房地產(chǎn)基本制度與政策-法律基礎(chǔ)知

1、第 1 講 法律基礎(chǔ)知識前言房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度是一項(xiàng)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人考試是國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)中華人民共和國 人事部、 建設(shè)部用印的 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 ；經(jīng)注冊后， 頒發(fā) 中 華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書，可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資 格在全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試分為四個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概 論、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

2、實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè) 資格。房地產(chǎn)基本制度與政策考試大綱的內(nèi)容， 分為“掌握”、 “熟悉”、 “了解”三個(gè)層次。 在考試內(nèi)容中， “掌握”的部分約占 60，“熟悉”的部分約占30，“了解”的部分約占10。從 2000 年開始，實(shí)施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度以來，其考試大綱、 考試命題都有 了較大發(fā)展，特別是考試題型逐步規(guī)范，考試難度逐步加大，考試通過率低，已成為近幾年 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的特點(diǎn)。特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試更加注重考察考生的靈活運(yùn)用房地產(chǎn)基 本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了房地產(chǎn)估價(jià)師考試的難度。 2004 年全國有 3506

3、人通過 2004 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。其中， 單科合格保留成績?nèi)藛T分別為：房地產(chǎn)基本制度與政策 10050 人， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 7368 人， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 6249 人， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 265 人。近年來，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試四份考試試卷中，房地產(chǎn)基本制度與政策試 卷，已成為試題涉及范圍廣、試題內(nèi)容靈活多變、知識綜合性強(qiáng)、難度較大的一份試卷。其 主要原因是房地產(chǎn)基本制度與政策考試，內(nèi)容也呈現(xiàn)出逐年增加和完善的趨勢。為提高 本門課程的學(xué)習(xí)效果，從以下幾方面，提出指導(dǎo)性的意見。一、熟悉考試題型和特點(diǎn)，提高應(yīng)試能力從近年來的考試來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 題型 包括 單項(xiàng)選擇題

4、、多項(xiàng)選擇題、綜合分析 題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)基本制度與政策的命題特點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：第一、 注重房地產(chǎn)基本制度與政策知識的綜合運(yùn)用 。近年來， 本課程命題呈現(xiàn)難度增加， 也體現(xiàn)在靈活運(yùn)用房地產(chǎn)基本制度與政策的試題占有一定的比例，特別是綜合分析題，從考 試難度、考試內(nèi)容范圍上都在增大，給考生帶來了不少壓力。解決這類比較靈活的試題的辦 法在于全面理解知識，因此要熟悉教材內(nèi)容，多做訓(xùn)練，多做準(zhǔn)備。例題：某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無 該市戶口， 遂與李某書面協(xié)議商定： 張某出資 20 萬元以李某名義購買 M 公司經(jīng)濟(jì)適用住房 套， 張某實(shí)際占有、 使用，

5、房屋登記于李某名下。 后李某以該住房作抵押向銀行貸款 15 萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí) 際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。( 2003 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試綜合題) 1下列表述中，正確的有( A ) 。A張某與李某之間的協(xié)議無效B李某與 M 公司簽訂的購房合同無效C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)( 房屋共有權(quán)證D房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證第二、 單純表白性試題越來越少 。這就要求考生必須在全面理解、準(zhǔn)確把握教材內(nèi)容的 同時(shí)，能夠理論聯(lián)系實(shí)際，舉一反三，靈活運(yùn)用所掌握的知識，分析解答考題。例題：下列關(guān)于

6、住房公積金利率政策的表述中，正確的有 ( CE ) 。 (2003年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 考試試題)A職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3 個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息B職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息， 本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C職工住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息。D銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的 3 個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息。具體是利用房地產(chǎn)法律、第三、 注重房地產(chǎn)法律、法規(guī)條文內(nèi)容的考題所占比例不小 法規(guī)條文內(nèi)容，進(jìn)行命題。這些考題在教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關(guān)房地產(chǎn) 法律、法規(guī)條文內(nèi)容，可以準(zhǔn)確作答。例題：城市

7、房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍是在 ( B ) 實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補(bǔ)償、安置的。( 2003 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題)A城市市區(qū)內(nèi)B城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上第四、 題中使用肯定性或否定式設(shè)問方式的考題比較常見 。具體表現(xiàn)在，在一道試題中， 單一的知識點(diǎn)考核越來越少，注重的是多個(gè)知識點(diǎn)的考核。 這類題型經(jīng)常出現(xiàn)的格式，比如， “下列有關(guān) XXXX的表述中，不正確的是 ( ) ”、“下列有關(guān) XXXX的內(nèi)容中，闡述正確的 是( ) ”等。例題：下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有 ( AB ) 。( 2003 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試 題)A臨時(shí)建筑不

8、論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償B產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，關(guān)辦理備案手續(xù)拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)不得挪作他C、拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，D房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則。二、房地產(chǎn)基本制度與政策學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)注意問題和有關(guān)提示第一、 要圍繞大綱，通讀教材，全面掌握教材整體框架 。由于房地產(chǎn)基本制度與政策的考試范圍廣、涉及的考核點(diǎn)多，為取得理想的成績， 首先，在日常學(xué)習(xí)階段，考生應(yīng)該依據(jù)考試大綱，必須對所有考試考核內(nèi)容，結(jié)合現(xiàn)行教材， 進(jìn)行對照學(xué)習(xí)，不能有遺漏。這

