顧問項目培訓(xùn)課程-機電設(shè)備管理培訓(xùn)大綱35P

1、機電設(shè)備管理機電設(shè)備管理 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司 2021年12月19日 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司樓宇機電設(shè)備管理樓宇機電設(shè)備管理 樓宇設(shè)備分類樓宇設(shè)備分類 設(shè)備管理內(nèi)容設(shè)備管理內(nèi)容樓宇設(shè)備分類樓宇設(shè)備分類供電系統(tǒng)；供電系統(tǒng)；運輸系統(tǒng)（電梯）；運輸系統(tǒng)（電梯）； 中央空調(diào)系統(tǒng)；中央空調(diào)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；消防系統(tǒng)； 智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng) Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)： 高低壓配電設(shè)備高低壓配電設(shè)備 樓宇供電負荷樓宇供電負荷 樓宇配備的發(fā)電機樓宇配備

2、的發(fā)電機 制定停電應(yīng)急處理措施制定停電應(yīng)急處理措施 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司運輸系統(tǒng)：運輸系統(tǒng)： 電梯的分類電梯的分類 電梯的控制電梯的控制 電梯的運行管理電梯的運行管理 電梯的保養(yǎng)電梯的保養(yǎng) Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司中央空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng)： 空氣處理部分空氣處理部分 制冷部分制冷部分 中央空調(diào)運行中央空調(diào)運行 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 給排水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)： 設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施 設(shè)備運行維護設(shè)備運行維護 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施 設(shè)備運行維護設(shè)備運行維護 消防演習(xí)消防演習(xí) Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)

3、公司智能化系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)： 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)報警與消防聯(lián)動系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng) 安防系統(tǒng)安防系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)及辦公自動化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)及辦公自動化系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng) Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備管理內(nèi)容設(shè)備管理內(nèi)容 設(shè)備檔案管理設(shè)備檔案管理 設(shè)備運行管理設(shè)備運行管理 經(jīng)濟運行管理經(jīng)濟運行管理 日常維修管理日常維修管理 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 設(shè)備檔案的分類設(shè)備檔案的分類 設(shè)備檔案管理內(nèi)容設(shè)備檔案管理內(nèi)容 檔案資料的作用檔案資料的作用 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備運行管理設(shè)備運行管理 制定制度制定制度 管理制度管理制度 事故防范管理

4、事故防范管理 培訓(xùn)教育培訓(xùn)教育 設(shè)備事故處理原則設(shè)備事故處理原則 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司管理制度管理制度 責(zé)任制度責(zé)任制度 值班制度值班制度 交接班制度交接班制度 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 事故防范管理事故防范管理 制定應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案 針對預(yù)案的預(yù)案；針對預(yù)案的預(yù)案； 備用系統(tǒng)設(shè)備的啟用方案；備用系統(tǒng)設(shè)備的啟用方案； 管理人員的快速響應(yīng)管理人員的快速響應(yīng); ;故障的快速處理方案故障的快速處理方案. . Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司培訓(xùn)教育培訓(xùn)教育素質(zhì)要求素質(zhì)要求: : 高度的責(zé)任心高度的責(zé)任心( (敬業(yè)精神敬業(yè)精神) ) 嫻熟的專業(yè)技能嫻熟的專業(yè)技能 健

5、康的身體健康的身體 良好的服務(wù)意識良好的服務(wù)意識 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司技能要求技能要求: : 一清一清 二能二能 三好三好 四會四會 五化五化 六查六查 七無七無 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 設(shè)備事故處理原則設(shè)備事故處理原則 事故原因未查清不放過事故原因未查清不放過 對事故責(zé)任者未處理不放過對事故責(zé)任者未處理不放過 事故后沒有采取改善措施不放過事故后沒有采取改善措施不放過 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 經(jīng)濟運行管理經(jīng)濟運行管理共用場所照明節(jié)能共用場所照明節(jié)能 機電設(shè)備節(jié)能機電設(shè)備節(jié)能 節(jié)水方面的措施節(jié)水方面的措施成本控制成本控制 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服

6、務(wù)公司 共用場所照明節(jié)能共用場所照明節(jié)能 共用場所照明節(jié)能共用場所照明節(jié)能 加強宣傳教育，讓所有的管理人員都有節(jié)能意識，杜絕浪費加強宣傳教育，讓所有的管理人員都有節(jié)能意識，杜絕浪費 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 機電設(shè)備節(jié)能機電設(shè)備節(jié)能 空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng) 充分利用天然能源充分利用天然能源 采用節(jié)電器和功率補采用節(jié)電器和功率補償裝置償裝置 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司節(jié)水方面的措施節(jié)水方面的措施 在節(jié)水方面，首先杜絕的是水跑、冒、滴、漏現(xiàn)在節(jié)水方面，首先杜絕的是水跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，一般要求小修不過夜。如每半年一次的水池（水象，一般要求小修不過夜。如每半年一次的水池（水箱）清洗，

