凱里城規(guī)劃管理技規(guī)定

1、凱里市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一章總則第一條為了進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水 平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，確保城市規(guī)劃的 實施，根據中華人民共和國城市規(guī)劃法、貴州省中華人民共 和國城市規(guī)劃法實施辦法、凱里市城市總體規(guī)劃及有關法 律、法規(guī)、規(guī)范，結合本市的實際，制定本規(guī)定。第二條編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、各項專業(yè)規(guī)劃、城市設計、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設計，必須符合本規(guī)定。各項規(guī)劃應采用凱里市獨立坐標系統(tǒng) 和1956年黃海高程系。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內各類建設項目的規(guī)劃與實施,均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個人建房（包括城市居民建房和農村個人建

2、房）、臨時建筑按有關規(guī)定執(zhí)行。第四條本市各建制鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)建設，可參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第二章建設用地分類和適建范圍第五條城市建設用地按國家標準GBJ137-90城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準進行分類。第六條建設用地的適建范圍按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。舊城改造中涉及多個單一性質地塊的建設用地，具體包含各性質的建筑面積比例按相應原控規(guī)性質， 地塊所占面積比例及原定的容積率來界定。城市規(guī)劃區(qū)范圍內分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃尚未覆蓋的用地、用地性質按凱里市城市總體規(guī)劃執(zhí)行， 凡需改變規(guī)劃用地性質的建設項目，-1-應先提出調

3、整規(guī)劃，報城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)定程序審批, 各類建設用地適建范圍按附表一執(zhí)行。第三章建筑容量控制指標和規(guī)定第七條對于不改變用地性質，而確需增加部份其它性質的建筑，應在確保原定用地性質前提下，以原定性質建筑為主，新增不同性質的建筑面積比例不得高于50%并在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證時注明兼容性質及各類建筑面積比例。第八條進入二級市場轉讓的土地，不改變規(guī)劃明確的用地性質和修建控制性詳規(guī)，符合轉讓條件的，由國土部門辦理轉讓手續(xù)后，持國土部門核發(fā)的建設用地批準文件及用地紅線圖到城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證改變用地性質和修建性、控制性詳規(guī)的，應向規(guī)劃管理部門重新申報定點。第九條城市規(guī)劃

4、區(qū)內新建、擴建和改建的建設工程項目的建 筑容積率、建筑密度、綠地率，應根據批準的控制性規(guī)劃和詳細 規(guī)劃確定。無控制性規(guī)劃和詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃或城市總體規(guī) 劃規(guī)定的用地性質和附表二的規(guī)定執(zhí)行。第十條附表二中未明確控制指標的行政、文化、教育、衛(wèi)生、 體育、科研機構、倉庫、軍事設施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配 套的公共服務設施等的建筑容積率和建筑密度指標，按有關法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第十一條建設用地面積大于1.5萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，詳細規(guī)劃按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī) 范(GB50180-93)確定的建筑容量控制指標執(zhí)行，經批準后實施，未編制修建性詳細規(guī)劃的不予審批。建設用地面積小

5、于 1.5萬平方米以下的，無經批準的詳細規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃規(guī)定的用地性質和附表二的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。-2-第十二條建設用地有不同性質建筑的，應分類劃定建筑用地 范圍，分別計算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建 筑密度按附表二中公共建筑的指標執(zhí)行，建筑容積率按不同性質的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達不到該建筑面積 10% 或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅， 按住宅面積計算，建筑容積率按附表二中住宅的指標執(zhí)行。第十三條建設用地可利用地形高差，消防車能直接進入建筑平臺面并達到該建筑消防出入口的，具建筑密度不得大于60%第十四條舊城區(qū)臨城市主干道和次干道一線的建

