目前養(yǎng)老地產(chǎn)大類(lèi)種開(kāi)發(fā)模式學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1目前養(yǎng)老目前養(yǎng)老(yng lo)地產(chǎn)大類(lèi)種開(kāi)發(fā)模式地產(chǎn)大類(lèi)種開(kāi)發(fā)模式第一頁(yè)，共32頁(yè)。2模式1：專(zhuān)門(mén)建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)模式2：新建大型社區(qū)的同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)模式3：普通社區(qū)中配建各類(lèi)養(yǎng)老產(chǎn)品模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施與社區(qū)(sh q)共同建設(shè)與相關(guān)(xinggun)設(shè)施并設(shè)與國(guó)際品牌接軌養(yǎng)老地產(chǎn)5大類(lèi)與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合以其他方式轉(zhuǎn)型第1頁(yè)/共32頁(yè)第二頁(yè)，共32頁(yè)。3概念闡述(chnsh)：綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類(lèi)型的居住社區(qū)。配套設(shè)施：老年活動(dòng)中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類(lèi)配套設(shè)施圖圖1 綜合型養(yǎng)老

2、社區(qū)中應(yīng)包括多種類(lèi)型的養(yǎng)老居住產(chǎn)品，以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施綜合型養(yǎng)老社區(qū)中應(yīng)包括多種類(lèi)型的養(yǎng)老居住產(chǎn)品，以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施老年住宅自理型老年公寓護(hù)理型老年公寓不同的住宅類(lèi)型，以滿(mǎn)足(mnz)老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求第2頁(yè)/共32頁(yè)第三頁(yè)，共32頁(yè)。4圖圖2 大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)可考慮分期建設(shè)大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)可考慮分期建設(shè)p一些(yxi)較大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)會(huì)選在城市近郊或郊外。p選擇低密度的開(kāi)發(fā)形式，實(shí)現(xiàn)與郊外的環(huán)境協(xié)調(diào)。p在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意將不同類(lèi)型的居住產(chǎn)品合理分區(qū)，保證各自的獨(dú)立性，避免相互干擾。p開(kāi)發(fā)大規(guī)模綜合型養(yǎng)老社區(qū)時(shí)，可考慮分期建設(shè)概念闡述：綜合型養(yǎng)老社區(qū)是

3、指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類(lèi)型(lixng)的居住社區(qū)。配套設(shè)施：老年活動(dòng)中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類(lèi)配套設(shè)施第3頁(yè)/共32頁(yè)第四頁(yè)，共32頁(yè)。5定位：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)大型(dxng)居住區(qū)樓盤(pán)時(shí)，會(huì)考慮劃分出一部分區(qū)域?qū)ｉT(mén)建設(shè)養(yǎng)老組團(tuán)。優(yōu)勢(shì)：這種開(kāi)發(fā)模式有利于帶動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)向新的客戶(hù)群，走產(chǎn)品差異化路線；養(yǎng)老組團(tuán)與社區(qū)其他組團(tuán)能夠共享配套服務(wù)資源，降低配套設(shè)施的建設(shè)量。圖圖3養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)(sh q)的組團(tuán)化布局示意圖的組團(tuán)化布局示意圖 第4頁(yè)/共32頁(yè)第五頁(yè)，共32頁(yè)。6注意事項(xiàng)：1.開(kāi)發(fā)時(shí)一方面應(yīng)注意將老年人的比例控制在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不

4、宜過(guò)少也不宜過(guò)多；2.另一方面要控制養(yǎng)老組團(tuán)的規(guī)模，盡量劃分為一個(gè)個(gè)小型(xioxng)居住組團(tuán)，以營(yíng)造社區(qū)的歸屬感。u總用地面積：約2萬(wàn)畝u總建筑面積：720萬(wàn)平方米u(yù)養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)體量：150畝，計(jì)劃建設(shè)約18萬(wàn)平方米的養(yǎng)老住宅產(chǎn)品u規(guī)劃布局：u養(yǎng)老社區(qū)靠近整體項(xiàng)目的中心商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置以方便老人到達(dá)和使用(shyng)(圖3)。u養(yǎng)老住宅樓棟在規(guī)劃布局時(shí)形成多個(gè)小型居住組團(tuán)，分別針對(duì)自理老人和半自理老人，其中半護(hù)理組團(tuán)靠近醫(yī)院和康復(fù)中心，并設(shè)置連廊連接，以滿(mǎn)足老人就近醫(yī)療的需求。圖圖4養(yǎng)老住宅靠近中心商業(yè)區(qū)布置，建設(shè)比例控制在一定范圍內(nèi)養(yǎng)老住宅靠近中心商業(yè)區(qū)布置，建設(shè)比例控制在一定范圍內(nèi)案

