住宅工程分戶驗(yàn)收方案

1、.分戶驗(yàn)收方案隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，對(duì)住房的要求也越來(lái)越高，質(zhì)量意識(shí)、維權(quán)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，投資預(yù)期出現(xiàn)差距，未能滿足消費(fèi)者在觀感、使用功能等方面要求。根據(jù)杭建工發(fā)2007164 號(hào)，杭州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定的通知要求，遵循“誰(shuí)生產(chǎn)誰(shuí)負(fù)責(zé) ”的原則，參照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001 等國(guó)家規(guī)范和杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引確定該工程分戶檢驗(yàn)的主要內(nèi)容，方法和要求。針對(duì)該工程實(shí)際情況，特編寫該工程分戶檢驗(yàn)方案。一、工程概況：二、編制依據(jù)：1、杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定2.、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（

2、GB50204-2011）3.、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2011）4.、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2010）5.、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2012）6.、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2011）7、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）8、建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ/T01-42-99）三、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作1）建設(shè)單位組織成立分戶檢驗(yàn)小組，根據(jù)分戶檢驗(yàn)方案向參加驗(yàn)收人員交底；2）準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做

3、好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間.等有防水房間的蓄水準(zhǔn)備工作；3）標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線。四、分戶檢驗(yàn)成員組成：為進(jìn)一步做好該工程的分戶檢驗(yàn)收工作，檢驗(yàn)由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員 等參加驗(yàn)收。單位參驗(yàn)人員姓名職務(wù)聯(lián)系電話建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位總包單位分包單位.五、分戶檢驗(yàn)工作的程序（ 1）每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目， 每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在 戶型平面布置圖 上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)一確定。（ 2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組進(jìn)行分戶檢

4、驗(yàn)批的檢查。（ 3）確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。（ 4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中簽字、蓋章。（ 5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。（ 6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。（ 7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)六、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別

5、（ 1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（ 2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：.a) 劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50 個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批。b) 相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料

6、質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。c) 驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。七、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容：1. 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量2. 門窗安裝質(zhì)量3. 欄桿安裝質(zhì)量4. 防水工程質(zhì)量5. 室內(nèi)空間尺寸6. 給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量7. 室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量8. 排水通氣管、煙道質(zhì)量八、分戶驗(yàn)收子單位工程、粗裝修住宅工程檢驗(yàn)批的劃分一、戶內(nèi)：按照 “宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。（ 1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。（ 2）、按照質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批

7、的項(xiàng)目.和內(nèi)容。a、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；b、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。二、公共部位：（1）、走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10 米或兩軸線為一自然間。（2）、樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。（3）、地下車庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。三、粗裝修住宅工程檢驗(yàn)批劃分：（ 1）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為： 土建項(xiàng)目按一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、

8、塑料門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。安裝項(xiàng)目按室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。（ 2）公共部位子單位工程檢驗(yàn)批可劃為： 土建項(xiàng)目按一般抹灰工程、 水泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護(hù)欄和扶手。 安裝項(xiàng)目按普通燈具、開(kāi)關(guān)插座、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)采暖管道及配件、公共部分室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝等。注：（ 1）分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感質(zhì)量和使用功能，應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查，而對(duì)于實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目則是抽查一定數(shù)量.的房間。（ 2）以上分戶檢驗(yàn)

9、批是針對(duì)粗裝修工程設(shè)置的，對(duì)于精裝修住宅根據(jù)具體情況具體設(shè)定。九、分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)(1) 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查必需全部合格；(2) 分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量合格率達(dá)到 80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大于允許值的 1.5 倍）。注： a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論。 b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。 C、分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。十、分戶驗(yàn)收相關(guān)資料的說(shuō)明（ 1）在每戶以及公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與所對(duì)應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表裝訂成冊(cè)，在所有子單位工程合格后，

10、填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，連同分戶驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。（ 2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份作為質(zhì)量保證書的附件交由業(yè)主保存 ,一份貼于戶內(nèi)醒目位置。（ 3）單位工程分戶驗(yàn)收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。十一、分戶驗(yàn)收的方法：1. 抹灰、水泥砂漿面層工程1) 抹灰、水泥砂漿面層層與基層之間之間必需粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察 ; 用小鍾輕擊檢查。.2) 抹灰、面層表面工程的表面質(zhì)量應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察 ; 手摸

