2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試歷年真題題庫(kù)（含答案）

1、2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試歷年真題題庫(kù)（含答案） 1 2021 年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試歷年真題 題庫(kù)（含答案） 單選題 1.流水施工的工藝參數(shù)是指()。 a、施工段數(shù) b、搭接長(zhǎng)度 c、施工過(guò)程數(shù) d、技術(shù)間歇 答案：c 解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過(guò)程數(shù)目，一般用"n'表示。在劃分施工過(guò)程時(shí)，只有那些對(duì)工程施工有直接影響的施工內(nèi)容才予以考慮。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。 2.物業(yè)承接查驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)意義不包括（） a、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維護(hù)物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益有重要保障作用。 b

2、、實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。 c、有利于加強(qiáng)行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權(quán)重投訴。 d、實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度是加強(qiáng)區(qū)冶建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開(kāi)展物業(yè)管理的必要條件。 答案：c 解析：本題考查物業(yè)承接查驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)意義，abd 都可以在課本中找到，故本題答案選擇 abd。 3.控制工程項(xiàng)目目標(biāo)最重要的措施是（）。 a、經(jīng)濟(jì)措施 b、技術(shù)措施 c、組織措施 d、協(xié)調(diào)措施 答案：c 解析：控制項(xiàng)目目標(biāo)的主要措施包括組織措施、管理措施、經(jīng)濟(jì)措施和技術(shù)措施，其中組織措施是最重要的措施。 4.某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個(gè)施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為 6 周、12周

3、和 9 周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距是()周。 a、1 b、2 c、3 d、6 答案：c 解析：成倍節(jié)拍流水施工的基本特點(diǎn)：所有施工過(guò)程之間的流水步距都相等，且等于各施工過(guò)程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。（6129）的最大公約數(shù)為 3，也就是流水步距是 3。 5.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。 a、預(yù)期未來(lái)收益 b、現(xiàn)值 c、期值 d、預(yù)期利潤(rùn) 答案：a 解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。 6.關(guān)于住宅的分類(lèi)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（） a、住宅根據(jù)層數(shù)劃分，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。 b、對(duì)于按照密

4、度劃分的住宅，容積率越大，意味著密度越高 c、期房是指目前尚未建成而在將來(lái)建成的住房 d、小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù) 答案：d 解析：小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國(guó)家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地建房，不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。 7.我國(guó)農(nóng)村宅基地屬于()所有。 a、國(guó)家 b、農(nóng)民個(gè)人 c、農(nóng)民集體 d、縣級(jí)人民政府 答案：c 解析：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地。 8.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。 a、財(cái)政部門(mén) b、稅收部門(mén) c、審計(jì)部門(mén) d、住房公積金管理中心 答案：a 解析：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門(mén)和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將

5、財(cái)務(wù)報(bào)告向.公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。 9.工程質(zhì)量的特點(diǎn)不包括（）。 a、影響因素多 b、質(zhì)量波動(dòng)小 c、質(zhì)量隱蔽性 d、質(zhì)量終檢局限性 答案：b 解析：工程質(zhì)量是通過(guò)建設(shè)過(guò)程逐步形成的，工程產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn)影響工程質(zhì)量特點(diǎn)。工程質(zhì)量的特點(diǎn)包括：影響因素多；質(zhì)量波動(dòng)大；質(zhì)量隱蔽性；質(zhì)量終檢局限性。 10.工程項(xiàng)目施工可以采用不同的組織方式，其中有利于資源均衡使用的組織方式是（）。 a、依次施工 b、平行施工 c、流水施工 d、搭接施工 答案：c 解析：依次施工的其中一個(gè)特點(diǎn)：如果按專(zhuān)業(yè)組建工作隊(duì)，則各專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源無(wú)

6、法均衡使用；平行施工的其中一個(gè)特點(diǎn)：如果每一個(gè)施工對(duì)象均按專(zhuān)業(yè)組建工作隊(duì)，則各專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源無(wú)法均衡使用；流水施工的 其中一個(gè)特點(diǎn)：?jiǎn)挝粫r(shí)間投入的勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織；流水施工的特點(diǎn)之一就是專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)能夠連續(xù)施工、相鄰專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)之間進(jìn)行最大限度的搭接施工。 11.概算是在()階段編制的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 a、技術(shù)設(shè)計(jì) b、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì) c、初步設(shè)計(jì) d、施工圖設(shè)計(jì) 答案：c 解析：概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。概算定額可用于進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)

