住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊20修訂稿2013---產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

1、Copyright by CRLAND All rights reserved.1華潤置地有限公司第三篇（產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)）從售價(jià)-土地價(jià)格-成本-利潤的思考，對產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的把握、集采的思考產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)成果（表14-表20） 后續(xù)工作應(yīng)用及開展機(jī)制Copyright by CRLAND All rights reserved.2華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究流程 此次武漢大區(qū)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究，按照華潤置地住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊V2.0編制作業(yè)指引的四個(gè)階段工作程序展開，結(jié)合本大區(qū)內(nèi)各個(gè)城市公司品質(zhì)線及改善線項(xiàng)目的典型產(chǎn)品，并對市場競品項(xiàng)目進(jìn)行對標(biāo)，經(jīng)過大區(qū)設(shè)計(jì)管理部、市場營銷部、成本管理部三方共同研究制定的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

2、分級體系。 按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級體系，通過成本管理部對其進(jìn)行驗(yàn)算，市場營銷部根據(jù)客戶敏感點(diǎn)等因素對其復(fù)核，形成最終確定武漢大區(qū)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級清單。6月月15日，討論并統(tǒng)一日，討論并統(tǒng)一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)框架。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)框架。7月初，完成產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)匯月初，完成產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)匯總，制定分級標(biāo)準(zhǔn)?？?，制定分級標(biāo)準(zhǔn)。7月月20日日,按產(chǎn)品線按產(chǎn)品線2.0作業(yè)作業(yè)指引附表填寫。指引附表填寫。8月月20日，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)三方確日，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)三方確認(rèn)，并完成產(chǎn)品手冊認(rèn)，并完成產(chǎn)品手冊2.0編寫。編寫。Copyright by CRLAND All rights reserved.3華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究思考定位成本標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)：確定市場

3、定位，明確目標(biāo)客戶需求目標(biāo)：成本控制，使售價(jià)與成本相匹配目標(biāo)：明確具體標(biāo)準(zhǔn)與做法，作為產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的依據(jù)目標(biāo)市場、目標(biāo)客戶的需求是什么？敏感度如何？產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是否符合目標(biāo)客戶的需求合理的利潤率下，項(xiàng)目產(chǎn)品定位的目標(biāo)成本是多少？項(xiàng)目成本控制能否符合定位的需求。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是否符合項(xiàng)目成本指標(biāo)？在成本指標(biāo)下，如何分配產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)匹配Copyright by CRLAND All rights reserved.4華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究框架置地成本科目的建安成本共有15項(xiàng)科目，前期工程、土方及基礎(chǔ)處理工程、燃?xì)夤こ毯推渌こ藤M(fèi)與標(biāo)準(zhǔn)無關(guān)，溜冰場和特殊設(shè)備主要涉及商業(yè)項(xiàng)目，和住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)僅剩9項(xiàng)，其中5項(xiàng)已被

4、現(xiàn)有產(chǎn)品線鎖定，納入產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級的成本分項(xiàng)約占總建安成本的25.2%。園林景觀分項(xiàng)亦納入產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級中。成本科目編碼成本科目成本占比客戶敏感度是否屬于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級層面2.2建筑安裝工程費(fèi)100.0%2.2.1前期工程1.0%-否2.2.2土方及基礎(chǔ)處理工程10.0%-否2.2.3土建工程56.5%-否2.2.4外裝飾工程15.0%是2.2.5門類工程3.5%是2.2.6精裝修工程5.5%是2.2.7機(jī)電工程0.5%-否2.2.8消防工程1.4%-否2.2.9弱電工程1.0%是2.2.10燃?xì)夤こ?.8%-否2.2.11電梯工程0.2%是2.2.12標(biāo)識工程0.1%-否2.2.13溜冰場0.0%

5、-否2.2.14特殊設(shè)備0.0%-否2.2.15其他工程費(fèi)4.5%-否2.3.2園林景觀是Copyright by CRLAND All rights reserved.5華潤置地有限公司武漢武漢 現(xiàn)有項(xiàng)目匯總現(xiàn)有項(xiàng)目匯總城市項(xiàng)目建設(shè)情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時(shí)間當(dāng)年均價(jià)當(dāng)年項(xiàng)目所在地區(qū)均價(jià)城市均價(jià)產(chǎn)品線產(chǎn)品分級武漢鳳凰城一期入住7.9高層0507550055003850城市品質(zhì)C鳳凰城二期入住5.1高層0909800065005400城市品質(zhì)C0.6多層08800065005400城市品質(zhì)C中央公園一期入住9.77高層09971378005250城市品質(zhì)C2.96多層09450萬600

6、萬一套78005250城市品質(zhì)C中央公園二期入住11.8高層101200085006700城市品質(zhì)B中央公園三期 在建，在售3.9高層121100085006700城市品質(zhì)B5超高層未售城市品質(zhì)B橡樹灣一期在售15.6高層111100090006700城市改善D橡樹灣二期在建30.18高層未售城市改善D置地公館在售4.1多層1118000100006700城市品質(zhì)B0.3小高層1118000100006700城市品質(zhì)B0.2高層（精裝）1116000100006700城市品質(zhì)B武漢大區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.6華潤置地有限公司