9、一階段，要通讀教材和房地產(chǎn)法律、法規(guī)文件，達(dá)到對全部 內(nèi)容的理解，同時(shí)借助考試大綱，總結(jié)房地產(chǎn)基本制度與政策各章的知識體系，掌握考 試內(nèi)容的整體結(jié)構(gòu)。要掌握教材中的基本知識和基本內(nèi)容，多看教材和一些輔導(dǎo)資料，這對 考試也是極為有益的。在房地產(chǎn)基本制度與政策課程中，可以按課程順序，多來幾次對 重點(diǎn)內(nèi)容的“精讀”；同時(shí)在閱讀教材時(shí)，不要忽視教材中出現(xiàn)的小例子，這可能是很好的 命題素材，稍加變化就可能出現(xiàn)在考試試卷上。第二、 充分利用有限的時(shí)間，重視復(fù)習(xí)階段的安排，做好最后的沖刺 。 在最后復(fù)習(xí)階段， 考生應(yīng)該依據(jù)考試大綱， 抓住考試范圍中的重點(diǎn)內(nèi)容， 進(jìn)行全面復(fù)習(xí)。 如果說在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)的

10、前期階段，以理解為主，那么后期階段就要以強(qiáng)化記憶為 主。一是要熟悉房地產(chǎn)基本制度與政策課程的試題信息。試題是考試的核心，是實(shí)現(xiàn)考 試目標(biāo)的關(guān)鍵。歷年考題應(yīng)當(dāng)說是最好的訓(xùn)練材料，特別是近幾年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn) 基本制度與政策考試試題，指導(dǎo)意義更強(qiáng)。另外這些考題，幾乎涉及了所有學(xué)科的考試重 點(diǎn)（新法規(guī)與廢除法規(guī)除外），弄懂了這些題的特點(diǎn)，也就基本上掌握了每門課程考試的技 巧。因此，考生要對這些考試試題全部做一遍，了解試題的要求、題型、試卷的難易度等， 通曉考試命題的指導(dǎo)思想、考試依據(jù)和范圍、命題要求、答卷時(shí)間及評分要求，抓住考試重 點(diǎn)、難點(diǎn)、?？键c(diǎn)，通過做真題，使自己的應(yīng)考能力得到加強(qiáng)，復(fù)習(xí)方向

11、就會更加明確，可 以起到“以史為鑒”的作用。二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試命題是以課程考試大綱為依據(jù)、以指定 教材為范圍的。 考試大綱是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的“向?qū)А保?考生必須全面熟悉考試大綱要求， 比如利用大綱，列出考點(diǎn)和知識點(diǎn)，逐一回憶其有關(guān)內(nèi)容，加深理解，鞏固記憶；也可以對 照大綱，確定復(fù)習(xí)重點(diǎn)，把自己還未掌握的知識點(diǎn)，列為復(fù)習(xí)重點(diǎn)，再下工夫去看、去理解， 這樣才能“知己知彼”。三是要多做幾套模擬題，培養(yǎng)臨考經(jīng)驗(yàn)。由于每年的教材出來的比 較晚，市面上的輔導(dǎo)資料較少，而且很多模擬題已經(jīng)過時(shí)，因此，考生做這樣的題，一定要 批判性地去做，不要太迷信這些模擬題，不要被這些模擬題束縛自己的思路。同時(shí)在做各類

12、練習(xí)題時(shí)，要不看答案，也不依賴教材，做完后要對照答案自己評估；對于還不能徹底理解 的問題，要隨時(shí)查閱教材和參考資料，以進(jìn)一步鞏固知識。四、房地產(chǎn)基本制度與政策考試中應(yīng)注意的問題及應(yīng)試技巧第一、 考生要做好考前準(zhǔn)備 ?？忌诳荚嚽?，一是要及時(shí)領(lǐng)取準(zhǔn)考證、查看考場，準(zhǔn)備 考試用具（ 2B 鉛筆、計(jì)算器、鋼筆等 ）。但是考生進(jìn)入考場不得攜帶電子記事本、尋呼機(jī)、移動電話等通訊設(shè)備；已帶入考場的要切斷電源，并與其他物品一同存放在指定位置，不得 帶至座位。二是要休息好，防止過度疲勞，影響考試。第二、 掌握考試技巧，取得良好成績 。在房地產(chǎn)基本制度與政策考試中，掌握考試 一些技巧，注意一些具體方法，對提高成

13、績是會有所幫助的?？荚囬_始后，一是要認(rèn)真弄清 題型特點(diǎn)和要求，不要急于答題。對于單項(xiàng)選擇題，這種題型由于評分客觀，在答題時(shí)，如 果能準(zhǔn)確地把正確答案找出來最好；假如一時(shí)沒有把握，可采用排除法，排除最明顯的不合 題意項(xiàng)，最后選擇自己認(rèn)為的正確答案。對于 多項(xiàng)選擇題 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試幾年來，一般 都是要求， 備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上的準(zhǔn)確答案， 全部選對得 2 分，錯(cuò)選或多選不得分， 少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 。對此做題時(shí)，沒有把握的最好不選，這樣有利于提 高自己的得分。二是要認(rèn)真審題。在考試的過程中，解答每一道題都要仔細(xì)審題，弄清試題 給定的條件和具體要求，如果不仔細(xì)審題，會

