10接管驗收房屋檢查標準土建暖通強弱電專業(yè)綜合

1、 開原新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司竣工接管驗收房屋標準（一）樓宇室內(nèi)土建驗收標準一、頂棚：沫灰面平整、光滑、接茬平整、無漏刷、無脫皮、無裂紋、無滲水痕跡、無施工遺留洞、孔等現(xiàn)象。二、墻面：沫灰平整、面層涂料均勻、無污漬、無空鼓、起泡、無掉粉、刷紋通順、噴點均勻。三、毛地面：平整無裂縫，屋面與基層必須粘貼牢固、無空鼓、無脫皮、無起沙等現(xiàn)象。四、門窗：安裝牢固、橫平豎直、開啟自如、門底邊與裝飾地面距離大于0.5cm、與毛地面距離大于3.5cm、無翹曲變形、無開焊、斷裂、接縫嚴密、嵌填飽滿、表面光滑平整。五、玻璃：安裝牢固、無輕微晃動、膠縫密實；玻璃表面無損傷、無明顯刮花、無任何斑跡、色澤一致、玻璃通透。六

2、、鐵件油漆：檢查方法，觀察油漆表面顏色是否一致，鐵件有無開焊斷裂等現(xiàn)象。觸摸是否表面光滑不扎手。引用標準：建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，編號：GB502092002（二）暖通給排水室內(nèi)驗收標準一、給水 1、管道安裝 冷、熱水管道應(yīng)符合下列規(guī)定：    1 上、下平行安裝時熱水管在冷水管上方。2 垂直平行安裝時熱水管在冷水管左側(cè)。檢查方法：觀察和察看隱蔽工程記錄。說明：  冷、熱水管道同時安裝，規(guī)定1.上下平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管上方，主要防止冷水管安裝在熱水管上方時冷水管外表面結(jié)露；2.垂直安裝時熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)，主要是便于管理、維

3、修。2、閥門試驗檢查各給水各閥門是否開關(guān)靈活、準確，水龍頭的出水量和出水壓力是否正常。檢查方法：試驗說明： 確保出水量，防止跑冒滴漏。3、管道固定 管道支架應(yīng)外觀平整，結(jié)構(gòu)牢固，間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，塑料管固定件間距：橫管不大于1m；立管不大于2m。樓層高度小于或等于4 m，立管可安裝1個固定件。檢查方法：觀察。說明：管道支架應(yīng)外觀平整，結(jié)構(gòu)牢固，間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，屬一般控制項目。二、排水1、管道安裝給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m；交叉鋪設(shè)時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排

4、水管下面時，給水管應(yīng)加套管，其長度不得小于排水管管道徑的3倍。 檢驗方法：尺量檢查及察看給排水隱蔽工程記錄。說明：    給水管與排水管上、下交叉鋪設(shè)，規(guī)定給水管應(yīng)鋪設(shè)在排水管上面，主要是為防止給水水質(zhì)不受污染。如因條件限制，給水管必須鋪設(shè)在排水管下面時，給水管應(yīng)加套管，為安全起見，規(guī)定套管長度不得小于排水管管徑的3倍。2、管道固定采暖，給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)的金屬管道立管管卡安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：       1  樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1個。    &#

5、160;  2  樓層高度大于5m，每層不得少于2個。       3  管卡安裝高度，距地面應(yīng)為1.51.8m，2個以上管卡應(yīng)勻稱安裝，同一房間管卡應(yīng)安裝在同一高度上。說明：同一房間管卡應(yīng)安裝在同一高度的要求。3、伸縮節(jié)排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計要求為伸縮節(jié)間距不得大于4m。 高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 檢驗方法：觀察檢查。說明： 凡直線長度超過4m的排水塑料管道沒有設(shè)伸縮節(jié)的都出現(xiàn)變形、裂漏等現(xiàn)象，這條規(guī)定是合適的；高層建筑中明設(shè)排水管道在樓板下

6、設(shè)阻火圈或防火套管是防止發(fā)生火災(zāi)時塑料管被燒壞后火勢穿過樓板使火災(zāi)蔓延到其他層。4、檢查口在生活污水管道上設(shè)置的檢查口，在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差±20mm；檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。檢驗方法：觀察和尺量檢查。 5、排水試驗檢查方法：驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。三、雨水

7、1、伸縮節(jié)雨水塑料管，其伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計地求。檢驗方法：對照圖紙檢查。說明： 塑料排水管要求每層設(shè)伸縮節(jié)，作為雨水管也應(yīng)按設(shè)計要求安裝伸縮節(jié)。2、陽臺地漏各陽臺和衛(wèi)生間是否有地漏，并安裝應(yīng)平正、牢固，高于基層25mm左右，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。檢驗方法：查看各陽臺和衛(wèi)生間是否有地漏，并試水觀察檢查。說明：為保證地漏的使用安全，地漏安裝應(yīng)平整、牢固，高于基層25mm左右，這是最基本的要求。其周邊的滲漏往往被人們所忽視，是一大隱患。強調(diào)周邊做到無滲漏。規(guī)定水封高度，保證地漏使用功能。3、空調(diào)凝水察看各空調(diào)位是否有空調(diào)凝水預(yù)留口。檢查方法：觀察說明： 空調(diào)凝水管為墻體預(yù)埋管，