7、合肥合肥 現(xiàn)有項(xiàng)目匯總現(xiàn)有項(xiàng)目匯總城市項(xiàng)目建設(shè)情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時(shí)間當(dāng)年均價(jià)當(dāng)年項(xiàng)目所在地區(qū)均價(jià)城市均價(jià)產(chǎn)品線 產(chǎn)品分級合肥瀾溪鎮(zhèn)入住10.1多層，0408400075003500700030005000郊區(qū)品質(zhì)C入住9.5小高層郊區(qū)品質(zhì)C幸福里入住1.7多層0610800090004500700040006000城市品質(zhì)C入住17.1高層061050007500城市改善D紫云府入住21.6高層0911600075005000700050006000城郊改善D橡樹灣一期在建，在售27.8高層10660062006000城郊改善D橡樹灣二期設(shè)計(jì)中20.9高層城郊改善D橡樹灣三期規(guī)劃

8、11.8高層城郊改善C凱旋門一期在建，在售24.1超高層11900070006000萬象高端品質(zhì)A凱旋門二期設(shè)計(jì)中25.2超高層城市品質(zhì)B凱旋門三期規(guī)劃22.7超高層萬象高端A武漢大區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.7華潤置地有限公司長沙長沙 現(xiàn)有項(xiàng)目匯總現(xiàn)有項(xiàng)目匯總城市項(xiàng)目建設(shè)情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時(shí)間當(dāng)年均價(jià)當(dāng)年項(xiàng)目所在地區(qū)均價(jià)城市均價(jià)產(chǎn)品線配置分級長沙鳳凰城一期入住18.2高層0809340029004500郊區(qū)改善D入住2.5小高層0809340029004500郊區(qū)改善D鳳凰城二期AB區(qū)交樓、C區(qū)在建，已售罄39.

9、7高層1011480043005500郊區(qū)改善D鳳凰城三期在建，在售40.6高層11540048006000郊區(qū)改善D鳳凰城四期設(shè)計(jì)中7高層郊區(qū)改善D橡樹灣一期在建，在售13.9高層12580050006000城市改善D橡樹灣二期設(shè)計(jì)中12.5高層城市改善D橡樹灣三期規(guī)劃12.8高層城市改善D武漢大區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.8華潤置地有限公司產(chǎn)品分級面積比例A檔46.811%B檔50.512%C檔72.2317%D檔267.5861%總計(jì)437.11100%單價(jià)區(qū)間面積比例3000500070.516%50018000184.

10、542%80011000085.3720%100011500092.142161%總計(jì)437.11100%武漢大區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目分析武漢大區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品線分級武漢大區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品線分級武漢大區(qū)項(xiàng)目單價(jià)分析武漢大區(qū)項(xiàng)目單價(jià)分析Copyright by CRLAND All rights reserved.9華潤置地有限公司武漢大區(qū)產(chǎn)品線分級大區(qū)項(xiàng)目分析：1、武漢大區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目單價(jià)集中于500010000的區(qū)間，占比62%，1000015000占比21%。2、現(xiàn)有產(chǎn)品線大部分為改善線（77%），其它為品質(zhì)線（23%），尚未有真正意義的高端產(chǎn)品。3、武漢大區(qū)未來拓展項(xiàng)目的方向亦集中在改善線

11、及品質(zhì)線。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級：結(jié)合大區(qū)的城市發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目儲備及未來投資戰(zhàn)略方向，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工作聚焦于品質(zhì)與改善線，劃分為ABCD四級，基本涵蓋目前及未來兩年大區(qū)的主要開發(fā)項(xiàng)目。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工作重點(diǎn)：1、武漢大區(qū)價(jià)格偏低，利潤空間較小，成本壓力大，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。2、制定匹配項(xiàng)目定位的合理成本，關(guān)注客戶敏感點(diǎn)，有效分配資源。3、AB檔在控制成本及保障利潤率的前提下，關(guān)注客戶敏感點(diǎn)，適當(dāng)提升配置標(biāo)準(zhǔn)。4、CD檔著力控制成本，嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，與當(dāng)?shù)赝愴?xiàng)目的主流配置標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)，對于客戶關(guān)注度高的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)，可適當(dāng)略高于主流配置標(biāo)準(zhǔn)。5、分級標(biāo)準(zhǔn)通過項(xiàng)目成本模型進(jìn)行核算成本，以驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)、定位與成本的匹配關(guān)

12、系。Copyright by CRLAND All rights reserved.10華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級基礎(chǔ)框架產(chǎn)品線分類產(chǎn)品線分類A AB BC CD D在建、已建項(xiàng)目在建、已建項(xiàng)目合肥凱旋門一期武漢中央公園二期、三期、置地公館武漢鳳凰城一期、二期、中央公園一期；合肥瀾溪鎮(zhèn)、幸福里多層武漢橡樹灣一期、合肥幸福里高層、紫云府、橡樹灣一期及二期、長沙鳳凰城、橡樹灣一期設(shè)計(jì)及儲備項(xiàng)目設(shè)計(jì)及儲備項(xiàng)目合肥凱旋門三期合肥凱旋門二期合肥橡樹灣三期、長沙橡樹灣三期武漢橡樹灣二期、長沙鳳凰城四期、橡樹灣二期外立面外立面立面材料立面材料基座飾面材料100米高層石材基座不超過3層,超高層石材基座不超過

