恒大地產(chǎn)暖通空調(diào)設(shè)計要求課件

1、暖通空調(diào)篇 所有戶型分體空調(diào)、小型中央空調(diào)配置方案應報集團建筑設(shè)計院及設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。 (一) 系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 1系統(tǒng)分類防排煙（通風）系統(tǒng)、小型中央空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)。2設(shè)備材料選型2.1防排煙（通風）風機優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風機（小風量可采用軸流風機）， 排煙風機應保證在280時能連續(xù)工作30min。2.2地下室防排煙（通風）風管采用鍍鋅鋼板。2.3小型中央空調(diào)系統(tǒng)冷凝水管采用PVC管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃 B1級發(fā)泡橡塑管殼。穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。低溫地板輻射采暖熱水管采用PE-RT管。 (二)

2、設(shè)計要求 1防排煙（通風）系統(tǒng)1.1地下室通風排煙系統(tǒng)1.1.1地下室風機房凈高不小于3.5m，風機房應設(shè)置在墻柱較多、無法布臵車位的位置，且應便于設(shè)送排風豎井，單臺風機房的尺寸原則上為3.5×3.5m，多臺風機的風機房的面積根據(jù)實際情況定。風機房門的尺寸應滿足風機安裝和檢修時能進、出的要求。1.1.2地下室主風管風速可適當放大，以便減小風管尺寸，增加地下室凈高。排風（煙）主風管推薦風速1012m/s，送風主管推薦風速810m/s。1.1.3地下室設(shè)備用房與車庫排風（排煙）系統(tǒng)宜分開設(shè)置。1.1.4通風換氣量標準：1.2加壓送風系統(tǒng)1.2.1前室加壓風井應靠近前室，風井有一面鄰前室的

3、墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)加壓風口。1.2.2防煙樓梯間的加壓風井應靠近防煙樓梯間，風井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)加壓風口。1.2.3加壓送風井最小面積可按下表確定：1.2.4加壓風口安裝高度為下底邊距地500mm。1.3排煙系統(tǒng)1.3.1排煙井應靠近內(nèi)走廊，排煙井有一面鄰走廊的墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)排煙口。1.3.2排煙口位置及形式應配合裝修要求，可設(shè)于天花上，也可設(shè)于靠近天花（樓板）的墻面上，設(shè)于墻面時排煙口安裝高度為上邊距樓板100mm。2小型中央空調(diào)系統(tǒng) 2.1設(shè)置小型中央空調(diào)范圍：2.1.1戶內(nèi)部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復式花園洋房及情景洋房

4、；2.1.2首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。2.2設(shè)置的小型中央空調(diào)為冷暖型。2.3室外機：2.3.1 住宅首層大堂空調(diào)室外機位置應符合以下原則: （1）優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；（2）其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；（3）同時不應對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。2.3.2 住宅空調(diào)室外機位應考慮必要的維修及進、出風空間，需預留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應預留安裝通道，2.4冷媒管、冷凝水管管線布置2.4.1 配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管原則上穿梁鋪設(shè)，局部位置梁高較低，難以預留穿梁套管，且不影響裝修高度時，可在梁下鋪設(shè)。2.4.2不配

5、有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿梁或剪力墻。2.4.3 冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm。2.4.4 冷媒管、冷凝水管均應定位，穿梁、墻和剪力墻套管均應標注標高。2.4.5別墅冷凝水原則上應統(tǒng)一收集排放至空調(diào)室外機附近的散水上；多層或高層住宅冷凝水統(tǒng)一收集至空調(diào)室外機位置或附近衛(wèi)生間管井設(shè)立管排放。2.5 室內(nèi)機2.5.1 空調(diào)室內(nèi)機出風形式宜采用側(cè)出風; 2.5.2 餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機應避開中間天花凹池位置布置；2.5.3 臥室空調(diào)室內(nèi)機宜布置在入門口處，回風口注意避開衣柜；2.5.4 如有兩層