6、設用地,考慮拆遷量大、退道路紅線等因素，建筑容積率和建筑密度可適當提高。第十五條原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建設用地范圍內進行加層、擴建。第十六條中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設項目，能夠提供為社 會使用的地面廣場，下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、 綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)定的前提下， 可以適當提高容積率，增加的建筑面積按附表三提供開放空間增加建筑面積控制表控制。批準增加的建筑面積不得超過原建筑面 積的25%已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。第十七條建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報城市規(guī)劃行政管理部門和公安

7、交通管理部門批準，并應符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于 6米，廊道下的凈空高度不小于5.5米，但穿越長度不小于 16米且不通行任何車輛的城市公路 的廊道下的凈空高度不小于 4.6米。（二）廊道內一般不得設置商業(yè)設施凡符合前款規(guī)定的廊道，具建筑面積可不計入建筑容量控制指 標。第十八條計算容積率時，地下室、高出地面標高1.5米以-3-下的半地下室，層高不大于2.2米的夾層及底層作為城市開放 空間的架空層，其建筑面積不計。第四章建筑間距第十九條建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安 全、工程管線、建筑設計規(guī)范和文物古跡保護等法律、法規(guī)的規(guī) 定外，應同時符合本章的規(guī)定。第二十條住宅間距應當

8、以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求外，中高層以下住宅間距應符合以下規(guī)定：（一）住宅日照間距南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比小于L不1 ： 1.1。舊城改造密集地塊，可適當降低，但不得小于0.9。1 ： （二）住宅正面間距折減、應按照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用附表四不同方位間距折減系數換算。（三）相互垂直布置的住宅、山墻面對縱墻面、山墻不得開窗和挑陽臺。山墻面進深宜控制在 12米以下，建筑最小間距不得 少于10米，臨山墻開間不得雙側設置陽臺。 進深大于12米的山 墻或山墻開窗的，應按照開窗面日照間距退讓， 陽臺設置不

9、得大于建筑面寬的三分之二。（四）既非平行也非垂直布置的住宅1、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角小于或者等于15°時，按開窗面對開窗面的間距要求確定，最窄處間距不得小1 : 1.0 。2、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角大于15°小于45°時，最窄處間距不得小于15米。3、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于45°小于60°時，最窄處間距不得小于13米。4、當兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于60°小于90°時，按山窗面對縱墻開窗間距控制，最窄處間距不得小于10米。（五）當住宅布置利用南

10、向、東向或南偏東、南偏西300以內的坡地高差時，視利用地形高差的具體尺寸，對間距折減，折減后的間距不得小于13米；30。以內的北向坡，視地形高差的具 體尺寸、相應加大間距。低層住宅開窗間距不小于8米。第二十一條中高層以下點式住宅山墻與山墻的間距不得小于6米，山墻不得開窗和挑陽臺。大于等于 10米的山墻允許設置通氣高窗，不得挑陽臺。低層住宅山墻間距不得小于3.5 米。第二十二條中高層以下點式住宅之間間距之比L>1 ： 1;中高層以下點式住宅與相鄰住宅的間距，按照本規(guī)定第二十條的有關規(guī)定執(zhí)行。第二十三條24米以下公共建筑之間及與中高層以下住宅的 間距按本規(guī)定第二十條、第二十一條、第二十二條的

11、規(guī)定執(zhí)行。第二十四條高層建筑與中高層以下住宅的間距必須符合下 列規(guī)定：（一）南北向布置、面寬小于等于 40米的高層建筑與北側住 宅的間距按高層建筑高度的 0.4倍控制，且最小間距不得小于 24米，面寬大于40米的高層建筑與北側住宅的間距按高層建筑高 度的0.5倍控制，且最小間距不得小于24米。（二）面寬小于等于40米的高層建筑與南側住宅間距按高層 建筑高度的0.35倍控制，且最小間不得小于 20米；面寬大于 40米的高層建筑與南側住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制,且最小間距不得小于 24米。（三）建筑朝向為東西向的，高層建筑與西側住宅的間距按高 層建筑高度的0.4倍控制，高層建筑與東側住

