南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目一期國有土地上房屋(共15頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（一期）國有土地上房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（一期）范圍內房屋實施征收。根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第 590 號）、 南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(南府發(fā)20126 號）、 南寧市國有土地上房屋征收補償獎勵與補助有關問題的通知（南府規(guī)201620 號）等有關規(guī)定，并結合本項目實際情況，制定本方案。一、一、項項目概況目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（一期）位于南棉街段，東至北湖南路、南至南棉街、西至友愛路朝陽溪、北至衡陽東路。土地級別工業(yè)二級，

2、住宅二級，商業(yè)二級。經調查，項目占地面積折合 236.73 畝，涉及房屋建筑面積18721.43，其中有住宅 8541.74,非住宅 10179.69；總戶數(shù)162 戶，其中單位 1 個，個人產權戶 161 戶。 （具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）二、房屋征收范二、房屋征收范圍圍北湖南路：21 號（房產證地址：友愛南路 22 號 50 棟、友愛南路 22 號 51 棟、友愛南路 22 號 52 棟、友愛南路 22 號 53 棟、友愛南路 22 號 54 棟、友愛南路 22 號 55 棟、友愛南路 22 號 56 棟及以上樓房附屬物車棚、雜物房、變電房），23 號（土地證地址：友愛路 22 號，南棉廠房

3、大門及大門南側兩層建筑）;衡陽東路：8-2（土地證地址：友愛路 22 號倉庫，南寧市巨皇汽精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)車維修服務有限公司）。上述房屋征收范圍內的門牌以及所列門牌內房屋、附屬物的具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍線圖最終確定的范圍為準。藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：北湖南路 21 號、23 號，友愛路 22 號），相關單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室（地址：明秀西路 154-122 號，聯(lián)系方式：0771-）查詢。三、房屋征收部三、房屋征收部門門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公

4、室負責。征收實施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設委員會的委托，承擔本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。四、四、評評估機構確定和救估機構確定和救濟濟途徑途徑（一）被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國有土地上房屋征收評估辦法評估確定。（二）房地產價格評估機構的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起 15 日內協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。（三）被征收人對評估結果有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向南寧市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。五、五

5、、評評估與估與補償補償（一）房屋征收部門與被征收人應當訂立房屋征收補償安置精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)協(xié)議（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定進行搬遷。（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。類似房地產是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結構、新舊程度、權利性質等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產；類似房地產的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產的市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內土地使用權的價值。（三）對手續(xù)不全、改變結構及用途的被征收房屋，由評估機構出具的分類評估報告按本方案八、九、十條規(guī)

6、定進行補償。六、六、補償補償方式方式根據(jù)本項目情況，采取貨幣補償和產權調換方式,也可按貨幣和產權置換相結合。（一）選擇貨幣補償1、貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構出具的分戶評估報告為準。2、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補償給予獎勵。（二）選擇房屋產權調換補償?shù)?征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，產權調換房源在本改造項目范圍內回遷，可按照套內面積 1:1 或建筑面積 1:1.3調換，也可選擇貨幣補償和房屋產權調換相結合的方式進行補償。 1、選擇按照套內面積 1:1 調換的。產權調換房屋套內面積超出被征收房屋套內面積的部分（含相應公攤面積）應結算

7、差價，超出的面積在 10 平方米以內（含 10 平方米）的部分（含相應公攤面精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)積），按照征收決定公布時本市上一年度經濟適用房最低價結算差價；超出的面積在 10 平方米以上的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公告時房產部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結算差價。2、選擇按照建筑面積 1:1.3 調換的。產權調換房屋建筑面積超出的面積部分應結算差價，按照征收決定公告時房產部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結算差價。3、選擇貨幣補償和房屋產權調換相結合方式的，被征收房屋面積可分為產權調換面積和貨幣補償面積。選擇套內面積 1:1 進行產權調換的，其剩余

