永清縣調(diào)研報(bào)告20160630

1、永清縣調(diào)研工作匯報(bào)一、 調(diào)研基本結(jié)論綜合宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、京津翼協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要、城區(qū)商貿(mào)等調(diào)研結(jié)果，進(jìn)駐永清縣機(jī)會(huì)稍大于風(fēng)險(xiǎn)，鑒于永清現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通配套等衡量，適宜先以物流用地發(fā)展。1. 機(jī)會(huì)點(diǎn)：u 河北省根據(jù)京津翼協(xié)同發(fā)展綱要，對(duì)永清的規(guī)劃是以承接服裝和高新科技等業(yè)態(tài)為主；u 永清縣位于河北中部，京、津、保三角地帶中心，地處京畿重地、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈腹地、大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)圈軸心地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距首都第二機(jī)場(chǎng)15公里，東距天津市60公里，距天津新港100公里。u 永清土地利用規(guī)劃是按功能分區(qū)發(fā)展，可在北面臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和工業(yè)新區(qū)選擇物流地塊發(fā)展。u 永清產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：著力構(gòu)筑

2、以先進(jìn)制造和現(xiàn)代商貿(mào)物流為主導(dǎo)，以大智慧、大健康、大服務(wù)為支撐的2+3現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；u 房地產(chǎn)近期升溫，并出現(xiàn)日光盤(pán)，主要受京臺(tái)高速將在10月開(kāi)通，從永清到北京三環(huán)只要35分鐘，現(xiàn)商品住宅均價(jià)7616元/，同比上升14.07%；u 現(xiàn)永清工業(yè)用地價(jià)格在20-26萬(wàn)元/畝。2. 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：u 永清經(jīng)濟(jì)總量較小，GDP99.6億元，人均收入 2.34萬(wàn)元；u 永清商貿(mào)、商業(yè)發(fā)展緩慢，偏重工業(yè)發(fā)展（2003年建立的永清工業(yè)園，2006年升級(jí)為省級(jí)園區(qū)），當(dāng)?shù)貨](méi)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、百貨商場(chǎng)；u 現(xiàn)有規(guī)劃項(xiàng)目西城物流園（占地10平方公里，投資300億元），在建浙商服裝新城（占地8500畝）、國(guó)際商貿(mào)中心（在建面積

3、60萬(wàn)、規(guī)劃面積580萬(wàn)）、鑫海商貿(mào)城在建面積20萬(wàn)、規(guī)劃面積200萬(wàn)）等，都是北京非首都功能疏解產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接項(xiàng)目之一；u 永清交通發(fā)展較慢，目前縣內(nèi)沒(méi)有出租車(chē)，公共交通只有828路線(xiàn)（北京永定長(zhǎng)途客運(yùn)站浙商新城）和廊坊至永清中巴路線(xiàn)，出行不便；二、 永清縣市宏觀經(jīng)濟(jì)情況(一) 城市概況1. 城市基本情況城市概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展行政區(qū)劃5鎮(zhèn)、9鄉(xiāng)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP：億元）99.6城市總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）38.8GDP增長(zhǎng)率（%）7.9常駐人口（萬(wàn)人）一、二、三產(chǎn)業(yè)比重38.0：29.3：32.7主城區(qū)人口（萬(wàn)人）主導(dǎo)/支柱產(chǎn)業(yè)城市總面積（k）776城鎮(zhèn)居民人均收入（元）23491建成區(qū)面積（k）19.1城

4、鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）27646規(guī)劃建成區(qū)面積（k）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）40.5交通狀況固定投資總額（億元）135城市化率房地產(chǎn)投資額（億元）2.城市交通情況永清縣北距首都60公里,距首都機(jī)場(chǎng)80公里；東距天津60公里,距天津新港100公里.交通概況公路u 有2條高速公路（廊滄、京臺(tái)）,3條省道（廊霸、廊涿、廊泊）,2條高速連接線(xiàn)（廊滄、廊涿）、4條縣道（葛馬、東高、永信、采留）,11條專(zhuān)用公路,314條鄉(xiāng)村道路,u 全縣公路通車(chē)總里程972.5公里,路網(wǎng)密度1.21公里/平方公里.半小時(shí)圈內(nèi)有京津、京石、津保、京深四條高速公路和102、106兩條國(guó)道.鐵路u 京霸城際鐵路帶動(dòng)北京南