5、例廣東惠州某項(xiàng)目第5頁(yè)/共32頁(yè)第六頁(yè)，共32頁(yè)。7“全齡社區(qū)”的居住理念能夠較好的符合我國(guó)現(xiàn)階段國(guó)情(guqng)，將會(huì)是較受歡迎的一種養(yǎng)老居住模式。該模式產(chǎn)生原因：據(jù)調(diào)研，許多六七十歲、身體較為健康的老人都會(huì)輔助子女照顧下一代，老人需要與子女住的近一些。而為了避免由于生活習(xí)慣差異而產(chǎn)生矛盾，老人和子女更愿意(yun y)選擇分開(kāi)但鄰近居住。因此普通社區(qū)中配建一些養(yǎng)老居住產(chǎn)品，可滿(mǎn)足老人與子女在同一社區(qū)就近居住的需求(圖5)。圖5 普通社區(qū)中可配建的老年住宅和公寓示意圖第6頁(yè)/共32頁(yè)第七頁(yè)，共32頁(yè)。8老少戶(hù)住宅特點(diǎn)：同層相近的兩套住宅，或同單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，

6、另一套為子女家庭住。采用適老化設(shè)計(jì)(shj)，配備：如增加扶手、滿(mǎn)足輪椅通行需求、考慮護(hù)理人員陪住等。養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式：出租、出售(chshu)目標(biāo)客群：自理老人、需要護(hù)理的老人規(guī)劃建議：將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車(chē)輛(例如救護(hù)車(chē))出入近便，另一方面養(yǎng)老公寓底層可設(shè)置對(duì)外商業(yè)或公共設(shè)施，兼顧對(duì)外經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也便于對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行單獨(dú)管理。注意事項(xiàng)：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意根據(jù)住戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)控制套型總面積，特別是老年住宅的套型面積不宜過(guò)大，建議以5060平方米的一居室、兩居室為主。這樣才能滿(mǎn)足老人與子女共同購(gòu)房的訴求。第7頁(yè)/共32頁(yè)第八頁(yè)，共32頁(yè)。9該模式的優(yōu)點(diǎn)有：投資相對(duì)較少，易

7、于復(fù)制和實(shí)現(xiàn)該模式的優(yōu)點(diǎn)有：投資相對(duì)較少，易于復(fù)制和實(shí)現(xiàn)(shxin)連鎖經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)針對(duì)問(wèn)題：一些城市存在城區(qū)老人就近入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)困難(kn nn)的情況。如：北京。北京養(yǎng)老現(xiàn)狀：p老齡化程度嚴(yán)重p養(yǎng)老床位數(shù)量較低p城區(qū)年代久遠(yuǎn)，周邊配到設(shè)施成熟p區(qū)位條件好，但周邊用地資源緊張利用零散地塊新建或改造已有建筑的形式開(kāi)發(fā)社區(qū)間的養(yǎng)老設(shè)施第8頁(yè)/共32頁(yè)第九頁(yè)，共32頁(yè)。10圖6 日本小規(guī)模多功能老年服務(wù)設(shè)施的常見(jiàn)功能示意圖u特點(diǎn)：小規(guī)模、多功能、綜合型u服務(wù)范圍：輻射周邊(zhu bin)多個(gè)社區(qū)u配套設(shè)施：老年日托中心、社區(qū)醫(yī)療站、公共餐廳、小超市等，并考慮為社區(qū)老人提供上門(mén)護(hù)理、送餐、洗浴等

