房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策復(fù)習(xí)要點(diǎn)

1、第一部分房地產(chǎn)基本制度與政策第一章房地產(chǎn)業(yè)法規(guī)考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、 行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策 第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制（一）國有土地（二）集體土地二、土地管理的基本制度（一）國家實(shí)行土地登記制度（二）國家實(shí)行土地有償有限

2、期使用制度（三）國家實(shí)行土地用途管制制度（四）國家實(shí)行耕地保護(hù)制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)一、我國房地產(chǎn) 法律 體系二、房地產(chǎn)相關(guān)法律三、房地產(chǎn)行政法規(guī)四、房地產(chǎn)部門 規(guī)章考試要求1熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；2熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；3熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；4了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；5了解城鎮(zhèn)住房制度改革；6熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；7掌握土地所有制；8掌握土地管理的基本制度；9了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；10熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；11掌握我國房地產(chǎn)法律體系；12掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；13掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；14掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章

3、。第二章 建設(shè)用地制度與政策建設(shè)用考試 目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、 建設(shè)用地使用權(quán)出讓、 地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 集體土地征收 、征收集體土地的特點(diǎn) 二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則（二）保證國家建設(shè)用地原則（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則（四）有償使用土地的原則（五）依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定（一）征收土地的范圍（二）征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定（三）申請征地不得化整為零四）對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助（五）臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)（六）聯(lián)營使用集體土

4、地政策（七）征收土地公告（八）合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用（九）特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶?標(biāo)準(zhǔn)（一）土地補(bǔ)償費(fèi)（二）安置補(bǔ)助費(fèi)（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等（四）臨時(shí)用地補(bǔ)償（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)五、征收集體土地的工作程序（一）申請用地（二）受理申請并審查有關(guān)文件（三）審批用地（四）征地實(shí)施 五）簽發(fā)用地證書六）征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理 （七）建立征收土地檔案第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限（一）出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 1招標(biāo)出讓方式 2拍賣出讓方式 3掛牌出讓方式 4協(xié)議

5、出讓方式（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限（四）建設(shè)用地使用權(quán)的收回（五）建設(shè)用地使用權(quán)終止1建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止2建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓 合同 及其管理（一）合同的主要內(nèi)容1合同2合同附件（二）合同的履行（三）合同的解除第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理第四節(jié) 閑置土地的處理、閑置土地的認(rèn)定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費(fèi)四、無償收回土地使用權(quán)考試要求1了解征收集體土地的特點(diǎn)；2了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；3掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；4掌握征收集體土地補(bǔ)償

6、的范圍和標(biāo)準(zhǔn)；5了解征收集體土地的工作程序；6掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；7掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限；8熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止；9了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；10掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；11掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；12掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；13掌握閑置土地的認(rèn)定；14熟悉閑置土地的處置方式；估價(jià)等政策15熟悉征收土地閑置費(fèi)；16熟悉無償收回土地使用權(quán)。第三章 國有土地上房屋征收考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、 征收補(bǔ)償、和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念 、房屋征收的

7、限制條件 三、房屋征收的前提條件（一）公共利益的界定（二）公共利益的特點(diǎn)四、征收與征用的異同第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序（一）擬定征收補(bǔ)償方案（二）組織有關(guān)部門論證（三）征求公眾意見（四）房屋征收決定（五）與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容（二）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄈ┍徽魇辗课輧r(jià)值的評估（四）訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定（五）公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果四、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)?法律 責(zé)任一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任（三）非法阻礙依法征收

8、與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任（四）涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任（五）出具虛假或有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的法律責(zé)任第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作二、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托三、房屋征收評估原則和要求（一）房屋征收評估原則（二）房屋征收評估基本事項(xiàng)（三）實(shí)地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)（四）評估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處（一）房屋征收評估異議處理（二）房屋征收評估爭議調(diào)處（三）評估專家委員會及其工作機(jī)制五、房屋征收評估收費(fèi)六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰考試要求1掌握房屋征收的概念；2掌握房屋征收的限制條件；3熟悉房屋征收的前提條件；4熟悉征收與征用的異同；5了解國有