12、宅的間距按高層 建筑高度的0.35倍控制，且最小間距不得小于24米。（四）高層條式、點式建筑的短邊或山墻面與中高層以下住宅 山墻面間距不得小于 13米。（五）高層建筑裙房與相鄰住宅的間距按本規(guī)定第二十條執(zhí)行。第二十五條兩幢高層建筑及臨街連續(xù)布置的高層點式建筑 之間的開窗面間距，南北向平行布置的，不小于南側建筑高度的 0.45倍，并不得小于 24米；東西向平行布置的，不小于東側 建筑-5-高度的0.4倍，并不得小于20米。第二十六條高層住宅建筑的采光槽，寬深比不小于1 ： 2.5 ,開槽寬度最小不得小于 2.7米；中高層以下住宅采光 杷、寬深比不得小于1 ： 2,開槽寬度最小不得小于 2.4米；

13、中高層 以下住宅內天井長寬平面軸線尺寸不得小于3.3米X3.3米。第二十七條擋墻、護坡與建筑的最小間距要求（一）在無地質災害影響下，應滿足住宅日照、通風、防護、 消防的需要。（二）高度大于2米小于6米的擋墻和護坡的上緣與建筑的 凈距離不得小于 5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。（三）高度大于6米的擋墻應作退臺處理，退臺寬度不得小 于1.5 米。第二十八條100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距， 特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風、城 市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關規(guī)定確定。第二十九條非住宅建筑的間距（如：托兒所、幼兒園、中小 學教學樓），由城市規(guī)劃行

14、政主管部門根據建筑物的性質，標準 和有關規(guī)定確定。第三十條凡相鄰建筑物已列為城市近期規(guī)劃建設項目需拆或改造的，中高層以下住宅間距可以按以下規(guī)定控制（含相鄰建筑物為私人自建住宅的）：（一）南北向平行布置的，新建住宅與相鄰住宅間距應按第二十條第（一）款規(guī)定的標準日照間距控制；（二）改造的住宅與相鄰住宅間距應大于原有間距（原有間距已滿足標準日照間距的按標準間距控制），且還應按標準日照 間距的0.5倍退讓相鄰土地界線；（三）住宅正面間距折減按不同方位的日照間距系數參照表四進行換算。第五章建筑物退讓距離-6-第三十一條建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干 線、人防設施、文物古跡，電力保護區(qū)及用地邊

15、界建設時，須符 合有關法律、法規(guī)、規(guī)范外，應同時符合本章程的規(guī)定。第三十二條建筑物沿用地邊界修建，應按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半或按相鄰建筑的間距要求退讓。不開窗的山墻沿用地邊界布置時，應按 3米和滿足相鄰建筑的間距要求退讓。第三十三條沿城市道路兩則新建、改建、擴建筑物，建筑退讓距離按附表(五)執(zhí)行。第三十四條規(guī)劃寬度 25米以上城市道路交叉口范圍的建筑，退讓城市道路紅線距離在路段規(guī)定退讓的基礎上再退5米。第三十五條沿紅線寬度小于 20米的規(guī)劃道路，兩側建筑按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)的規(guī)定退讓。第三十六條新建大型影劇院、大型商場、游樂場、體育館、展覽館等公共建筑，主出

16、入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、迪車、人流集散等方面的需要。第三十七條除需要與城市管線接口的上、下水管道以外，建筑物、構筑物的圍墻、基礎、地下建筑、踏步、陽臺、雨棚、水表井、化糞池及附屬設施不得侵占規(guī)劃道路紅線。第三十八條地下建筑應按用地邊界退讓3米以上修建。地下建筑臨城市道路應按地面建筑臨城市道路要求退讓。第三十九條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內臨公路或高等級公路兩側建筑的退讓，必須符合城市規(guī)劃管理規(guī)定和交通管理部門的規(guī)定， 在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的城鎮(zhèn)， 村鎮(zhèn)臨公路或高等級公路兩側的建 筑，退讓距離應符合村鎮(zhèn)建設管理和交通管理部門的規(guī)定。第四十條沿城區(qū)金井河、洗馬河兩側修建筑物、構筑物