8、服務(wù)第9頁(yè)/共32頁(yè)第十頁(yè)，共32頁(yè)。1115種養(yǎng)老(yng lo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析的5大分類(lèi)模式5：與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施模式6：養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè)模式7：與教育設(shè)施結(jié)合，建設(shè)養(yǎng)老公寓與相關(guān)(xinggun)設(shè)施并設(shè)與社區(qū)共同(gngtng)建設(shè)與國(guó)際品牌接軌養(yǎng)老地產(chǎn)5大類(lèi)與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合以其他方式轉(zhuǎn)型第10頁(yè)/共32頁(yè)第十一頁(yè)，共32頁(yè)。12圖7 日本六甲老年公寓與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立(jinl)合作關(guān)系，鄰近設(shè)置在一起案例：日本六甲老年公寓說(shuō)明：開(kāi)發(fā)企業(yè)將老年公寓與建立了合作關(guān)系(gun x)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)鄰近設(shè)置在一起(圖7)，當(dāng)老人遇到突發(fā)疾病時(shí)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以做出迅速反應(yīng)，令入住

9、其中的老年人感到十分安心。第11頁(yè)/共32頁(yè)第十二頁(yè)，共32頁(yè)。13p方法1：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)希望與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，使養(yǎng)老設(shè)施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設(shè)置、共同建設(shè)。p方法2：直接劃分出部分閑置床位用于開(kāi)辦養(yǎng)老院，這樣既能夠提高醫(yī)療資源的使用效率，又能夠滿(mǎn)足一些護(hù)理(hl)程度較重、普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無(wú)法收養(yǎng)的老人的養(yǎng)老居住需求。p“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的特點(diǎn)在于，能夠?qū)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項(xiàng)目，從而提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使老人感到居住在其中較有安全保障。第12頁(yè)/共32頁(yè)第十三頁(yè)，共32頁(yè)。14模式優(yōu)勢(shì)：能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理將養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)和管理，節(jié)約建造和人力成本從規(guī)劃角度來(lái)

10、看，幼兒園在居住區(qū)中的配置密度與老年日托(r tu)設(shè)施較為類(lèi)似，若將這類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與幼兒園設(shè)置在一起，則能實(shí)現(xiàn)與社區(qū)的緊密結(jié)合，從而較好滿(mǎn)足社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)需求。第13頁(yè)/共32頁(yè)第十四頁(yè)，共32頁(yè)。15圖8 日本(r bn)幸朋苑老人院與幼兒園共同設(shè)置在一起在日本，老年設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置的情況比較常見(jiàn)，其設(shè)計(jì)形式可以是在同一棟建筑內(nèi)的不同樓層，或是分別設(shè)在不同樓棟，共用庭院及室外活動(dòng)場(chǎng)地。以日本幸朋苑老人院為例，其建筑首層設(shè)置了一所幼兒園(圖7)。老人平日可以與兒童(r tng)共同開(kāi)展做手工、唱歌等活動(dòng)。老人在二層的室外平臺(tái)休息時(shí)，也可以看到兒童(r tng)在庭院里玩耍、嬉戲。這種設(shè)計(jì)方

11、式對(duì)于消除老年人的孤獨(dú)感很有幫助。未來(lái)展望：隨著我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)向高齡化、少子化逐漸發(fā)展，一些幼兒園或小學(xué)在未來(lái)很可能出現(xiàn)空置，將這些建筑部分改造為養(yǎng)老設(shè)施的情況將會(huì)逐漸多起來(lái)(見(jiàn)模式15)。第14頁(yè)/共32頁(yè)第十五頁(yè)，共32頁(yè)。16與大學(xué)(dxu)等教育設(shè)施相結(jié)合的養(yǎng)老社區(qū)模式開(kāi)發(fā)原因(yunyn)：很多“高知老人”在退休后希望能夠繼續(xù)學(xué)習(xí)、發(fā)揮余熱。養(yǎng)老社區(qū)、老年公寓若能靠近大學(xué)設(shè)置，并讓老人享受一部分教育資源，則會(huì)與他們的需求更加吻合。目標(biāo)客群：高知老年群體第15頁(yè)/共32頁(yè)第十六頁(yè)，共32頁(yè)。17與大學(xué)等教育設(shè)施(shsh)相結(jié)合的養(yǎng)老社區(qū)美國(guó)拉薩爾村養(yǎng)老社區(qū)就將老年公寓建在一所大學(xué)的旁