6、通高的客廳（如別墅、復式住宅），空調(diào)室內(nèi)機宜布置在下層；2.5.5 別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房室內(nèi)機均設(shè)置無線遙控器；復式花園 洋房、情景洋房僅客廳、主臥室內(nèi)機設(shè)置無線遙控器；首層入戶大堂設(shè)置有線面板控制器。2.6 應對各空氣調(diào)節(jié)區(qū)進行逐項逐時冷負荷計算。3分體空調(diào)系統(tǒng)3.1 設(shè)置的分體空調(diào)為冷暖型。3.2 室外機位應考慮必要的安裝、維修及進、出風空間。4.采暖系統(tǒng) 4.1所有戶型是否采暖由集團定。4.2采暖方案須報集團設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。4.3戶內(nèi)采暖形式要求采用低溫地板輻射采暖。4.4采暖范圍（1)嚴寒、寒冷地區(qū)所有戶型。（2)夏熱冬冷、溫和地區(qū)根據(jù)戶型檔次確定。4.5需設(shè)采暖

7、系統(tǒng)的地區(qū)，給水管和采暖熱水管應合用管井。 第六章 毛坯房交樓標準及精裝修交樓土建施工范圍 （一）住宅 1毛坯房交樓標準1.1土建: 外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)抹灰。1.1.1 廳、房、過道：天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1.1.2 廚房：天花：砂漿找平層完成。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1.1.3 衛(wèi)生間：天花：砂漿找平層完成。地面：沉箱不回填，防水保護層完成。墻身：水泥砂漿找平。1.1.4 陽臺：天花：油白色外墻漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。1.1.5 戶

8、內(nèi)門：預留門洞。1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。1.2 電氣：1.2.1 強、弱電箱（1）強電：戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。（2）弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：(1)強電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2)弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。1.2.3 住戶內(nèi)管、線施工范圍：(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。(2)弱電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。弱電插座、過線盒、緊急按鈕、門鈴

9、按鈕、紅外探頭、可視對講室內(nèi)機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。1.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。1.2.5衛(wèi)生間按設(shè)計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。1.3 給排水: 1.3.1衛(wèi)生間：給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：沉箱不回填，衛(wèi)生間排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安裝到位。1.3.2 廚房：給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。1.3.3 其他：（1）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。（2）清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。（

10、3）陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。（4）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。1.4 暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。2精裝修交樓土建施工范圍2.1 土建: 外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)抹灰。2.1.1廳、房、過道、復式戶型室內(nèi)樓梯：天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。2.1.2 廚房：天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。2.1.3 衛(wèi)生間：天花：水泥石灰砂

11、漿找平。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。地面：沉箱陶?；靥睿浪Ｗo層完成，找平層完成。門廊：室外臺階、平臺、飾面完成。2.1.4 陽臺：天花：油白色外墻漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。2.1.5 露臺：天花：油白色外墻漆。地面：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。2.1.6 戶內(nèi)門：預留門洞。2.1.7 室內(nèi)樓梯：簡易圍欄完成（另詳圖）。2.2 電氣：2.2.1 強、弱電箱(1)強電：戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。(2)弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。2.2.2 從管井

12、到住戶的管、線施工范圍：(1)強電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2)弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位，過線盒封蓋。2.2.3 戶內(nèi)管、線施工范圍：(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。(2)弱電：預埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝面板及導線到位；合同約定外的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內(nèi)機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。2.2.5 衛(wèi)生間按

13、設(shè)計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。2.3 給排水：2.3.1衛(wèi)生間：給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填面200mm，衛(wèi)生間地漏預 留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。2.3.2 廚房：給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。2.3.3 其他：（1）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。（2）清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。（3）陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。（4）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨

14、水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。2.4 暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。 (二) 別墅 1毛坯房交樓標準1.1土建: 1.1.1廳、房、過道、室內(nèi)樓梯：天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1.1.2 廚房：天花：砂漿找平層完成。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1.1.3 衛(wèi)生間：天花：砂漿找平層完成。地面：沉箱不回填，防水保護層完成。墻身：水泥砂漿找平。1.1.4 陽臺：天花：油白色外墻漆。地面：砂漿找平層