11、檢查尺量檢查。3) 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑 ; 管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察 。4) 有排水要求的部位滴水線應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于 10mm。檢驗(yàn)方法以：觀察 ; 尺量檢查。5）面層表面的坡度應(yīng)符合要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。6）踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗(yàn)方法：用小鍾輕擊、鋼尺和觀察檢查。2. 防水工程1) 廁浴間和有防水要求的建筑地面防水隔離層預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確， 嚴(yán)禁亂鑿洞。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。2) 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。檢驗(yàn)方

12、法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查。3) 防水隔離層與其下一層粘接牢固，不得有空鼓 ; 防水涂層應(yīng)平整、均勻，無(wú)脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。4) 外墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水檢驗(yàn)方法：雨后檢查或淋水1h 后檢查，觀察檢查、全數(shù)檢查。.3. 門窗安裝工程。 ( 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)不同材料而定 )1、塑鋼窗1）塑鋼窗規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置（窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于 900mm且不得有負(fù)偏差）。檢驗(yàn)方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。全數(shù)檢查2）外窗及周邊無(wú)滲漏。檢驗(yàn)方法：淋水1h 或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。3）推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置、塑鋼窗

13、安裝的留縫限值、排水孔暢通。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）檢驗(yàn)方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。4. 欄桿安裝工程：1) 臨空高度在 24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m； 臨空高度在 24m及24m以上（包括中高層住宅） 時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m, 不得有負(fù)偏差2) 凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，應(yīng)有防止攀登措施檢驗(yàn)方法：鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查5、室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深。1）室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不超過(guò) 20mm，極差不超過(guò) 20mm（偏差

14、為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差） 。檢驗(yàn)方法：1）室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5 點(diǎn)（其中距墻、柱四角 300500mm處各測(cè) 1 點(diǎn)，中間測(cè) 1 點(diǎn)）；2）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm檢驗(yàn)方法： 1）、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2 處（其中距墻、柱四角 300500mm處各測(cè) 1 處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱.邊處各測(cè) 1 處）。2）、使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。6、排水通氣管、煙道設(shè)置及附件：止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合要求。觀察檢查。觀察、全數(shù)檢查。7、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程：

15、1) 室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的 1.5 倍，但不得小于 0.6Mpa。檢驗(yàn)方法：金屬及復(fù)合管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè) 10min，壓力降不應(yīng)大于0.02Mpa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查， 應(yīng)不滲不漏 ; 塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓 1h，壓力降不得超過(guò) 0.05Mpa，然后在工作壓力的 1.15 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓 2h，壓力降不得超過(guò) 0.03Mpa，同時(shí)檢查務(wù)連接處不得滲漏。2) 給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢驗(yàn)方法：觀察和開(kāi)啟閥門、水口嘴等放水。3) 生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并

16、經(jīng)有關(guān)部門取樣檢查，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。檢驗(yàn)方法：檢查有關(guān)部門提供的檢測(cè)報(bào)告。4) 室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。埋地管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察或局部解剖檢查。5) 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于 1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時(shí)，兩管間的最小水平凈距不得小于 0.5m; 交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于 0.15m。給水管應(yīng)鋪在人代會(huì)水管上面，項(xiàng)給水管必須鋪在排水管的下面時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管管徑的3 倍。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。6) 管道及管件焊接縫表面質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：.1. 燭縫外形尺寸應(yīng)符合圖紙和工

17、藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應(yīng)圓滑過(guò)渡。2. 焊縫及熱影響區(qū)表面應(yīng)無(wú)裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。7) 給水水平管道應(yīng)有 2 5的坡度坡向泄水裝置。檢驗(yàn)方法：水平尺8) 給水管道和 零配件安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法次（mm）1水平管道管道每米全長(zhǎng)25m125用水平尺、縱橫方向以上直尺、彎曲塑料管、復(fù)每米全長(zhǎng)25m1.5 25拉線和尺量合管以上檢查鑄鐵管每米全長(zhǎng)25m225以上2立管鋼管每米 5m以上38吊線和尺量垂直塑料管、復(fù)每米 5m以上28檢查度合管鑄鐵管每米 5m以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上

