夫妻房子產(chǎn)權(quán)怎么分割？教你離婚之后房子應(yīng)該怎么分

1、買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享夫妻房子產(chǎn)權(quán)怎么分割？教你離婚之后房子應(yīng)該怎么分導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買(mǎi)房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證署名的一些知識(shí)事項(xiàng)， 如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。在當(dāng)下的中國(guó)，“無(wú)房不婚”已經(jīng)成為了一種普遍的婚 戀觀念，是否擁有房產(chǎn)成為一個(gè)家庭是否能夠成立的標(biāo)志，房子也因此逐漸變成了家庭核心的生活資料，它承載了夫妻雙方的心血。近年來(lái)，房?jī)r(jià)高漲使得婚姻在存續(xù)期間夫妻房 子產(chǎn)權(quán)的歸屬以及離婚時(shí)房產(chǎn)的分割成為一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。今 天小編就分幾種情況為大家分析下夫妻房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題?；楹笕羰欠蚱抟环揭詡€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，其是否屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)呢？關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)，大多數(shù)人都習(xí)慣性

2、的以為，即使是像房 子這樣的大件財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間已 過(guò)八年，那 么也就都會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)。確實(shí)，這樣的認(rèn)識(shí)和理解如果是 放在過(guò)去的話基本是正確。 然而,2001 年 4 月,新的婚姻法 頒布實(shí)施后，關(guān)于夫妻之間財(cái)產(chǎn)的規(guī)定發(fā)生了重大的改變。除了規(guī)定婚后財(cái)產(chǎn)在原則上屬于夫妻的共同，對(duì)于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，它也不再是原先那樣，只要夫妻關(guān)系續(xù)時(shí)間超過(guò)一 定時(shí)間，就自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，而是不會(huì)改變其原有的性 質(zhì),仍然為買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享一方，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有新的約定，否則，就按照 這個(gè)原則來(lái)確定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，一方用婚前個(gè)人的積蓄或者是家庭其他成員出資所購(gòu)買(mǎi)的房屋，只

3、要在資金的來(lái)源上與另一方無(wú)關(guān)，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下，肯定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使兩 人的婚姻關(guān)系維持的時(shí)間很長(zhǎng)，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)也不會(huì)改變，在這種情況下，夫妻離婚，另一方也就無(wú)權(quán)要求分割。令人欣喜的是，隨著人們對(duì)涉及婚姻關(guān)系的法律知識(shí)了 解得越來(lái)越多，因此而發(fā)生的糾紛有所減少，人們?cè)谔幚矸?產(chǎn)時(shí)也變得越來(lái)越理性。一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，房產(chǎn)歸屬如何認(rèn)定？5 年前,鎮(zhèn)海的陳某由其父母出資，在鎮(zhèn)海城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一 套 130平方米的房子。2012 年下半年，陳某認(rèn)識(shí)了在同一樓 上班的女孩朱某，經(jīng)過(guò)幾次接觸后，兩人談起了戀愛(ài)。一年后 雙方商量結(jié)婚，但朱某的母親提出一個(gè)要求

4、，必須將女兒的 名字寫(xiě)入房產(chǎn)證。陳某喜歡朱某，于是帶著她到房產(chǎn)部門(mén)辦理了相關(guān)手續(xù)。沒(méi)想到，去年下半年，兩人的感情出現(xiàn)了危機(jī)。在如何處理家庭財(cái)產(chǎn)時(shí)，兩人出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。朱某表示，她有 權(quán)分割這套房子的一半份額。陳某則稱，這套房子不僅是婚前購(gòu)買(mǎi)，而且其中大部分資金是其父母提供，因此，朱某不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理作出判決，確認(rèn)朱某有其中一半的份買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享額。民事庭的法官解釋稱，根據(jù)婚姻法規(guī)定，一方的婚前 財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，這可以說(shuō)是一個(gè)總的原則。高 人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋規(guī)定：“婚姻法第十八 條規(guī)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫 妻共同財(cái)

5、產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！备鶕?jù)這一法律可 以看出，婚前一方已經(jīng)支付全部房款購(gòu)買(mǎi)的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而產(chǎn) 權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出 資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證,該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。但每個(gè)人對(duì)于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)都有自由處分的權(quán)利，如通過(guò)約定，將一方擁有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方。在房屋產(chǎn)權(quán)上，變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見(jiàn)的 贈(zèng)與方式。如果只是在房產(chǎn)證上簡(jiǎn)單地加上另一方的名字，沒(méi)有對(duì)其中的份額做出約定，那么，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方 共同，即各擁有 50%

6、勺產(chǎn)權(quán)。陳某與朱某兩人之間爭(zhēng)議的關(guān)鍵 在于，陳某結(jié)婚時(shí)同意在房產(chǎn)證上加上朱某的名字，實(shí)際上是同意把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予對(duì)方，這是法院判決該房產(chǎn)為兩人共同財(cái) 產(chǎn)的理由。因此，為避免將來(lái)發(fā)生糾紛，是否在原先屬于一方 的房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字、各自擁有多少房產(chǎn)份額，都需要買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享慎重作出決定。一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定？北侖的黃女士 20 多年前參加工作，單位曾分給她一套房 子。在當(dāng)時(shí)，這樣的分配僅指一種居住權(quán)利，而非房屋產(chǎn)權(quán)的 分配，黃女士每個(gè)月仍要支付房租，但數(shù)額很少，完全是象征 性的。上個(gè)世紀(jì)末，房改制度推出，黃女士以不

7、到 3 萬(wàn)元的價(jià) 格,取得了這套房子的產(chǎn)權(quán)。兩年前，結(jié)婚近 30 年的黃女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪 而離婚，為了分割財(cái)產(chǎn)，法院甚至到高某服刑的監(jiān)獄開(kāi)庭審 理。她丈夫表示，這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是，房改 時(shí)他與黃女士已結(jié)婚，而且購(gòu)房款并非黃女士一人支付，他理應(yīng)有一半份額。據(jù)了解，類似案件在十年前出現(xiàn)比較多，原因在于，當(dāng)時(shí) 房改剛結(jié)束，有不少離婚案都涉及相關(guān)問(wèn)題。此類案件爭(zhēng)議 的房子主要是指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，且通常與一方的單位性質(zhì)、職務(wù)、級(jí) 別、工作年限等因素有直接關(guān)系。當(dāng)初房改時(shí)，很多單位都直接將房產(chǎn)證辦理在其中一方名下，夫妻離婚時(shí)極易對(duì)該類房產(chǎn)的分割問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。原先由一方承租的公有房屋，在此后房改時(shí)，往往存在著兩種情況：可能是夫妻以“共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)”，也可能是其 中一買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享方以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)”。如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。高人民法院關(guān)于婚姻法司法解 釋（二）第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn) 購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”但婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的此類房屋 是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定因此，處理起來(lái)就比較麻煩，法院現(xiàn)傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人 財(cái)產(chǎn)。在黃女士與其丈夫的爭(zhēng)議中