12、邊(pngbin)，老人可以參與大學(xué)課程的學(xué)習(xí)，并利用大學(xué)的公共設(shè)施(如圖書(shū)館)。在這里入住的老人都具有高中以上知識(shí)水平，他們希望能夠獲得終身學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，使自己的人生更加充實(shí)。由此可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不僅在于硬件設(shè)施等物質(zhì)條件的營(yíng)造，還應(yīng)從老人的精神和價(jià)值需求方面進(jìn)行考慮，使老人能夠“老有所學(xué)”、“老有所為”，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。第16頁(yè)/共32頁(yè)第十七頁(yè)，共32頁(yè)。18與旅游(lyu)或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合與社區(qū)共同(gngtng)建設(shè)與相關(guān)設(shè)施并設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)5大類(lèi)與國(guó)際品牌接軌以其他方式轉(zhuǎn)型模式8：在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品模式9：與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，開(kāi)發(fā)老年公寓第17頁(yè)/共32頁(yè)第十八頁(yè)，共32

13、頁(yè)。19概念：養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、休閑、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一種模式現(xiàn)狀：目前(mqin)市場(chǎng)上已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商嘗試在開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí)，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長(zhǎng)壽文化等理念。選址：具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。第18頁(yè)/共32頁(yè)第十九頁(yè)，共32頁(yè)。20圖9 結(jié)伴(ji bn)式養(yǎng)老公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖劣勢(shì)：用地規(guī)模往往(wngwng)較大，各類(lèi)居住產(chǎn)品、服務(wù)設(shè)施容易較為分散解決方案：在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將養(yǎng)老居住產(chǎn)品相應(yīng)地集中布置，并注意就近設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施，節(jié)省服務(wù)管理的人力，避免出現(xiàn)交通路線過(guò)長(zhǎng)、服務(wù)不到位或老人出行不便等問(wèn)題。第19頁(yè)/共32頁(yè)第二十頁(yè)，共32頁(yè)。

14、21概念：在城市中心區(qū)等繁華地段進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，搭配建設(shè)老年公寓，也是一種較為新穎的模式。適用城市定位：北京、上海、香港等大城市，對(duì)于在此類(lèi)大城市生活的老年人而言，他們希望能享受城區(qū)中便利的商業(yè)、休閑配套資源，而當(dāng)他們需要護(hù)理時(shí)，往往更不愿放棄城區(qū)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。特別是一些高端養(yǎng)老客戶(hù)群，他們具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在城市中心區(qū)養(yǎng)老、消費(fèi)。若能在較為繁華的地段建設(shè)高端養(yǎng)老公寓，則能滿(mǎn)足這些老年人的居住需求。開(kāi)發(fā)模式：由于城區(qū)內(nèi)的土地價(jià)格較高，開(kāi)發(fā)者通常會(huì)選擇較為集約(jyu)的開(kāi)發(fā)模式，例如將老年公寓與普通住宅共同結(jié)合在一棟高層建筑中。第20頁(yè)/共32頁(yè)第二十一頁(yè)，共32頁(yè)。22案例：日本東京的

15、豊州老年公寓選址：位于東京灣畔的一處新興高檔(godng)生活區(qū)內(nèi)周邊配套：大型綜合購(gòu)物中心、醫(yī)院、公園、大學(xué)等配套設(shè)施居住模式：復(fù)合居住，同一棟樓內(nèi)集合了普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產(chǎn)品(圖9)，使出租對(duì)象多樣化，從而降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)需要注意為不同的居住人群配置獨(dú)立的出入口，以便單獨(dú)管理。圖10 日本東京豊州老年公寓建筑(jinzh)剖面功能示意圖第21頁(yè)/共32頁(yè)第二十二頁(yè)，共32頁(yè)。23與國(guó)際品牌接軌(ji u)與社區(qū)(sh q)共同建設(shè)與相關(guān)設(shè)施并設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)5大類(lèi)與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合以其他方式轉(zhuǎn)型模式10引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施模式11與國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)