14、答錯(cuò)、答偏；另外審題不可求快，文字較長的 題目要靜下心來， 仔細(xì)閱讀和理解， 特別是那些形式上類似以前曾經(jīng)做過的題目， 更要注意， 弄清區(qū)別，防止走彎路。三是要認(rèn)真答題。根據(jù)答題的時(shí)間分配，可以采用先易后難的程度； 也可以按照試卷編排的程序一道一道地往下答，對于不會做的題目，最好先不要考慮，直接 往下答，等做完全部試題以后，再攻難關(guān)。如果有時(shí)間的話，還要認(rèn)真檢查答過的每道試題， 逐一復(fù)核，查漏補(bǔ)缺。四是要認(rèn)真填寫答題卡。要仔細(xì)閱讀涂卡說明，填寫清楚自己的姓名、 準(zhǔn)考證號。注意數(shù)字和方框的填涂位置要相互對應(yīng)。請不要在答題卡上做任何標(biāo)記，要保持 卡面清潔，不要折疊答題卡。一定要用2B 鉛筆把需填涂

15、的方格填滿，填涂時(shí)不要出格，也不要以三角、圓圈、圓點(diǎn)等形式代替填涂方格。法的概述一、內(nèi)容提要：1、法的概述2、民法二、考試目的和考試要求：本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對法律基礎(chǔ)知識，以及與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)的民法 等基礎(chǔ)知識的掌握程度?？荚嚮疽螅赫莆?民法的基礎(chǔ)知識，代理，代理權(quán)和代理行為。 熟悉 訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效期間，訴訟 時(shí)效的中止、中斷與延長。 了解 法的概念，中國現(xiàn)行法的淵源，法的分類。三、內(nèi)容輔導(dǎo)：第一節(jié) 法的概述一、法的概念（了解）體現(xiàn)國家意志 并以 國家強(qiáng)制力 為后盾法是由國家制定或認(rèn)可、以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容、 的人們行為規(guī)范的總稱。法屬于上層建筑范疇，決定于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并

16、為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)。法是階級社會特有的社會現(xiàn)象，它隨著階級、階級斗爭的產(chǎn)生、發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展，并隨著階級、 階級斗爭的消滅而自行消亡。例題：下列關(guān)于法的概念，說法不正確的是（ ）。A、法屬于上層建筑范疇B、法決定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)C、法為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)D、法由國家制定或認(rèn)可 答案： B 解析：法屬于上層建筑范疇，決定于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不能“決定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)”。二、法的淵源（了解）（ 自治條例 ） 、行政規(guī)章、中國現(xiàn)行法的 淵源 包括：憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī) 特別行政區(qū)法和國際條約等。（ 一 ） 憲法憲法 是國家的 根本大法 ，由 國家最高權(quán)力機(jī)關(guān) 按照特別程序制定和修改的，綜合性地規(guī) 定國家、社會和公民生活根

17、本問題， 具有最高法律效力 的法。憲法具有最高的法律效力，一 切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都 不得同憲法相抵觸 。（ 二 ） 法律這里指狹義的 法律 ，是指由 全國人民代表大會及其常務(wù)委員會 制定的， 規(guī)定和調(diào)整國家、 社會和公民生活中某一方面根本性的社會關(guān)系或基本問題的一種法。其 地位和效力低于憲法 而高于其他法 。法律解釋權(quán)屬于全國人民代表大會常務(wù)委員會。法律有以下情況之一的，由 全國人民代表大會常務(wù)委員會解釋：一是法律的規(guī)定需要進(jìn)一步明確具體含義的；二是法律 制定后出現(xiàn)新的情況，需要明確適用法律依據(jù)的。例題：狹義上的法律，是指由 （ ） 依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家

18、、社會和公民生活中某 方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。A全國人大及其常委會B國務(wù)院C省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會D國務(wù)院各部委答案： A 解析：法律的制定主體是全國人大及其常委會，因此 A 項(xiàng)是正確的。（ 三 ） 行政法規(guī)行政法規(guī) 是由 國務(wù)院 依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱。 行政法規(guī)的 效力低于憲法、法律，高于地方性法規(guī)、規(guī)章 。（ 四 ） 地方性法規(guī)、自治條例、單行條例 地方性法規(guī) 是由 省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會 根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下制定的，效力不超出本行

19、政區(qū)域范圍 的規(guī)范性文件的總稱。較大市的人民代表大會及其常務(wù)委員會 根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)，報(bào)省、自治區(qū)的人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)后施行 。民族自治地方的人民代表大會 有權(quán)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定自治條例 和單行條例 。 自治區(qū) 的自治條例和單行條例， 報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會 批準(zhǔn)后生 效。 自治州、自治縣 的自治條例和單行條例， 報(bào)省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務(wù)委 員會 批準(zhǔn)后生效。自治條例和單行條例可以依照當(dāng)?shù)孛褡宓奶攸c(diǎn)， 對法律和行政法規(guī)的規(guī)定作出變通規(guī)定， 但不

20、得違背法律或者行政法規(guī)的基本原則，不得對憲法和民族區(qū)域自治法的規(guī)定以及其他有 關(guān)法律、行政法規(guī)專門就民族自治地方所作的規(guī)定作出變通規(guī)定。例題：下列關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的是（ ）。A、地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定B、地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定C、地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外D、地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍E、地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件答案： BC 解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政 區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下制定的，效力不 超出本