13、4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或面磚僅門頭/無石材主體裝飾材料真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆面磚砂壁漆線條線條設(shè)置合理的裝飾線條合理的裝飾線條少量裝飾線條少量裝飾線條主要材料線條盡量采用混凝土澆筑后噴涂；無安全隱患處可用EPS（超高層除外）欄桿欄桿鋼質(zhì)欄桿450元米400元米350元米280元米鋁合金夾膠玻璃欄桿可選可選泛光照明泛光照明配置可選（屋頂）可選（屋頂）無 / 城市對項(xiàng)目有特殊要求時(shí)可選無 / 城市對項(xiàng)目有特殊要求時(shí)可選部品材料部品材料入戶門入戶門戶型大于1801.5mx2.4m無雕花子母門 1.2mx2.2m無雕花子母門 4320元/樘3700

14、元/樘鋼木復(fù)合（木飾面）鋼木復(fù)合（木飾面） 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門戶型小于1801.0mx2.4m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門2880元/樘2640元/樘 1100元/樘 1100元/樘鋼木復(fù)合（木飾面）鋼木復(fù)合（木飾面） 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門 鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門門鎖高級鎖具普通機(jī)械鎖普通機(jī)械鎖普通機(jī)械鎖單元門單元門尺寸2.2*2.8 2.0*2.4(多層條件不具備時(shí)，1.2mx2.4m子母門)造價(jià)覆銅門鋁合金門(鈦金)鋁合金門鋁合金門6000元/1200元/500元/500元/防火門防火門地上的所有防火門以及地下室大堂、電梯廳防

15、火門木飾面防火門（裝飾做）鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門地下除大堂電梯廳范圍外所有防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門門窗門窗表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂型材種類非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金/塑鋼玻璃滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求 滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求五金配件堅(jiān)朗、立興堅(jiān)朗、立興合和興等國產(chǎn)中低檔合和興等國產(chǎn)中低檔開啟方式外開（超高層內(nèi)開內(nèi)倒）或推拉外開（超高層內(nèi)開）或推拉外開或推拉外開或推拉Copyright by CRLAND All rights reserved.11華潤置地有限公司

16、地庫地庫A AB BC CD D搬家車道搬家車道配置無無無無層高層高負(fù)一層按大區(qū)限額指標(biāo)（小柱網(wǎng)3.45米，人防3.6米；普通柱網(wǎng)3.55米，人防3.7米）地面做法地面做法地庫坡道環(huán)氧防滑車道環(huán)氧壓槽防滑車道環(huán)氧壓槽防滑車道環(huán)氧壓槽防滑車道車道環(huán)氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪停車位環(huán)氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪細(xì)石混凝土地面公共空間公共空間標(biāo)準(zhǔn)層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高高層、小高層2.9米-3.0米(戶內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)，3.15米)2.9米聯(lián)排，洋房3.0米單元大堂單元大堂外掛大堂面積按大區(qū)準(zhǔn)則（3545平米）外掛大堂層高按大區(qū)準(zhǔn)則（5.8米，兩層層高）內(nèi)嵌大堂面積按大區(qū)準(zhǔn)

17、則（3545平米，雙單元合用大堂按具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)）內(nèi)嵌大堂層高(大堂位于主體下方)按大區(qū)準(zhǔn)則（兩層層高）是否設(shè)架空層可選無（需根據(jù)增值服務(wù)或功能需求方可設(shè)置）架空層層高按需設(shè)置，局部架空為兩層4m3.6m3.6m是否設(shè)地下大堂設(shè)置可選無無樓梯間樓梯間封閉樓梯間地面做法砂漿抹光機(jī)電機(jī)電電梯電梯載重量1050KG1050KG1050KG+900KG105KG0+900KG梯速按大區(qū)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內(nèi)超高層2.5米/秒，超過150米的超高層住宅的電梯速度根據(jù)項(xiàng)目定位專項(xiàng)討論確定）地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花轎廂

18、壁面裝飾專項(xiàng)設(shè)計(jì)發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）頂棚石膏板造型吊頂+加藝術(shù)涂料廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配標(biāo)準(zhǔn)層門拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼噴漆鋼板噴漆鋼板標(biāo)準(zhǔn)層門套石材門套石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套大堂層門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼大堂電梯門套石材門套石材門套石材門套石材門套智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)品牌定位合資、國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)可視對講系統(tǒng)7寸彩色4寸黑白4寸黑白4寸黑白門禁控制系統(tǒng)有有有有視頻監(jiān)控系統(tǒng)有有有有周界防范系統(tǒng)紅外對射+電子圍欄紅外對射+電子圍欄紅外對射紅外對射戶內(nèi)智能箱有有有有家居報(bào)警系統(tǒng)一層、二

19、層、頂層及寬度超過500mm腰線層設(shè)置紅外幕簾探測器、 主臥設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕一層、二層、頂層及寬度超500mm腰線層設(shè)置紅外幕簾探測器、主臥設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕一層、二層及頂層設(shè)置紅外幕簾探測器 、主臥設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕一層、二層及頂層設(shè)置紅外幕簾探測器 、主臥設(shè)置一個(gè)緊急報(bào)警按鈕停車場管理系統(tǒng)遠(yuǎn)距離讀卡+近距離讀卡遠(yuǎn)距離讀卡+近距離讀卡近距離刷卡近距離刷卡公共信息發(fā)布系統(tǒng)有有有有一卡通管理系統(tǒng)有有有無BA-公共設(shè)備照明控制系統(tǒng)可選無無無背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)有有有有電梯五方對講系統(tǒng)有有有有電子巡更系統(tǒng)有有有有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級基礎(chǔ)框架Copyright by CRLAND All right

