土地登記代理資格-土地登記代理實務(wù)-3

1、土地登記代理實務(wù)-3（總分：100.00，做題時間：90分鐘）一、B單項選擇題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：10.00）1. 國有企業(yè)改革時，經(jīng)國土資源行政主管部門批準(zhǔn)，對企業(yè)改革涉及的國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取保留劃撥方式處置的用地不包括 。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地* B.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的用地« C.改造或改組為公司制企業(yè)的原土地用途不發(fā)生改變的用地D.公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C. VD.解析：2. 核發(fā)土地權(quán)利證書的程序是 。« A.通知一審核一驗證« B.審核通知驗證«

2、 C.通知審核發(fā)證* D.通知驗證發(fā)證（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：3. 被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任，就是要求被代理人承擔(dān)代理行為產(chǎn)生的。* A.民事責(zé)任* B.代理結(jié)果* C.代理責(zé)任* D.法律后果（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：4. 關(guān)于土地登記，我國不對 進(jìn)行登記。« A.國家土地所有權(quán)« B.集體土地所有權(quán)« C. 土地使用權(quán)« D. 土地抵押權(quán)（分?jǐn)?shù)：1.00）A. VB.C.D.解析：5. 土地登記中的契約登記制度采用 立法« A.意思主義« B.形式主義« C.實質(zhì)主

3、義« D.編成主義（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：6. 我國土地登記的效力，是基于 法思想的不動產(chǎn)登記，也稱作登記的對抗要件主義、登記的公示主義。* A.意思主義* B.形式主義* C.實質(zhì)主義* D.審查主義（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：7. 我國土地登記的效力，是基于 法思想的不動產(chǎn)登記，也稱為登記的生效要件主義，登記要件主義。* A.意思主義* B.形式主義« C.實質(zhì)主義« D.審查主義（分?jǐn)?shù):1.00 ）A.B. VC.D.解析：體土地使用權(quán)以及8. 按照有關(guān)法律法規(guī)，我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、集

4、土地使用權(quán)抵押權(quán)等，其中 不能記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄上。A.國有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.土地使用權(quán)抵押權(quán)（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.D. V解析：9. 土地登記的實體性法律依據(jù)是指包含有 規(guī)定性內(nèi)容的法律、法規(guī)和規(guī)定。* A. 土地登記 « B. 土地權(quán)限« C. 土地權(quán)利« D. 土地變更（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C. VD.解析：10. 下列關(guān)于土地登記代理合同的代理事項的表述，不正確的是 * A.代理事項是土地登記代理合同的主體* B.代理事項主要是指土地登記代理的具體內(nèi)容* C.代理事項必須要明確、清楚D.代理事項應(yīng)是在合同

5、加以明確的重要內(nèi)容（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：二、B多項選擇題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：20.00）11. 查詢土地登記資料的申請，由土地登記代理機(jī)構(gòu)代為查詢的，還應(yīng)提交的證明文件包括«A. 土地登記代理人的查詢證明«B. 土地登記代理查詢委托書C. 土地登記代理人職業(yè)資格證書D. 土地登記代理人的身份證明« E.地權(quán)利人提交其權(quán)利憑證（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.VC.VD.VE.解析:12. 與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人申請更正登記，應(yīng)當(dāng)向國土資源行政主管部門提交的文件資料包括。* A.證明登記事項錯誤的有關(guān)材料* B.土地登記審批表

6、71;C.土地登記申請書* D.土地權(quán)利人同意更正的書面證明文件«E.土地權(quán)利人的證明書（分?jǐn)?shù)：2.00）A.VB.C.VD.VE.解析:13. 土地權(quán)利人申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬來源證明文件包括* A.主管部門證明* B.身份證明文件* C.資質(zhì)證明文件* D.四鄰證明* E.上級部門的批準(zhǔn)文件（分?jǐn)?shù)：2.00）A. VB.C.B. VC. V解析：14. 土地登記代理委托書應(yīng)由 簽字后生效。« A.委托人«B.土地登記代理分支機(jī)構(gòu)C.土地登記人員«D.土地登記代理機(jī)構(gòu)«E.土地登記代理人（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB.C.B. V

