電梯月度保養(yǎng)考核明細(xì)表

1、電梯維保公司月度考評(píng)表年 月 日所占第一次檢第二次檢序號(hào)檢查項(xiàng)目及質(zhì)量要求分值查分值查分值1工作時(shí)間內(nèi)穿著制服并穿著規(guī)范。32工作過程中遇到客人要避讓，工作時(shí)間內(nèi)要文明舉止。33服務(wù)態(tài)度良好。3進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心人員跟進(jìn)，工作過43程中必須在首層設(shè)置標(biāo)示牌。5機(jī)房設(shè)備干凈，專用工具整齊、無缺損；控制柜無灰塵。36轎頂干凈、整潔、無雜物，各種標(biāo)識(shí)安裝整齊有序。37電梯五方對(duì)講通話正常， 轎箱內(nèi)報(bào)站鐘、求救警鈴正常可靠。38門安全觸板、光電裝置正常有效，開關(guān)門靈活可靠，內(nèi)、外門門頭干3凈、無雜物。9開關(guān)門按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及顯示正常。310井底干凈、整潔、無雜物、

2、無積水。（如因甲方的防水質(zhì)量3問題，須立即告知項(xiàng)目工程人員）11按要求填寫維修、保養(yǎng)工作記錄表，按規(guī)定提交維修、保養(yǎng)記錄。1012各種安全保護(hù)裝置正常、可靠、有效。1013接到報(bào)修后， 45 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。1014及時(shí)上報(bào)和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進(jìn)行維保。1016及時(shí)更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合冋要求進(jìn)行維保1018小計(jì)100備注： 1、月考評(píng)分以當(dāng)月2 次檢查結(jié)果平均分為準(zhǔn)。2、90 分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)5% 80 分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)10% 60 分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)50%13、此表由物業(yè)服務(wù)中心工程部填寫，當(dāng)月底由物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后交工程管理部

3、存檔。物業(yè)服務(wù)中心簽名 /日期：電梯維保公司責(zé)任人簽名/日期 :附件 2：半月維保內(nèi)容及要求 :位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房、控制柜衛(wèi)生整潔、干燥、無與電梯無關(guān)的物品清掃、整理控制柜各兀器件和連接線應(yīng)完好無松動(dòng)脫落旋緊各接線樁頭，更換或修復(fù)已經(jīng)或?qū)⒁獡p壞的原器件電動(dòng)機(jī)、編碼器電機(jī)聲音正常，編碼器連接可靠電機(jī)聲音異常，調(diào)整調(diào)速裝置增益，修復(fù)制動(dòng) 電阻或機(jī)房板型電阻及其接線手動(dòng)盤車手動(dòng)盤車裝置齊全手動(dòng)盤車裝置不全立即與公司聯(lián)系動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦應(yīng)緊密均勻貼制動(dòng)器檢查合，制動(dòng)輪松開時(shí)間隙平均維保工具：扳手、塞尺，必要時(shí)更換閘瓦襯值不大于 0.7mm門門保護(hù)裝置動(dòng)作應(yīng)可靠調(diào)整安全觸板機(jī)械連接部件，必

4、要時(shí)更換開關(guān)井道安全開關(guān)動(dòng)作試驗(yàn)轎頂?shù)卓蛹蓖ｉ_關(guān)、限速器松繩開關(guān)、去掉短接線，或更換開關(guān)廳門連鎖應(yīng)正常舒適感有無異常震動(dòng)、沖擊整修導(dǎo)軌，調(diào)整導(dǎo)靴安裝位置，并檢查調(diào)整抱閘整機(jī)顯示檢查廳外及轎內(nèi)顯示清晰無誤顯示閃動(dòng)不清晰， 因干擾引起，請(qǐng)把信號(hào)線與咼壓電性能源線分開并處理好接地平層精度-10MM 到 + 10MM參照電氣調(diào)試說明書5.1.6; 5.2 調(diào)整平層精度2月保養(yǎng)內(nèi)容 :位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法吊門滑輪磨損請(qǐng)更換，調(diào)整吊門滑輪的偏心擋門門運(yùn)行開關(guān)門運(yùn)行應(yīng)靈活無異噪音，導(dǎo)軌塊輪，清除地坎及導(dǎo)軌垃圾或更換門滑底端間隙為0.5MM曳引鋼絲繩漲力曳引機(jī)漲力與其平均值偏差不大于繩頭井道5% 繩頭組合

