湖北省房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程(已修訂)

1、湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布DGJTJ××× 2013房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程TeCh ni Cal SPeCifiCati OnS Of houseProPerty SUrVey ing and mapp ing2013-X-X 發(fā)布2014-X-X實(shí)施湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)湖北省房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程（試行）湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二0一四年三月30目錄1 范圍 62 引用標(biāo)準(zhǔn) 63 總則 63.1 房產(chǎn)測繪的目的 63.2 基本內(nèi)容 73.3 房產(chǎn)測繪基本流程 73.4 房產(chǎn)測量成果 73.5 房產(chǎn)測量的基本精度要求 73.6 測量基準(zhǔn) 83.7 房產(chǎn)測量要求 94 術(shù)

2、語 94.1 房產(chǎn)測量術(shù)語 94.2 建筑術(shù)語 105 房產(chǎn)平面控制測量 125.1 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè) 125.2 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容 135.3 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)密度 135.4 房產(chǎn)平面圖根點(diǎn)的布設(shè) 135.5 房產(chǎn)平面控制測量的方法 135.6網(wǎng)絡(luò)RTK測量 146 分幅圖、分丘圖測繪 166.1 一般規(guī)定 166.2 分幅圖主要技術(shù)指標(biāo) 176.3 分丘圖主要技術(shù)指標(biāo) 186.4 房產(chǎn)調(diào)查 186.5 房產(chǎn)要素測量 196.6分幅圖、分丘圖繪制 206.7丘面積測算 227房屋調(diào)查與面積測算 237.1房屋調(diào)查 237.2面積測算數(shù)據(jù)采集 257.3房屋面積計(jì)算要求和方法 288

3、房屋幢、層、戶的劃分 298.1房屋幢的劃分 298.2房屋層的劃分和層次的編立 318.3戶的劃分、分戶房屋權(quán)界線的確定及分戶編號 329建筑面積計(jì)算規(guī)定 349.1房屋建筑面積計(jì)算以幢為單位進(jìn)行 349.2房屋建筑面積計(jì)算一般規(guī)定 349.3建筑面積計(jì)算細(xì)則 3610共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 4710.1共有建筑面積指由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積 .4710.2共有建筑面積的內(nèi)容 4710.3共有建筑面積的處理原則 4810.4共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式 4810.5共有建筑面積的確認(rèn) 4910.6分?jǐn)偡椒ǖ拇_定 4910.7參攤區(qū)域的劃分 4910.8共有建筑面積分?jǐn)偡椒?

4、5010.9共有建筑面積的處理細(xì)則 5211房產(chǎn)變更測量 5411.1 一般規(guī)定 5411.2變更測量的程序 5511.3變更測繪的方法 5511.4 變更測繪的要求 5511.5 丘號、幢號、界址點(diǎn)號的調(diào)整 5611.6 權(quán)屬變更登記測量的方法 5611.7 權(quán)屬變更登記測量的要求 5611.8 變更測量成果的歸檔 5612 成果資料的檢查、驗(yàn)收和歸檔 5612.1 檢查驗(yàn)收一般規(guī)定 5612.2 控制測量檢查驗(yàn)收 5712.3 房產(chǎn)調(diào)查成果檢查驗(yàn)收 5712.4 房產(chǎn)要素測量檢查驗(yàn)收 5712.5 房產(chǎn)平面圖繪制檢查驗(yàn)收 5812.6 房屋建筑面積測算檢查驗(yàn)收 5812.7 變更測量檢查驗(yàn)

5、收 5812.8 質(zhì)量評定 5812.9 提交成果資料內(nèi)容 5812.10 歸檔資料內(nèi)容 5813 數(shù)字房產(chǎn)圖和房產(chǎn)測繪信息化 5913.1 數(shù)字房產(chǎn)圖基本要求 5913.2 房產(chǎn)測繪信息化建設(shè) 6014 房產(chǎn)圖示例說明 6714.1 一般規(guī)定 6714.2 房產(chǎn)分層平面圖 6814.3 房產(chǎn)分戶平面圖 6814.4 房產(chǎn)權(quán)證附圖 69附 錄 70、八前言為了加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理， 規(guī)范全省房產(chǎn)測繪行為， 統(tǒng)一房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 進(jìn)一 步 明確房 屋建 筑面 積 計(jì)算規(guī) 定 及 共有 面積 分?jǐn)?方 法， 根據(jù)鄂 建辦 2012268 號關(guān)于認(rèn)真做好湖北省房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程編寫工作的通知 要求，在湖