7、C. V解析：15. 代理人代被代理人實施的行為主要是法律行為，通過代理行為，被代理人與相對人之間發(fā)生一定的法律關(guān)系，被代理人與相對人之間的民事法律關(guān)系。* A.設(shè)立« B.變更* C.查詢« D.審查« E.終止（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：16. 不屬于權(quán)利登記制度特點的是 。* A.采用意思主義立法* B.采取實質(zhì)審查主義* C.不強(qiáng)制性登記D.不頒發(fā)權(quán)利憑證* E. 土地權(quán)利人以動態(tài)登記為主（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A.VB.C.VD.E.V解析:17. 日本關(guān)于土地登記專門制訂的法律法規(guī)有 A.不動產(chǎn)登記法 B.土地登記法 C.不動

8、產(chǎn)登記法施行令 D.地產(chǎn)管理法 E.土地法（分?jǐn)?shù):2.00 ）A. VB.C. VD.E.解析：要求及時做好變更登記工作,保證土地登記結(jié)果18. 我國對已基本完成城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作的地區(qū),的，依法保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。A.合理性B.準(zhǔn)確性C.合法性D.現(xiàn)勢性E.統(tǒng)一性（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A.B.VC.D.VE.解析:19. 影響土地權(quán)屬來源的主要因素包括 * A.土地權(quán)屬發(fā)生的時間* B.土地權(quán)屬變更的時間* C.土地管理體制的變化* D.土地所有制的變化E. 土地所處的地域（分?jǐn)?shù):2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：20. 土地使用條件的來源包括 。« A.城鎮(zhèn)

9、規(guī)劃已經(jīng)限定« B. 土地使用合同中做出的規(guī)定« C.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定« D. 土地使用規(guī)范« E. 土地使用權(quán)有償使用合同文本中做出的規(guī)定（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB.B. VD.C. V解析：三、B綜合分析題/B（總題數(shù)：4,分?jǐn)?shù)：70.00）某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍 調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721ml, 土地

10、使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建 議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。（分?jǐn)?shù)：30.00）（1）.根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，該宗土地的出讓期限是否合理？說明原因。（分?jǐn)?shù)：5.00 ）正確答案：（根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)岀讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，該宗土地的岀讓期限不合理。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)岀讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例對各類土地岀讓的最高年限作岀如下規(guī)定：（1）居住用地70年。（2）工業(yè)用地50年。（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年。（5）綜合或者其他用

11、地50年。）解析：（2）.簡述土地使用權(quán)出讓的含義。（分?jǐn)?shù)：5.00 ）正確答案：（土地使用權(quán)岀讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)岀讓給土地使用者, 并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。）解析：（3）. 土地使用權(quán)出讓由誰負(fù)責(zé)？（分?jǐn)?shù)：5.00 ）解析：(4) . 國有土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 ) 正確答案： ( 國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。 ) 解析：(5) . 國有土地使用權(quán)出讓主要具有哪些法律特征 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 )正確答案： ( 國有土地使用權(quán)出讓主要具有如下法律特征：(1) 出讓國有土地使用權(quán)

12、的主體廣泛； (2) 國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議招標(biāo)、拍賣、掛牌方式； (3) 出讓國有土地使用權(quán)經(jīng)有償取得； (4) 出讓國 有土地使用權(quán)受使用期限限制； (5) 政府壟斷； (6) 不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記。 ) 解析：(6) . 出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人是誰 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 ) 正確答案： ( 出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為出讓國有土地使用權(quán)的受讓方。 ) 解析：某公司有一宗地為協(xié)議出讓方式取得， 位于某市某街道某號， 批準(zhǔn)用途為營業(yè)用 地，土地面積的測量結(jié)果為2500m2，出證合同中規(guī)定出讓年限為40年，自2004 年 8 月 31日至 2044 年

13、 8 月 31 日。該公司委托某土地登記代理公司代理領(lǐng)取土 地證書。 (分?jǐn)?shù)： 10.00 )(1) . 該土地登記代理公司應(yīng)如何辦理領(lǐng)取手續(xù) ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 )正確答案： ( 該土地登記代理公司應(yīng)按以下步驟辦理領(lǐng)取手續(xù)：第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等； 第二步，與委托人該公司簽訂土地登記代理委托書、 土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限； 第三步，根據(jù)委托人該公司的要求，了解有關(guān)宗地信息，收集 相關(guān)資料； 第四步，領(lǐng)取并核實土地證書； 第五步，向委托人反饋信息，并與土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通， 解決存在的問題。 )解析：(2) . 土地登記代