17、，按規(guī)劃的河床邊線退讓不得小于6米，排水干線按規(guī)劃的干線外退讓-7-不小于3.5米作為保護范圍。第四H一條沿鐵路兩則新建、改建、擴建建筑物退讓距離應符合以下規(guī)定：（一）在鐵路干線和規(guī)劃鐵路干線兩側建設的，除直接為鐵路服務設施以外，離邊股軌道中心線的距離不小于 20米，在鐵路線、專用線兩側建設的，離邊股軌道中心線的距離不小于15米。在鐵路兩側修建圍墻的，離邊股軌道中心線距離不小于5米，圍墻的高度不得大于 2.5米。（二）沿鐵路修建高層建筑、高大構筑物（水塔、煙囪等） ，危險品倉庫和廠房、堆場時，其退讓距離須經鐵路有關部門審核后方可確定。第四十二條在電力保護區(qū)范圍內不得新建建筑物；架空電力線在穿越

18、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)時應保持足夠的水平安全距離。（一）架空電力線保護區(qū)：指電力導線外側延伸所形成的兩平行線內的區(qū)域。一般地區(qū)電力導線的保護距離如下：10千伏5米35 110千伏10米220 千伏15米5000 千伏20米（二）架空電力線在穿越城鎮(zhèn)、工礦區(qū)與建筑應保持的水平安全距離如下：220 380千伏1.0米10 千伏1.5米35 千伏3.0米110 千伏4.0米220 千伏5.0米500 千伏8.5米第四十三條在人防設施附近建設的建筑物、構筑物退讓距 離按國家人防工程建設管理的有關規(guī)定執(zhí)行。第四十四條在文物保護單位、文物保護范圍及文物保護的建 設控制地帶進行建設，應當按國家文物保護的有關規(guī)定執(zhí)行。

19、-8-第六章建筑物的高度控制第四十五條建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方 面的規(guī)定。第四十六條建筑高度應符合控制性詳細規(guī)劃，同時應服從城 市景觀規(guī)劃、城市設計、城市結點規(guī)劃需要控制的高度。沒有高 度 控制的地帶，按下列公式計算控制建筑高度。H & 1.5 (B + b)公式中：H沿街建筑高度規(guī)劃道路紅線寬B建筑物后退規(guī)劃道路紅線距離 b第四十七條七層及以上住宅或者住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 16米以上的住宅，必須設置電梯。有下列情 形的，按下列規(guī)定辦理：（一）底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16米必須設置電梯。（二）底

20、層做架空層或貯存空間的高層住宅，其住戶入口層樓面距建筑物的室外設計地面高度超過16米時必須設置電梯。（三）頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16米時，可不設電梯。（四）住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時， 其層數可由中間層起計算，總層數不得超過九層。第四十八條在航空港、氣象臺、電臺、電信、微波通信、衛(wèi)星地面站、軍事設施等有凈空要求的地區(qū)新建、擴建建筑物、構 筑物時，其高度必須符合有關規(guī)定。第四十九條在文物保護建設控制地帶和風景名勝區(qū)核心區(qū)以 外新建、改建建筑物，其高度應符合有關條例及規(guī)定。-9-第七章市政公用設施第

21、五十條城市的各類管線應根據不同管線的特性和設置要求 綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距和各種管線與建筑 物及構筑物之間的最小水平間距按城市工程管理線綜合規(guī)劃規(guī)范 (GB50289-98)的要求控制。第五十一條沿城市道路規(guī)劃與建設的各種地下管線走向應與道路中心線相平行，其埋設深度應根據道路結構標高和管線的安全要求確定，在人行道內建設的各種管溝， 其管溝預制蓋板不得 外露，以保證行人通行。道路紅線寬度超過30米的城市干道，管可以雙側布線。第五十二條工程管線埋設完畢后，必須作竣工測量，報規(guī)劃 行政主管部門備案。第五十三條新建、改建城市道路應按照城市道路設計規(guī)范（CJJ37-90）及以下規(guī)定執(zhí)行