21、行政區(qū)域范圍的規(guī)范性文件的總稱。（ 五 ） 行政規(guī)章行政規(guī)章 是有關(guān) 行政機(jī)關(guān) 依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性文件的總稱。分為 部門規(guī)章 和 政府規(guī)章 兩種。國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬 機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。 涉及兩個(gè)以上國務(wù)院部門職權(quán)范圍的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提請國務(wù)院制定行政法規(guī)或者由國務(wù)院有關(guān) 部門聯(lián)合制定規(guī)章，如房產(chǎn)測繪管理辦法（建設(shè)部、國家測繪局令第83 號）為建設(shè)部、國家測繪局聯(lián)合制定的部門規(guī)章。其 地位低于憲法、法律、行政法規(guī) ，不得與它們相抵觸。政府規(guī)章是指省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民

22、政府根據(jù)法律、行政法規(guī)和地方性 法規(guī)，按法定程序制定的規(guī)范性文件，亦稱地方政府規(guī)章。地方政府規(guī)章可以就下列事項(xiàng)作 出規(guī)定：為執(zhí)行法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定需要制定規(guī)章的事項(xiàng)；屬于本行政區(qū)域 的具體行政管理事項(xiàng)。政府規(guī)章除 不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級和 同級地方性法規(guī)相抵觸 。特別行政區(qū)的法 和中國同外國締結(jié)或中國加入并生效的 國際條約 也是中國社會主義法 的淵源之一。中國現(xiàn)行法的淵源知識匯總表法的淵源制定主體地位及法律效力備注憲法國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)具有最高法律效力的法憲法是國家 的根本大法法律全國人民代表大會及其常務(wù)委員會地位和效力低于憲法而高于其 他法。行政法規(guī)國務(wù)

23、院依法制定效力低于憲法、法律，高于地 方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)、自治 條例、單行條例省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會效力不超出本行政區(qū)域范圍部門規(guī)章國務(wù)院各部、委員會、中國 人民銀行、審計(jì)署和具有行 政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)其地位低于憲法、法律、行政 法規(guī)，不得與它們相抵觸。政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府除不得與憲法、法律、行政法 規(guī)相抵觸外，還不得與上級和 同級地方性法規(guī)相抵觸。在法律適用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條 例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。 行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

24、、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。 省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。 部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。同 一機(jī)關(guān)制定法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章， 特別規(guī)定與一般規(guī) 定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。 地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致的，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院提出意見， 國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng) 適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會

25、裁決。例題： （ ） 是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法文件的總稱。 A憲法B法律C地方性法規(guī)D行政規(guī)章 答案： D 解析：行政規(guī)章是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性文件的總稱。三、法的分類（了解）法有許多分類的方法。按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，分為實(shí)體法與程序法。 實(shí)體法 一般是指以 規(guī)定 法律關(guān)系主體之 間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系或職權(quán)、職責(zé)關(guān)系為主要內(nèi)容的法，如中華人民共和國城市規(guī)劃法（ 以下簡稱城市規(guī)劃法 ） 、中華人民共和國建筑法（以下簡稱建筑法 ） 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （以下簡稱城市房地產(chǎn)管理法 ）等。程序法 通常指以 保證主體的 權(quán)利和義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)或保證主體的

26、職權(quán)和職責(zé)得以履行所需程序或手續(xù)為主要內(nèi)容的法，如民事訴訟法、行政訴訟法等。按照法的效力范圍，分為特殊法和一般法。從 空間效力 看，適用于特定地區(qū)的法為特殊 法，適用于全國的法為一般法。從 時(shí)間效力 看，適用于非常時(shí)期的法為特殊法，適用于平常 時(shí)期的法為一般法。從 對人的效力 看，適用于特定公民的法為特殊法，適用于全國公民的法 為一般法。 特殊法與一般法的關(guān)系為，特殊法優(yōu)于一般法。例題：按照法的效力范圍，法分為（ ）。A、實(shí)體法B、程序法C、特殊法D、一般法E、國內(nèi)答案： C D 解析：按照法的效力范圍，分為特殊法和一般法。第二節(jié) 民法一、民法的概念和基本原則（掌握）（ 一 ） 民法的概念民法

27、 是 調(diào)整平等主體 的公民之間、法人之間以及他們相互之間的 財(cái)產(chǎn)關(guān)系 和 人身關(guān)系 的 法律規(guī)范的總稱。財(cái)產(chǎn)關(guān)系 是指人們在產(chǎn)品的 生產(chǎn)、分配、 交換、消費(fèi) 過程中形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的關(guān)系， 包括財(cái)產(chǎn) 所有 關(guān)系和財(cái)產(chǎn) 流轉(zhuǎn) 關(guān)系。人身關(guān)系 是基于人格和身份所產(chǎn)生的，沒有直接財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的社會關(guān)系，它包括 人格關(guān)系 （ 如姓名、名稱、名譽(yù)等 ） 和身份關(guān)系 （ 如收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等 ） 。（ 二 ） 中國民法的基本原則1平等原則平等是民事法律關(guān)系的 基本特點(diǎn) ，是民事法律關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系 的重要標(biāo)志。平等原則的含義是，參與民事活動當(dāng)事人，無論是自然人還是法人，無論其經(jīng) 濟(jì)實(shí)力強(qiáng)弱，無