18、3尺量檢查間距9、室內(nèi)排水管道及配件安裝工程.1) 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)， 其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15mm水面下降后，再灌滿觀察5min, 液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格。2) 污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次管徑（ mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。3) 污水塑料管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次管徑（ mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074檢

19、驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。4) 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。 如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)， 伸縮節(jié)間距不得大于 4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置陰火.圈或防火套管。檢查方法：觀察檢查。5) 排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)， 通球球徑不小于排水管道管徑的 2/3 ，通球率必須達(dá)到100%。檢查方法：通球檢查。6) 在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口， 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：a. 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。 如為兩層建筑時(shí)， 可僅在底層設(shè)置立管檢查口 ; 如有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口

20、中心高度距操作地面一般為 1m，允許偏差± 20mm;檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。b. 在連接 2 個(gè)及 2 個(gè)以上大便器或 3 個(gè)及 3 個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于 200mm;若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于400mm。c.在轉(zhuǎn)角小于 135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。d. 污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。7) 埋在地下或地板下的排水管道的檢查口， 應(yīng)設(shè)

21、在檢查井內(nèi)。 井底表面標(biāo)高與檢查口的法蘭相平，井底表面應(yīng)有 5%坡度，坡向檢查口。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。.8) 金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。 固定件間距：橫管不大于 2m;立管不大于 3m。樓層高度小于或等于 4m，立管可安裝一個(gè)固定件。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。9) 排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合下表規(guī)定：管徑（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6檢驗(yàn)方法：尺量檢查。10) 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1. 通氣管應(yīng)高出屋面 300mm，但必須大

22、于最大積雪厚度。2. 在通氣管出口 4m以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂 600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。3. 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面 2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。4. 屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。11) 安裝未經(jīng)消毒處理的醫(yī)院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。12). 飲食業(yè)工藝設(shè)備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應(yīng)留出不小于100mm的隔斷空間。13）通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)， 應(yīng)采用 45三通和 45彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。.檢驗(yàn)方法：觀察

23、和尺量檢查。14) 由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管， 井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于 90的水流轉(zhuǎn)角， 如跌落差大于 300mm可不受角度限制。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。15）用于室內(nèi)排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4 倍管徑的 90彎頭。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。16）室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次12鑄鐵管橫管縱橫3 鋼管方向彎曲塑料管允許偏項(xiàng)目差（mm）檢驗(yàn)方法坐標(biāo)15標(biāo)高±15第 1m1全長(zhǎng) (25m 以上 )25

24、用水準(zhǔn)儀管徑小于或等于1（ 水 平第 1m100mm尺）、直管徑大于 100mm1.5尺、拉線全 長(zhǎng) (25m管徑小于或等于25和尺量檢以查上)100mm管徑大于 100mm308第 1m1.5全長(zhǎng) (25m 以上 )38.鋼筋混凝土第 1m3管、全長(zhǎng) (25m 以上 )75混凝土管立 鑄鐵管第 1m3全長(zhǎng) (25m 以上 )15管第 1m34垂鋼管吊線和尺全長(zhǎng) (25m 以上 )10直量檢查第 1m3度 塑料管全長(zhǎng) (25m 以上 )1510、普通燈具安裝：10.1 引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積0.5mm2。10.2 燈具的外型、燈頭及其接線應(yīng)符合規(guī)定： 連接燈具的軟線盤扣、 搪錫壓線，

25、當(dāng)采用螺口燈頭時(shí)，相線接于螺口燈頭中間的端子上。11、開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝工程：11.1 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)蜗鄡煽撞遄鎸?duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單線三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（ PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。接地（ PE）或接零線（ PEN）在插座間不串聯(lián)連接。11.2 照明開(kāi)關(guān)安裝應(yīng)符合規(guī)定：同一建筑物、構(gòu)筑物的開(kāi)關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開(kāi)關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。11.3 插座安裝應(yīng)符合規(guī)定：暗裝的插座面板緊