5、應(yīng)安全、可靠電梯運(yùn)行到中間樓層用扳手調(diào)整組合季保養(yǎng)內(nèi)容 :位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容門刀與層門地坎、門輪與轎廂地坎門間隙應(yīng)為5? 10MM 鉤子 鎖最小嚙層門和轎門檢查合長(zhǎng)度不小于7MM 嚙合可靠維修保養(yǎng)方法鋼尺、扳手等工具仔細(xì)調(diào)整清除夾繩鉗口及繩槽異物，并參照電梯使用限速器檢查限速器轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)靈活無異常響聲維護(hù)說明書 GT-WH01版 6.5 進(jìn)行 維保井道參照電梯使用維護(hù)說明書GT-WH01安全鉗動(dòng)作應(yīng)靈活可靠版 6.7.1 相關(guān)條款進(jìn)行維保整機(jī) 性能消防功能檢查消防開關(guān)應(yīng)有效更換消防開關(guān)液壓緩沖器油位應(yīng)在最底油位之上補(bǔ)充注油的凝固應(yīng)在 -10 C 以下，推薦底坑緩沖器檢查采用：加德士 HD68柱塞外露部應(yīng)

6、無生銹跡象用汽油清洗，并涂抹防銹油（緩沖器油）半年保養(yǎng)內(nèi)容 :位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法補(bǔ)償鏈裝置檢查固定應(yīng)可靠無異常并檢查二電梯停至底層或頂層， 斷電或打檢修后檢查或底坑次保護(hù)到底坑加裝二次保護(hù)稱重裝置的檢查稱重系統(tǒng)工作應(yīng)正常機(jī)械式調(diào)節(jié)觸點(diǎn)高低，電子式請(qǐng)調(diào)整轎底磁鋼與裝置頂面距離年保養(yǎng)內(nèi)容 :位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法曳引輪頂緣與繩頂距離應(yīng)不機(jī)房曳引輪超過 1.5MM, 繩與槽底間隙不如超標(biāo)請(qǐng)重車或更換曳引輪小于 1MM3當(dāng)鋼絲繩情況與電梯使用維護(hù)說明書直徑減少量小于7% 無斷絲、曳引鋼絲繩檢查GT-WHO 版條款相符合時(shí)請(qǐng)更換鋼斷股，無腐蝕、變形絲繩曳引電梯常規(guī)保養(yǎng)明細(xì)表序 號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)要求

7、次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢查確認(rèn)變壓器無異常的電磁聲和震動(dòng)，電壓正常。月/1 次用萬用表測(cè)量電阻不大于 0.3吸合為面接觸，銜鐵動(dòng)作靈活無阻滯現(xiàn)Q,3清查接觸器主觸點(diǎn)和銜鐵象，短路環(huán)不斷裂，檢查機(jī)械聯(lián)鎖，完好有效，觸點(diǎn)接點(diǎn)良好。半年/1 次4檢查控制屏上的繼電器與接線接線無松動(dòng)，接觸良好，電源電壓值正確，檢查開關(guān)門繼電器機(jī)電聯(lián)鎖機(jī)月/1 次構(gòu)完好有效。5檢查電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)的油質(zhì)、油量油早充足，油質(zhì)良好無雜質(zhì)，厚薄適中，電機(jī)或曳引機(jī)運(yùn)行無3月/1次異常噪聲，無異常發(fā)熱。6檢查機(jī)房?jī)?nèi)主電源開關(guān)連接牢靠，無錯(cuò)相缺相，接地牢靠，動(dòng)作靈活，電流保護(hù)整定值，符合電半年/1 次機(jī)額定電流值。7檢查制動(dòng)