20、s reserved.12華潤置地有限公司裝修及園林裝修及園林A AB BC CD D大堂造價(jià)限額指標(biāo)大堂造價(jià)限額指標(biāo)60006000元元/ /45004500元元/ /35003500元元/ /25002500元元/ /飾面飾面天棚天棚石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板簡易造型吊頂?shù)孛娴孛媸?石材造型拼花?；u+石材拼花?；u+玻化磚拼花?；u墻面墻面石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面 其它部分：石材滿鋪 石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材玻化磚滿鋪木飾面+硬包+銀鏡其它部分：仿石材?；u滿鋪仿石材?；u滿鋪照明照明豪華藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊

21、燈軟裝軟裝接待區(qū)/休息區(qū)休息區(qū)無無標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳限額指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳限額指標(biāo)15001500元元/ /12001200元元/ /10001000元元/ /800800元元/ /飾面飾面天棚天棚石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無地面地面仿石玻化磚仿石?；u+波打線?；u玻化磚墻面墻面?；u?；u?；u?；u/質(zhì)感漆照明照明可設(shè)置泛光燈帶無燈帶無燈帶無燈帶景觀園林限額指標(biāo)景觀園林限額指標(biāo)650650元元/ /500500元元/ /420420元元/ /350350元元/ /覆土覆土1.5米1.2米1.2米1.2米軟硬景比例軟硬景比例7:37.3:2.77.5:2.57.5:2.5公區(qū)形

22、象空間公區(qū)形象空間詳分表詳分表詳分表詳分表功能場所功能場所詳分表詳分表詳分表詳分表外部硬裝外部硬裝詳分表詳分表詳分表詳分表電氣與部品電氣與部品詳分表詳分表詳分表詳分表軟景配置軟景配置詳分表詳分表詳分表詳分表產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級基礎(chǔ)框架Copyright by CRLAND All rights reserved.13華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況成本科成本科目編碼目編碼成本科目成本科目品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線A AB BC CD D成本成本占比占比成本成本占比占比成本成本占比占比成本成本占比占比2.22.2建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)2513.97 100.00%2325.39 100.00%224

23、0.87 100.00%2170.10 100.00%2.2.12.2.1前期工程前期工程17.98 0.72%17.98 0.77%17.98 0.80%17.98 0.83%2.2.22.2.2土方及基礎(chǔ)處理工程土方及基礎(chǔ)處理工程250.00 9.94%250.00 10.75%250.00 11.16%250.00 11.52%2.2.32.2.3土建工程土建工程1419.83 56.48%1419.83 61.06%1419.83 63.36%1419.83 65.43%2.2.42.2.4外裝飾工程外裝飾工程378.35 15.05%276.65 11.90%228.45 10.19

24、%181.59 8.37%2.2.52.2.5門類工程門類工程87.70 3.49%42.87 1.84%31.86 1.42%31.86 1.47%2.2.62.2.6精裝修工程精裝修工程137.03 5.45%107.06 4.60%88.88 3.97%70.70 3.26%2.2.72.2.7機(jī)電工程機(jī)電工程11.72 0.47%11.72 0.50%11.72 0.52%11.72 0.54%2.2.82.2.8消防工程消防工程36.00 1.43%36.00 1.55%36.00 1.61%36.00 1.66%2.2.92.2.9弱電工程弱電工程26.00 1.03%23.50

25、1.01%21.00 0.94%19.00 0.88%2.2.102.2.10燃?xì)夤こ倘細(xì)夤こ?1.00 0.84%21.00 0.90%21.00 0.94%21.00 0.97%2.2.112.2.11電梯工程電梯工程5.40 0.21%4.80 0.21%4.20 0.19%3.84 0.18%2.2.122.2.12標(biāo)識工程標(biāo)識工程3.24 0.13%3.24 0.14%3.24 0.14%3.24 0.15%2.2.132.2.13溜冰場溜冰場0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.142.2.14特殊設(shè)備特殊設(shè)備0.00 0.00%0

26、.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.152.2.15其他工程費(fèi)其他工程費(fèi)119.71 4.76%110.73 4.76%106.71 4.76%103.34 4.76%成本計(jì)算模型參數(shù)： 1.模擬建筑面積設(shè)為10萬m2；2、物業(yè)類型為33F高層； 3.模擬地上計(jì)容面積為88000m2； 4.模擬標(biāo)準(zhǔn)層裝修面積為85m2； 5.模擬大地庫面積12000m2，每個(gè)車位設(shè)為35m2；6、塔樓地下室均為一層；注：以上成本數(shù)值對應(yīng)地上可售面積，成本范疇為稅前成本下開發(fā)成本中的建安成本景觀成本，土建價(jià)格水平參照當(dāng)前市場價(jià)格水平。Copyright by CRLAND All

