某房地產集團有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同

1、租賃合同出租方（甲方）：*房地產集團有限公司法定地址：大連市中山區(qū)職工街100號法定代表：*承租方（乙方）：大連肯德基有限公司法定地址：大連市中山區(qū)解放路42號授權代表：王國俊職務：總經理甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產用于乙方開設肯德基連鎖餐廳事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于中國遼寧省大連市中山區(qū)魯迅路29號地上1+2層總計使用面積為 平方米、公推面積 平方米的房產（以下簡稱“房產）出租給乙方使用。房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產平面圖紅線圈定部分為

2、準。甲方同時將房產之附屬通道、樓梯、設施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。1.2 同意乙方可將承租房產用于開設肯德基連鎖餐廳。乙方在使用期內依法經營不受甲方干預，今后如乙方改變房產用途，應事先征得甲方同意，否則甲方有權制止或提前終止合同。1.3 甲方同意，若乙方的經營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可通過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：I. 將房產部分分租或轉租予第三方II. 將房產部分歸還予甲方；和/或III. 將房產全部轉租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和/或有關第三方對本合同進行相應的修改。如達不成一致意見，根據(jù)合同目的，甲方可選擇解

3、除合同或雙方另行簽訂協(xié)議。第二章 租賃期限2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的合同期限為甲乙雙方簽定本合同之日至乙方餐廳開業(yè)之日起算十個租賃年度。（惟自甲方交付房產之日至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為免租期，免租期最多不超過50天，如超過時按天付租金。）2.2 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產自用，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權，條件由雙方通過友好協(xié)商另行簽訂協(xié)議。第三章 租金及物業(yè)費的支付方式3.1 乙方從該餐廳正式營業(yè)之日按以下方式繳付物業(yè)費和租金： 簽訂合同后5個工作日內乙方預付3個月的租金即17.49萬元。 年度保底物業(yè)費和租金柒拾萬元、每月租金5.83萬元人民幣與

4、按乙方餐廳每租賃年度稅前營業(yè)額6%抽成，兩者取其高。租金的具體支付方式見本合同第3.3條約定。 本合同所稱“稅前營業(yè)額”均系指乙方在該使用場地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應扣除以下項目：（1） 任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；（2） 為消除顧客投訴而免費贈送給客人的食品、飲料；（3） 免費派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐、非肯德基飲料、食品的促銷品。3.2 第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。3.3 乙方應于每月5日前將上月的營業(yè)收入明細帳報給甲方確認。甲方應于每月7日前將合法50%房屋租賃發(fā)票50%物業(yè)發(fā)票郵寄至百勝餐飲(

5、沈陽)有限公司財務部，以便乙方按時憑證付款。乙方應在每月10日前向甲方支付上月租金。 另外，根據(jù)3.1條的約定辦法，若乙方該餐廳當租賃年度按年營業(yè)額提成部分租金和物業(yè)費高于固定租金，則對于高出部分的租金，甲方應的接到乙方的付款通知后5個工作日內向乙方提供合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，乙方應在接到甲方提供的合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票后5個工作日內向甲方支付此部分租金。在合同履約過程中，若稅務或政府其他部門變更關于房屋租賃和物業(yè)發(fā)票的規(guī)定，則甲方應提供符合當時新規(guī)定的房屋租賃和物業(yè)發(fā)票。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，則乙方有權順延租金支付時間，直至甲方提供房屋租賃和物業(yè)發(fā)票時止。乙方行使該項權

6、利時不受本合同第9.4條和第11.3條的約束。3.4 若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結束后的第一天向對方履行義務。第四章 房產交付4.1 甲方同意自甲方交付房產之日起至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為50天的免租期，供乙方用于裝修。乙方無需承擔上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用及其它城管、城建、環(huán)保衛(wèi)生等費用由乙方承擔。4.2 甲方應于本合同簽定后50日內向乙方交付已具備如附件六所述之房產技術條件的完整房產。交付房產時，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查房產移交情況，并簽署如附件七所述之房產交付確認書，予以確認。確認書簽署之日，為房產正式交付之日。同時，甲方必

7、須出示有效的房屋租賃證，以茲證明其業(yè)權。4.3 如甲方未能在本合同簽定后50日內交付完整房產，應視甲方違反本合同，乙方有權選擇相應延免租期及合同期限或終止合同。如果乙方選擇終止合同，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權利。第五章 稅收及費用5.1 租賃期內，甲方負責支付因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產稅、土地使用稅、土地使用費等。5.2 乙方經營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方在收到甲方付款通知及合法發(fā)票后5個工作日內按月支付給甲方或直接向當?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。5.

