學校宿舍樓可行性研究報告

1、中學宿舍樓可行性研究報告第一章總論1.1 項目名稱泰州市蔣垛中學學生宿舍樓建設項目。1.2 項目承建單位泰州市蔣垛中學。1.3 項目建設地址項目建設地址位于泰州市蔣垛中學院內。擬建學生宿舍樓1幢建筑面積約1247平方米。1.4 項目建設規(guī)模及內容泰州市蔣垛中學學生宿舍樓新建項目，總投資 150萬元，建筑面積約1247 平方米。建設規(guī)模為：新建學生宿舍樓1幢：為預制裝配式集成宿舍，建筑面積1247平方米，每層設18間宿舍?？偢潘阃顿Y130萬元。本項目配套設施有：架子用床、宿舍壁柜、智能門禁、安全監(jiān)控及其他費 用概算投資20萬元。1.5 可行性研究報告編制依據1、國家建設部等三部委農村普通中 小學

2、校建設標準（建標1092008）2、泰州市蔣垛中學提供有關資料和編 制要求。1.6 主要技術經濟指標按照農村普通中小學校建設標準 ，加的建筑容積率不宜小于0.8。教 學及教學輔助用房初中設置：普通教室、音樂教室、樂器室、實驗室、儀器 準備室、化學藥品庫、勞動技術教室、圖書室、教師閱覽室、學生閱覽室、語 言 教室、語言資料室、多功能教室、電教器材室（兼放映室）、鬻型計算機教室、微機輔助室、風雨活動室、科技活動室、體育器材室（兼體育教師辦公室）。行政教學辦公用房初中設置：設置黨政辦公室、教學辦公室、會議室、文 印檔案室、衛(wèi)生保健室、總務倉庫、社團辦公室、傳達值宿室。生活服務用房初中設置：教工宿舍、

3、學生宿舍、教工食堂、學生食堂、開 水房及浴室、教工廁所、學生廁所。初中實驗室（含物理、化學、生物實驗室）：12班、18班、24班應分別設置二問、三問、四問，使用面積均為 90m2/間。另相應配備儀器準備 室，總 使用面積分別為80m2、120m2、160m2。初中學生宿舍：每校均應設置學生宿舍，解決比例宜按學生人數的50%住校計，居住面積為2.7m2/生，12班、18班、24班的總居住面積分別為 810m2、1215m2、1620m2。初中學生食堂：每校均應設置，就餐人數宜按學生 人數的70%計，使用面積均為1.5m2/座，12班、18班、24班的總使用面積分 別為 630m2、945m2、1

4、260m2。初中開水房及浴室：每校均應設置，總使用面積：12班、18班、24班分別為40m2、55m2、70m2。初中12班、18班、24班宜分別設置200 m、250 m、300 m環(huán)形跑道田徑場一個。中小學校均應設置適量的球類、器械等運動場 地。確無條件設置田徑運動場的學校，最少應設置能滿足全校學生進行體操、器械、球類以及小學低年級游戲等活動的場地，平均不少于4m2/生。第二章項目背景及建設的必要性2.1 泰州市蔣垛鎮(zhèn)概況蔣垛鎮(zhèn)位于姜堰市東南部，與泰興市、海安縣、如皋市毗鄰，系黃橋革命 老區(qū)的農業(yè)大鎮(zhèn)，是蘇中第一個紅色蘇維埃政權誕生地。該鎮(zhèn)水陸交通便捷 ， 境內有東、西姜黃河、南干河，姜八

5、線公路穿境而過。農業(yè)資源豐富，是著 名 的商品糧、銀杏、蔬菜、生豬、蠶繭生產基地；工業(yè)基礎較好，優(yōu)勢產品較 多，擁有百家工業(yè)企業(yè)，形成了機械、環(huán)保、紡織、建材、化工、釀造、絲綢、 醫(yī) 藥、磨料磨具、浴業(yè)器材等產業(yè)。蔣垛鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設日新月異，基礎設施配 備 齊全，環(huán)境優(yōu)美，物產富饒，百業(yè)興旺。全鎮(zhèn)土地總面積66平方千米，所轄行政村17個，居委會2個，村民小組283個，總人口 52400人，其中非農人口 7240人。國內生產總值29011萬元，財政收入742萬元。2.3 目前學校存在的問題近年來，隨著小城鎮(zhèn)建設步伐的加快，農民渴求子女接受優(yōu)質教育的需求愈來愈高。優(yōu)化教育資源配置，提高投資效益和教育

