商鋪租賃合同正式版范本

1、商鋪租賃合同正式版范本商鋪租賃合同正式版范本 甲方：_ 身份證：_ 乙方：_ 注冊地址：_ 身份證：_ 甲方是位于_市_區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層_號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。 第一條 商鋪的位置、面積和用途 1.1 商鋪的位置和面積 甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_市_區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層_號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為_平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)

2、和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 1.2 商鋪的用途 乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) . 非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。 第二條 租期 租期自 _年 _月_日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 _年 _月_日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免

3、收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自 _年 _月_日起至 _年 _月_日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前_日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”， 免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)XXX具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。 第三條 租金 3.1

4、租金 乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：_ 3.1.1 _年 _月_日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一_年整)租金標準為：_ 每_月每平方米(小寫)_元(大寫)_元，_月租金合計為人民幣(小寫)_元(大寫)_元。 _年 _月(第一個_月如果不是整_月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫)_元(大寫)_元。 3.1.2 _年 _月_日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一_年后的第一天)至 _年 _月_日租金標準為：_ 每_月每平方米人民幣(小寫)_元(大寫)_元，_月租金合計為人民幣(小寫)_元(大寫)_元。 3.1.3 _年 _月_日(

5、以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩_年后的第一天)至 _年 _月_日租金標準為：_ 每_月每平方米人民幣(小寫)_元(大寫)_元，_月租金合計為人民幣(小寫)_元(大寫)_元。 3.2 支付期限和方式 3.2.1 支付期限 首期(即租期開始之日至 _月_月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 _月的225日前向甲方交付下下 租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行：_ 戶

6、名：_ 帳號：_ 乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。 第四條 物業(yè)管理費 4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每_月每平方米(建筑面積)人民幣29_元，_月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫)_元，(大寫)_元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。 4.2 物業(yè)管理費支付方式 4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。

7、4.2.2 物業(yè)管理費按_月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每_月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司XX公司交付下下_月物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至_月_月底)。 4.2.3 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行：_ 戶 名：_ 帳 號：_ 乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按

8、照本條約定執(zhí)行。 第五條 能源費 乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金_元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當自行承擔(dān)，從進場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按 照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的_月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。 第六條通訊設(shè)施租金及押金 6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：_電話/傳真_部，上網(wǎng)專線_條。 6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每_月人民幣_元/部，上網(wǎng)專線每_月人民幣_元/條。 6.3 乙方向物業(yè)

9、管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：_每部電話/傳真人民幣_元，共計人民幣_元;每條上網(wǎng)專線人民幣_元/條，共計人民幣_元。 6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 6.5 電話費、上網(wǎng)費等通訊費用(含_月租費、手續(xù)費等)，由乙方自行向電信部門支付。 第七條 保證金 7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個_月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫)_元(大寫)_元。 7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個_月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫)_元

10、(大寫)_元。 7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。 7.4 保證金的扣除 7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。 7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。 7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違

11、約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。 7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 第八條 進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金 乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫_元，(大寫) 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲

12、方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。 本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 第九條 滯納金 本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定

13、的除外。 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用 33 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。 第十條 續(xù)租 10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準。 10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 進場移交 11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。 11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認。 11.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司