16、，引進(jìn)管理模式第22頁(yè)/共32頁(yè)第二十三頁(yè)，共32頁(yè)。24這類(lèi)開(kāi)發(fā)模式(msh)指與國(guó)際養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)品牌接軌，引入外資或運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，共同開(kāi)發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。模式10引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施目前一些(yxi)國(guó)際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或投資企業(yè)試圖開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，建設(shè)連鎖型老年設(shè)施，以緩解其國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老壓力。例如：歐洲一些(yxi)國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)成本非常高，他們希望能在勞動(dòng)力相對(duì)低廉的國(guó)家(如中國(guó))拓展市場(chǎng)，選擇地域和氣候條件較好的地區(qū)建立養(yǎng)老設(shè)施，讓老人在比較健康的年齡段到這里養(yǎng)老。借鑒：對(duì)于我國(guó)而言，能夠借此機(jī)會(huì)引入外資，并學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的護(hù)理、管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也能在一定程度上促進(jìn)就業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)。第23頁(yè)/共32頁(yè)

17、第二十四頁(yè)，共32頁(yè)。25模式模式11與國(guó)際知名養(yǎng)老與國(guó)際知名養(yǎng)老(yng lo)品牌共同開(kāi)發(fā)，引進(jìn)管理模式品牌共同開(kāi)發(fā)，引進(jìn)管理模式最近的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮促使很多開(kāi)發(fā)商、投資者或政府人員都到國(guó)外參觀考察，從中看到了很多先進(jìn)的管理模式，并希望能夠?qū)⑵湓趪?guó)內(nèi)推行和實(shí)現(xiàn)，例如引進(jìn)國(guó)外老年運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，或與國(guó)外知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)等。這種模式有一定的可行性，但要注意將其“本土化”。雖然美國(guó)、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為成熟，但是(dnsh)完全移植到中國(guó)卻不一定合適。中國(guó)老人的生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)條件和思維方式與國(guó)外老人有很大差別，直接照搬國(guó)外的模式可能難以順利“落地”，需要適當(dāng)轉(zhuǎn)化。圖11 美

18、國(guó)養(yǎng)老社區(qū)在規(guī)劃時(shí)對(duì)于朝向的限制要求較少，與我國(guó)國(guó)情不太相同第24頁(yè)/共32頁(yè)第二十五頁(yè)，共32頁(yè)。26以其他方式(fngsh)轉(zhuǎn)型與社區(qū)共同(gngtng)建設(shè)與相關(guān)設(shè)施并設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)5大類(lèi)與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合與國(guó)際品牌接軌模式12與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)模式13與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn)模式14利用自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)模式15將舊的國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活，改造為老年設(shè)施第25頁(yè)/共32頁(yè)第二十六頁(yè)，共32頁(yè)。27模式12與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)目前保險(xiǎn)資金介入養(yǎng)老地產(chǎn)的情況已經(jīng)開(kāi)始(kish)出現(xiàn)。從險(xiǎn)資的特征來(lái)看，由于其資金規(guī)模較大，回報(bào)要求低而周期又長(zhǎng)，相比來(lái)說(shuō)更為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)，也有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的靈活經(jīng)營(yíng)。未來(lái)保險(xiǎn)業(yè)可能會(huì)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的投資主體之一。第26頁(yè)/共32頁(yè)第二十七頁(yè)，共32頁(yè)。28在對(duì)日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)(chny)的研究中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)從為老年人提供上門(mén)洗浴、上門(mén)護(hù)理等服務(wù)開(kāi)始，逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，并最終獲得成功。這些企業(yè)最初在護(hù)理服務(wù)方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)和客戶(hù)群是其項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。模式13與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合(jih)，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn)第27頁(yè)/共32頁(yè)第二十八頁(yè)，共32頁(yè)。