6、質量，極大的改善辦學 條 件顯得尤為重要。學校占地面積 21010平方米，現有12個教學班，848名在校 學生，58名教職工。2.4 項目的提出：基礎教育是科教興國的奠基工程。對提高中華民族素質、培養(yǎng)各級各類人 才，促進社會主義現代化建設具有全局性、基礎性和先導性作用，保持教育超前發(fā)展，必須把基礎教育放在優(yōu)先發(fā)展的地位，作為基礎設施建設應作為教育事業(yè)發(fā)展的重點，切實予以保證。目前，蔣垛中學的現狀與義務教育發(fā)展建設的要求差距太大，制約著基礎 教育的發(fā)展及學校布點調整步伐，制約著赤道鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)的建設和經濟的發(fā)展。所以，建學生宿舍樓，是教育發(fā)展的要求，也是滿足人民群眾渴求子女接受優(yōu)質教育的需求。2.5

7、 項目建設的必要性(1)項目建設對于改善辦學條件，優(yōu) 化育人環(huán)境，正確、合理地建設標準 化初級中學，保證適齡青少年接受義務階段教育，保護青少年健康成長，是 非 常必要的。布局合理，標準規(guī)范的辦學條件，寬敞明亮，安全文明的校園環(huán)境,將對學生產生耳濡目染、潛移默化的陶冶作用，促使學生自主地陶冶情操，強身健體，明理益智，堅持五育并舉，對全面發(fā)展教育起到應有的作用。(2)項目建設是改變縣、鄉(xiāng)、村面貌，提高全民族素質，促進農村社會主義物質文明和精神文明是必要的。學校是社會主義精神文明建設的窗口，是 推動社會主義精神文明的主陣地。建一流學校，樹一流形象，以學校文明的小 氣候影響鄉(xiāng)、村環(huán)境，以學校濃烈的文化

8、氛圍帶動廣大村民學政治、學文化、學科學、學技術，成為科技致富的主力軍，促進農村經濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。以優(yōu) 美 的學校布局環(huán)境，促進和影響小城鎮(zhèn)建設的發(fā)展。(3)項目建設對全面貫徹黨的教育方針，全面提高教育質量，加快基礎教育改革與發(fā)展的步伐是非常必要的。目前，學校總占地面積21010平方米，師生人均占地面積23平方米，建筑面積1914平方米，師生人均2.7平方米，按 照學校目前的狀況，九年制學校建成后，學生在學校無法住宿，這樣遠遠不能滿足學校的教育教學需要。學生宿舍的建設，極大地改善了 學生的生活條件，也確保適齡學生接受義務教育。第三章建設地址及建設條件3.1 建設地址建設地點計劃在泰州市蔣垛中學院

9、內 ，交通、排水、供電非常便利。3.2 建筑現狀3.2.1 地點與地理位置項目建設地址位于泰州市蔣垛中學院內，擬建學生宿舍樓建筑面積約1247平方米。3.2.2 建址土地權屬泰州市蔣垛中學學生宿舍樓建設用地屬于泰州市蔣垛中學，在校園內，建 設不需征地。3.2.3 項目現有建址利用情況項目建設地址屬于泰州市蔣垛中學，在校園內，建設不需征地。3.3 建設條件3.3.1 氣候氣象條件1、地形、地貌條件項目建設地形非常平坦，場地開闊，可以滿足項2、工程地質、水文地質條件2.1 地質結構據勘探揭露，在勘探深度范圍內的地層依次為黃土1 （Q33、黃上2 （Q3、古土壤和黃土（ Q2 o2.2 地下水：勘察

10、期間，各勘探深度內均遇見地下水。2.3 .2結論及建議1）場地及附近無不良地質作用，適宜建筑。2）擬建場地為非自重濕陷性場地，地基濕陷等級為R級（中等）。3）勘察期間，該場地未見地下水，可不考慮地下水對淺基礎的影響。4）場地土對混凝土結構和鋼筋混凝土結構中的鋼筋均無腐蝕性。5）擬建場地屬可以建設的一般場地，抗震設防烈度為 8度，設計基本地震 加速度值為O.05g；設計地震分組為第三組，建筑場地類 別為田類，設計特征 周期為0.65s。不存在地震液化問題。6）建議采用墊層法或灰土擠密樁處理地基均可，請設計酌定。7）基坑開挖建議采用放坡開挖。8）據已有文獻資料，最大凍土深度為 50cnr9）基礎施

