成都超返 營銷代理合同--肖(修訂版)

1、 項(xiàng)目營銷代理合同          甲方：重慶巨如盛置業(yè)有限公司乙方：云聯(lián)余子（廈門）投資有限公司簽訂日期： 年 月 日       本營銷代理合同(以下簡稱“本合同”)由以下各方在中華人民共和國境內(nèi)簽訂，本合同雙方當(dāng)事人為：甲方（委托方）：住 所 地：法定代表人：授權(quán)代表：        電    話：  

2、0;                    傳   真： 乙方（代理方）： 云聯(lián)余子（廈門）投資有限公司住 所 地：廈門市五緣灣泗水道599號海富中心11層法定代表人：葉芳授權(quán)代表：蘇中平電    話#160;     傳   真于：乙方對甲方開發(fā)的&#

3、160;                  項(xiàng)目（以下簡稱為“項(xiàng)目”）具有合法獨(dú)家的全返方式銷售權(quán)，甲方按照本合同條款和條件委托乙方獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目，乙方也按照本合同條款和條件與甲方建立合作代理關(guān)系；為此，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)規(guī)定，雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，就甲方委托乙方銷售代理本項(xiàng)目達(dá)成一致意見，并簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。本項(xiàng)目推廣名稱或?qū)嶋H名稱的改變不影響本合同

4、的履行。一、代理范圍1、代理樓盤名稱：            （以下簡稱“本物業(yè)”）2、代理樓盤地點(diǎn)：              3、代理樓盤用途： 4、代理銷售范圍：以甲方所提供之規(guī)劃許可證內(nèi)所定范圍為基礎(chǔ)，具體范圍在項(xiàng)目總平面圖上標(biāo)記確認(rèn)，作為本合同附件。5、委托銷售面積：建筑面積總計(jì)約     

5、0;    平方米（最終建筑面積以政府測繪面積為準(zhǔn)）6、代理樓盤預(yù)售許可證號：                              二、代理方式及合同期限雙方約定，甲方委托乙方作為本物業(yè)的獨(dú)家銷售代理商，全權(quán)負(fù)責(zé)本物業(yè)的銷售代理事宜。代理期限自本合同簽訂之日起至 止。三、銷

6、售價(jià)格及代理費(fèi)用（一）物業(yè)銷售價(jià)格物業(yè)銷售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商后制作銷售底價(jià)表，經(jīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后執(zhí)行。在銷售執(zhí)行過程中，乙方實(shí)際銷售成交價(jià)必須高于或等于銷售底價(jià)表上對應(yīng)的底價(jià)。特殊情況或個(gè)案銷售之實(shí)際銷售價(jià)如低于底價(jià)的，必須在銷售前經(jīng)由甲方事先書面同意方可進(jìn)行。如乙方未經(jīng)甲方確認(rèn)低于底價(jià)銷售的，乙方將低于底價(jià)銷售部分的差額補(bǔ)足給甲方。溢價(jià)部分（即：實(shí)際銷售價(jià)格同銷售代理合同規(guī)定之底價(jià)的價(jià)格差），按下述“溢價(jià)部分代理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”的約定結(jié)算。（二）銷售代理費(fèi)1甲方在沒有簽訂本合同之前邀請乙方考察項(xiàng)目所產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方簽定本合同后應(yīng)向乙方一次性支付二萬元作為ppt宣傳費(fèi)用3.

7、乙方為甲方代理銷售物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)作為乙方代銷服務(wù)的報(bào)酬。甲方按本項(xiàng)目單套物業(yè)銷售總價(jià)款的  20% 向乙方支付銷售代理費(fèi)，按照甲方與客戶正式簽訂重慶市商品房買賣合同后的實(shí)到甲方賬戶的購房款，次月?lián)?shí)結(jié)算。每銷售一套結(jié)算一次，乙方不提供稅票。4.凡甲方引用乙方全返模式銷售物業(yè)所產(chǎn)生的交易均視為乙方銷售，甲方應(yīng)按上述約定向乙方支付銷售代理費(fèi)。5.溢價(jià)部分代理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（合同實(shí)際銷售單價(jià)-銷售低價(jià)）×銷售面積×30%。（三）代理費(fèi)結(jié)算依據(jù)：1.甲乙雙方確認(rèn)以到甲方賬戶的購房款金額為依據(jù)結(jié)算代理費(fèi)，甲方須在收到乙方代理費(fèi)結(jié)算單及代理費(fèi)發(fā)票收據(jù)&#