26、貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，.表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。11.4 照明開(kāi)關(guān)應(yīng)符合規(guī)定：相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。并列安裝的拉線開(kāi)關(guān)的相鄰間距不小于20mm。暗裝的開(kāi)關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。12、照明配電箱（盤）安裝工程：12.1 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無(wú)絞線現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線、不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線連接不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于 30Ma，動(dòng)作時(shí)間不大于 0

27、.1s 。照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（ N）和保護(hù)地線（ PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。位置正確，部件齊全，箱體開(kāi)孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整。箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。箱（盤）不采用可燃材料制作。箱（盤）安裝牢固，垂直度容許偏差為1.5 ；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。13、建筑物等電位聯(lián)結(jié)：13.1 建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2 處直接連接的接地干線或總電位引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)路，形.成環(huán)行網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)

28、連接。十二、分戶驗(yàn)收的時(shí)間：1. 總計(jì)劃時(shí)間：年月日-年月日;2. 一般抹灰、隔離層、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成的具備驗(yàn)收條件時(shí)，即組織分戶驗(yàn)收，并做成資料表格存檔 ;3. 其余分項(xiàng)工程在分戶驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一組織驗(yàn)收。十三、分戶驗(yàn)收附件：室 內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目1、樓地面、墻面、天棚面層2、門窗安裝3、欄桿安裝4、防水工程住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面空鼓、空鼓面積不大于400cm2，且每自然GB50209-2002間不多于 2 處可不計(jì)； 不得出現(xiàn)裂裂縫5.2.5 、 5.3.4縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)墻面、天棚空檢查。無(wú)空鼓、脫層；距檢

29、查面1m 處正鼓、裂縫、脫GB50210-2001 4.2.5視無(wú)裂縫和爆灰層和爆灰鋼尺檢查， 每個(gè)窗臺(tái)不少于窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低GB50352-2005窗臺(tái)高度6.10.3一處。全數(shù)檢查。于 900mm且不得有負(fù)偏差GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水 1h 或下雨后，觀察檢外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法 第六十條查。全數(shù)檢查。推拉窗防脫觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-2001落措施5.3.4 、 5.4.5安全玻璃凡應(yīng)使用安全玻璃的， 不得使用非發(fā)改運(yùn)行（2003）觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)安全玻璃代替， 玻璃上有安全認(rèn)證認(rèn)證標(biāo)識(shí)2116 號(hào)第五、六

30、條標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）臨空高度在 24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m； 臨空高度在 24m欄桿高度鋼尺測(cè)量， 每片欄桿不少于及 24m以上（包括中高層住宅） 時(shí)，GB50352-2005 6.6.3欄桿高度不應(yīng)低于1.10m, 不得有兩處。全數(shù)檢查。負(fù)偏差豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不GB50352-2005 6.6.3大于 3mm，應(yīng)有防止攀登措施觀察檢查 3C 安全標(biāo)識(shí)，游護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要護(hù)欄玻璃求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)JGJ1132003 6.2.5標(biāo)卡尺測(cè)量程（ JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定屋面滲漏雨后或淋水 2h 后，觀察檢無(wú)滲漏GB50

31、207-2002查。全數(shù)檢查。10.0.5衛(wèi)生間等有蓄水 24 小時(shí)后放水，最小防水要求的蓄水深度不得小于 20mm，觀無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-2002 4.9.8地面滲漏察檢查。全數(shù)檢查。.外墻滲漏雨后或淋水1h 后，觀察檢墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法 第六十條查。全數(shù)檢查。室內(nèi)凈高1室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5最大負(fù)偏差不超過(guò) 20mm，極差不超（樓地面設(shè)點(diǎn)（其中距墻、柱四角 300 過(guò) 20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之泛水坡度的500mm處各測(cè) 1 點(diǎn)，中間測(cè)差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小房間除外）1 點(diǎn)）；值之差2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每5 、室內(nèi)空個(gè)房間各抽測(cè)2 處（其中距/