5、部，連接新機(jī)場(chǎng)以及河北固安、永清、霸州等地的城際鐵路在永清設(shè)站，并計(jì)劃在今年年底開(kāi)工，并力爭(zhēng)與新機(jī)場(chǎng)同步投入使用航空u 一刻鐘圈內(nèi)有謀劃建設(shè)的首都第二機(jī)場(chǎng).唐廊高速、機(jī)場(chǎng)公路規(guī)劃設(shè)計(jì)1) 機(jī)場(chǎng)至各區(qū)域直線(xiàn)距離2) 高鐵站至各區(qū)域直線(xiàn)距離(二） 城市總體發(fā)展規(guī)劃1. 京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略u(píng) 著眼京津冀協(xié)同發(fā)展大格局，重點(diǎn)規(guī)劃“一區(qū)、一城、五中心”發(fā)展布局。u 全面協(xié)同發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展為引領(lǐng)，帶動(dòng)交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)全面提升，努力在承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、功能疏解、人才流入等方面取得重要成果。u 依照綠色高端發(fā)展思路，以培育發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主方向，以承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主路徑，以北京亦莊

6、永清高新區(qū)、國(guó)際服裝城為主要平臺(tái)，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提升產(chǎn)業(yè)層級(jí)。u 基礎(chǔ)設(shè)施融接京津，加速融入“首都半小時(shí)城市圈u 公共服務(wù)合作京津，逐步建立與北京同等水平的公共服務(wù)體系。1. 市域城鎮(zhèn)規(guī)劃交通概況市域城鎮(zhèn)體系u 一核一點(diǎn)（“一核”指永清中心城區(qū)形成的城市服務(wù)聚集核；“一點(diǎn)”指后弈為核心的南部城鎮(zhèn)服務(wù)聚集點(diǎn)）城市發(fā)展方向北擴(kuò)東進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃著力構(gòu)筑以先進(jìn)制造和現(xiàn)代商貿(mào)物流為主導(dǎo)，以大智慧、大健康、大服務(wù)為支撐的2+3現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系交通規(guī)劃u 推動(dòng)機(jī)場(chǎng)南高速、105國(guó)道、唐廊高速、京霸城際加快建設(shè)u 啟動(dòng)實(shí)施永清城區(qū)大外環(huán)、東高線(xiàn)升級(jí)省道和科技大道建設(shè)u 謀劃啟動(dòng)大廣高速連接線(xiàn)、廊滄高速新增出入口，韓古

7、線(xiàn)改造、古瀾線(xiàn)改建、采留線(xiàn)北段改建和廊涿線(xiàn)東延拓寬工程三、 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r(一) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總體概括u 根據(jù)本次調(diào)研，永清縣目前沒(méi)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。但是永清縣位于河北中部，京、津、保三角地帶中心，地處京畿重地，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，在北京非首都功能疏解實(shí)施，作為承接地之一的永清，將在服裝設(shè)計(jì)、加工、商貿(mào)、物流等產(chǎn)業(yè)上得到升級(jí)和大力發(fā)展?，F(xiàn)已有在建及規(guī)劃項(xiàng)目：永清商貿(mào)中心、鑫海商貿(mào)城、浙商服裝城等的體量較大，合計(jì)780萬(wàn)。(二) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分布u 目前在建項(xiàng)目分別是：鑫海商貿(mào)城和浙商服裝商貿(mào)城在橫山南路兩旁，永清國(guó)際商貿(mào)城則在京臺(tái)高速曹家務(wù)出口500米右側(cè)。u 鑫海商貿(mào)城一期規(guī)劃以紡織原輔料、服裝、小商品為主，

8、二期規(guī)劃為服裝成品為主要業(yè)態(tài)。u 永清浙商服裝商貿(mào)城主要以服裝設(shè)計(jì)、加工等生產(chǎn)性企業(yè)為主，以提供土地出讓給相關(guān)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)建設(shè)、生產(chǎn)等服務(wù)，以吸引相關(guān)企業(yè)并形成產(chǎn)業(yè)集群，并提供相關(guān)延伸服務(wù)為主。u 永清國(guó)際商貿(mào)城是由紡織、皮革原材料到服裝、箱包成品、小商品等的綜合大型商貿(mào)展示、交易物流平臺(tái)。(三) 重點(diǎn)市場(chǎng)情況1. 鑫海商貿(mào)城項(xiàng)目一期鑫海商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京鑫海集團(tuán)總建筑面積200萬(wàn)項(xiàng)目地址香河縣恒山路37號(hào)1期經(jīng)營(yíng)面積32萬(wàn)（在建）投資額100億元占地面積1200畝產(chǎn)品業(yè)態(tài)紡織、皮革原輔料、服裝、小商品、鞋城等配套面積800畝（倉(cāng)儲(chǔ)物流）承接情況已與部分北京鑫海鞋城商戶(hù)近300家簽約，8月將出具