7、首先是清洗前進行水池的水位控制，避免箱）清洗，首先是清洗前進行水池的水位控制，避免過多的浪費，其次是做好廢水利用，沖洗化糞池、清過多的浪費，其次是做好廢水利用，沖洗化糞池、清洗地下車庫、做消防演習(xí)。洗地下車庫、做消防演習(xí)。 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 成本控制成本控制 能源成本控制能源成本控制 維修材料的控制維修材料的控制 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司日常維修管理日常維修管理 設(shè)備管理目標(biāo)設(shè)備管理目標(biāo) 維護保養(yǎng)方式維護保養(yǎng)方式 維修保養(yǎng)工作的實施維修保養(yǎng)工作的實施 設(shè)備的計劃維修設(shè)備的計劃維修 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司 設(shè)備管理目標(biāo)設(shè)備管理目標(biāo) 用好、修好、管好、

8、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率。設(shè)備的日常巡視檢查、維護保養(yǎng)的利用率及完好率。設(shè)備的日常巡視檢查、維護保養(yǎng)十分重要，是設(shè)備管理的重要環(huán)節(jié)十分重要，是設(shè)備管理的重要環(huán)節(jié)。 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司維護保養(yǎng)方式維護保養(yǎng)方式 清潔清潔 緊固緊固 潤滑潤滑 調(diào)正調(diào)正 外觀表面檢查外觀表面檢查 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司維修保養(yǎng)工作的實施維修保養(yǎng)工作的實施 日常維護保養(yǎng)日常維護保養(yǎng) 一級保養(yǎng)一級保養(yǎng)二級保養(yǎng)二級保養(yǎng) Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備的計劃維修設(shè)備的計劃維修計劃維修類型計劃維修類型 : : 小修小修 中修中修

9、 大修大修 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備已到使用年限安全操作或環(huán)保方面存有缺陷，按規(guī)設(shè)備已到使用年限安全操作或環(huán)保方面存有缺陷，按規(guī)定不能使用技術(shù)性能落后、效率低、耗能大，按規(guī)定定不能使用技術(shù)性能落后、效率低、耗能大，按規(guī)定不能使用科技進步、產(chǎn)品換代，須更新設(shè)備，提高和不能使用科技進步、產(chǎn)品換代，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。改善技術(shù)性能。 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備更新的概念設(shè)備更新的概念 設(shè)備更新是對在用設(shè)備的整體更換，也就是用原型設(shè)備或結(jié)構(gòu)更加合理、技術(shù)更加完善、性能和生產(chǎn)效率更高、比較經(jīng)濟的新設(shè)備，來更換已經(jīng)陳舊、在技術(shù)上

10、不能繼續(xù)使用或經(jīng)濟上不宜繼續(xù)使用的舊設(shè)備。從實物形態(tài)上是以舊換新，就價值形態(tài)是設(shè)備再運動中消耗道德價值的重新補償。 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備壽命設(shè)備壽命 設(shè)備的自然壽命設(shè)備的自然壽命 設(shè)備的技術(shù)壽命設(shè)備的技術(shù)壽命 設(shè)備的經(jīng)濟壽命設(shè)備的經(jīng)濟壽命 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備的更新方案設(shè)備的更新方案 計算原設(shè)備和新設(shè)備的經(jīng)濟壽命計算原設(shè)備和新設(shè)備的經(jīng)濟壽命 選擇設(shè)備更新時機選擇設(shè)備更新時機 Savills 世界領(lǐng)先物業(yè)服務(wù)公司設(shè)備的更新方案設(shè)備的更新方案 設(shè)備更新方案就是對新設(shè)備（包括原型設(shè)備和新型設(shè)備）方設(shè)備更新方案就是對新設(shè)備（包括原型設(shè)備和新型設(shè)備）方案與舊設(shè)備方案進行比較分析，也就是決定馬上購置新設(shè)備、淘案與舊設(shè)備方案進行比較分析，也就是決定馬上購置新設(shè)備、淘汰舊設(shè)備；還是至少保留使用舊設(shè)備一段時間，再用新設(shè)備替換汰舊設(shè)備；還是至少保留使用舊設(shè)備一段時間，再用新設(shè)備替換舊設(shè)備。新設(shè)備原始費用高，營運成本和維修成本低；舊設(shè)備原舊設(shè)備。新設(shè)備原始費用高，營運成本和維修成本低；舊設(shè)備原