27、rights reserved.14華潤置地有限公司一、一、外窗工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)外窗工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.15華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)客戶關(guān)注點(diǎn)成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）外窗安全、隔音性能、外防水性能、防風(fēng)性能、五金品質(zhì)安全、采光面積、隔音性能產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項(xiàng)客戶敏感度成本敏感度（占分項(xiàng)）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）窗地比通風(fēng)面積開啟方式傳熱系數(shù)（涉及主材及構(gòu)造）窗框型材玻璃五金件外窗外窗分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s外窗分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s100100元元-150-

28、150元，成本敏感度高，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。元，成本敏感度高，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)關(guān)注：窗地比、五金件。重點(diǎn)關(guān)注：窗地比、五金件。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.16華潤置地有限公司外窗工程一級清單外窗概況產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔參考圖片窗寬比根據(jù)住宅建安成本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)確定窗高比根據(jù)住宅建安成本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)確定窗地比客廳1/61/4，臥室1/61/8通風(fēng)面積根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范確定開啟方式（內(nèi)開、外開）外平開、推拉、上懸是否需要鋼護(hù)框不使用鋼副框成窗傳熱系數(shù) 根據(jù)項(xiàng)目樓戶型需要產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外窗工

29、程Copyright by CRLAND All rights reserved.17華潤置地有限公司外窗工程二級清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔外窗工程成本限額指標(biāo)外窗工程成本限額指標(biāo)( (元元/m2)/m2)710660630500材材料料選選擇擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)窗窗框框型型材材1型材材質(zhì)及規(guī)格鋁合金50鋁合金50鋁合金50鋁合金50/塑鋼2型材腔體結(jié)構(gòu)（兩腔、三腔或多腔）兩腔兩腔兩腔兩腔（鋁合金）/三腔（塑鋼）3型材可視面壁厚根據(jù)不同型材而定4型材密封結(jié)構(gòu)（兩道、三道）外開窗-兩道內(nèi)開窗-三道外開窗-兩道內(nèi)開窗-三道外開

30、窗-兩道內(nèi)開窗-三道外開窗-兩道內(nèi)開窗-三道（鋁合金）/兩道（塑鋼）5型材顏色及表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂6隔熱條品牌（進(jìn)口、國產(chǎn)）泰諾風(fēng)泰諾風(fēng)泰諾風(fēng)泰諾風(fēng)7密封膠品牌（進(jìn)口、國產(chǎn)）國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)8型材導(dǎo)熱系數(shù)與檔次無關(guān)型材含量限額設(shè)計(jì)指標(biāo)（型材含量限額設(shè)計(jì)指標(biāo)（kg/m2kg/m2）10.59.59.59.5(鋁合金)/8.5（塑鋼）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.18華潤置地有限公司 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔材材

31、料料選選擇擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)玻玻璃璃1玻璃形式（單片玻璃、中空玻璃）中空玻璃中空玻璃中空玻璃中空玻璃2玻璃密封形式（冷邊密封、暖邊密封）冷邊密封冷邊密封冷邊密封冷邊密封3玻璃規(guī)格（包括形式、層數(shù)及厚度）滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求4中空玻璃間隔氣體（空氣、氬氣、氪氣、六氟化硫）滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求5玻璃導(dǎo)熱系數(shù)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求6玻璃鍍膜根據(jù)導(dǎo)熱系數(shù)需要鍍膜根據(jù)導(dǎo)熱系數(shù)需要鍍膜根據(jù)導(dǎo)

32、熱系數(shù)需要鍍膜根據(jù)導(dǎo)熱系數(shù)需要鍍膜玻璃成本控制指標(biāo)玻璃成本控制指標(biāo)( (元元/m2)/m2)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)五五金金件件1五金額件品牌（進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等）堅(jiān)朗、立興堅(jiān)朗、立興合和興等國產(chǎn)中低檔合和興等國產(chǎn)中低檔五金成本控制指標(biāo)（元/樘）90909090（鋁合金）/50（塑鋼）外窗工程二級清單產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.19華潤置地有限公司二、二、外飾面工

33、程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)外飾面工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.20華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)客戶關(guān)注點(diǎn)成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）外飾面整體品質(zhì)、建筑風(fēng)格、外墻材料整體品質(zhì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項(xiàng)客戶敏感度成本敏感度（占分項(xiàng)）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）墻地比三段比例關(guān)系架空層設(shè)置外立面風(fēng)格基座飾面材料墻身飾面材料頂部飾面材料外飾面外飾面分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s外飾面分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s8080元元-200-200元，成本敏感度高，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，元，成本敏感度高，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，重

34、點(diǎn)關(guān)注：近人尺度的基座材料、外立面風(fēng)格。重點(diǎn)關(guān)注：近人尺度的基座材料、外立面風(fēng)格。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.21華潤置地有限公司外飾面工程一級清單外飾面概況產(chǎn)品分級A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔參考圖片戶均面積與實(shí)際項(xiàng)目有關(guān)墻地比根據(jù)住宅建安成本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)確定基座：墻身：頂部高度比例關(guān)系根據(jù)方案確定架空層設(shè)置可選無（需根據(jù)增值服務(wù)或功能需求方可設(shè)置）外立面風(fēng)格根據(jù)方案確定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.22華潤置地有限公司外飾面工程二級