22、。（一）城市道路設計、施工應符合規(guī)劃的道路紅線寬度及豎向 標圖。（二）道路縱坡控制在 5%Z下。特殊地段最大縱坡不得超過9%并根據不同的坡度及設計車速控制坡長。最小縱坡應大于或等于0.5%,困難時，可大于或等于 0.3%。（三）城市道路縱坡不得直接插入交叉口， 應設有保證安全要求的緩和段，城市道路平面交叉口范圍內縱坡不應大于3%（四）人行過街天橋及跨街道的建筑物、構筑物凈空不得低于4.5米，人行天橋橋面寬不得小于梯道寬，人行地道凈空不得低 于2.5米，跨越鐵路的人行天橋、建筑物、構筑物凈空不得低于 6.5 米。（五）人行道道路道沿高度不得小于0.15米。（六）新建、改建城市道路應按規(guī)范設置方便

23、殘疾人使用的盲道等無障礙設施。（七）特殊地形、地段城市道路建設，由城市規(guī)劃行政主管部 門按有關規(guī)定確定。第五十四條新建、改建城市橋梁按照橋梁設計規(guī)范要求弁遵-10-循以下規(guī)定：（一）新建、改建橋梁的凈寬不應小于規(guī)劃的道路紅線寬度。（二）橋梁的設計應考慮管線通過，可燃、易燃工程管線不宜折算系數屋面標高與高標地面不直接對外開放可直接對外開放小于等于米 5.00.81.01250.60.8大于米 18 12-0.40.624180.20.402/千人。15m、加 油站及農貿市場按集散人流15m5一 米；流動人口高密集 的街道宜小于750-1000米為宜；新建居民區(qū)為 一3000 人設置一座，建筑面積

24、約 5 30- 100米。 -11-大于米24利用交 通橋梁跨越河道。（三）橋梁的橫斷面劃分應與道路橫斷面一致。第五十五條城市規(guī)劃范圍的 新區(qū)建設、舊城改造 項目、應按下列建筑面積規(guī)劃 指標規(guī)定設置環(huán)境 衛(wèi)生設施。（一）公共廁所設置1、居 住小區(qū)按10 2 、 車站、體育場（館）2/千人設置。25m3 、購物中心、文 化娛樂中心按4、 公共廁所的相隔距 離或服務范圍：主要 繁華街道公共廁所之間的距離為400500一般街道公015 2/千人設置。 400 米；4070米一個，用地面米。50米；交通干道50廁之間的距離約300500 米。5、公共廁所按 25002。60m（二）生活垃圾收 集點設置

25、1、生活 垃圾收集點的服務 半徑一般不超過2 , 與周圍的建筑間隔 不小于40m積不小于 2、廢物箱的設置間 隔：商業(yè)大街80米; 一般道路80- 3、 垃圾收集點的位置 應設置在既方便居 民又不影響市容觀 瞻的非臨街位置。（三）垃圾轉運 站、垃圾堆場1、小型轉運站每 0.7 1平方公里設置一座，用地面積不于100平方米，與周圍的建筑間隔不小于8米。2、城市生活垃圾堆場應設置在城市郊區(qū)，擬選位置應注意城市主導風向，并避開城市水源保護范圍及地質災害地區(qū)。垃圾堆場應設置圍墻、道路、綠化和管理用房，應具備環(huán)境保護的處理措施，使用時間不少于10年。（四）汽車洗車場在入城道路口，城郊結合部設置洗車場和市

