旅游項(xiàng)目合作框架協(xié)議

1、項(xiàng)目合作框架協(xié)議甲方： 市公司（以下簡稱甲方）地址：法定代表人：郵政編碼：電話：身份證號(hào)碼：乙方：公司（以下簡稱乙方）地址：法定代表人：郵政編碼：電話：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國公 司法及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互 利的原則，就共同合作旅游度假項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目"）事宜, 經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下框架協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、雙方共同約定（一）合作形式和原則。根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方 采取甲方先出資共同成立項(xiàng)目公司， 前期負(fù)責(zé)資金注入。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng) 目征地手續(xù)和

2、關(guān)系協(xié)調(diào)等相關(guān)事宜。甲乙雙方以成立的項(xiàng)目公司名義與項(xiàng)目用地所屬村委簽訂相關(guān)征地協(xié)議。項(xiàng)目公司法人代表由甲方派員擔(dān)任；總經(jīng)理由乙方派員出任；公章由乙方管理；財(cái)務(wù)章由甲方 管理；聘請(qǐng)公司工作人員由乙方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目在簽訂征地協(xié)議前的一切 運(yùn)營成本及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方先行墊支， 因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和 法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。項(xiàng)目公司財(cái)稅及項(xiàng)目實(shí)施官方行政手續(xù)辦理 由乙方負(fù)責(zé)。（二）組織架構(gòu)及職權(quán)分配。 成立“XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司”作為執(zhí)行雙方合作框架協(xié)議內(nèi)容的法人機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目公司的名稱、 注冊(cè)地、辦公場所由甲乙雙方共同商定。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、 房地產(chǎn)投資咨詢、房地產(chǎn)投資策劃和物業(yè)管理等

3、。公司初始注冊(cè)資本 為項(xiàng)目費(fèi)用總成本叁仟貳佰萬元（ 萬元）人民幣計(jì)。投 資比例甲方占70%,乙方占30%。出資方式為貨幣。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé) 人享有完全的經(jīng)營權(quán)，甲方享有日常工作指導(dǎo)權(quán)和業(yè)務(wù)工作監(jiān)督權(quán)； 乙方可應(yīng)甲乙方要求選拔人員擔(dān)任相應(yīng)職務(wù)， 實(shí)施技術(shù)指導(dǎo)及業(yè)務(wù)工 作監(jiān)督。項(xiàng)目公司按照甲乙雙方商定的管理模式，公司制度、運(yùn)作機(jī) 制和業(yè)務(wù)拓展的程序開展工作。（三）項(xiàng)目公司整體轉(zhuǎn)讓結(jié)算及利潤分成。項(xiàng)目征地協(xié)議簽訂后， 待項(xiàng)目市場轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)到較理想時(shí)，經(jīng)甲乙雙方商定，項(xiàng)目公司以 100%股權(quán)方式進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，利潤分成如下：扣除項(xiàng)目前期征地成 本及項(xiàng)目用地內(nèi)的“三通一平”等工程的全部工程款、相關(guān)財(cái)稅費(fèi)及 日

4、常運(yùn)營成本再扣除甲方前期注冊(cè)的 萬元等費(fèi)用后，再根據(jù)股 份比例以現(xiàn)金形式進(jìn)行分成，所涉及的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1、與乙方成立項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)公司，負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目用地征地的 全部操作過程。甲方先行承擔(dān)項(xiàng)目公司注冊(cè)費(fèi)用。 甲方派員擔(dān)任項(xiàng)目 公司法人代表。承擔(dān)項(xiàng)目公司日常工作指導(dǎo)權(quán)和業(yè)務(wù)工作監(jiān)督權(quán)。2、甲方可應(yīng)項(xiàng)目要求派出人員擔(dān)任行政職務(wù)，完善項(xiàng)目公司的 機(jī)構(gòu)設(shè)立，自身隊(duì)伍建設(shè)、管理、程序等，并提供建議、根據(jù)決策層 的意見監(jiān)督實(shí)施。3、協(xié)助項(xiàng)目公司制定各部門管理模塊及運(yùn)作制度，包括財(cái)務(wù)、 人事、行政等制度。4、甲方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目公司，不得設(shè)置任何第三方

5、 權(quán)益。5、承擔(dān)項(xiàng)目公司工作需要完成其他相關(guān)工作。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目簽訂征地協(xié)議前的一切運(yùn)營成本及相關(guān)費(fèi)用全 部由乙方先行墊支，以上涉及的相關(guān)費(fèi)用在簽訂項(xiàng)目征地協(xié)議后，由包干 萬元盾的總征地費(fèi)用中列支.。2、負(fù)責(zé)村級(jí)批準(zhǔn)、村小組轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及征集村民同意出讓簽名 表。3、協(xié)調(diào)村組織召集村民召開征地補(bǔ)償會(huì)議，形成征地意愿達(dá)成的 相關(guān)證明材料及完成公證工作等相關(guān)法律程序。4、承擔(dān)項(xiàng)目公司工作需要完成其他相關(guān)工作三、本協(xié)議的解除1、本協(xié)議雙方簽訂解除協(xié)議；2、未經(jīng)乙方同意，甲方擅自就項(xiàng)目公司持有的股份與第三方簽 訂合作協(xié)議、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、設(shè)置任何第三方權(quán)益的，屬甲方違約，乙方 有權(quán)解除合同。乙方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任，甲方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生 的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。3、其他嚴(yán)重違背誠信原則的。四、適用法律及爭議解決（一）本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人 民共和國法律的保護(hù)和管轄。（二）因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。五、其他（一）本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之 日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本 協(xié)議內(nèi)容。（二）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