35、清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔外飾面工程成本限額指標(biāo)外飾面工程成本限額指標(biāo)( (元元/m2)/m2)2201259070材材料料選選擇擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)基基座座飾飾面面材材料料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）100米高層石材基座不超過3層,超高層石材基座不超過4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或面磚僅門頭/無石材2飾面材料品牌(進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等）國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3參考圖片4飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、

36、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm5安裝方式干掛干掛干掛干掛基座飾面材料成本控制指標(biāo)基座飾面材料成本控制指標(biāo)（元（元/m2/m2）石材1000元/m2真石漆110元/m2石材800元/m2真石漆110元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.23華潤置地有限公司外飾面工程二級清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔材材料料選選擇擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

37、墻墻身身飾飾面面材材料料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆面磚砂壁漆2飾面材料品牌(進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等）國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂墻身飾面材料成本控制指標(biāo)墻身飾面材料成本控制指標(biāo)（元（元/m2/m2）真石漆75元/m2面磚105元/m2真石漆75元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2頂頂部部飾飾面面材材料料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚砂壁漆

38、/面磚砂壁漆面磚砂壁漆2飾面材料品牌(進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等）國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂頂部飾面材料成本控制指標(biāo)頂部飾面材料成本控制指標(biāo)（元（元/m2/m2）真石漆75元/m2，面磚105元/m2真石漆75元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級 外飾面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.24華潤置地有限公司三、入戶門工程三、入戶門工程分級產(chǎn)

39、品標(biāo)準(zhǔn)分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.25華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)客戶關(guān)注點(diǎn)成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）入戶門安全防盜、材質(zhì)樣式、五金品質(zhì)安全防盜、五金品質(zhì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項(xiàng)客戶敏感度成本敏感度（占分項(xiàng)）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）入戶門尺寸門鎖類型本體五金件入戶門入戶門分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s入戶門分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s7 7元元-25-25元，成本敏感度不高，需根據(jù)產(chǎn)品定位控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，元，成本敏感度不高，需根據(jù)產(chǎn)品定位控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，A A檔、檔、B B檔可適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)。檔

40、可適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)關(guān)注：入戶門本體。重點(diǎn)關(guān)注：入戶門本體。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.26華潤置地有限公司入戶門工程一級清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔入入戶戶門門概概況況入戶門尺寸（高度、寬度）戶型大于180：1.5mx2.4m無雕花子母門 ；戶型小于180：1.0mx2.4m無雕花單開門戶型大于180：1.2mx2.2m無雕花子母門 ；戶型小于180：1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單

41、開門參考樣式門鎖類型（電子鎖、機(jī)械鎖）高級鎖具普通機(jī)械鎖普通機(jī)械鎖普通機(jī)械鎖功能屬性（防盜門、防火防盜門）均為防盜門，防火等級需根據(jù)實(shí)際需要確定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.27華潤置地有限公司入戶門工程二級清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔材材料料選選擇擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)本本體體1材質(zhì)（鋼木、鋼、銅等）鋼木復(fù)合鋼木復(fù)合鋼質(zhì)門 鋼質(zhì)門2表面處理（噴涂、覆膜、浮雕）木飾面木飾面熱轉(zhuǎn)印熱轉(zhuǎn)印3門套（石材、金屬、其他）廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配入戶門本體

42、成本控制指標(biāo)（元/m2）戶型大于180：1.5mx2.4m無雕花子母門 ,1400元/m2；戶型小于180(每堂5040)；1.0mx2.4m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2880）戶型大于180：1.2mx2.2m無雕花子母門，1400元/m2 ；戶型小于180（每堂3700）；1.0mx2.2m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2640）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）五五金金件件1鎖具品牌未定未定未定未定2合頁、閉門器品牌未定未定未定未定入戶門五金件成本限額指標(biāo)（元/樘）350150150

43、100產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況入戶門工程Copyright by CRLAND All rights reserved.28華潤置地有限公司四、大堂裝飾工程四、大堂裝飾工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.29華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)客戶關(guān)注點(diǎn)成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）大堂空間尺度、設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料檔次空間尺度產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項(xiàng)客戶敏感度成本敏感度（占分項(xiàng)）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）大堂面積大堂層高附屬功能-飾面系統(tǒng)照明系統(tǒng)軟裝飾-大堂大堂分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s大堂

44、分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s3.53.5元元-11-11元，成本敏感度不高，但屬于客戶敏感度高的部分，元，成本敏感度不高，但屬于客戶敏感度高的部分，可根據(jù)產(chǎn)品定位適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)?？筛鶕?jù)產(chǎn)品定位適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)關(guān)注：飾面系統(tǒng)、空間尺度重點(diǎn)關(guān)注：飾面系統(tǒng)、空間尺度產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.30華潤置地有限公司大堂裝修工程一級清單 武漢武漢 大區(qū)大區(qū)/ /省公司省公司品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔大大堂堂概概況況單個(gè)大堂面積3545大堂層高5.8(兩層層高)5.85.85.