9、土地上房屋征收的管理體制；6熟悉國有土地上房屋征收的程序；7掌握國有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式；8熟悉國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任；9掌握房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托；10掌握房屋征收評估原則和要求；11掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處；12掌握房屋征收評估收費(fèi)；13掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、 項(xiàng)目管理、 經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級四、房

10、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理（一）管理機(jī)構(gòu)（二）實(shí)行分級審批第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度（一）項(xiàng)目資本金的概念（二）項(xiàng)目資本金的出資方式（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式六、項(xiàng)目手冊制度第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件1以出讓方式取得的土地使用

11、權(quán)2以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（二）轉(zhuǎn)讓程序二、商品房交付使用（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記二）住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度三、房地產(chǎn)廣告（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（五）房地產(chǎn)廣告的要求考試要求1了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；2了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；3了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；4了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；5了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；6熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則；7掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；8熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度；9熟悉對不按期開發(fā)的房地

12、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則；10熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；11熟悉項(xiàng)目手冊制度；12掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；13熟悉商品房交付使用；14了解房地產(chǎn)廣告。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實(shí)施1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書2建設(shè)用地規(guī)劃許可證3建設(shè)工程規(guī)劃許可證（六）臨

13、時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查1監(jiān)管體制2法律責(zé)任四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定1紫線劃定2綠線劃定3藍(lán)線劃定4黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理1紫線管理 2綠線管理3藍(lán)線管理 4黃線管理三）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督1紫線監(jiān)督2綠線監(jiān)督3藍(lán)線、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理二、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包（一）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托（二）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接三、勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理四、注冊 建筑師 制度五、注冊 結(jié)構(gòu)工程師 制度六、注冊建造師制度第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理（一）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的

14、范圍（二）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則（三）對建設(shè)工程招標(biāo)的管理1公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)2工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)3建設(shè)工程的招標(biāo)文件（四）對建設(shè)工程投標(biāo)的管理（五）對開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理二、建設(shè)監(jiān)理制度（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡介（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容（四）建設(shè)工程的監(jiān)理1建設(shè)工程監(jiān)理范圍2建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理1建設(shè)監(jiān)理程序2監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理3 監(jiān)理工程師 的考試、注冊與管理4涉外監(jiān)理的管理規(guī)定第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項(xiàng)目報(bào)建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的原則（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的

15、條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件（三）工程竣工驗(yàn)收備案五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理考試要求1熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；2熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；3熟悉城市規(guī)劃修改4掌握城市規(guī)劃的實(shí)施；5了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理；6了解勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包

16、與承包；7了解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理；8了解注冊建筑師制度；9了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度；10了解注冊建造師制度；11熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理；12熟悉建設(shè)監(jiān)理制度；13熟悉項(xiàng)目報(bào)建制度；14掌握施工許可制度；15熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；16熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法；17熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度；18了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則 二、房地產(chǎn)交易的

17、基本制度（一）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（二）房地產(chǎn)價(jià)格評估制度（三）房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 合同五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預(yù)售1商品房預(yù)售的概念2商品房預(yù)售的條件3商品房預(yù)售許可4商品房預(yù)售合同登記備案二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節(jié) 房屋租

18、賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律 、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容（三）商品房屋租賃保護(hù)四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料1房屋租賃合同；2房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。（二）商品房屋租賃備案辦理（三）商品房屋租賃登記備案證明（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房地產(chǎn)

19、抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的條件三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押合同五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)六、房地產(chǎn)抵押登記（一）房地產(chǎn)抵押登記部門（二）房地產(chǎn)抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記八、最高額抵押權(quán)九、房地產(chǎn)抵押的效力十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試要求1熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；2掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；3了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；4掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；5掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；6掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；7熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；8掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；9掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；10熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)