8、3 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定執(zhí)行。第六章 甲方保證及責任6.1 甲方保證確定擁有房產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后（見附件三、四）。甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房產現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。由于乙方對房產有絕對的使用權，而對其進出入亦有自主權，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經通知或許可進入房產。6.2 甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方。本合同簽訂后，甲方應在法律規(guī)定的期限內負責辦理并完成有關租賃合同登記手續(xù)，因合同登記而產生的費

9、用由雙方按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使上述權利不受本合同第9.4條和第11.3條的約束。乙方并有權要求甲方承擔因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費用。非因甲方原因導致租賃合同登記手續(xù)延遲，甲方不承擔任何責任。在租賃登記手續(xù)完畢之前，因甲方未辦理租賃登記而有第三人對房產主張權利的，乙方在接到第三人主張權利的通知后，應及時通知甲方，甲方負責與權利主張人交涉并依法承擔一切法律后果。6.3 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為開設肯德基餐廳，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。6.4 甲方應對房產及其提供的設施

10、進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產及設施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內房產或其設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知二十四小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知二十四小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經營不受影響或干擾。6.5 甲方應全力協(xié)助乙方辦理經營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此

11、等業(yè)務，不另收費。由于乙方原因導致國家有關部門對乙方經營許可證方面的障礙，視為甲方已盡到合同義務。對一切經營損失，由乙方自行負責。6.6 甲方應確保房產具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負荷正常運轉要求的，如附件六所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件非因市政供電部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內迅速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電中斷而遭受的實際損失。 另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修，該費用由甲方支付。如上述技術條件于中斷后的十四天仍未恢復，乙方有權終止本合同并要求甲方賠償一切損失。6

12、.7 甲方同意將房產交由乙方按照肯德基餐廳的國際統(tǒng)一標準設計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及房產裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。甲方同意無償提供乙方如附件五招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招牌和廣告，該招牌、廣告手續(xù)由乙方自行審批辦理，施工費用由乙方承擔。此外，甲方并同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。附件五招牌、廣告所示內容只限于肯德基連鎖經營相關。6.8 在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，

13、應事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。6.9 在本合同有效期內，甲方如欲將房產所有權轉讓或抵押給第三方，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；如乙方放棄優(yōu)先購買權，則甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲乙方在本合同下的權利的義務，同時以受讓方或抵押權人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務為轉讓、抵押生效之前提，否則（1）乙方有權單方面決定提前終止本合同而不受第11.2條款的約束，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失；或者（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務從而使乙方遭受損失的，甲方應向乙方賠償所有損失。在本合同有效期內，乙方可經通知將其在本合同項下的一

14、切權益轉讓給其母公司，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。6.10 由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞、或由甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其他進入餐廳的人員）或財產受到直接或間接的損失時，甲方應對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的實際損失。第七章 乙方保證及責任7.1 未經甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將房產用于本合同規(guī)定外的其他用途。乙方保證其在租賃房產內的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。7.2 乙方應按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應向甲方支付的費用。如乙方延遲支付

15、租金，每逾期一天，應按發(fā)票金額的萬分之一承擔違約金。7.3 乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用或裝修不當，引致屬于甲方的房產及相關聯(lián)的建筑或公用設施（包括但不限于管線、排污設備、電路等）出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應賠償甲方因此遭受的實際損失。7.4 乙方可按其國際統(tǒng)一標準對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。若乙方進行裝修或擴建需變動房產外立面或主體結構，則應事先征得甲方同意，并簽定書面合同。7.5 除非甲乙雙方按本租約第1.3條進行