9、體招商政策開(kāi)業(yè)時(shí)間一期預(yù)計(jì)2016年12月輻射區(qū)域華北、華中經(jīng)營(yíng)模式批發(fā)+零售+電子商務(wù)備注項(xiàng)目一期目前主體以封頂，在內(nèi)部裝修2. 永清國(guó)際商貿(mào)城永清國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京京都聯(lián)合商業(yè)有限公司總建筑面積580萬(wàn)項(xiàng)目地址香河縣曹家務(wù)村1期經(jīng)營(yíng)面積60萬(wàn)（在建）投資額460億元占地面積3000畝產(chǎn)品業(yè)態(tài)紡織、皮革原輔料、服裝 、小商品、金融服務(wù)、電商等配套面積2000畝（物流中心）承接情況作為疏解非首都城市功能的承接項(xiàng)目之一，具體招商政策在八月新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布開(kāi)業(yè)時(shí)間一期預(yù)計(jì)2016年12月竣工輻射區(qū)域華北、華中、東北等經(jīng)營(yíng)模式實(shí)體+互聯(lián)網(wǎng)備注項(xiàng)目一期主要業(yè)態(tài)以紡織、皮革原輔料、服裝、小商品為主(

10、四) 動(dòng)批承接地項(xiàng)目情況根據(jù)本次實(shí)地調(diào)研，永清縣目前有近百家服裝設(shè)計(jì)、加工企業(yè)完成建廠(chǎng)并搬遷至此，并有600多家服裝企業(yè)已簽約，近三年將有更多這樣企業(yè)搬遷過(guò)來(lái)。鑫海商貿(mào)城已與原北京鑫海鞋城近300家商戶(hù)簽約，商城在裝修中，等待入駐，大部分商鋪招商政策要在八月份公布。永清國(guó)際商貿(mào)城在建，沒(méi)封頂，已在北京豐臺(tái)區(qū)設(shè)招商點(diǎn)，將在8月開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)并公布招商政策。(五) 永清現(xiàn)代物流園概況永清現(xiàn)代物流園是由北京西城區(qū)區(qū)政府和永清縣政府聯(lián)手打造的“以城帶業(yè)、以業(yè)興城、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”的示范性產(chǎn)業(yè)新城。其總投資300億元、面積約10平方公里，園區(qū)涵蓋了服裝產(chǎn)業(yè)集群、大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、商品貿(mào)

11、易、健康休閑、商務(wù)會(huì)議等功能。目前項(xiàng)目正在規(guī)劃階段，今年計(jì)劃完成項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。四、 商業(yè)奧萊發(fā)展?fàn)顩r永清縣沒(méi)有奧特萊斯項(xiàng)目。目前整個(gè)縣的商業(yè)發(fā)展較為落后，多以街鋪及社區(qū)小超市等形式經(jīng)營(yíng)。五、 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r(一) 土地供求情況1. 土地現(xiàn)狀及可供選擇區(qū)域永清縣土地利用以南北軸為中心兩邊按功能分區(qū)利用發(fā)展，著重發(fā)展北面有臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、永清經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)、浙商新區(qū)等；南面有永清老城區(qū)；東南面有永清亦莊高新區(qū)等為主要發(fā)展板塊。在北面臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和工業(yè)新區(qū)適合選擇物流地塊發(fā)展。2. 土地供求截止2016年6月26日永清縣土地供應(yīng)和成交18宗。其中10宗為住宅用地，價(jià)格在126-294萬(wàn)元/畝；4

12、宗工業(yè)用地，價(jià)格在20-26萬(wàn)元/畝；2宗商服用地，價(jià)格在136-150萬(wàn)元/畝；1宗公共設(shè)施用地，價(jià)格在26萬(wàn)元/畝；1宗住宿餐飲用地，價(jià)格在142元/畝。2016年1月至6月24日土地成交情況區(qū)域土地性質(zhì)總面積成交價(jià)單價(jià)（萬(wàn)元/畝）（萬(wàn)）（萬(wàn)元）永清商服21206 4782150.4商服100002045136.4商品住宅6400 1796187.2商品住宅276406225150.2商品住宅5407011059136.4商品住宅30641349293.6商品住宅355416734126.4工業(yè)用地666725725.7工業(yè)用地1062840725.5工業(yè)用地3973 18030.2工業(yè)用地10000 30620.4住宿餐飲2148456141.6公共資源4487 17325.7(二) 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況1. 銷(xiāo)售均價(jià)及成交情況隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的深度推進(jìn)及首都第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，并且預(yù)計(jì)京