簽定房屋租賃合同方法

1、第1頁共1頁簽走房屋租賃合同方法房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽定 的，用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要 清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，住房租賃合 同應(yīng)包括一下條款：雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。住房情況住房的具體位置， 寫明住房的確切位置， 如位于某路某號某 室；住房面積住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花 板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)滋和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人。 寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)， 產(chǎn)權(quán)人是 誰，出租人與

2、產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人 或家庭與其他人合住。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公 等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在 短第1頁共1頁時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時 間，所以雙方需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果 沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住 房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租 人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng) 協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如

3、承租人要 搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期 限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租 人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年 付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價 還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考 慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較低。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是 出租人的責(zé)任。 承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真 檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房 或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維 修。但如果

4、是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé) 維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同 出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租 人分期償還。住房狀況變更第1頁共1頁承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或 增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并 簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租 金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該 在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一 個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出 租人則有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。 例如， 如果承租人不按期交納 房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定 配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。!一emp讓enews, page-租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限，租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進 行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng) 該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，新的出租人 和承租人簽訂新的租賃合同。