7、濟(jì)比較。概算定額也是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。 12.304 室住戶對(duì)衛(wèi)生間地坪滲漏問(wèn)題提出修理要求，甲建筑工程公司()。 a、應(yīng)進(jìn)行修理 b、可不予受理 c、可在分清責(zé)任后決定是否進(jìn)行修理 d、應(yīng)讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理 答案：b 解析：用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無(wú)關(guān)，因此可以不于理睬。 13.王先生于 2021 年的勞動(dòng)節(jié)買(mǎi)入一套面積為 90m2 的住房，成交價(jià)為 200 萬(wàn)，則王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為()萬(wàn)元。 a、1 b、1.8 c、2 d、3.6 答案：c 解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。王先生應(yīng)繳納契稅以成交價(jià)格作為計(jì)

8、稅依據(jù)，同時(shí)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自 2021 年10 月 1 日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90m2 及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1。王先生應(yīng)繳納的契稅稅額=200x1=2(萬(wàn)元)。 14.（）是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格。 a、起價(jià) b、標(biāo)價(jià) c、成交價(jià) d、均價(jià) 答案：b 解析：標(biāo)價(jià)是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格 15.房屋征收的主體是（）。 a、國(guó)務(wù)院 b、省級(jí)人民政府 c、市、縣級(jí)人民政府 d、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 答案：c 解析：房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

9、16.對(duì)于由幾個(gè)分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評(píng)定，下列說(shuō)法正確的是()。 a、由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗(yàn)評(píng)定分包出去的分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量等級(jí) b、分包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé) c、總包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé) d、以上說(shuō)法都不正確 答案：c 解析：本題考查的是施工總承包。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承

10、擔(dān)連帶責(zé)任。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。 17.對(duì)于土地承包的，承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意； a、23,23 b、13,13 c、12,13 d、23,13 答案：a 解析：承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議 23 以上成員或者 23 以上村民代表的同意； 18.住房公租金的繳存基數(shù)不包括()。 a、計(jì)時(shí)工資 b、獎(jiǎng)金 c、補(bǔ)貼 d、財(cái)產(chǎn)性收入 答案：d 解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。繳存

11、基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的 3 倍。 19.施工成本核算的對(duì)象一般為施工圖預(yù)算所列的（）。 a、分項(xiàng)工程 b、分部工程 c、單位工程 d、單項(xiàng)工程 答案：c 解析：施工成本核算應(yīng)以單位工程為對(duì)象，以施工項(xiàng)目責(zé)任成本目標(biāo)為基本核算范圍，進(jìn)行全過(guò)程分月跟蹤核算。 20.某建筑公司，去年預(yù)算成本 76642.905 元，施工產(chǎn)值為 81535.00 萬(wàn)元，實(shí)際成本為 75110 萬(wàn)元。其中變動(dòng)成本為 60353.8 萬(wàn)元，固定成本為 14756.20 萬(wàn)元，根據(jù)今年的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，預(yù)計(jì)固定成本將增加 708 萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 90000 萬(wàn)元，試分析計(jì)算：(保留

12、 2 位小數(shù)當(dāng)今年產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 90000 萬(wàn)元，那么實(shí)際成本為()。 a、82064.20 萬(wàn)元 b、82064.29 萬(wàn)元 c、82064 萬(wàn)元 d、82065 萬(wàn)元 答案：a 解析： 21.概算定額是在()的基礎(chǔ)上綜合而成的。 a、施工定額 b、預(yù)算定額 c、概算指標(biāo) d、投資估算指標(biāo) 答案：b 解析：本題考查編制概算定額的一般要求。概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，每一項(xiàng)概算定額項(xiàng)目都包括了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額的定額項(xiàng)目。 22.所謂的"施工聯(lián)合體'，是一種()。 a、總承包組織 b、施工承包組織 c、臨時(shí)性組織 d、半永久性組織 答案：c 解析：本題考查的是施工聯(lián)合體和施

13、工合作體承包。施工聯(lián)合體是一種臨時(shí)性的組織，是為承擔(dān)某項(xiàng)任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動(dòng)解散。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。 23.某施工隊(duì)在 200 個(gè)工日內(nèi)完成了 800 立方米的工程，但有 400 立方米不符合質(zhì)量要求。根據(jù)所學(xué)知識(shí)，回答問(wèn)題。上述施工隊(duì)的時(shí)間定額為()。 a、0.25 工日/立方米 b、0.5 工日/立方米 c、2 工日/立方米 d、4 工日/立方米 答案：b 解析：時(shí)間定額=200/（800-400）=0.5 工日/立方米 24.下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。 a、市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所 b、市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所 c、市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

