太湖新城超高層綜合體項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書

1、蘇州太湖新城（吳中片）核心區(qū)超高層綜合體項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書蘇州太湖新城吳中管委會蘇州市規(guī)劃編制信息中心2013年4月第一章、項目概況第二章、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)第三章、設(shè)計原則第四章、總體設(shè)計要求第五章、具體設(shè)計要求第六章、設(shè)計成果要求及進度安排第一章項目概況1、項目概況1）項目名稱：蘇州太湖新城（吳中片）核心區(qū)超高層綜合體項目建筑方案 設(shè)計2）區(qū)域概況：蘇州太湖新城（原名濱湖新城）位于蘇州市吳中區(qū)南部，是 蘇州“一核四城"城市戰(zhàn)略發(fā)展中南部重要發(fā)展區(qū)域，也是蘇州市未耒城市副中 心之一。本項目位于蘇州太湖新城吳中片的核心區(qū)，面向東太湖水域，是太湖新 城門戶空間，城市形象重要展示區(qū)域，為中

2、軸大道兩側(cè)標(biāo)志性建筑簇群。該簇群 承擔(dān)太湖新城重要城市節(jié)點作用，與太湖新城吳江片核心簇群遙相呼應(yīng)。3）外部條件：基地北臨城市主干道東太湖路，南臨蘇州灣，與蘇州灣擬建 400米區(qū)域性地標(biāo)建筑（右下圖中紅圈標(biāo)出）共同組成核心建筑簇群。4）基地位置 項目位于中軸大道兩側(cè) 具體四界道路為東太湖路、湖濱路、 中七路、中八路，包含四塊商業(yè)商務(wù)用地，編號分別為1號、2號、4號、5號。5）現(xiàn)狀要點：5.1 軌道交通軌道交通四號線沿塔韻路和東太湖路布局，井在中軸大道和東太湖路交叉口 處設(shè)有軌道交通站點站點。（如右圖所示，圖中紅色線為軌道交通線路，灰色陰 影為軌道站點）5.2 地下空間中軸大道與四號站點之間采用地

3、下通道的形式，地下空間范圍如下圖紅線所 示，總面積約30萬平米，采用地下三層的形式，地平面距一層地下室地坪高度約為8.65米。地下各層標(biāo)高詳見下圖。2、項目定位“集公寓、酒店、商業(yè)、辦公于一體的大型綜合體建筑群”1）定位：項目擬定位為六大功能區(qū)：1、公寓；2、酒店；3、商業(yè)；4、辦公；5、地 下商業(yè)1-2層；6、地下停車場3層。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、金融、文化、居住功能于 一體，進行全方位服務(wù)的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識性。本項目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足辦公、商業(yè)、購物需要, 還能滿足商務(wù)活動、觀光消閑、文化娛樂等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨 區(qū)域。

4、同時代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時尚生活方式。2）要求：滿足項目經(jīng)濟性要求的前提下，建筑設(shè)計應(yīng)具有鮮明的時代特征，充分體現(xiàn) 新時期建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達到較高水準(zhǔn)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與 國際高級辦公、星級酒店建筑執(zhí)行管理標(biāo)準(zhǔn)一致。3 .設(shè)計理念“先進性+標(biāo)志性+生態(tài)性融合太湖新城地理位置、文化特色，引進國際最新設(shè)計理念，追求不僅是物 質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時尚生活體驗，將該項目建設(shè)成太湖新城城市板塊的 劃時代的標(biāo)志性的大型綜合項目，具備市場競爭的差異化，也為太湖新城提供更 佳的城市建筑界面和景觀效果。本項目應(yīng)提升為一個融生活、消費、商務(wù)、休閑、文化、各種要素于一體的 現(xiàn)代化、高品質(zhì)的

5、商業(yè)綜合體，是消費者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流 行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并成為太湖新城 標(biāo)志性建筑簇群。項目設(shè)計要注重綠色生態(tài)設(shè)計理念，貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保護環(huán)境的技術(shù)經(jīng) 濟政策，主要技術(shù)指標(biāo)達到國家綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)。第二章技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1 .技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)基地面積：總用地面積為63422肝總建筑面積：計容建筑面積約為440000 nf建筑限高：不超過200米容積率:7.0建筑密度：60%建筑退建設(shè)用地紅線要求：符合蘇州市濱湖新城啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃 圖則要求。其他指標(biāo)要求:需滿足蘇州市濱湖新城啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖則要求。2 .分地塊指標(biāo)要求1號地塊：用地