28、論法人的所有制性質(zhì)，在法律上一律平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加 給另一方；同時(shí)，法律也對雙方當(dāng)事人提供平等的法律保護(hù)。2誠實(shí)信用原則誠實(shí)信用是一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的 道德準(zhǔn)則 ，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng) 調(diào)人在行為時(shí)應(yīng)講究信用、恪守諾言、誠實(shí)不欺，在不損害他人和社會合法權(quán)利的前提下追 求自己的利益。3公序良俗原則 公序良俗是公共秩序和善良風(fēng)俗的簡稱。民事行為除了不得違反法律的禁止性規(guī)定外， 還不得違反一般觀念上的公共秩序和社會的善良風(fēng)俗。4自愿原則自愿原則是指民事主體有決定自己行動的自由，有權(quán)根據(jù)自己的意志享有權(quán)利和承擔(dān)義 務(wù)。自愿原則在合同法上體現(xiàn)得尤為明顯。5禁止濫用權(quán)利原則

29、 禁止濫用權(quán)利的目的在于更好地保護(hù)私權(quán)。濫用權(quán)利會產(chǎn)生對權(quán)利人不利的法律后果。 一般來說，濫用權(quán)利的行為不受法律保護(hù)，行為人的目的因此就不能實(shí)現(xiàn)。例題： （ ） 是民事法律關(guān)系的基本特點(diǎn)， 是民事法律關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、 律關(guān)系的重要標(biāo)志。A、不平等B、平等C誠實(shí)信用D自愿 答案： B 解析：平等是民事法律關(guān)系的基本特點(diǎn)，是民事法律關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法 律關(guān)系的重要標(biāo)志。、民事法律關(guān)系（掌握）（ 一 ） 民事法律關(guān)系的概念 為使社會關(guān)系的確立和發(fā)展符合統(tǒng)治階級的要求，國家運(yùn)用各種法律來調(diào)整社會關(guān)系， 從而使法律調(diào)整的社會關(guān)系獲得了法律關(guān)系的性質(zhì)。其中， 民事法律關(guān)系 是指由民法

30、保護(hù) 的 社會 關(guān)系。刑事法確認(rèn) 和例題：民事法律關(guān)系是指由民法確認(rèn)和保護(hù)的（ ）關(guān)系。A、人身B、財(cái)富C、經(jīng)濟(jì)D、社會答案： D 解析：民事法律關(guān)系是指由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會關(guān)系。（ 二 ） 民事法律關(guān)系的要素民事法律包括主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素。1民事法律關(guān)系的主體民事法律關(guān)系的 主體 又稱民事主體或者民事權(quán)利義務(wù)的主體，是指參加民事法律關(guān)系， 享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的 人 。這里的“人”包括 自然人 和法人 。在特殊情況下， 也是民事法律關(guān)系的主體。實(shí)踐中，個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、合伙等，也可以參與民 事活動而被視為民事主體。一個(gè)民事法律關(guān)系中 至少有兩個(gè)主體 。A、一B、兩C、

31、三D、四 答案： B 解析：一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有兩個(gè)主體。2民事法律關(guān)系的客體民事法律關(guān)系的 客體 是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所共同指向的 對象 ，包括物、行為、智力 成果等。在民法上，客體也稱為“ 標(biāo)的 ”，如果客體為物，則習(xí)慣上稱之為 "標(biāo)的物 " 。(1) 物 。民法上的物應(yīng)滿足如下條件：一是有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在； 二是人力可以支配；三是不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體，但人身體的 一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。(2) 行為 。是指人的活動以及活動的結(jié)果。在債的法律關(guān)系中，行為作為法律關(guān)系的客 體，如提供服務(wù)、保管、運(yùn)

32、輸?shù)群贤申P(guān)系的客體的行為。(3) 智力成果 。是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神財(cái)富，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果 是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。例題：知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體是( )。A、物B、行為C、智力成果D、思想 答案： C 解析：智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。3民事法律關(guān)系的內(nèi)容 民事法律關(guān)系的 內(nèi)容 是指民事主體所享有的 權(quán)利 和承擔(dān)的 義務(wù) 。 例題：民事法律關(guān)系的 ( ) 是指民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。A主體B客體C內(nèi)容D形式 答案： C 解析：民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指民事主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第 2 講 法律基礎(chǔ)知識( 三 ) 民事

33、權(quán)利1民事權(quán)利的分類根據(jù)有無財(cái)產(chǎn)內(nèi)容 ，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。 財(cái)產(chǎn)權(quán) 是指與人身相分離的、有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。人身權(quán) 是指以人身利益為內(nèi)容的、 與權(quán)利人的人身不可分離的民事權(quán)利， 如生命健康權(quán)、 姓名權(quán)、肖像權(quán)等。區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}； 人身權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓和繼承 。根據(jù)權(quán)利的作用 ，民事權(quán)可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。 支配權(quán) 是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、 人身權(quán)等。請求權(quán) 是指權(quán)利主體請求他人為或不為一定行為的權(quán)利。形成權(quán) 是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間

34、的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如 撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等?？罐q權(quán) 又稱異議權(quán)，是指不同意他人的請求而提出證據(jù)以抗辯的權(quán)利。此外， 根據(jù)權(quán)利效力 的不同，民事權(quán)利可分 絕對權(quán) 和 相對權(quán) ；根據(jù)相互聯(lián)系 的幾個(gè)民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為 主權(quán)利 和 從權(quán)利 ； 根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性 ，可分為 專屬權(quán) 和 非專屬權(quán) 。例題：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為 ( ) 。A、財(cái)產(chǎn)權(quán)B、抗辯權(quán)C支配權(quán)D請求權(quán)E、形成權(quán)答案： BCDE 解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。2民事權(quán)利的保護(hù) 民事權(quán)利的保護(hù)方法有： 公力救濟(jì) ，即權(quán)利人通過民事訴訟