8、器，調(diào)整閘瓦間隙限位螺母應(yīng)正確，保證閘瓦間隙0.3 0.7mm 鎖緊扣帽，制動(dòng)1年/1次器開關(guān)在有效行程里動(dòng)作靈活可靠，制動(dòng)器定期拆卸清洗。8檢查電器設(shè)備上全部熔斷絲不準(zhǔn)有銅絲代替容絲或容絲規(guī)格不符規(guī)定的現(xiàn)象。月/1 次限速器檢查、清洗潤(rùn)滑是否靈活可有封記，且有有效日期，繩鉗口無油污，鋼絲繩無斷股，短絲不超標(biāo)準(zhǔn)，9限速器開關(guān)先于限速器動(dòng)作，動(dòng)作速度符合動(dòng)作值月/1 次靠和銘牌要求。10檢查轎廂照明所有燈都應(yīng)亮，且燈罩應(yīng)當(dāng)完好。天/1 次11檢查對(duì)外聯(lián)絡(luò)裝飾功能正常月/1 次12操縱廂各開關(guān)按鈕信號(hào)指示燈正確 急停，檢修開關(guān)工作正常，各按鈕操作功能完好無損，各開關(guān)月/1 次無誤有相應(yīng)功能。接線無

9、松動(dòng)，接觸良好，電源電壓值正確。13轎內(nèi)指示正確無誤層樓指示正確顯示樓層數(shù)，無損壞，聲視信號(hào)正常。月/1 次14檢查安全觸板門能自動(dòng)打開，開門聲音正常無滯留現(xiàn)象，觸板整體清潔牢固， 扇開機(jī)月/1 次構(gòu)清潔潤(rùn)滑，開關(guān)應(yīng)有2-3mm 余量，觸板功能有效。15清理轎門上下坎梁門滑行輕快，無異常噪聲無抖動(dòng)無滯留現(xiàn)象，門垂直度好，門月/1 次縫緊密，無晃動(dòng)，滑塊磨損三分這一時(shí)應(yīng)更新。16層門鎖檢查接觸可靠，門關(guān)閉后各項(xiàng)尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)。月/1 次17門刀與層門坎檢查門刀與地坎間隙為 6-10mm 轎門地坎與層門地坎間隙為30 ±月/1 次43。保證楔塊與導(dǎo)軌2-2.5mm 間隙，四根連桿冋時(shí)拉動(dòng)楔

10、塊動(dòng)作一致，安全18修整安全鉗鉗開關(guān)能率先動(dòng)作，限位螺絲要鎖緊，止動(dòng)尺寸60-65mm 。1 年 /1 次19檢修導(dǎo)靴保證間隙符合要求，有彈簧導(dǎo)靴為 2mm 無彈簧導(dǎo)靴為0.5m m 主 副導(dǎo)靴半年/1 次磨損五分之一需更換。20安全鉗開關(guān)開關(guān)靈活可靠，開關(guān)動(dòng)作時(shí)不能運(yùn)行。月/1 次皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開關(guān)完好，開關(guān)門速度合適，變速緩和21自動(dòng)門機(jī)構(gòu)檢查調(diào)整清潔無沖突，無撞擊聲，門機(jī)上彎曲線無刮擦破斷現(xiàn)象，門機(jī)限位開關(guān)力臂變?cè)?1 次形應(yīng)及時(shí)更新。22門機(jī)檢查門機(jī)清潔、潤(rùn)滑，機(jī)械部分軸承完好無雜音，電器部分正常。月/1 次23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無雜物堆放，并且護(hù)欄完好無損。

11、月/1 次外觀清潔各部間隙符合要求無噪聲，動(dòng)作靈活，接觸可靠，觸24檢查廳門門鎖接點(diǎn)調(diào)整門鎖滾輪，頭無人為彎曲、腐蝕、層門鎖嚙合不小于7mm 用100N （ 牛頓） 的外力月/1 次清潔廳門上下坎打不開層門，偏心輪與層門上坎下端間隙為w0.5mm,層門自動(dòng)關(guān)閉裝置可靠，門角無松動(dòng)，地坎清潔無雜物。25檢查呼梯鈕及燈功能完好，燈亮自持，到站消號(hào)，無破損。月/1 次26指示燈到站鐘指示正確，鐘聲響，數(shù)字顯示無誤差。月/1 次27消防開關(guān)玻璃完整，功能良好。半年/1 次28檢查清洗調(diào)整曳引鋼絲繩，刷顏色鋼絲繩無斷股斷絲現(xiàn)象，斷絲數(shù)符合該類電梯要求，無油垢，各繩漲緊度半年/1 次標(biāo)記誤差小于 5% 有