16、友好協(xié)商，否則未經甲方書面同意，乙方不得將承租房產全部或部分轉租給第三方。7.6 乙方除經營肯德基所需外，不得在承租房產內存放易燃易爆等危險物品，未經甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產。 第八章 保險及賠償保障8.1 乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產內乙方重置部分及自有設備的財產一切保險和公眾責任險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。8.2 在本合同期內，甲方需向一家或多家聲譽良好且具償付能力的保險公司購買并持有房產及甲方自有設備的財產一切險，包括房產的外觀、建筑結構等。保險金額應為上述各項的重置價值。8.3 除本合同

17、另有規(guī)定外，甲方保障乙方不致因發(fā)生在乙方租賃房產以外但在甲方控制下的其它地方的人身傷害、死亡或財產損壞引致的索賠而蒙受損失(因乙方或第三方過失除外)。8.4 除本合同另有規(guī)定外，乙方保障甲方不致因發(fā)生在乙方租賃房產內的人身傷害、死亡或財產損壞的索賠而蒙受損失（因甲方或過失引致除外）。 第九章 合同提前終止9.1 在本合同有效期內，經甲乙雙方協(xié)商一致，透過書面協(xié)議，可提前終止本合同。9.2 若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復或重建。在房產修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。待房產恢復使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效

18、期也相應向后順延。若不可抗力事件發(fā)生，致使房產周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎不復存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數(shù)，即時結清租金及其它各項費用。當不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關情況。如發(fā)生不可抗力，雙方互有通知的義務，如因發(fā)生不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的，雙方都有解除合同的權利。9.3 甲方確認在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發(fā)出的收回房產、改變房屋用途、禁止進入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有關部門了解并確認租賃房產

19、在未來三年內沒有被征用或拆遷的風險。如在本合同期內，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對上述房產的使用權，否則甲方應賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預估的因此而遭受的損失。如確有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后三天內，將該通知復印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商、爭取：（a） 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關拆遷單位談判，蹉商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題；9.4 有下列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失：（a） 甲方無任何違約

20、，乙方逾期支付租金連續(xù)達二個月時；（b） 未經甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；（c） 未經甲方同意，乙方將承租房產轉租他人；（d） 乙方利用承租房產進行非法活動，損害公共利益。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應預先以十四天書面通知乙方。乙方應及時遷離并交回房產，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。9.5 有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：（a） 甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補救期內又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權益受到實質的損害。乙方依據(jù)上述情形提前終止合

21、同時，應書面通知甲方。甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的一切損失。（b） 甲方未能在法律規(guī)定的期限內辦妥房屋租賃證或其他因出租房產所需的許可和手續(xù)。9.6 在本合同簽訂后的一個合理的時間內，乙方需申請在房產內經營餐廳所需之許可證。若因甲方原因（包括但不限于消防手續(xù)等）致使乙方無法獲得經營餐廳所需之許可證，則由甲方負責繼續(xù)辦理。如所需之任何許可證未能在申請日期起的一百二十天內獲得（除甲方原因外）或只有在乙方認為是不現(xiàn)實的、不可行的或者代價太高的條件下才能獲得，則乙方有權終止本合同。除終止本合同以前的違約責任外，任何一方毋需對另一

22、方承擔任何法律責任。9.7 由于房產所在地的商業(yè)環(huán)境會因時而變易（或其商圈周圍發(fā)生變化），包括人流、附近的人口密度、交通情況、商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲乙雙方同意在本租約期限開始后二十四個月后，如乙方單店營利（unit contribution）連續(xù)虧損達三個月，雙方同意為考慮雙方的長期利益，乙方有權向甲方給予不少于三個月的書面通知，提早終止本租約，但乙方出資裝修及購置安裝的店內一切設備及財產無償歸甲方所有。第十章 續(xù)租及期滿財產處置10.1 本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產的，應于有效期屆滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將房產繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對房產有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新簽訂續(xù)租合同。10.2 本合同如提前終止、解除或屆滿時，甲方應收回房屋。所有設施、設備歸甲方所有。第十一章 違約責任11.1 甲方未能按附件六所述之房產技術條件按時向乙方交付房產時，每逾期一日，乙方有權向甲方收取壹仟（1,000）元人民幣的違約金。11.2 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。11.3 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應