45、8大堂附屬功能會客+閱覽室（按需要配置）會客+餐吧+閱覽室（按需要配置）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.31華潤置地有限公司大堂裝修工程二級清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔大堂裝修成本限額指標(biāo)大堂裝修成本限額指標(biāo)( (元元/m2)/m2)6000元/m24500元/m23500元/m22500元/m2材材料料選選擇擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)飾飾面面系系統(tǒng)統(tǒng)1天棚飾面材料石膏板造型吊頂+加藝術(shù)涂料石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板簡易造型吊頂2地面飾面材料石材+

46、較復(fù)雜拼花石材+簡化石材拼花仿石材玻化磚+簡化?；u拼花簡化?；u拼花3墻面飾面材料石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面 其它部分：石材滿鋪 石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材?；u滿鋪木飾面+硬包+銀鏡其它部分：仿石材?；u滿鋪仿石材?；u滿鋪照照明明系系統(tǒng)統(tǒng)1燈具配置豪華藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈2光源配置鹵素?zé)?射燈+筒燈鹵素?zé)?射燈+筒燈射燈+筒燈筒燈軟軟裝裝飾飾1沙發(fā)配置布藝布藝+金箔色烤漆沙發(fā)：實(shí)木框架、海面繃帶、優(yōu)質(zhì)海綿布藝布藝+烤漆沙發(fā)：實(shí)木框架、海面繃帶、優(yōu)質(zhì)海綿2窗簾配置雙層窗簾雙層窗簾3裝飾小品配置沙發(fā)+茶幾+壁燈+落地?zé)?裝飾畫沙發(fā)+茶幾+

47、壁燈+落地?zé)?裝飾畫裝飾畫裝飾畫產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況大堂裝飾工程Copyright by CRLAND All rights reserved.32華潤置地有限公司五、電梯廳工程五、電梯廳工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯廳工程Copyright by CRLAND All rights reserved.33華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)客戶關(guān)注點(diǎn)成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳設(shè)計(jì)風(fēng)格、采光通風(fēng)、材料品質(zhì)采光通風(fēng)、材料品質(zhì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項(xiàng)客戶敏感度成本敏感度（占分項(xiàng)）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）飾面系統(tǒng)電氣照明系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電

48、梯廳分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s6767元元-126-126元，成本敏感度較高，屬于客戶敏感度高的元，成本敏感度較高，屬于客戶敏感度高的部分，是客戶日常接觸最多的場所，應(yīng)保證產(chǎn)品品質(zhì)及耐久性，可根據(jù)產(chǎn)品定位適當(dāng)提部分，是客戶日常接觸最多的場所，應(yīng)保證產(chǎn)品品質(zhì)及耐久性，可根據(jù)產(chǎn)品定位適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)。升標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)關(guān)注：飾面系統(tǒng)。重點(diǎn)關(guān)注：飾面系統(tǒng)。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯廳工程Copyright by CRLAND All rights reserved.34華潤置地有限公司電梯廳工程 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D

49、檔檔電梯廳裝修成本限額指標(biāo)電梯廳裝修成本限額指標(biāo)( (元元/m2)/m2)1500元/m21200元/m21000元/m2800元/m2材材料料選選擇擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)飾面飾面系統(tǒng)系統(tǒng)天棚飾面材料石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無天棚成本限額指標(biāo)（元天棚成本限額指標(biāo)（元/m2/m2）240200180150地面飾面材料仿石?；u仿石玻化磚+波打線?；u?；u地面成本限額指標(biāo)（元地面成本限額指標(biāo)（元/m2/m2）232210151140墻面飾面材料?；u玻化磚?；u玻化磚/質(zhì)感漆墻面成本限額指標(biāo)（元墻面成本限額指標(biāo)（元/m2/m2）606578402374電氣電氣照明照明系統(tǒng)系統(tǒng)1燈具配置

50、紅外感應(yīng)LED燈+筒燈紅外感應(yīng)LED燈+筒燈聲控感應(yīng)LED燈+筒燈聲控感應(yīng)LED燈+筒燈2光源配置暖色光源冷色光源冷色光源冷色光源軟裝飾配置軟裝飾配置裝飾掛畫裝飾掛畫產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯廳工程Copyright by CRLAND All rights reserved.35華潤置地有限公司六、電梯工程六、電梯工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.36華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)客戶關(guān)注點(diǎn)成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）電梯安全性能、裝修檔次、電梯速度、空間尺度、信號覆蓋安

51、全性能、空間尺度產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項(xiàng)客戶敏感度成本敏感度（占分項(xiàng)）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）載重量梯速特殊功能配置電梯轎廂裝飾電梯電梯分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s電梯分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s4141元元-46-46元，成本敏感度一般，客戶對基本配置敏感度不高，但元，成本敏感度一般，客戶對基本配置敏感度不高，但優(yōu)化轎廂裝飾可較大的提升品質(zhì)類客戶感受。優(yōu)化轎廂裝飾可較大的提升品質(zhì)類客戶感受。重點(diǎn)關(guān)注：電梯轎廂、層門材質(zhì)、裝飾。重點(diǎn)關(guān)注：電梯轎廂、層門材質(zhì)、裝飾。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.37華潤置地有限公司電梯工程一級清單 武漢大

52、區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔電電梯梯概概況況載重量HGP-1050KGHGP-1050KGHGP-1050KG+HGP-900KGHGP-1050KG+HGP-900KG梯速按大區(qū)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內(nèi)超高層2.5米/秒，超過150米的超高層住宅的電梯速度根據(jù)項(xiàng)目定位專項(xiàng)討論確定）裝飾荷載預(yù)留250KG，若室內(nèi)需要增加裝飾重量，按照實(shí)際需要配置150KG250KG按戰(zhàn)略合同中標(biāo)配的150KG按戰(zhàn)略合同中標(biāo)配的150KG電梯特殊功能配置預(yù)留視頻電纜、