35、或仲裁程序，請求人民法院依法或仲裁機(jī)關(guān)予以保 護(hù)。 自力救濟(jì) ，即權(quán)利人自己采取各種合法手段來保護(hù)自己的權(quán)利不受侵犯。例題：民事權(quán)利的保護(hù)方法有 ( ) 。A、政府救濟(jì)B、公眾救濟(jì)C社會救濟(jì)D公力救濟(jì)E、自力救濟(jì)答案： DE解析：只有公力救濟(jì)、自力救濟(jì)才是正確方式。（ 四 ） 民事義務(wù)1民事義務(wù)的概念民事義務(wù) 是指由 民事法律規(guī)定 或者 當(dāng)事人自己的選擇產(chǎn)生 的對民事主體為一定行為的 約束。違反民事義務(wù)，則要承擔(dān)民事責(zé)任。2民事義務(wù)的分類 以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。需要義務(wù)人以 作為 來完成的義務(wù)為 積極義務(wù) ，如交貨或付款義務(wù)； 需要義務(wù)人以 不作為 來完成的義務(wù)

36、為 消極義務(wù) ，如禁止義務(wù)。例題：民事義務(wù)是指由（ ）的對民事主體為一定行為的約束。A、民事法律規(guī)定B、當(dāng)事人自己的選擇產(chǎn)生C、單位指定D、部門認(rèn)定E、單位約定 答案： AB 解析：民事義務(wù)是指由民事法律規(guī)定或者當(dāng)事人自己的選擇產(chǎn)生的對民事主體為一定行 為的約束。三、自然人、法人和合伙（ 一 ） 自然人自然人 也稱公民。自然人既包括本國公民，也包括外國人和無國籍人。具有 中華人民共 和國國籍 的自然人都是 中國公民 。1自然人的民事權(quán)利能力自然人的民事權(quán)利能力 是指 法律賦予 自然人享有民事 權(quán)利 和承擔(dān)民事 義務(wù) 的資格。 自然人的民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力。一般權(quán)利能力

37、是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。這種權(quán)利能力，法律不分年 齡、種族、性別、民族、信仰、文化程序、財(cái)產(chǎn)狀況等，平等地享有。特殊權(quán)利能力 是指民事主體參加特殊民事法律關(guān)系的資格。在中國，自然人的民事權(quán)利 能力一律平等。自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承 擔(dān)民事義務(wù)。胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。但繼承法規(guī)定： 遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)為胎兒保留必要的份額。自然人的民事權(quán)利能力因死亡而消滅。但是，對 于某些特定權(quán)益，自然人死亡后，法律可能仍然會給予保護(hù)，如法律在一定期限內(nèi)保護(hù)死者 的肖像、名譽(yù)、著作權(quán)等。例題：自然人的民事權(quán)利能力是指法律賦予自然

38、人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的 （ ）。A、資格B、條件C、資質(zhì)D、職能 答案： A 解析：自然人的民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2自然人的民事行為能力自然人的民事行為能力 是指自然人 以自己的行為 依法 獨(dú)立 取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù) 的資格，即民事主體獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。法律根據(jù)自然人不同的認(rèn)知能力，將自 然人的民事行為能力分為 3 種：完全民事行為能力人，限制民事行為能力人、無民事行為能 力人。在中國， 18 周歲以上的公民是成年人， 具有完全民事行為能力， 可以 獨(dú)立 進(jìn)行民事活動， 是 完全民事行為能力人 。16 周歲以上不滿 18 周歲的

39、公民，以自己的勞動收入為主要生活來 源的， 視為 完全民事行為能力人。限制民事行為能力人 是指具有一定的行為能力， 但行為能力受到限制的自然人。在中國，10 周歲以上的未成年人和 不能完全辯認(rèn) 自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力或精神健康狀況 相適應(yīng) 的民事活動；其他民事活動由其法定代理人代理， 或者征得其法定代理人的同意。無民事行為能力人 是指不具有獨(dú)立實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿 10 周歲的未成年人和 不能辯認(rèn) 自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人 代理其民事活動。例題：法律根據(jù)自然人不同的認(rèn)知能力，將自然人分為 （ ）3 種

40、。 A、完全民事行為能力人B、限制民事行為能力人 C有條件的限制民事行為能力人D無民事行為能力人答案： ABD解析：法律根據(jù)自然人不同的認(rèn)知能力，將自然人的民事行為能力分為 3 種：完全民事 行為能力人，限制民事行為能力人、無民事行為能力人。3監(jiān)護(hù)監(jiān)護(hù) 是指依法對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行 監(jiān)督 和 保護(hù) 的制度。 依法進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的人為 監(jiān)護(hù)人 ，被保護(hù)和監(jiān)督的人為 被監(jiān)護(hù)人 。 監(jiān)護(hù)不是一種權(quán)利，而是一種職責(zé) （即包含權(quán)利，又有義務(wù) ） 。無民事行為能力人和限制民事 行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。監(jiān)護(hù)主要有： 法定 監(jiān)護(hù)、 指定 監(jiān)護(hù)、 遺囑

41、監(jiān)護(hù)、 自愿 監(jiān)護(hù)。未成年人 的監(jiān)護(hù)人是其 父母 ；父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由有監(jiān)護(hù)能力的 祖 父母、外祖父母、兄、妹或關(guān)系密切的其他親屬、朋友 擔(dān)任監(jiān)護(hù)人；沒有上述監(jiān)護(hù)人的，由 未成年人父母的所在 單位 或者未成年人住所地 居民委員會、村民委員會 或者 民政部門 擔(dān)任監(jiān) 護(hù)人。無民事行為能力或者限制民事行為能力的 精神病人 ，由其 配偶、父母、成年子女、其他 近親屬 擔(dān)任監(jiān)護(hù)人；關(guān)系密切的 其他親屬、朋友 愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或 者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。沒有上述監(jiān)護(hù)人的，由精 神病人所在 單位 或者精神病人住所地 居民委員會、村民委

