購房合同樣本

1、購房合同樣本 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系 ： 郵政編碼： 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系 ： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系 ： 郵政編碼： 買受人： 本人法定代表人姓名：國籍 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 地址： 郵政編碼：聯(lián)系 ： 委托代理人姓名：國籍 地址： 郵政編碼： ： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法律之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土

2、地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_年建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。 第三條買受人所購商品房的基本狀況 買受人購買的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層

3、高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 第四條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、按套單元計算，該商品房總價款為_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元

4、整。 4、_。 第五條面積確認及面積差異處理 依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1、雙方自行約定： 1_。 2_。 3_。 4_。 2、雙方同意按以下原則處理： 1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人

5、，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)÷合同約定面積×100 因制定變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 買受人按以下第_種方式按期付款： 1、一次性付款 _。 2、分期付款 _。 3、其他方式 _。 第七條買受人逾期付款的違約責任

6、 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理不作累加 1逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意持續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同持續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付

7、款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 但如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_內(nèi)告知買受人的； 2、 _； 3、_。 第九條出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本

8、合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理不作累加 1逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)履行合同的，合同持續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 2、_。 第

9、十條規(guī)劃、制定變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2_； 3_； 4_； 5_； 6_； 7_。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)按時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。

10、第十一條交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證實文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還必須提供住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 第十二條出賣人確保銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任。 _。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使

11、用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定附件三的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； 2、_； 3、_。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房政黨使用直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1_； 2_； 3_； 4_； 5_。 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記必須由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受

12、人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。 3、_。 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量確保書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助修理，修理費用由購買人承當。_。 第

13、十七條雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_； 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_； 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_。 5、_； 6、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。除此之外本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述

14、第_種方式解決： 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。 出賣人簽章：買受人簽章： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 簽章簽章 _年_月_日_年_月_日 簽于安徽省合肥市簽于安徽省合肥市 附件： 房屋平面圖 公共部位與公用房屋分攤 建筑構(gòu)成說明 登記機關(guān)簽章 經(jīng)辦人簽章 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本，簽約之前，買受人應(yīng)當仔細新聞記者本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向合肥市土地房產(chǎn)管理咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、