11、工前應進行普探工作，對發(fā)現的井、坑、墓、穴、洞等應按有關 規(guī)定妥善處理。3.3.3 周邊建筑物與環(huán)境條件項目建設地形非常平坦，土壤屬于粘性黃土，場地開闊，可以滿足項目的建設需要。地貌單元屬于渭北黃土高原。3.3.4 城市規(guī)劃或區(qū)域型規(guī)劃要求蔣垛中學建設學生宿舍樓符合縣城規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。3.3.5 交通條件赤道中學校址位于赤道鄉(xiāng)街道，北依彬旬公路，學校面臨赤道街道，交通 便利，道路寬敞，車輛通行暢通。從學校門出就是街道，購料購物，不用遠 行, 十分方便。3.3.6 供電條件學校設有專門配電室，用電完全有保證。3.3.7 給排水條件學校接有自來水管道，水源充足，水量充沛，供水有保障。

12、學校院內有下 水道，校園內天然降水可自然排入街道排水溝。引水便利，排水暢通。3.3.8 通訊條件中國移動、中國聯通網站健全。通訊便捷、暢通。第四章項目建設規(guī)模、內容及設計方案3.3.9 建設標準根據農村普通中小學校建設標準，結合實際情況建設。在充分考慮教學功 能齊全，配套設施完善，環(huán)境美觀優(yōu)雅。3.3.10 體規(guī)劃方案4.2.1 總平面布置和功能要求(1)總平面位置：擬建坐東面西的學生宿舍樓，建筑用地長59.4米，寬8米。宿舍樓建成后，使原學校布局更趨合理緊湊，教學 區(qū)和生活區(qū)隔離有度， 避免了教學與生活的相互干擾。(2)建筑功能設想：按照中小學校舍建筑有關要求，擬建的宿舍樓，在建 筑平面和豎

13、向設計中，我們按照既考慮校園建筑和宿舍樓布局的合理性、科 學 性、可行性、又體現相互的關聯性、獨立性；既考慮教育教學工作的實際需要，又滿足青少年學生身心健康成長的要求。在設計要求上采取層雙面，每層18間,設置54個宿舍。走廊寬度不底于2米，保證人流、物流氣流暢通。(3)建筑標準：擬建的宿舍樓工程結構均按8度地震裂度設防。宿舍樓采用主體3層磚混結構單面樓，每層 18間。樓體總長59.4米，寬8米，建筑面 積1247平方米。建筑裝修力求體現樸 素、典雅、清新的特點，符合青少年學生 學習，生活、活動的心理環(huán)境。外墻正面采用面磚等較高標準的裝飾材料，室內采用減少回音噪音的材料處理，地面全部以水泥砂漿鋪

14、設，采用木制門和 鋁 合金窗3.3.11 案4.3.1 建筑藝術及風格學生宿舍樓采取預制裝配式集成宿舍，總體風格沿承主教學樓的風格，簡 潔明快，美觀大方，與主教學樓相映，具有現代氣息。4.3.2 該建筑特征與 結構該工程造型新穎，結構采取預制裝配式集成宿舍。4.3.3 預制裝配式集成宿舍有以下特點:1）構件全部在工廠生產，現場組裝，施工污染少，能耗低。2）施工周期短，可趁暑假學生放假期間完成施工，學生開學即可 入住。3）成本低。由專業(yè)公司規(guī)?；a，可大大降低宿舍建造成本， 節(jié)約學校開支。4）質量優(yōu)。由于構件均在工廠加工，擁有嚴格的質量控制體系， 避免了大部分的現場粗獷作業(yè)，避免了傳統宿舍的大

15、部分質量 問題。第五章環(huán)境影響分析5.1 施工期的環(huán)境影響本項目為教育基礎設施建設項目，項目建成后不會對當地環(huán)境造成不良影 響，只需對生活廢水進行簡單處理后即可達到排放標準，直接進入鄉(xiāng)街道污水排放管網。由于采用預制裝配式集成宿舍，構件在工廠加工完成，現成只需完成簡單 的吊裝，安裝等輕作業(yè)，噪音、揚塵、固體廢渣、廢水等極少、不影響校園的正常秩序造。5.1.1 污水采用預制裝配式集成宿舍，現場濕作業(yè)為零，幾乎不產生施工污水。工區(qū) 所積雨水應排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應達標后就近排入市政管網。5.1.2 噪聲現場僅做預制構件的裝配工作，無需使用混凝土攪拌機、振搗器等高噪音 設備，不影響學校