26、內小型洗車點，按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置的原則設置，應符合環(huán)境保護和市容環(huán)境 衛(wèi)生的有關規(guī)定。第五十六條城市各類停車場（庫）應執(zhí)行下列規(guī)定：（一）公共建筑、公共服務設施及一、二類住宅按附表停車泊位指標表規(guī)定執(zhí)行。（二）停車場（庫）應根據就近位置，節(jié)約用地，利用地表的 原則，宜采用地下或多層車庫。（三）機動車停車場入口應符合行車視距的要求，并應右轉出入車道。（四）停車場出入口應距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道坡道起止線50米以遠，50個車位以下的停車場可設一個出入口，凈寬度不小于7米；50-300個車位的停車場，應設兩個出入口，出入口距離應大于 20米；大于300個停車位的停車場，出口和入口分開設

27、置，兩出入口距離應大于20米。（五）停車場（庫）的設計應按公安部、建設部88公（公管）字第90號汽車場規(guī)劃設計規(guī)則（試行）執(zhí)行。第五十七條戶外廣告設施設置應符合以下規(guī)定：（一）不宜采用懸掛式廣告。（二）大型戶外廣告不得遮擋城市景觀、城市綠化、標志性建筑、交通設施、紀念性建筑、黨政機關、文物古跡及城市小品，不得影響相鄰建筑物的采光、通風、交通、消防。（三）不宜在道路中心隔離欄桿及車輛轉彎視距范圍內設置。（四）戶外廣告除以上規(guī)定外，按凱里市廣告管理辦法執(zhí)行。第八章城市綠地-12第五十八條城市道路綠地率應當符合下列規(guī)定：（一）園林景觀路綠地率不得小于 40%紅線寬度大于等于 40 米的道路綠地率不得

28、小于 25%紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%道路綠地布局中，種植喬木的分車綠帶寬度不得小于1.5米；主干路上的分車綠帶寬度不宜小于2.5米；行道樹綠帶寬度不得小于1.5米。舊城改建道路酌情降低，但不得低于上述綠地率指標的一半。（二）中心島綠地應保持各路口之間的行車視線通透。（三）公共活動廣場周邊宜種植高大喬木。集中成片綠地不應小于廣場總面積的 20%（四）車站、碼頭的集散廣場綠化應選擇具有地方特色的樹種種植。集中成片綠地不應小于廣場總面積的10%（五）行道樹綠帶下方不得敷設管線， 樹木與其他設施的最小水平距離應符合附表七樹木與其他設施最小水平距離控制表的規(guī)定。第五十九條居住區(qū)綠化（

29、一）新建居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團的綠地配置按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）的要求執(zhí)行。（二）綠地率：新區(qū)建設不得低于35%舊區(qū)改建不得低于25%（三）在市中心區(qū)，確定難以達到規(guī)定綠地指標的，經規(guī)劃行政主管部門批準，可以利用屋面綠化折算綠地指標， 折算比例按下表執(zhí)行。折算的綠地面積不得大于規(guī)定面積的20%綠化面積折算表第六十條計算綠地率的綠化面積,包括建設基地類的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側及規(guī)定的建筑間距內的零星綠地面積。集中綠地面積，在居住用地中應不少于用地總面積的10%在體育、醫(yī)療和教育科研設計用地中應符合有關專業(yè)規(guī)范（定），在其它類別用地中應不少于 5%沿城市道

30、路兩側的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。-13-第六十一條規(guī)劃確定的綠化用地，任何單位和個人不得擅自改變用地性質，不得非法占用。第九章附則第六十二條本規(guī)定是實施凱里市城市總體規(guī)劃的具體技術規(guī)定。對違反本規(guī)定的行為，按貴州省城市規(guī)劃區(qū)違法建設行政處罰暫行規(guī)定的有關規(guī)定給予處罰。第六十三條本規(guī)定由凱里市規(guī)劃管理局負責解釋。第六十四條本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。二000年四月三日公布實施的凱里市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定同時廢止。附錄一名詞解釋1、建筑容積率：一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的 比值。2、建筑密度：一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建設用 地面積的比例。3、低層住宅：層數為 1-3層的住宅

