二手房中常見的房屋建筑類型

1、二手房中常見的房屋建筑類型導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房， 建筑類型的一些知識事項，如果 覺得很不錯，歡迎點評和分享。我們在買房時會發(fā)現(xiàn)很多不同的建筑類型，他們有著各 自的名字，很多購房者對這些建筑類型的了解不是很全面， 下面就給大家簡單的介紹一下在二手房市場中，我們?yōu)槌Ｒ?的六種房屋建筑類型。一、板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）戶型舉例板樓的優(yōu)缺點：1.優(yōu)點（1）南北通透這類住宅多是正南北方向，常見的說法叫南北通透。便 于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理。（2）成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍

2、較塔樓低廉，多層板式 住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi) 的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓得多。（3）使用板樓戶型的使用率通常高達 85%以上，而塔樓戶型的使 用率通常僅為 75%因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電 機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買 建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出 塔樓住戶約15平方米。（4）均好性強眼下一梯兩戶的小板樓受寵，正是因為整棟板樓中各套 戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板 樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。2.缺點（1）建筑密度低，房價略高板樓住宅多屬低層、低密度住宅，容積率較低，有很強 的

3、居住體驗，但每平米單價會比塔樓略高。（2）戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可 以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。二、塔樓塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的 高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到 樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）塔樓的優(yōu)缺點：1. 優(yōu)點（1）節(jié)約土地資源，房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土 地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。（2）空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔 墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈

4、 活分割戶型。（3）結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而 其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。（4）居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法 領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。2. 缺點（1）均好性差，居住密度高。數(shù)百塔樓每層的住戶多為 6戶以上，甚至高達12戶， 戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而 且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較 落后，且不可改變。（2）使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓 10個百分點左右，而 且戶型內(nèi)部的廚房、 餐廳與洗手間往往不可直接采光、 通風(fēng), 這樣

5、的地方被稱為“灰色空間”。3.塔樓與板樓的利弊分析：塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房 原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅關(guān)注的 就是價格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費水平以及對 綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容 積率等指標(biāo)。在選擇住宅時，影響環(huán)境的主要指標(biāo)是綠地率了，綠地 率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價格就會越高；容積率決定了戶型、 面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高 些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在 于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合 的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價位需求者，也增加了均好性 指標(biāo)。三、板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有 塔樓的戶型特點。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓， 兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。四、獨棟獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅 歷史悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。（私密性強，市場價格較高，定位多為品質(zhì) ）五、聯(lián)排聯(lián)排別墅發(fā)源于英國。高度一般不過 5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。六、疊拼由多層的復(fù)式住宅上下疊