12、清晰的層樓標(biāo)記。29清洗導(dǎo)軌，檢查緊固件導(dǎo)軌工作清潔，潤(rùn)滑，連接牢固，非荼面無積灰。1年/1次30檢查隨行電纜無扭曲，無刮破，綁所牢固，無碰擦。月/1 次31檢查井道檢修開關(guān)檢修燈完好，開關(guān)有效。月/1 次32檢查曳引繩，懸掛裝置，限速器鋼鋼絲繩無斷股，松股現(xiàn)象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好，有效，應(yīng)符半年/1 次絲合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。檢查補(bǔ)償鏈，繩及懸掛裝置補(bǔ)償輪無松弛，斷裂，補(bǔ)償輪裝置或補(bǔ)償鏈與底坑保持規(guī)定間隙100mm 無擦撞33響聲，補(bǔ)償輪開關(guān)完好有效，繩頭彈簧、銷子、U 型螺絲及保護(hù)網(wǎng)絲藍(lán)夾半年/1 次裝置子完好。34檢查緩沖器油、油量、開關(guān)功能油質(zhì)完好、油量準(zhǔn)，開關(guān)功能完好。月/1 次35

13、檢查底坑開關(guān)照明及轎頂照明急停開關(guān)打開，能停止運(yùn)行照明燈完好，可以開關(guān)。月/1 次36檢查漲緊輪斷繩開關(guān)及下輪高度開關(guān)完好，有效，下輪高度符合規(guī)定300mm 以上。月/1 次537 檢查對(duì)重緩沖器的緩沖距僉查井道內(nèi)各限位開關(guān)38開關(guān) ,換速開關(guān)39 導(dǎo)向輪注油檢查、權(quán)固轎頂，井道接線40螺絲41 清掃底坑42 平層誤差檢查43 井道信息44 緊急供電，消防功能檢查45 絕對(duì)值編碼器及同步帶46 補(bǔ)償裝置檢查47 曳引電動(dòng)機(jī)檢查48 充電回路檢查49 再生回路檢查50 稱量裝置檢查51 漏油52 噪聲53 晃動(dòng)、震動(dòng)54 轎廂風(fēng)扇噪音55 快車運(yùn)行時(shí)56 檢查曳相電動(dòng)機(jī)57 檢查曳引機(jī)58 舒適

14、性59 異常響聲、振動(dòng)應(yīng)符合規(guī)疋尺寸，油壓式 300mm-400mm 彈黃式 250mm-350mm1年/1次，極限 開關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠，限位30 ± 15mm 起作用，極限月/1 次50-80mm, 緩速開關(guān)符合要求。轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)無噪聲，測(cè)量充足，將含油軸承邊沿注少量油1年/1次和接地半年/1 次連接良好，接觸可靠。底坑無積水，無垃圾。月/1 次確認(rèn)平層誤差在土15mm 以內(nèi)。月/1 次磁鋼與開關(guān)之間5-10mm>月/1 次功能完好半年/1 次轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，冋步帶與齒輪的嚙合是否適度，有無斷裂月/1 次等異常。補(bǔ)償繩的伸長(zhǎng)量超過允許的調(diào)節(jié)量時(shí)應(yīng)予以揭短，檢查補(bǔ)償鏈月/1 次的消音繩是否折斷，運(yùn)行是否正常。檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤(rùn)滑脂。1年/1次確認(rèn)充電電阻及經(jīng)常放電電阻表面上，不應(yīng)有裂縫等異常情況，應(yīng)確認(rèn)溫半年/1 次度保險(xiǎn)絲處于正常狀態(tài)。確認(rèn)再生電阻表面無裂縫等異常，應(yīng)確認(rèn)接線的包皮上無異常，確認(rèn)電阻半年/1 次端無松動(dòng)。確認(rèn)客滿、超載各數(shù)據(jù)的正確性。半年/1 次曳引機(jī)每小時(shí)漏油面積不超過150 平方厘米。月/1 次機(jī)房噪音 w 80分貝，運(yùn)行中轎箱內(nèi)噪音力爭(zhēng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一等品要求 w1年/1次55 分貝。垂直和水平震動(dòng)加速力爭(zhēng)