42、員會 或者 民政部門 擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。例題：下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人說法不正確的是 ( ) 。A、未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母 B、父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的其祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人C無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 D無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、 成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人答案： B 解析：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母，如果其父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，其祖 父母、外祖父母、兄、妹或關(guān)系密切的其他親屬、朋友擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，是有條件的，就是必須 有監(jiān)護(hù)能力。4宣告失蹤和宣告死亡(1) 宣告失蹤 公民下落不明 滿 2 年 的，利害關(guān)系人可

43、以向人民法院申請宣告其為失蹤人。 宣告失蹤的主要意義在于對失蹤人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代管和依法處理。 失蹤人的財(cái)產(chǎn)由其配偶、 父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)或者確知其下落，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當(dāng) 撤銷對其失蹤宣告。(2) 宣告死亡 公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡：一是 下落不明滿 4 年 的；二是因 意外事故下落不明 ，從事故發(fā)生之日起 滿 2 年 的。宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果。被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或者有人確知其 沒有死亡，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對其死亡宣告。有民事行為能力 人在被宣告

44、死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效。被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求返還財(cái)產(chǎn)，依 照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的公民或者組織，應(yīng)當(dāng)返還原物；原物不存在的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。例題：下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡說法正確的是 ( ) 。A、公民下落不明滿 2 年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。B、公民下落不明滿 1 年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。C被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或者他人確知其沒有死亡，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對其死亡宣告。D公民下落不明滿 4 年，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡E、公民下落不明滿 2 年，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡答案： ACD

45、解析：公民下落不明滿 1 年的，利害關(guān)系人是不可以向人民法院申請宣告其為失蹤人的； 公民下落不明滿 2 年，利害關(guān)系人也是不可向人民法院申請宣告其死亡的。（ 二 ） 法人法人 是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立 享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人包括機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、企業(yè)法人和社團(tuán)法人等。要成為法人，需要具備 4 個(gè)條件： 依法成立 ；有必要的 財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi) ；有自己的 名 稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 ；能 獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 。（ 三 ） 合伙合伙 是指由 兩人以上 為共同經(jīng)濟(jì)目的，自愿簽訂合同，共同出資、共同經(jīng)營、共負(fù)盈虧 和風(fēng)險(xiǎn)，對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān) 無限連帶責(zé)任 的聯(lián)合。合伙主要的

46、 法律特征 是：合伙具有 團(tuán)體性 。合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù) 和民事責(zé)任上都具有相對的獨(dú)立性。當(dāng)然，其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)。合伙人對合伙承擔(dān) 無限 連帶責(zé)任 。這是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)。在合伙制度中，團(tuán)體這種形式并不能 在合伙組織和個(gè)人之間劃一條清楚的界限，合伙人要對合伙的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。例題：合伙主要的法律特征是（ ）。A、合伙具有團(tuán)體性B、合伙具有個(gè)人性C、合伙具有對外性D、合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任E、合伙人對合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任答案： AD 解析：合伙主要的法律特征是：合伙具有團(tuán)體性。合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任。四、民事法律行為民事法律行為 是指民事主體

47、設(shè)立、變更、終止 民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。民事法律行為的 形式 主要有 口頭形式、書面形式、視聽資料形式、推定形式和默示形式 等。法律規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。民事法律行為 成立的條件 是： 行為人具有相應(yīng)的民事行為 能力 ； 意思表示 真實(shí) ； 不違反 法律或者社會公共利益。列民事行為 無效 ： 無民事行為能力人實(shí)施的； 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的； 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的； 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； 違反法律或者社會公共利益的； 經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的； 以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事

48、行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內(nèi)容有重大誤解和顯 失公平的，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行 為開始起無效。例題：下列民事行為屬于無效的包括 （ ） 。A、無民事行為能力人實(shí)施的B、有民事行為能力人實(shí)施的 C違反法律或者社會公共利益的 D以合法形式掩蓋非法目的的 答案： ACD解析：有民事行為能力人實(shí)施的民事行為，是有效的。五、代理（掌握）（ 一 ） 代理的概念代理 是指行為人根據(jù)一定方式的取得， 以他人的名義 與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生 的 法律后果直接歸于該他人的行為。這里，代他人為法律行為的行為人為代理人；" 他人 &

49、quot; 為被代理人 ，法律上又稱為“ 本人 ”；第三人又稱“ 相對人 ”。例題：代理法律行為，所產(chǎn)生的法律后果，直接歸于（ ）的行為。A、被代理人B、代理人C、相對人D、第三人 答案： A 解析：代理是指行為人根據(jù)一定方式的取得，以他人的名義與第三人為一定法律行為， 所產(chǎn)生的法律后果直接歸于該他人的行為。（ 二 ） 代理的分類 1委托代理、法定代理和指定代理 根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。 委托代理 是基于 被代理人 的委托 而發(fā)生的代理。法定代理 是根據(jù) 法律 的直接 規(guī)定 而發(fā)生的代理。其主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義