6、性質(zhì):商業(yè)商務(wù)混合用地用地面積：18455 nV容積率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m綠地率:15%開發(fā)總建筑面積：129185肝2號地塊：用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)混合用地用地面積：20218戶容積率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m綠地率:15%開發(fā)總建筑面積：141526 m，4號地塊：用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)混合用地用地面積：12284 m2容積率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m綠地率:15%開發(fā)總建筑面積：85988 nV5號地塊：用地性質(zhì):商業(yè)商務(wù)混合用地用地面積：12456肝容積率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m綠地率:15%開發(fā)總建筑面積:87255肝第

7、三章設(shè)計原則本項目設(shè)計應(yīng)遵循“以人為本”的原則，形態(tài)新穎，提倡綠色建筑、生態(tài)建 翔口節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟設(shè)計， 增強建筑的市場競爭力。頊目的設(shè)計過程中應(yīng)重點考慮如下方面原則。規(guī)范性原則：符合國家、蘇州市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和 規(guī)范，設(shè)計內(nèi)容及深度必須符合建筑方案設(shè)計深度要求。價值實現(xiàn)原則設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法，包括造型設(shè)計新穎，高效利用空間， 協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟性原則:相關(guān)材料應(yīng)屬于通用型產(chǎn)品以保證項目開發(fā)的經(jīng)濟 性要求；設(shè)計應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán) 保技術(shù)和設(shè)計

8、，保證建筑產(chǎn)品長期運營經(jīng)濟，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng) 濟效益。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空 間。長期運營的經(jīng)濟性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗 和運行費用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境，運行費用包括管理費用。適應(yīng)性原則：設(shè)計應(yīng)符合蘇州本地的風(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)文化特色。新技術(shù)原則：設(shè)計上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。第四章 總體設(shè)計要求1.總體設(shè)計總則1）由于地塊緊臨太湖，又是新城的門戶空間，應(yīng)充分注重區(qū)位地段的重要性，注重與周邊環(huán)境的關(guān)系，注重建筑群體關(guān)系、和諧統(tǒng)一。2）建筑形態(tài)造型設(shè)計應(yīng)新穎獨特，體現(xiàn)時代特征，標(biāo)識性強，展現(xiàn)太湖

9、新城風(fēng)貌。技術(shù)指標(biāo)在合理研究基礎(chǔ)上可依照設(shè)計理念適當(dāng)調(diào)整，不單純追求高密 度和高度。3）體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，建筑應(yīng)滿足國家綠色二星建筑標(biāo)準(zhǔn)（綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50375-2006）4）建筑設(shè)計中必須考慮與已確定的地下空間的關(guān)系和銜接，處理好與地下 空間的關(guān)聯(lián)。5）建筑設(shè)計中必須考慮建筑與軌道交通站點（軌道交通四號線支線）的合理聯(lián)系和銜接，充分利用軌道站點，發(fā)揮交通條件優(yōu)勢。6）通過產(chǎn)業(yè)策劃研究，借鑒國內(nèi)外相關(guān)案例成功經(jīng)驗，考慮公寓.酒店、商業(yè)、辦公的合理比例安排，將四大功能布局和分配于1,2,4,5號地塊中，作到 布局恰當(dāng)、分配合理。7）注重景觀環(huán)境的考慮，塑造優(yōu)美宜人的景觀環(huán)境，提

10、高環(huán)境品質(zhì)。8 ）建筑應(yīng)采用集中供熱、制冷形式。9 ）場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計等各個 方面的一致性，并綜合考慮消防、人防、防洪防澇等有關(guān)規(guī)范，總體合理布局。10 ）在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向道路的位置，保 證商業(yè)的主要界面連續(xù)性。2 ,基地出入口及建筑出入口基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計，保證良好的可視性，交通的可達性、標(biāo)志 性，并符合消防及緊急疏散要求。公寓、酒店、辦公、商業(yè)應(yīng)單獨設(shè)置建筑出入口，互不干擾。機動車主要出 入口參考圖則要求，且基地內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時停車及回車場地。3 .交通組織重點研究整個區(qū)域的交通組織，以及周邊市政道路等與基地

11、的人流、車流關(guān) 系，對交通組織進行深入分析。重點研究地下空間、公寓、商業(yè)、酒店、辦公的人流?口車流關(guān)系，應(yīng)避免相 互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相 應(yīng)的技術(shù)分析。4 ,停車設(shè)計機動車位總量按項目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。公寓、商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應(yīng)明確劃分，并與中軸大道地下空間 相銜接，滿足消防、疏散要求。5 .其它室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果。第五章具體設(shè)計要求L總則公寓、辦公、酒店、商業(yè)四種業(yè)態(tài)之間既有一定獨立性又有連通性。中軸大道已設(shè)置地下商業(yè)，因此地塊內(nèi)設(shè)置地下商業(yè)應(yīng)考慮與原有地下商業(yè) 空間良好銜接。公寓、辦公、酒店