14、 d、市場(chǎng)是能夠使買(mǎi)者和賣(mài)者得到信息并相互交易的安排 答案：b 解析：對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有：市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所；市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合；市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁；市場(chǎng)是相互作用，使交換成為可能的買(mǎi)方和賣(mài)方的集合；市場(chǎng)是能夠使買(mǎi)者和賣(mài)者得到信息并相互交易的安排；市場(chǎng)是某種商品或某類(lèi)商品需求的總和。 25.下列各項(xiàng)中，()不屬于工程成本。 a、企業(yè)管理費(fèi) b、生產(chǎn)工人的工資 c、施工機(jī)械的租賃費(fèi) d、消耗的主輔材料的購(gòu)置費(fèi) 答案：a 解析：考查工程成本的范圍和構(gòu)成。工程成本包括施工項(xiàng)目在施工過(guò)程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費(fèi)用的總和，包括所消耗的主、輔材料，構(gòu)配件，周轉(zhuǎn)材料的攤銷(xiāo)或租賃費(fèi)

15、，施工機(jī)械的臺(tái)班費(fèi)或租賃費(fèi)，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎(jiǎng)金以及施工單位（項(xiàng)目部、分公司、工程處）一級(jí)為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費(fèi)用支出。但不包括企業(yè)一級(jí)的費(fèi)用支出。企業(yè)所發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)和財(cái)務(wù) 費(fèi)用，應(yīng)作為期間成本，計(jì)入當(dāng)期損益，不得計(jì)入工程成本。a 選項(xiàng)不計(jì)入工程成本，bcd 選項(xiàng)正確。 26.對(duì)依法分包的專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量，總承包單位應(yīng)承擔(dān)（）責(zé)任。 a、次要 b、相關(guān) c、連帶 d、主要 答案：c 解析：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。 27.長(zhǎng)期以來(lái)，甲

16、城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低，但價(jià)格高。這種現(xiàn)象之所以長(zhǎng)期存在，主要原因是房地產(chǎn)()。 a、相互影響 b、具有保值功能 c、難以變現(xiàn) d、具有不可移動(dòng)性 答案：d 解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi).并受制于其所在的空間環(huán)境。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)(城市房地產(chǎn)一般可視為一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng))，其供給狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的。 28.下列各項(xiàng)中，不屬于免征耕地占用稅的范圍的是（） a、軍事設(shè)施占用耕地 b、養(yǎng)老院占用耕地 c、幼兒園占用耕地 d、占用林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè) 答案：d 解析：占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面和漁業(yè)水域?yàn)?/p>

17、涂等其他農(nóng)用地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅。 29.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。 a、單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn) b、全民所有和非全民所有 c、國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn) d、公產(chǎn)和私產(chǎn) 答案：a 解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。 30.下列關(guān)于總包與分包的說(shuō)法不正確的是()。 a、總包應(yīng)對(duì)建設(shè)單位負(fù)直接責(zé)任 b、分包應(yīng)對(duì)建設(shè)單位負(fù)全部責(zé)任 c、分包只對(duì)總包負(fù)責(zé) d、建設(shè)單位與分包單位不發(fā)生任何直接關(guān)系 答案：b 解析：除建設(shè)單位與分包單位直接簽訂合同外，建設(shè)單位與分包單位不發(fā)生任何直接關(guān)系，分包只與總包之間發(fā)生直接關(guān)系。 31.

18、工程質(zhì)量不僅包括工程實(shí)物質(zhì)量，而且也包含()。 a、工作質(zhì)量 b、管理質(zhì)量 c、控制程度 d、監(jiān)督檢查 答案：a 解析：工程質(zhì)量不僅包括工程實(shí)物質(zhì)量，而且也包含工作質(zhì)量。 32.制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)是指()。 a、規(guī)定各項(xiàng)工程成本開(kāi)支和各種資源消耗的降低額 b、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的降低率 c、規(guī)定各項(xiàng)工程成本開(kāi)支和各種資源消耗的數(shù)量界限 d、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的差異額 答案：c 解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)即規(guī)定各項(xiàng)成本開(kāi)支和各種資源消耗的數(shù)量界限。工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)有多種形式，主要有目標(biāo)成本、成本計(jì)劃指標(biāo)、費(fèi)用預(yù)算、消耗定額等。abd 選項(xiàng)不符合題意。 33.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準(zhǔn)后才能使用。 a、縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén) b、縣級(jí)以上人民政府 c、縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)和規(guī)劃主管部門(mén) d、縣級(jí)人民政府 答案：b 解析