15、完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。1.1.5 戶內(nèi)門：預留門洞。1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。1.2 電氣1.2.1 戶內(nèi)配電箱及箱內(nèi)開關(guān)按設(shè)計圖安裝到位。1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：(1)強電：從戶外管井到戶內(nèi)總配電箱的管和線及過線盒要敷設(shè)好，預埋從戶內(nèi)總箱到其他分箱的出線管，并穿好線。(2)弱電：從戶外管井到住戶的弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線。戶內(nèi)弱電箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝，不出線。1.2.3 住戶內(nèi)管、線施工范圍：(1)強電：潛水泵、電梯、車庫自動卷閘門等用電按圖施工到位；花園用電、空調(diào)主機用電、門廊陽臺和露臺燈具按圖預埋線管及接線盒，

16、不穿電線，但要穿鐵絲，接線盒安裝面板。(2)弱電：管、線均不預埋。1.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。1.2.5 防雷接地施工到位。1.3 給排水（1）給水：管道進入廚房200mm，采用管堵封住。首層室外DN15綠化給水龍頭（北方嚴寒及寒冷地區(qū)除外）安裝到位。 （2）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。（3）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。1.4 暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。2精裝修交樓土建施工范圍 2.1土建: 2.1.1廳、房、過道、室內(nèi)樓梯：天花：水泥石

17、灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。2.1.2 廚房：天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。2.1.3 衛(wèi)生間：天花：水泥石灰砂漿找平。內(nèi)墻：砂漿找平。地面：沉箱陶?；靥?，防水保護層完成，找平層完成。門廊：室外臺階、平臺、飾面完成2.1.4 陽臺：天花：油白色外墻漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。2.1.5 露臺：天花：油白色外墻漆；地面：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。2.1.6 戶內(nèi)門：預留門

18、洞。2.1.7 室內(nèi)樓梯：簡易圍欄完成（另詳圖）。2.2 電氣2.2.1 強、弱電箱(1)強電：戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。(2)弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。2.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：(1)強電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2)弱電：從管井到住戶內(nèi)弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位，過線盒封蓋。2.2.3 住戶內(nèi)管、線施工范圍：(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。(2)弱電：預埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝面板及導線到位；合同約定外

19、的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內(nèi)機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。2.2.5 衛(wèi)生間按設(shè)計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。2.3 給排水2.3.1衛(wèi)生間：給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填面200mm，衛(wèi)生間地漏預留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。2.3.2 廚房：給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。2

20、.3.3 其他：(1)燃氣:管道安裝到位，采用管堵封住。(2)清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3)陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。(4)排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。2.4 暖通、空調(diào)2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。2.4.2 冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。(三) 商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標準  1商鋪  1.1土建1.1.1 室內(nèi)：天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：結(jié)構(gòu)面平

21、整。1.1.2衛(wèi)生間：衛(wèi)生間隔墻不砌。1.2 電氣：強電：室內(nèi)設(shè)置總開關(guān)箱（僅設(shè)總開關(guān)，不設(shè)開關(guān)），總開關(guān)箱施工到位，不出線。弱電：電視、電話敷設(shè)線管（或線槽）到位插座位，預留插座底盒及蓋板。1.3 給排水：給水：水表安裝到位，表后安裝一個水龍頭；排水：衛(wèi)生間預留衛(wèi)生器具排水接口，地漏預留接口，接口均高出地面 200mm，采用管堵封住。1.4 暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。2居委會、文化活動中心、社區(qū)服務中心、老年人服務中心、新華書店、郵電所、衛(wèi)生站、電訊營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場    室內(nèi)天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：結(jié)構(gòu)面平整。   (四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍  1設(shè)備用房1.1 設(shè)備管井：內(nèi)壁：隨砌隨抹平，安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。1.2 電房（高低壓配電房、變壓器房、開關(guān)房）：(1)由電力公司出圖施工的電房:  天花