12、、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計盡量規(guī)整簡潔，四種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè) 計上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。L甲級寫字樓設(shè)計要求寫字樓達到國際5A級智能寫字樓要求，建筑整體設(shè)計應(yīng)考慮經(jīng)濟、環(huán)保 要求，保證長期運營的經(jīng)濟性；寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識 彳源；寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護；必須完全滿足國家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。2 .五星級酒店設(shè)計要求平面布局及功能應(yīng)滿足國際五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，功能要求劃分合理。建筑設(shè)計應(yīng)利于銷售及后期運營管理的經(jīng)濟性要求，并便于后期維護；滿足環(huán)保、節(jié)能要求。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以國家、蘇州節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會議室、

13、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、 超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。3 .高檔公寓樓設(shè)計要求公寓樓要求戶型設(shè)計合理，平層、躍層樣式多樣可選。建筑設(shè)計現(xiàn)代、大氣、新穎，具有超前的配套設(shè)施與服務(wù)；建筑外觀具有公 建特征，應(yīng)重點考慮節(jié)能環(huán)保需要。建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨立性，盡可能降低對 商業(yè)的干擾。4 .商業(yè)綜合體包括地上商業(yè)和地下商業(yè)1）設(shè)計總則注重大型商業(yè)設(shè)置朝向，保證商業(yè)的主要沿街界面連續(xù)統(tǒng)一。設(shè)計要求大膽創(chuàng)新，引進全新商業(yè)設(shè)計理念。商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場。本項目中的商業(yè)業(yè)態(tài)可呈多元化，如可涵蓋大型主力店、零散店面、超市、 步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)業(yè)

14、態(tài)對店面的要求均有所不同，在進行商業(yè)建筑設(shè)計時應(yīng)注意。2）商業(yè)設(shè)計要求商業(yè)建議定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；商業(yè)以中軸大道地下一層商業(yè)為樞紐，聯(lián)系各地塊之間商業(yè)。通過公共空間 的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡(luò)，成 為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿街商業(yè)設(shè)計應(yīng)保證路面人流的到達，設(shè)計中應(yīng)考慮人流與臨時停車車流相 分離；商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計，保證各層的通透感；合理設(shè)計建筑外墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置；商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。3）商業(yè)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織：以中軸大道地

15、下一層商業(yè)為主要交通核心，通過有效的視線 引導(dǎo)，到達分布于項目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體, 實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享，垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域，貨 物則先進入地下貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。第六章設(shè)計成果要求及進度安排所提交的設(shè)計成果必須符合國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定, 并應(yīng)滿足設(shè)計任務(wù)書要求，最終獲得甲方確認(rèn)。1）項目規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計背景、用地區(qū)位分析、周邊交通、景觀現(xiàn)狀等；城市設(shè)計理念、目 標(biāo)、策略；規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；產(chǎn)業(yè)策劃研究、相關(guān)案例分析說明;道路、市

16、政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平 衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析。2）項目現(xiàn)狀分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中 的區(qū)位、景觀及交通關(guān)系。3）總平完成建筑布局總平面圖1 ：1000，包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、地下空間利用、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明功能及間距。4）交通分析圖包括路上交通流線組織、主出入口位置、路上人車分流設(shè)計、地下空間交通 組織、地下停車行車線路等的交通組織分析圖.5）綠化景觀分析包括景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明下沉式廣場與地下商業(yè)、 地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。6）空間形態(tài)分析圖包括

17、城市天際線分析、重要視覺觀賞點形態(tài)分析、視覺走廊分析、空間形態(tài) 組合分析、建筑組群與標(biāo)志點關(guān)系分析等。二.方案設(shè)計成果要求1）建筑設(shè)計說明建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點一建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑的空間處理、立面造型和場所營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；建筑結(jié)構(gòu)選型；綠色建筑設(shè)計說明、單體建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；2）建筑設(shè)計圖紙A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： 各樓層平面； 各主要使用房間的名稱； 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置； 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高； 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： 各立面圖，標(biāo)注建筑材料； 各主要部位和

18、最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；C .剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女1口嗇）的總高度；D .表現(xiàn)圖:（透視圖、烏瞰圖、夜景效果圖）總體鳥瞰圖若干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。2.景觀設(shè)計1）設(shè)計說明 說明景觀設(shè)計的構(gòu)思和特點；進行場地用地適宜性分析說明如何因地制 宜進行景觀設(shè)計，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護等要求進行豎向設(shè)計、 布置綠地、配置植物等。 解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置方案。2）設(shè)計圖紙 景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪 裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍；應(yīng)標(biāo)明主要空間、 景觀、構(gòu)筑物、道路的尺寸和名稱。 道路規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標(biāo)、 標(biāo)高