20、適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；11熟悉商品房預(yù)售的概念；12掌握商品房預(yù)售的條件；13掌握商品房預(yù)售許可；14掌握商品房預(yù)售合同登記備案；15. 掌握商品房現(xiàn)售；16熟悉商品房銷售代理；17熟悉商品房銷售中禁止的行為；18掌握商品房買賣合同；19熟悉房屋租賃的概念；20熟悉商品房屋租賃的條件；21熟悉商品房屋租賃合同；22熟悉房屋租賃登記備案；23熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；24掌握房地產(chǎn)抵押的概念；25掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；26掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；27掌握房地產(chǎn)抵押合同；28掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)；29掌握房地產(chǎn)抵押登記；30熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；31掌握最高額抵押權(quán)；32掌握

21、房地產(chǎn)抵押的效力；33掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、 物權(quán)法 確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、 房屋權(quán)屬登記信息查詢、 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制1權(quán)利登記制2托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

22、 一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度（一）不動產(chǎn)登記原則（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（三）不動產(chǎn)登記的載體（四）不動產(chǎn)登記的生效時(shí)間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記 第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類（一）土地登記1土地總登記2土地初始登記3土地變更登記4土地注銷登記5土地其他登記（二）房屋登記1房屋所有權(quán)登記2房屋抵押權(quán)登記3地役權(quán)登記4房屋其他登記二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機(jī)構(gòu)五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則

23、，以單方申請為例外 二）以查驗(yàn)申請 資料 為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記六、房屋登記的程序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時(shí)限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費(fèi)（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)（二）計(jì)費(fèi)方式和 標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）

24、限制查詢的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾垼ǘ┎樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢（三）查詢結(jié)果證明的出具四、對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅ㄒ唬Σ樵儥C(jī)構(gòu)的要求（二）對查詢?nèi)说囊蟮谒墓?jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)平面圖（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件（三）房地產(chǎn)卡片（四）房地產(chǎn)登記簿冊二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn) （一）專業(yè)性 （二）動態(tài)性（三）真實(shí)性（四）完整性1房地結(jié)合2圖檔結(jié)合（五）價(jià)值性（六）法律 性三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評估（三）房管政策（四）落實(shí)政策五）司法仲裁（六）規(guī)劃建設(shè)（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅

25、四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計(jì)（八）異動管理（九）利用第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪一、房地產(chǎn)測繪概述（一）房地產(chǎn)測繪的概念1房地產(chǎn)測繪的定義2房地產(chǎn)測繪的種類3房地產(chǎn)測繪成果4房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容（二）房地產(chǎn)測繪的作用1為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)2為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)3為其他部門提供參考資料二、房地產(chǎn)面積測算一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容1房地產(chǎn)面積測算的意義2房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法1房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定2房地產(chǎn)面積測算的方法（ ）土地面積測算1土地面積測算的意義2丘的測算要

26、求3不計(jì)入用地面積的范圍（四）房屋面積測算的一般規(guī)定1建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積2房屋使用面積3計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定4成套房屋建筑面積的測算（五）共有建筑面積的分?jǐn)?共有建筑面積的分類2共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t3共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式4共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?考試要求1熟悉房地產(chǎn)登記的概念；2了解房地產(chǎn)登記制度的類型；3了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；4了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；5熟悉房地產(chǎn)登記的原則； 6掌握物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度； 7了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)； 8熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)；9掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；10掌握房地產(chǎn)登記的種類；11掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請登記的時(shí)限；

27、12熟悉房地產(chǎn)登記程序；13熟悉登記發(fā)證的時(shí)限；14熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；15掌握注銷房屋證書；16熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)；17熟悉房屋登記信息查詢概述；18熟悉房屋登記信息查詢；19熟悉對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?0熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容；21了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)；22了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用；23了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容；24熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用；25掌握房地產(chǎn)面積測算。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師 執(zhí)業(yè)資格制度、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 員職業(yè)資格制度、 房地產(chǎn)中