53、五方通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報(bào)站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗(yàn)收要求配置）預(yù)留視頻電纜、五方通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報(bào)站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗(yàn)收要求配置）預(yù)留視頻電纜、五方通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報(bào)站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗(yàn)收要求配置）預(yù)留視頻電纜、五方通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報(bào)站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗(yàn)收要求配置）電梯標(biāo)準(zhǔn)配置戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯工程Copyright by CRLAND A

54、ll rights reserved.38華潤置地有限公司電梯工程二級清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔電梯成本限額指標(biāo)電梯成本限額指標(biāo)1500015000元元/ /個(gè)個(gè)80008000元元/ /個(gè)個(gè)出廠標(biāo)配出廠標(biāo)配出廠標(biāo)配出廠標(biāo)配電電梯梯技技術(shù)術(shù)參參數(shù)數(shù)及及裝裝飾飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)電電梯梯轎轎廂廂裝裝飾飾標(biāo)準(zhǔn)配置1天花石膏板造型吊頂+加藝術(shù)涂料廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配2門燈橫梁射燈射燈3前壁鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）4側(cè)壁防火木板黑檀飾面+鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不

55、銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）5后壁米黃大理石+鏡面不銹鋼+仿舊金鏡+馬賽克發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）6扶手古銅造型扶手不銹鋼扶手不銹鋼扶手（出廠選配）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.39華潤置地有限公司電梯工程二級清單 武漢大區(qū)武漢大區(qū)品質(zhì)線品質(zhì)線改善線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A A檔檔B B檔檔CC檔檔D D檔檔電電梯梯技技術(shù)術(shù)參參數(shù)數(shù)及及裝裝飾飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)電電梯梯轎轎廂廂裝裝飾飾7轎廂操縱箱發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼

56、（出廠標(biāo)配）8轎廂位置指層器發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）9外召喚箱發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）10轎廂門鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）11地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花12首層、負(fù)一、負(fù)二層廳門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼13標(biāo)準(zhǔn)層廳門及門框拉絲不銹鋼+石材門套拉絲不銹鋼+石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套特殊選配產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況電梯工程Copyrigh

57、t by CRLAND All rights reserved.40華潤置地有限公司七、七、 園林景觀工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)園林景觀工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.41華潤置地有限公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)客戶關(guān)注點(diǎn)成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）園林景觀品質(zhì)格調(diào)、功能完善、材料細(xì)節(jié)園區(qū)綠化、功能實(shí)用產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項(xiàng)客戶敏感度成本敏感度（占分項(xiàng)）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）覆土厚度-（結(jié)構(gòu)成本）軟硬景面積比出入口及崗?fù)?shù)量架空層-公共形象空間戶外功能場所外部硬裝電氣與部品軟景系統(tǒng)園林

58、景觀園林景觀工程占項(xiàng)目開發(fā)成本約園林景觀工程占項(xiàng)目開發(fā)成本約3%3%，客戶敏感度高，需根據(jù)定位選擇性提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。，客戶敏感度高，需根據(jù)定位選擇性提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)關(guān)注：公共形象空間、軟景系統(tǒng)、功能化。重點(diǎn)關(guān)注：公共形象空間、軟景系統(tǒng)、功能化。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.42華潤置地有限公司景觀成本分級體系景觀成本分級體系景觀設(shè)計(jì)限價(jià) 武漢中央公園一期320 武漢中央公園二期800 武漢中央公園三期450 武漢橡樹灣一期450 武漢橡樹灣二期450 武漢置地公館900 長沙鳳凰城二期300 長沙鳳凰城三期350 長

59、沙橡樹灣一期350 合肥紫云府550 合肥凱旋門一期600 合肥凱旋門二期500 合肥橡樹灣一期450從武漢大區(qū)近從武漢大區(qū)近3 3年來各項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)限價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，景觀單方設(shè)計(jì)造價(jià)集中在年來各項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)限價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，景觀單方設(shè)計(jì)造價(jià)集中在300-650300-650元元/ /平米。平米。01002003004005006007008009001000長沙鳳凰城二期武漢中央公園一期長沙鳳凰城三期長沙橡樹灣一期武漢中央公園三期武漢橡樹灣一期武漢橡樹灣二期合肥橡樹灣一期武漢中央公園二期合肥凱旋門二期合肥紫云府合肥凱旋門一期武漢置地公館武漢大區(qū)各項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)限價(jià)武漢大區(qū)各項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)限價(jià)3003

60、00350350350350350350450450450450450450450450500500500500550550600600900900產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.43華潤置地有限公司景觀成本分級體系景觀成本分級體系產(chǎn)品線產(chǎn)品線品質(zhì)追求線品質(zhì)追求線居住改善線居住改善線分檔ABCD景觀單方造價(jià)650500420350產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況園林景觀工程Copyright by CRLAND All rights reserved.44華潤置地有限公司產(chǎn)品分檔與景觀功能場地的對應(yīng)關(guān)系表產(chǎn)品分檔與景觀功能場地的對應(yīng)關(guān)