50、務(wù)而設(shè)立的制度。指定代理 是根據(jù) 法院或有關(guān)單位 的 指定 而發(fā)生的代理。例題：根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理是（ ）。 A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、復(fù)代理 答案： B 解析：法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理。2本代理和復(fù)代理本代理 是指基于被代理人選任代理人而發(fā)生的代理。復(fù)代理 是指代理人為行使代理權(quán)， 以自己的名義 為本人選任代理人而發(fā)生的代理。例題： （ ） 是指代理人為行使代理權(quán)， 通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代 理關(guān)系。A、本代理B、復(fù)代理 C單獨(dú)代理 D共同代理 答案： B 解析： 復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代

51、理。（ 三 ） 代理關(guān)系 通過代理人的代理活動而在被代理人、代理人以及第三人之間產(chǎn)生的關(guān)系叫做 代理關(guān) 系。代理關(guān)系由以下 3 個(gè)方面的關(guān)系構(gòu)成： 代理人與被代理人 之間的關(guān)系。 此為代理的 內(nèi)部關(guān)系 ，因代理人享有的代理權(quán)而產(chǎn)生； 代理人與第三人 之間的關(guān)系。此為代理的 外部關(guān)系 ，因代理人行使代理權(quán)即實(shí)施代理 行為而產(chǎn)生； 第三人與被代理人 之間的關(guān)系。此也為代理的 外部關(guān)系 ，因代理人代理行為效果直接 歸屬于被代理人而產(chǎn)生。（ 四 ） 代理權(quán)和代理行為 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可通過以下方式取得：因 授權(quán) 而取得代理權(quán)；因 指定 而發(fā)生；書面 形式，也可以采用 口頭 形式。 因 法律規(guī)

52、定 而發(fā)生。 民事法律行為的委托代理，可以采用代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循以下兩項(xiàng) 原則 ；1代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益 而行使。即代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)， 從被代理人的利益出發(fā)，爭取在對被代理人最有利的情況下完成代理行為。2代理權(quán) 不得濫用 。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：(1) 代理人以被代理人的名義與自己進(jìn)行民事法律行為 (如代理他人與自己訂立合同 ) 。(2) 代理人以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人進(jìn)行民事法律行為。(3) 與第三人惡意串通，損害被代理人的利益。民法通則規(guī)定代理人和第三人串通， 損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。(4

53、) 超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動。 超越代理權(quán)限進(jìn)行代理的， 代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代 理人之間的基礎(chǔ)關(guān)系，承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。(5) 利用代理權(quán)從事違法活動。 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被 代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名 義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。例題：下列關(guān)于代理權(quán)和代理行為說法不正確的是 ( ) 。A、代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，從被代理人的利益出發(fā)， 爭取在對被代理人最有利的情況下完成代理行為B、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可通過以下方式取得：(1) 因授權(quán)而取得代理權(quán)； (

54、2)因指定而發(fā)生； (3) 因法律規(guī)定而發(fā)生C沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代 理人才承擔(dān)民事責(zé)任。D沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，不用經(jīng)被代理人的追認(rèn)，被代理 人也要承擔(dān)民事責(zé)任。E、雙方代理是指代理人以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人進(jìn)行民事法律行為。 答案： D 解析：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)被代理人追認(rèn)，被代 理人才承擔(dān)民事責(zé)任。六、訴訟時(shí)效(熟悉)( 一 ) 訴訟時(shí)效的概念訴訟時(shí)效 是指權(quán)利人在 一定期限內(nèi)不行使請求 人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其民事權(quán)利的 權(quán)利，即喪失該權(quán)利，人民法院或仲裁機(jī)關(guān)對其

55、民事權(quán)利 不再予以保護(hù) 的法律制度。訴訟時(shí)效 消滅 的是一種 請求權(quán) ，而 不消滅實(shí)體權(quán)利 。民法通則規(guī)定，超過訴訟時(shí)效 期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。履行后，當(dāng)事人不得以不知時(shí)效期間已過為 由而要求返還。( 二 ) 訴訟時(shí)效期間訴訟時(shí)效期間 是指權(quán)利人請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。根據(jù)法 律對訴訟時(shí)效期間的規(guī)定不同， 訴訟時(shí)效期間可分為普通訴訟時(shí)效期間和特別訴訟時(shí)效期間。普通訴訟時(shí)效期間 是指適用于 一般 請求權(quán)的訴訟時(shí)效期間。民法通則規(guī)定，向人民 法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為 2 年 ，法律另有規(guī)定的除外。特別訴訟時(shí)效期間 是指只適用于 特定 請求權(quán)的

56、訴訟時(shí)效期間。民法通則規(guī)定下列的 訴訟時(shí)效期間為 1 年 ：身體受到傷害要求賠償?shù)模怀鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的； 延付或拒付租金的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。除此之外，民法通則還規(guī)定，法律對 訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照規(guī)定。這為其他法律規(guī)定特別訴訟時(shí)效提供了立法依據(jù)。如環(huán) 境保護(hù)法規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3 年 。民法通則規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。如果權(quán)利 人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起 超過 20 年 的，人民法院 不予保護(hù) 。有特別情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。例題： 民法通則規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為 （ ） 年，法 律另有規(guī)定的除外。A、1B、2C3D4答案： B解析：民法通則規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為 2 年，法律 另有規(guī)定的除外。（ 三 ） 訴訟時(shí)效的中止、中斷與延長訴訟時(shí)效的中止 是指在訴訟時(shí)效 進(jìn)行中 ，因 不可抗力