14、理人核實土地證書的內(nèi)容包括哪些 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 )正確答案：( 在領(lǐng)取土地證書的時候， 土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個人身份證明；其次，要對土地證書的規(guī)范性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實，主要包括以下幾個方面：(1) 土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致。土地使用者的名稱要與該公司的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。(2) 土地用途是否與實際用途相符。對于營業(yè)用地，規(guī)范的土地登記用途應(yīng)為商服。 (3) 使用權(quán)類型是否符合相關(guān)批準(zhǔn)文件的要求。土地使用 權(quán)類型應(yīng)為國有出讓土地使用權(quán)。 (4) 如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致。對 于商服用途，其最高出讓年期應(yīng)為 40年。 (5) 土

15、地面積是否與委托人提供的資料中的面積一致，是否與出 讓合同中的出讓面積一致。 )解析：某宗土地為國有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于 1996年 8 月 6 日以出讓 方式獲得該宗地 40 年土地使用權(quán)。 2002 年 6 月 1 日江都市彩虹文化用品有限公 司與江都市正元成貿(mào)易有限公司簽訂 土地使用權(quán)出租合同 ，江都市彩虹文化 用品有限公司將該宗地國有土地使用權(quán)出租給江都市正元成貿(mào)易有限公司， 出租 面積2150ml，土地用途為商業(yè)，出租期限為 5年租金為20.00萬元/年，交納方 式為每年支付一次。 根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查， 該宗地實際界址清楚， 土地面 積與出租面積一致，為2150m

16、2, 土地使用權(quán)出租手續(xù)符合法律規(guī)定。(分?jǐn)?shù)：20.00)(1) . 根據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，該宗地應(yīng)辦理何種登記 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 ) 正確答案： ( 根據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，該宗地應(yīng)辦理土地使用權(quán)出租權(quán)設(shè)定登記。 ) 解析：(2) . 出讓土地使用權(quán)的出租條件是什么 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 ) 正確答案：( 出讓土地使用權(quán)的出租條件： 依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 的規(guī)定，土地使用權(quán)人可以將以出讓方式獲得的土地使用權(quán)出租，出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須 達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。未按合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的， 土地使用權(quán)不

17、得出租。 )解析：(3) . 申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 ) 正確答案： (申請人應(yīng)提交以下權(quán)屬證明文件： (1) 土地權(quán)屬來源證明。土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人向 土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬來源證明為國有土地使用證和集體土地使用證。 (2) 劃撥土地使用 權(quán)出租批準(zhǔn)文件。 (3) 土地使用權(quán)出租合同。 (4) 有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明。 (5) 其他證明 文件。 ) 解析：(4) . 對權(quán)屬審核的主要內(nèi)容包括哪些 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 )正確答案： ( 權(quán)屬審核的主要內(nèi)容包括以下幾個方面： (1) 對申請人的審核。 出租人應(yīng)為土地使用者， 并與國有土地使用證

18、或集體土地使用證的土地權(quán)利人一致。 出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂 雙方一致。 (2) 對土地投資情況的審核。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土 地，土地使用權(quán)不得出租。 (3) 對土地用途的審核。 出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。(4) 對租賃期限的審核。 出讓土地使用權(quán)的租賃期限應(yīng)小于土地使用權(quán)出讓期限減去已使用期限的剩余期限。 ) 解析：某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000m2的國有土地使用權(quán)， 批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為 40 年，于 1997 年 8 月 20 日辦理了土地登記?，F(xiàn) 因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了 N貿(mào)易有限公司。(分?jǐn)?shù)：goo)(1). 辦理此宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的程序是什么 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 ) 正確答案： ( 應(yīng)按以下程序進(jìn)行：申請地籍調(diào)查權(quán)屬審核注冊登記核發(fā)土地證書。 ) 解析：(2). 你對程序中具體的細(xì)則是如何理解的 ?(分?jǐn)?shù)： 5.00 )正