8、向室內(nèi)開4”孔，用于夏天排放空調(diào)冷凝水。四、暖通1、閥門試驗檢查暖通各閥門開關(guān)是否靈活、準確，能否達到使用功能。（鎖閉閥、球形溫控閥、靜態(tài)平衡閥、流量控制閥）檢查方法：試驗說明：確保各開關(guān)靈活、準確，為以后供暖和維修提供保障。2、 散熱器安裝散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求。如設(shè)計未注明，應(yīng)為30mm。檢驗方法：尺量檢查。說明：散熱器的傳熱與墻表面的距離相關(guān)。過去散熱器與墻表面的距離多以散熱器中心計算。由于散熱器厚度不同，其背面與墻表面距離即使相同，規(guī)定的距離也會各不相同，顯得比較繁雜。本條規(guī)定，如設(shè)計未注明，散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面距離應(yīng)為30mm。3、散

9、熱器外觀散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 檢驗方法：現(xiàn)場觀察。說明：保證涂漆質(zhì)量，以利防銹和美觀。五、天然氣1、閥門各閥門開啟靈活、準確。檢查方法：試驗。說明：確保各開關(guān)靈活、準確，為以后供氣和維修提供保障。六、計量 熱量表、水表和燃氣表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。表前與閥應(yīng)有不小于8倍表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為1030mm；各表進水口中心標高按設(shè)計要求，允許偏差為±10mm.檢驗方法：觀察和尺量檢查。說明：為保護各表不受損壞，兼顧南北方氣候差異限定各表安裝位置。為保證各表測量精度，規(guī)定了表前與閥門間應(yīng)有不小

10、于8倍水表接口直徑的直線管段。各表外殼距墻面凈距應(yīng)保持安裝距離。七、察看室內(nèi)預(yù)埋水路管線區(qū)有無黑色劃線。檢查方法：觀察說明：為了防止裝修時破壞管路。引用規(guī)范：建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，編號：GB 50242-2002附表：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）1520253240507080100125150200250300支架最大間距保溫管22.52.52.533444.567788.5不保溫管2.533.544.55666.5789.51112塑料管及復(fù)合管管道支架的最大間距 公稱直徑（mm） 121416182025324050637590110支架最

11、大間距（m） 立管 0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8  排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）管徑（mm）5075110125160立 管1.21.52.02.02.0橫 管0.50.751.101.301.6（三）強弱電室內(nèi)驗收標準一、配電箱的檢查標準：1、 箱體檢查標準：1） 型式及回路數(shù)：按設(shè)計規(guī)定具有以下回路：照明回路、插座回路、廚房

12、插座回路、衛(wèi)生間插座回路及備用開關(guān)。2） 安裝位置、高度：高為2.00米，靠入戶門近處安裝。3） 箱體本身誤差：歪斜不明顯；觀察檢查。4） 固定強度：牢固；觀察，用手觸動。2、 箱體接地檢查標準：牢固，導(dǎo)通良好；扳動并做導(dǎo)通檢查，工具：扳手、萬用表3、內(nèi)部檢查標準：1） 回路絕緣：表計測量0.5；工具：兆歐表2） 負荷分配：參照設(shè)計回路情況。3） 空氣關(guān)開：與負荷匹配，動作靈活、無卡澀；用手扳動檢查4） 導(dǎo)線與端子連接：緊固；線徑符合要求：6KW用16mm2進戶線、10KW用25mm2進戶線，照明用2.5 mm2銅線，插座用4 mm2銅線。用手拉檢查，觀察檢查5） 零線、保護線連接：固定在匯流

13、排上，編號齊全；觀察檢查6） 計量電表：容量符合要求，表計轉(zhuǎn)向正確；觀察檢查1、 其他項目標準：1） 箱板多余孔洞的封堵：嚴密無孔縫；觀察檢查2） 箱內(nèi)部的清理：干凈無雜物；觀察檢查3） 控制回路的標識：齊全、清晰；觀察檢查焊接處防腐：完好；觀察檢查二、插座、開關(guān)的安裝檢查標準：1、 型式檢查標準：1） 容量；按設(shè)計規(guī)定，插座（普通）10A，插座（空調(diào)、櫥、衛(wèi)）1620A，開關(guān)10A；觀察檢查2） 附件：齊全；清點檢查3）外觀：完好；觀察檢查2、 安裝檢查標準：1） 位置、高度：按設(shè)計規(guī)定，同一室內(nèi)力求一致；觀察檢查2） 插座：接線、接地：相線、地線連接正確；用試電筆檢查。 開關(guān)：動作情況、接線方式：動作靈活可靠，接相線；扳動檢查、用試電筆檢查 3）固定螺栓數(shù)量：按產(chǎn)品規(guī)定；觀察檢查4）固定強度：牢靠；用手扳動檢查3、 其他項目標準：1） 暗式板面：端正、緊貼墻面；觀察檢查2） 固定螺栓防松件：齊全；觀察檢查（此項適用于戶內(nèi)電視分接箱）2、 重點檢查空調(diào)用、洗衣機用、冰箱用、排油煙機用、（燃氣）熱水器用、排氣扇用的插座的安裝位置是否符合家居實用，有無妨礙項。三、照明燈具的檢查標準：1、 裝燈位置：設(shè)計為予留燈位，位置合理；觀察檢查2、 予留燈口數(shù)量：按照圖紙要求，觀察檢查四、衛(wèi)生間等電位連接的檢查標準：1、 位置、高度：在每戶衛(wèi)生間內(nèi)墻面上有局部等電位連接；觀察檢查2、 安