8、貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產權調換套內面積及其對應公攤面積；選擇建筑面積 1:1.3 產權調換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產權調換建筑面積。應得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，選擇貨幣補償部分可按貨幣補償給予獎勵。（三）征收住宅房屋需要產權調換的，房屋征收部門提供的產權調換房源應為全產權房屋。（四）被征收住宅房屋需要產權調換的，在按地段調換比例調換后，應補償給被征收人的住宅房屋套內面積不足 50 平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內他處無正式住房的，按套內面積 50平方米作為保障調換面積。超出應置換房屋套內面積在 50 平方米內

9、（含 50 平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一年度經濟適用房最低價結算差價；超出應置換套內面積在 50 平方米以上的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公告前房產部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結算差價。 （五）用于產權調換的房屋面積，應最接近被征收房屋面積。精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)（六）被征收人自行選擇地點安置的，應在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結清被征收房屋評估價值總額與用于產權調換房屋售價總額的差價。（七）被征收人選擇征收實施單位提供用于產權調換的安置房屋，產權調換

10、房屋的面積、樓層、朝向、房號，按照先簽約、先搬遷、優(yōu)先選房的原則進行；同時間簽約、同時間搬遷的以抽簽、搖號等方式確定選房順序。七、非住宅房屋的七、非住宅房屋的補償補償（一）根據(jù)本項目情況，征收非住宅房屋的，原則上實行貨幣補償，選擇產權調換雙方按相關規(guī)定結清差價。（二）非住宅房屋的停產停業(yè)補償費支付給被征收人。八、八、審審批手批手續(xù)續(xù)不全、無房屋所有不全、無房屋所有權證權證房屋的房屋的認認定及定及補償補償（一）規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)均未取得的房屋，不予補償。（二）1984 年 1 月 5 日以前（不含）建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類

11、房屋分類估價價格的 100%給予補償。（三）1984 年 1 月 5 日至 2004 年 8 月 15 日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 85%給予補償。 （四）規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權證（不動產權證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 95%補償。精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產權調換，按上述規(guī)定確定應補償?shù)拿娣e后，再按照套內面積 1:1 或建筑面積 1:1.3進行產權調換換算。（五） 2004 年 8

12、月 15 日后建設的手續(xù)不全、無房屋所有權證（不動產權證書）的房屋不予補償。（六）房屋建造年份和用途的確認按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設手續(xù)或相關年份的地籍（形）圖、路網圖及航拍圖等確認。無法確定建造年份和用途的，由房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織轄區(qū)內的規(guī)劃、建設、國土部門確認。（七）房屋建筑面積的確認1、根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認可的丈量結果確認。2、根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應資質的房產測繪單位出具的測繪成果確認。房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應在測繪前 3 日通知對方當事人到場，被征收人應當配合測繪人員入戶測繪。被征

13、收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關材料予以認定，并作為估價依據(jù)。九、九、對對改改變變用途房屋的用途房屋的補償補償（一）2004 年 1 月 1 日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權屬證明標注用途進行補償或按以下標準進行貨幣補償：精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)自行將已取得房屋所有權證的住宅、單位自管住宅房屋改變?yōu)榻洜I性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登記手續(xù)且正在作為經營性用房使用的，按項目相應經營性用房分類估價價格的 70%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按項

14、目相應經營性用房分類估價價格 60%給予貨幣補償。辦公用途房屋改變?yōu)榻洜I性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登記手續(xù)且正在作為經營性商業(yè)用房使用的，按經營性商業(yè)用房分類估價價格的 60%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按經營性商業(yè)用房分類估價價格 50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變?yōu)榻洜I性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登記手續(xù)且正在作為經營性用房使用的，按經營性用房分類估價價格的 50%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按經營性用房分類估價價格 40%給予貨幣補償。屬劃撥土地的，補償價格根據(jù)土地使用權人享有的劃撥土地使用權權益依法評估確定。按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應經營性用房標準

