簡易服務合同范本

1、簡易服務合同范本甲方：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系 ：_乙方：_法定代表人：_資質等級：_證書編號：_地址：_聯(lián)系 ：_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_物業(yè)名稱的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)縣_鄉(xiāng)鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍規(guī)劃平面圖：_總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管_區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理服務事項。一物業(yè)共用部位的維護；二物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；三公共綠化養(yǎng)護服務；四物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；五公共秩序的維護服

2、務；六物業(yè)使用禁止性行為的管理；七物業(yè)其他公共事務的管理服務；八業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號_室建筑面積_平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合以下約定：一物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三二公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；四公共秩序的維護服務，詳見

3、附件六；五物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；六物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必必須的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采納書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條乙方依據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。一住宅：高層_元月平方米；多層_元月平方米；別墅_元月平方米；物業(yè)：_元月平方米；二辦公樓：_元月平方米三商業(yè)用房：_元月平方米四_五_六_上述物業(yè)服務收費分項標準元月平方米如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：2、

4、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_6、_二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：_2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_6、_第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。已

5、完工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_種收費形式確定物業(yè)服務費用。一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。二酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不夠均由業(yè)主享有或者承當。1、每_月年在預收的物業(yè)服務費用中按_%的比例提取酬金；2、每_月年在預收的物業(yè)服務費用中提取_元的酬金。三_第十條物業(yè)服務費用物業(yè)服務資金按_年季月交納，業(yè)主應在_每次繳費的具體時間履行交納義務

6、。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_第十一條物業(yè)服務費用執(zhí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支狀況。對物業(yè)服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意采用以下方式解決：一_；二_。第十二條停車場收費分別采用以下方式：一停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_元個月、車庫機動車車位_元個月、露天非機動車車位_元個月、車庫非機動車車位_元個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_元個月、車庫機動車車位_元個月、露天非機動車車位_元個月、車庫非機動車車位_元個月的標準提取停車管

7、理服務費。二停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_元個月、車庫車位_元個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元個月、車庫車位_元個月的標準提取停車管理服務費。三停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_元個月、車庫車位_元個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管_區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：一健身房：_二棋和牌娛樂室：_三網球場：_四游泳池：_五其他：_上述經營管理收入按以下約定分配：

8、1、_2、_3、_本物業(yè)管_區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不夠的處理方式：一年度結算結余部分，按以下第_種方式處理：1、轉入下年持續(xù)使用；2、直接納進專項修理資金；3、_。二年度結算虧不夠部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、_。第十六條業(yè)主應當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理修理資金：一業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項修理資金；二專項修理資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；三業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金持續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設

9、備設施的修理、更新和改造；四按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項修理資金。第十七條甲方相關的權利義務：一在物業(yè)銷售前，應在其制定的業(yè)主臨時公約中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承當賠償責任；二催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、制止；三授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，依照業(yè)主臨時公約的約定進行勸阻、制止；四完善本物業(yè)管_區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；五檢察和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃

10、、年度修理養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；六_。第十八條乙方相關的權利義務：一設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；二依據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，展開各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；三依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；四及時向業(yè)主公告本管_區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每個月公布一次專項修理資金和按實結算項目的費用收支帳目；五結合本物業(yè)的實際狀況，編制物

11、業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度修理養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；六_。第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任。一因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；二乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；三因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備必須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；四因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；五_；六_。第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的.，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人

12、造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付_的違約金。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提升收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_倍返還。第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十五條經全體業(yè)主所持投票權按首次業(yè)主大會會議

13、的投票權計算規(guī)定確定23以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：一_二_三_四_五_第二十八條本合同中以下詞語的定義是：一業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。二物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。三物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。四物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。五共用部位，是指

14、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。六共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、XX信箱、避雷裝置、消防器具_、_、_等設備；2、物業(yè)管_區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱房_、_、_等設施。七公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管_區(qū)域內

15、，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。八專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共_頁，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采用以下第_種方式解決。一向_仲裁委員會申請仲裁；二向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未滿，假設業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同