8、160;每月5日前三 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)。 2.甲方不按合同約定支付代理代理費(fèi)或策劃服務(wù)費(fèi)的行為，視為違約行為，甲方除應(yīng)按合同約定支付相應(yīng)代理費(fèi)外，每逾期一日按延遲付款金額的千分之二向乙方支付違約金。3、本合同期滿、解除或終止后，如甲乙雙方仍有代理費(fèi)未予以結(jié)算的，甲方仍應(yīng)按本合同約定與乙方結(jié)算并向乙方支付代理費(fèi)余款。四、乙方進(jìn)場銷售的前提條件本項(xiàng)目的廣告策劃推廣、渠道推廣、線下活動、開盤活動等具體方案須由甲方認(rèn)可，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾按照國家規(guī)定辦理本項(xiàng)目的開發(fā)、預(yù)售手續(xù)并取得有關(guān)批文，包括但不限于本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許

9、可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、測繪資料等，并應(yīng)保證本合同約定物業(yè)的合法性。2、甲度的要求。銷售過程中出現(xiàn)如下重大事宜，已經(jīng)或可能影響銷售或客戶知情權(quán)方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、竣工驗(yàn)收、物業(yè)交付等施工事宜，并應(yīng)保證上述施工進(jìn)度能符合本項(xiàng)目銷售進(jìn)或誤導(dǎo)客戶的，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，否則，由此造成的責(zé)任與乙方無關(guān)：（1）項(xiàng)目施工的重大變更（包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、工期、房號等）；（2）物業(yè)服務(wù)公司等相關(guān)單位的變更；（3）購房條件、購房合同條款等的變更；（4）退房申請或物業(yè)訴訟的受理；（5）本物業(yè)整體或部分出現(xiàn)有抵押、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行

10、政限制等權(quán)屬限制情況； 3、甲方應(yīng)按乙方要求于本合同簽訂后  三 日內(nèi)向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)文件和資料，并保證其真實(shí)性、合法性、有效性和時(shí)效性。因甲方提供的上述資料違法、失實(shí)或者雖非失實(shí)但已調(diào)整但又未及時(shí)通知乙方，而導(dǎo)致的責(zé)任應(yīng)由甲方自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)選擇單方解除合同，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。甲方應(yīng)提交之資料包括但不限于如下：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖、單棟建筑平面圖、施工工期計(jì)劃、測繪資料；4、甲方負(fù)責(zé)設(shè)立本樓盤現(xiàn)場售樓處，供乙方銷售物業(yè)使用。售樓處的

11、裝修和布置費(fèi)用由甲方予以承擔(dān)。售樓處的日常運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)用、通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、銷售物料費(fèi)用、易耗品費(fèi)用等，均由甲方予以承擔(dān)。5、甲方指定    為總協(xié)調(diào)人，配合乙方的策劃及銷售代理工作。該總協(xié)調(diào)人對于乙方所需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字或蓋章即視為甲方的確認(rèn)。6、甲方負(fù)責(zé)制定商品房認(rèn)購書、商品房預(yù)/銷售合同等合同的文本格式（包括補(bǔ)充條款格式），認(rèn)購書、購房合同范本應(yīng)于物業(yè)銷售前提前  15  日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對認(rèn)購書、購房合同范本格式的修改、變動，甲方必須以書面形式通知乙方。乙方必須嚴(yán)格按照甲方制定之范本與客戶簽約

12、，不得擅自進(jìn)行修改。因甲方的定購書、商品房買賣合同范本條款所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負(fù)責(zé)處理，因乙方擅自變更合同條款所導(dǎo)致的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7、甲方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定取得和制定商品房使用說明書和商品房質(zhì)量保證書。8、如因甲方違約引起的業(yè)主糾紛及一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方一概不承擔(dān)任何責(zé)任。9、如因甲方違約單方面終止本合同，甲方須向乙方支付人民幣貳佰萬元整作為違約賠償金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之營銷推廣、制定銷售計(jì)劃、銷售組織與控制、銷售價(jià)格等資料、方案的制作，所有資料、方案必須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。2、在本合同簽訂后，乙方應(yīng)委派有專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)的人員建立項(xiàng)目專案工作組