15、一次性支付 9 個月的停產停業(yè)補償費。本款所稱的“經營性用房”包括“經營性商業(yè)用房”和“經營性非商業(yè)用房”。“經營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經營性非商業(yè)用房”指旅館旅社。（二）2004 年 1 月 1 日后，自行將已取得房屋所有權證的房屋改變?yōu)榻洜I性用房的，按相應經營性用房標準一次性支付 9 個月的停產停業(yè)補償費。該房屋的補償仍按房屋權屬證明標注用途補償。精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務部門的有關資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關資料造成改變房屋用途的時間無法確認的，改變房屋用途的時間視為 2004 年 1 月

16、 1 日以后。十、關于改十、關于改變結變結構的房屋構的房屋補償補償已取得房屋所有權證，經依法批準改變房屋結構，但未辦理房屋所有權變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結構給予補償；2004 年 1 月 1 日前未經批準改變結構的，按原結構給予補償后，再按結構變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50增加補償。2004 年 1 月 1 日后未經批準擅自改變結構的，按照房屋所有權證上標注的房屋結構予以補償。十一、房屋裝修的十一、房屋裝修的補償補償被征收人認為其房屋實際裝修標準高于分戶估價報告設定的裝修標準的，應在收到分戶估價報告之日起 10 日內向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門

17、與被征收人應就高于分戶估價報告設定的裝修標準的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應協(xié)助估價機構對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構應當根據(jù)實地查勘結果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構應當在估價報告中說明有關情況，原分戶估價結果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應自收到估價報告之日起 10 日內向估價機構申請復核評估。對估價復核結果有異議的，應自收到復核結果之日起 10 日內向市房地產價格估價

18、專家委員會申請鑒定，鑒定結果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。十二、機器十二、機器設備設備的搬遷、安裝的搬遷、安裝費費用估價用估價補償補償對可恢復使用的機器設備給予搬遷、拆卸和安裝調試費用補償；對因房屋征收而導致機器設備無法恢復使用的，對機器設備凈值給予貨幣補償。機器設備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調試費用由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質的估價機構估價確定。對可恢復使用的機器設備，估價機構原則上應當根據(jù)每臺機器設備的實際情況對搬遷、拆卸和安裝調試逐項估價，一般按照價值時點的市場價格估價；對無法恢復使用的機器設備按照重新購置價結合成新估價。十三、構筑物及有關附屬物的十三、構筑物及有關附屬

19、物的補償補償構筑物、搬遷費、臨時過渡費等補償按下列標準計算。（一）圍墻（12 墻或 24 墻）每平米按 90 元或 150 元補償；（二）混凝土地面（含墊層）按厚度的不同情況確定，厚度在 0.1米至 0.3 米,分別按每平米 37 元110 元補償；（三）住宅、非住宅房屋電話遷移費 260 元/部,有線電視安裝費 340 元/戶；（四）住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按 260 元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標準；太陽能熱水器遷移費按 1500 元或拆除時的精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)安裝標準；（五）住宅、非住宅房屋空調遷移：窗式、壁掛式 350 元/臺；柜式 400 元/臺；（六）

20、住宅、非住宅房屋搬遷誤工費每戶 1000 元/次（按兩次支付）；（七）住宅、非住宅房屋所有權（不動產權證）辦證補助費：300元/證；（八）住宅、非住宅房屋土地所有權辦證補助費：400 元/證；（九）住宅搬遷費按房屋建筑面積每平方米每次 20 元進行補償；（按兩次支付）（十）非住宅房屋的搬遷補助費（按土地級別計算）。 非住宅或其他設備搬遷費按每平方米每次 20 元進行補償，或以實際搬遷的貨物和設備拆裝、調試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標準給予補償。（11（住宅房屋臨時安置補助費 25 元/平方米月（按土地級別、應補償建筑面積計算）。住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安置補助費的標準支付 1