31、。4、多層住宅：層數為 4-6層的住宅。5、中高層住宅：層數為 7-9層的住宅。6、高層住宅：層數等于或大于10層的住宅。7、高層建筑：公共建筑總高度超過 24米低于100米的建筑。8、超高層建筑：總高度超過100米的建筑。9、建筑紅線：指規(guī)劃建筑的外框線及尺寸，以及規(guī)劃建筑外 框與相臨城市道路、相臨建筑間距的控制標注。10、道路紅線：指規(guī)劃道路橫斷面的二條控制線。11、河道藍線：指規(guī)劃河道橫斷面的二條控制線。-14-12、綠線：綠化用地控制線。13、采光間距計算起點是以底層窗臺面室外地坪1.2m高的外墻位置。附錄二計算規(guī)則1、建設用地面積計算以城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規(guī)

32、劃 紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍線用地后為建設用地。道路的規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍線用地均不能計入建設用地參與建筑容量指標計算。2、建筑面積計算以建設各層的正投影面積加上外挑陽臺的1/2面積及2.2米以上躍層正投影面積，為建筑面積。地下室、高出地面不大于1.5米的半地下室，一面臨空層高在 2.2米以下半地下室，屋面水箱、 電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨篷、柱廊、層高 2.2米以下吊腳架空層、高度低于 2.2米的夾層及設備層，其規(guī)劃建筑面積可以不計。3、建筑容積率及建筑密度計算（1）商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質的建筑面積所占比例，根據（附表二）規(guī)定的指標換算合成。其建筑密度

33、按（附二)的規(guī)定指標執(zhí)行。(2)商住或辦公住宅樓，如商業(yè)面積或辦公面積達不到該建筑總面積的10%可全按住宅面積計算容積率， 其建筑密度仍按商業(yè)或辦公計算。(3)無裙房底層為商業(yè)或辦公的條式或點式住宅綜合樓，其容積率、建筑密度按住宅計算。4、開放空間條件和計算(1)在建設用地范圍，為社會大眾提供有效使用面積的地面廣場、下沉式廣場、屋頂平臺、綠地、停車場(庫)等公共使用的室內外空間。(2)開放空間必須沿城市道路、廣場，任一方向的進深應在-15-2,與地面高差不大于 5米以上，使用面積不小于 150m米，開放8空間應設置相應的標志，有直接對外通道的坡道或樓梯做到常年開放，不得改變使用性質，并交有關部

34、門管理。(3)開放空間有效面積的計算：根據所提供社會服務的有效使用面積，按允許增加建筑面積的控制表中的系數計算，增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的 25%5、建筑高度計劃(1)平屋面建筑無女兒墻的屋面， 從室外地面算至檐口頂面， 如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面。(2)坡屋面建筑，從室外地面算至屋檐口。坡檐建筑，從室 外地面算至坡檐頂面。(3)樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物 不作建筑高度計算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城市規(guī) 劃行政主管部門審定。6、建筑間距計算建筑間距是指兩幢建筑外墻之間的水平垂直距離。具體計算按第四章規(guī)定執(zhí)行。7、建筑層數計劃建筑物一面臨空、高度超

35、過 2.2米即從臨空面開始計算第一 層對建筑物屋頂。屋高2.2米以下吊腳架空屋、高度低于2.2米 的夾層及設備層、頂部躍層不計算建筑層數。8、城市道路交叉口范圍計算從道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起，按道路等級計算，進口車道直線段長度為 50米至80米，出口車道直線段長度為30米至60米。-16-附表二建筑密度及容積率控制指標表用地性質 控制指標 地塊區(qū)位臨城市道路街坊內用地建筑容積筑建容積更密率度度%密%低層住宅（層）1-330 40<1,530-40<1,2多層住宅（層）4-635-30<2,425-30<2,2中高層住宅（層）7-935 30<2,625-30<2,2高層住宅（層）10-3025 303.54.020-253,03,公共建筑（高度以下） 24m403.530-402,5-3以上，公共建筑（高度100m 24m以下）35625-305低層廠房及庫房50 40 <1,8多層廠