13、（工作人員兩名），以負(fù)責(zé)本項(xiàng)目推廣及銷售工作的實(shí)施。如因個(gè)人離職、辭職等法律規(guī)定的原因不能繼續(xù)為乙方提供勞動服務(wù)的原因外，乙方人員變更的，乙方應(yīng)提前15天通知甲方，且一周內(nèi)相應(yīng)的人員必須到位。  3、乙方必須嚴(yán)格按照甲方制作的合同范本與購房客戶洽談、簽訂商品房認(rèn)購書、商品房預(yù)/銷售合同等合同，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自修改任何范本合同條款，否則由此而導(dǎo)致的后果及糾紛，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 4、甲方應(yīng)承擔(dān)乙方項(xiàng)目專案工作組人員在銷售過程中所產(chǎn)生的工資及保險(xiǎn)，食宿，工資及相關(guān)福利。5、 乙方有權(quán)在本項(xiàng)目的宣傳廣告中、物業(yè)推廣現(xiàn)場、項(xiàng)目所在地、售樓處等適當(dāng)位置以“獨(dú)家銷售代理”或類似名義加

14、印、描繪、懸掛乙方公司的名稱、標(biāo)識、地址、電話等乙方信息。6、 乙方應(yīng)向客戶解釋清楚乙方的返利模式并兌現(xiàn)（乙方每日將總房款的萬分之五返還給客戶，直至返還至房屋合同價(jià)格的100%），若因未兌現(xiàn)或其它因乙方造成的對甲方的影響，甲方有權(quán)追索乙方的責(zé)任以及乙方公司股東的無限連帶責(zé)任。因下列原因?qū)е乱曳戒N售指標(biāo)無法完成的，則不視為乙方違約，乙方不承擔(dān)由此而導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任：（1）本項(xiàng)目銷售條件未成就的（如未取得相應(yīng)許可證、未按期開盤的）（2）甲方未按本合同約定履行義務(wù)或變更影響項(xiàng)目銷售的條件；（3）分期開盤項(xiàng)目，甲方遲延推進(jìn)后續(xù)樓盤；（4）法律規(guī)定之不可抗力、情勢變更；（5）政策變更（政府政策、區(qū)域規(guī)劃變

15、更、銀行貸款、稅收增長等影響市場銷售的政策調(diào)整）；七 、 費(fèi)用分擔(dān)（一） 甲方承擔(dān)的費(fèi)用（1）售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、話費(fèi)、物管費(fèi)等。（2）樓宇沙盤模型、個(gè)戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作。（3）各類樓書、海報(bào)、效果圖、VI等宣傳品的印刷。（4）售樓部甲方人員人事費(fèi)用。（5）各類媒體廣告發(fā)布。（6）售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、傳真機(jī)、飲水機(jī)、空調(diào)等。（二） 乙方承擔(dān)費(fèi)用1、乙方人員的人工費(fèi)用（包括但不限于員工工資、獎金、津貼、社保等費(fèi)用）。2、乙方銷售人員的制服費(fèi)用。八、客戶退定、退房的處理原則 項(xiàng)目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，如因甲方原因或代

16、銷物業(yè)的瑕疵造成的，乙方已收代理費(fèi)不予退還；如因乙方原因造成客戶退房、退定，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方（甲方有權(quán)從未付的代理費(fèi)中直接扣除）。九、違約責(zé)任1、本合同簽定后，雙方應(yīng)共同履行、共同遵守。本合同任何一方或雙方不履行或不適當(dāng)履行或不依約履行本合同約定之任何義務(wù)或責(zé)任的行為，包括作為及/或不作為，均構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，但遭遇本合同約定的不可抗力者或本合同另有約定的除外。2、鑒于本項(xiàng)標(biāo)的重大，任何一方的違約行為都將給對方造成難以計(jì)算的重大損失，為此甲乙雙方明確：本合同約定的違約金、賠償金數(shù)額，均是雙方認(rèn)可并同意接受之金額，違約方發(fā)生違約行為后均自

17、愿同意按照本合同約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任。3、本合同終止、解除后，雙方應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)相互配合完成相關(guān)客戶交接及資料移交手續(xù)，并應(yīng)簽署相應(yīng)交接單，否則乙方將場地、客戶、資料交付甲方后即視為交付已符合約定。十、其他約定1、甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，除本合同已有約定外，由甲、乙雙方根據(jù)國家法律規(guī)定，各自承擔(dān)。                         

18、;        2、本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若雙方無法協(xié)商一致的，則任何一方均可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 3、 以下銀行帳號作為甲乙雙方在本合同履行過程中的指定帳號： 甲方戶名：開戶行：                    帳號：