28、介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理一、行政許可的基本內(nèi)容（一）行政許可的概念（二）設(shè)定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)

29、準(zhǔn)1各資質(zhì)等級通用標(biāo)準(zhǔn)2各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管 1業(yè)務(wù)承攬 2異地執(zhí)業(yè)3業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓 4估價(jià)所需資料獲取5報(bào)告出具6估價(jià)檔案保管五）行政監(jiān)督與處罰1監(jiān)督管轄2監(jiān)督措施3行政處罰第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）執(zhí)業(yè)資格考試 報(bào)名 條件二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊（一）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的概念（二）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理

30、部門（三）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊種類（四）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件（五）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請（六）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊提交的材料（七）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊程序（八）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊期限（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書（十）房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊（十一）房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊三、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)（三）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)（四）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育（五）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為（六）建立信用檔案七）監(jiān)督管理八）違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報(bào)名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊（一）

31、注冊管理（二）繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié)房 地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

32、1管理的原則2組織實(shí)施3信息的采集4信息維護(hù)和更新5投訴處理6信息查詢第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理一、住房置業(yè)擔(dān)保概述二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度（一）公司設(shè)立1設(shè)立程序2設(shè)立條件3其他規(guī)定（二）機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理1業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定2建立在銀行的保證金制度3風(fēng)險(xiǎn)基金制度4最大擔(dān)保額度規(guī)定三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度（一）擔(dān)保的設(shè)立（二）擔(dān)保的解除第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范（一）國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本考試要求1熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概

33、念及特點(diǎn)；2熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容；3掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)；4掌握行政許可的基本內(nèi)容；5掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式；6掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級；7掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序；8掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管；9掌握房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試；10掌握房地產(chǎn)估價(jià)師注冊；11掌握注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；12了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試；13了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊；14了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)；15熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義；16熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系；17了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念；18熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度；19熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度；2

34、0熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德；21掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織；22掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試 目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程 度。考試內(nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征1社會化2專業(yè)化3市場化三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段1物業(yè)管理的早期介入2制定物業(yè)管理方案3制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度4選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段1物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制

35、的擬定2物業(yè)管理人員的選聘和 培訓(xùn)3物業(yè)管理 規(guī)章 制度的制定（三）物業(yè)管理的啟動階段1物業(yè)的接管驗(yàn)收2用戶入住3檔案 資料 的建立4首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段1日常綜合服務(wù)與管理2系統(tǒng)的協(xié)調(diào)五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度（一）業(yè)主大會制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度四）物業(yè)承接驗(yàn)收制度五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專項(xiàng)維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利

36、、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會（三）業(yè)主委員會（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同（一）物業(yè)管理的委托1物業(yè)管理委托方2物業(yè)管理招投標(biāo)概述（二）物業(yè)服務(wù)合同1物業(yè)服務(wù)合同的屬性2物業(yè)服務(wù)合同的類型3物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容四、物業(yè)的承接驗(yàn)收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測算方法（三）漏交率問題五、物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)六、住宅專項(xiàng)維修資金（一）住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅

37、專項(xiàng)維修資金的管理（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用考試要求1了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；2了解物業(yè)管理的基本特征；3了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容；4了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；5熟悉物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度；6了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)；7熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；8熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同；9了解物業(yè)的承接驗(yàn)收；10了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則；11了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式；12了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式；13熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法；14了解物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)；15熟悉住宅專項(xiàng)維修資金。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策考試 目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、 契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、 熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構(gòu)成要素（一）納稅人（課稅主體）（二）課稅對象（課稅客體）（三）計(jì)稅依據(jù)（四）稅率或稅額 標(biāo)準(zhǔn)（五）附加、加成和減免1附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施2減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施（六）違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地