32、間尺寸墻、柱四角300500mm處室內(nèi)凈開(kāi)間、各測(cè) 1 處），無(wú)墻體則測(cè)柱1極差不超過(guò) 20mm凈進(jìn)深間凈距（距柱邊處各測(cè)處）。3使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；GB502422002排水管通水后無(wú)滲漏4.2.1 、 5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)順直，坡向、坡度正確GB5024220026、給排水檢查。5.2.3安裝工程地漏水封高試水觀察檢查、尺量檢查。地漏水封高度不得小于 50mm（或設(shè)GB502422002度全數(shù)檢查。置存水彎）7.2.1阻火圈（防護(hù)觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否GB5024220

33、02套管）設(shè)置按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）5.2.47 、電氣安插座相位、 接使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器” 無(wú)接錯(cuò)顯GB503032002裝工程地器”檢查。全數(shù)檢查。示22.1.2 、3.1.7電源控制回接線照明配電箱 （盤）內(nèi)接線整齊，GB503032002路編號(hào)及標(biāo)觀察和開(kāi)、 關(guān)漏電保護(hù)器檢回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保識(shí)、漏電保護(hù)查。全數(shù)檢查。6.1.9 、 6.2.8護(hù)靈敏靈敏度GB50243-2002排水通氣管、止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水6.2.48、其它煙道設(shè)置及觀察檢查。全數(shù)檢查。通氣管、屋面煙道出屋面高度符合6.2.5 、 6.3.1附件設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB

34、50242-20025.2.10.住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為：合格。如在住宅使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的， 依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)對(duì)住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。 具體詳見(jiàn)住宅工程質(zhì)量保證書。建設(shè)單位監(jiān)理單位參檢人員施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話注：此標(biāo)識(shí)須建設(shè)單位蓋章。.住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)總戶數(shù)建設(shè)單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收情況日根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。要求，組織相關(guān)單位于年月共檢驗(yàn)戶，形成住宅工程質(zhì)量

35、分戶檢驗(yàn)記錄份，檢驗(yàn)合格戶，檢驗(yàn)不合格戶。其中一次檢驗(yàn)通過(guò)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)戶，經(jīng)整改后檢驗(yàn)通過(guò)的有關(guān)規(guī)定處理檢驗(yàn)通過(guò)戶，按照建筑工程施工質(zhì)量戶。備注：檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）年月日（公章）年月日（公章）年月日（公章）年月日說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶檢驗(yàn)并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送交質(zhì)量監(jiān)督部門備案，另建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。.4、檢

36、驗(yàn)結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶檢驗(yàn)過(guò)程質(zhì)量情況也可做必要的描述。單位工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表工程名稱：序號(hào)戶名戶型分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)數(shù)分戶驗(yàn)收完成時(shí)間分戶驗(yàn)收結(jié)論存在問(wèn)題1234567驗(yàn) 收建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位（驗(yàn)收專用章）（驗(yàn)收專用章）（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人總監(jiān)理工程師年月日年月日年月日.注、：1 戶名指住宅分戶驗(yàn)收的各戶名稱；2 分戶驗(yàn)收結(jié)論填“合格”或“不合格” ；3 此表一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各存一份，提交質(zhì)量監(jiān)督站存檔一份。住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位施工單位序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目樓地面、墻1面和天棚2 門 窗3 欄 桿4 防水工程室內(nèi)空間5尺寸給排

37、水安6裝工程電氣安裝7工程8其它總頁(yè)第頁(yè)（表 01）幢單元室監(jiān)理單位物業(yè)公司檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論裂縫、空鼓、脫層、地面起砂墻面爆灰窗臺(tái)高度滲漏、推拉窗防脫落措施安全玻璃標(biāo)識(shí)欄桿高度豎桿間距防攀爬措施欄桿玻璃屋面滲漏衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏室內(nèi)凈高凈開(kāi)間、凈進(jìn)深尺寸管道滲漏坡向地漏水封阻火圈（防火套管）設(shè)置插座相位接地控制箱配置煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司.檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：年月日年月日年月日年月日注：此表一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)各存一份。鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（表 02）單位工程名稱驗(yàn)收部位（房號(hào)）檢查日期年月日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗(yàn)收記錄主1門窗質(zhì)量第 5.4.2條控2框和副框安裝、預(yù)埋件第 5.4.3條項(xiàng)目3門