21、2 個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應補償面積計算。應補償建筑面積不足 60 平方米的，按 60 平方米計算。住宅房屋實行產權調換的，按被征收房屋折算補償比例后應得建筑面積支付臨時安置補助費。支付臨時安置補助費的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期計算。住宅房屋臨時安置補助費支付給被征收人。 （十二）非住宅房屋停產停業(yè)費標準（按土地級別計算）。精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)鋪面房屋（不含營業(yè)配套用房）：選擇貨幣補償方式的，一次性支付 9 個月的停產停業(yè)補助費，160 元/平方米月。辦公房屋：選擇貨幣補償方式的，一次性支付 12 個月的停產停業(yè)補助費，

22、30 元/平方米月。工業(yè)用房征收實行貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?12 個月的停產停業(yè)補助費，17 元/平方米月。其他用房征收實行貨幣補償?shù)?，一次性支?9 個月的停產停業(yè)補助費，14 元/平方米月。十四、十四、產權調換過產權調換過渡期限及超期渡期限及超期臨時臨時安置安置補補助助費費的支付的支付實行產權調換需要過渡的，過渡期限為 42 個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產權調換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，按下列標準發(fā)放臨時安置補助費：征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至 6 個月內（含 6 個月）的，按規(guī)定標準的 1.5 倍支付臨

23、時安置補助費；逾期 6 個月以上 12 個月以內（含 12 個月）的，按規(guī)定標準的 2 倍支付；逾期 12 個月以上（不含 12 個月）的，按規(guī)定標準的 3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標準支付臨時安置補助費；逾期 12 個月（不含 12 個月）以上的，按規(guī)定標準的 2 倍支付。征收非住宅房屋的，從逾期之日起至 12 個月（含 12 個月）內的，仍按補償協(xié)議約定標準支付；逾期 12 個月（不含 12 個月）以上的，按規(guī)定標準的 1.5 倍支付臨時安置補助費。十五、房屋征收十五、房屋征收獎獎勵勵辦辦法法精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)（一）被征收私有

24、房屋產權人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：1、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000 元。2、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第 31 日至 60 日內簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵 20000 元。3、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第 61 日至 90 日內簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵 10000 元。未辦理房屋產權證或不動產權證的房屋，符合本意見第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。（2（公房承租戶搬遷獎勵。被征收人

25、和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 60 日內簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產權人和房屋承租人各得 5000 元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過元。房屋承租人須經被征收人認定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7 日無異議后，才能給予相應獎勵。（3（整體搬遷獎勵。在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 90日內，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的單元、樓棟和項目給予下列獎勵：精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)1、整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（

26、不含私人自建房）給予 20000 元的樓棟整體搬遷獎勵。2、整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予 10000 元的樓棟整體搬遷獎勵。3、整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予 5000 元的項目整體搬遷獎勵。（四）選擇貨幣補償?shù)莫剟?。征收私有住宅房屋（含自管公房、直管公房）時，被征收人在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的 30%給予獎勵。 （五）房屋征收部門組織調查登記時，被征收人配合調查登記，并在政府作出房屋征收

27、補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予 500 元配合獎勵。（六）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權證的按房屋所有權證計戶，房屋共有權證合并計為一戶；單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。（七）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明確。 十六、十六、被征收人的子女就讀小學和初中，因房屋被征收需要轉學的，在簽訂補償協(xié)議之日起 3 年內，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室核實被征收人（包括子女）的戶籍信息和被精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)征收人的家庭實際住址并出具相關證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實際住址，按就近入學原則安排就讀，學校不得拒絕接收入學。 十七十七、實行產權調換或者被征收人以貨幣補償款購買的房屋，不需繳納房屋產權調換差價或者購房成交價格不超過貨幣補償款的，被征收人免繳房屋契稅。十八、房屋征收十八、房屋征收補償費補償費用的支付方式用的支付方式征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的