16、正常教學工作的開展。5.1.3 揚塵防治措施由于采用裝配式集成宿舍，無現場濕作業(yè)，避免了混凝土的現場攪拌，無 需采取揚塵防治措施。5.1.4 固體廢渣本項目施工期間固體廢渣主要為生活垃圾和極少數施工產生的施工垃圾， 生活垃圾收集后送到垃圾場消納處理，施工垃圾等應及時清運處理。5.1.5 生態(tài)地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內造成一定的水土流 失。對裸露面在施工中或竣工后應進行整治、植草綠化、及時加固，最大限 度 的恢復植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結束后，應立即全部進行復墾和綠化，減少植被覆蓋度。5.2 綠化原則綠化設計應本

17、著投資少、收益多、易管理的原則，在選擇樹種時，根據當 地暖溫帶半干旱的大陸季風氣候的特點，選擇根系發(fā)達在此地大量生長、對 土 壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。5.3 環(huán)境影響評價該項目本身污染較小，施工期及運營期均有相應的環(huán)保措施進行有效控制， 項目建設地址環(huán)境質量良好，區(qū)內綠化率高，擴建教學樓符合國家有關政策，對優(yōu)化居民居住環(huán)境具有推進作用，因此，項目在環(huán)保方面是可行的。5.4 節(jié)能節(jié)能是每個項目都應遵循的原則，在項目建設過程中，建筑外型及外圍結 構設計將考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的材料；取暖、供水、供氣、供電 系 統均采用合理的輸送工藝，盡可能的降低途中消耗；項目設計應按陜

18、西省民用建筑節(jié)能設計標準實施細則進行設汁。5.5 消防本項目運行后，一定時間內人口密度較大，根據陜西省有關消防的規(guī)定， 擬設置必要的消防設施，包括消防用水房、通風系統，疏散樓梯、滅火器等，防火設計應由消防部門審核，并最終驗收后才有投入使用?？傊?，在項目建設和運營過程中，采取措施后完全可以達到環(huán)保法規(guī)、節(jié) 能、消防等方面的要求。第六章項目組織管理、實施進度6.1 項目組織管理6.1.1 項目前期管理泰州市蔣垛中學是項目籌備建設的最高管理機構。主要包括項目前期的規(guī) 劃，可行性研究，工程設計，資金籌措等各項準備工作。6.1.2 項目實施階段管理泰州市蔣垛中學負責項目實施階段的管理工作。在項目的實施過

19、程中要實 行法人責任制，依托質檢部門、監(jiān)理公司以及本校的專業(yè)技術人員共同進行項目管理和監(jiān)督工作，及時解決項目建設中的具體事宜。6.1.3 項目建成后管理項目建成后，按照國家有關政策，將資產移交校方管理。6.2 建設模式及管理制度6.2.1 項目開發(fā)模式：我校將根據市場運作的方式，實行項目法人招標，通過招標選取具有相應 資質、資本金、良好的建設業(yè)績和社會信譽的施工企業(yè)。對于擁有全套裝配式集成宿舍解決方案的公司（如：喜鵲房屋），即除招標階段。6.2.2.5監(jiān)督管理1、蔣垛鎮(zhèn)人民政府各有關部門要按照各自的職責，對本項目建設中的違法、 違規(guī)、違紀行為進行查處；2、建設項目在招標、建設的全過程中必須做到公開、公正，社會各界、群 眾、新聞媒體有權監(jiān)督，向有關行政主管部門和社會公開舉報電話。3、對弄虛作假的責成所在單位對負責人給予行政處分。6.3 項目實施進度項目擬定開發(fā)期從2017年5月1日至2017年8月31日全面竣工?？傮w建 設思路是：基礎設施先行，道路綠化同步進行。6.3.1 第一階段（準備階段）2017年4月底完成項目可行性研究報告的論證及編制。2017年4月中旬通過項目環(huán)境影響評價。6.3.2 第2017年4月下旬完成項目可行性研究報告審批工作。2017年4月開始實