6、北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)下， 湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房產(chǎn)測繪專業(yè) 委員會具體組織全省各地市州房產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人員，以 2010 年武漢市房產(chǎn)測 繪實(shí)施細(xì)則為基礎(chǔ)，以國家頒布的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為原則，以外省 市的相關(guān)技術(shù)規(guī)定為參考， 綜合全省各地房產(chǎn)專業(yè)人員的意見， 編寫完成。 編 寫組通過廣泛征求房產(chǎn)登記部門、 地理信息測繪專家和實(shí)際作業(yè)工程技術(shù)人員 的意見，對涉及的主要問題與具體內(nèi)容進(jìn)行了專題討論， 經(jīng)三次修改后制定了 本規(guī)程。規(guī)程主要內(nèi)容包括： 1 總則、 2 術(shù)語、 3 控制測量、 4 分幅分丘圖測繪、 5 面 積測算信息調(diào)查與數(shù)據(jù)采集、 6 分棟分層規(guī)定、 7 建筑面積計(jì)算規(guī)定、 8 共

7、 有建筑面積分?jǐn)傄?guī)定、 9 變更測量、 10 成果資料的檢查、驗(yàn)收和歸檔、 11 數(shù) 字房產(chǎn)圖和房產(chǎn)測繪信息化、 12 房產(chǎn)圖示例說明本規(guī)程為試行版， 由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理， 湖北省房地產(chǎn)業(yè) 協(xié)會房產(chǎn)測繪專業(yè)委員會負(fù)責(zé)解釋。 各單位在執(zhí)行本規(guī)程過程中， 如有修改意430015）。見，請反饋到湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房產(chǎn)測繪專業(yè)委員會 （地址： 武漢市江漢區(qū) 青年路 314 號武漢市房產(chǎn)測繪中心，郵政編碼：主編單位： 武漢市房產(chǎn)測繪中心參編單位：武漢市洪山房產(chǎn)測繪隊(duì)武漢市武昌房產(chǎn)測繪隊(duì)武漢市黃陂房產(chǎn)測繪隊(duì)武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心黃岡市海星房地產(chǎn)測繪隊(duì)荊州市房地產(chǎn)地籍測繪隊(duì)襄陽市房屋測繪

8、中心宜昌市崇信房地產(chǎn)測繪公司仙桃市房產(chǎn)測繪大隊(duì)主要起草人：舒和平陳祖軍孫國華趙澤山 陳鎮(zhèn) 段修文謝詩偉 鄭舉漢 楊 磊 別必鑫周 軍 劉昌平、- 、.、江文祥江小勇張世彪柳發(fā)青齊偉虎王愛國劉波主要審核人：占世良閻磊陳皓泉徐磊胡松劉昌平湖北省房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程（試行）1 范圍本規(guī)程規(guī)定了房產(chǎn)測繪的內(nèi)容與基本要求，適用于湖北省行政區(qū)域內(nèi)城 市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測 量。其它地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。2 引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文， 通過在本規(guī)程中引用而構(gòu)成為本規(guī)程的條文。 本 規(guī)程頒布時， 所示版本均為有效。 所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂， 使用本規(guī)程的各方應(yīng)

9、 探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。a. 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB/T17986.1.2-2000 ；b. 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-2011；c. 1:500 、 1:1 000 、1:2000 地形圖圖式 GB/T20257.1-2007 ；d. 測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 GB/T24356-2009 ；e. 數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 GB/T 18316-2008 ；f. 數(shù)字地形圖產(chǎn)品基本要求 GB/T17278-2009；g. 房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程 JGJ278-2012；h. 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T 252-2011 ；i. 全球定位系統(tǒng)實(shí)時動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范C

10、HfT 2009-2010 ;j. 衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范 CJJ/T 73-2010 ；k. 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 CJJfT115-2007 ；l. 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274 號；M. 地籍調(diào)查規(guī)程 TDfT 1001-2012 。3 總則3.1 房產(chǎn)測繪的目的房產(chǎn)測繪主要是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息， 為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、 產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及為社會服務(wù)提供數(shù)據(jù)和資料。3.2 基本內(nèi)容房產(chǎn)測繪基本內(nèi)容包括： 房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)分幅圖測繪、 分丘圖測 繪、房產(chǎn)信息調(diào)查與數(shù)據(jù)采集、 房產(chǎn)分層分戶測繪、

11、房產(chǎn)面積測算、 變更測量、 成果資料的檢查與驗(yàn)收等。3.3 房產(chǎn)測繪基本流程房產(chǎn)測繪委托與受理、 外業(yè)施測、 內(nèi)業(yè)整理、檢查驗(yàn)收、 成果提交與歸檔。3.4 房產(chǎn)測量成果房產(chǎn)測量成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。3.5 房產(chǎn)測量的基本精度要求3.5.1 房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差 本規(guī)程以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。3.5.2 房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。3.5.3 房產(chǎn)分幅圖與房產(chǎn)要素測量精度3.5.3.1 模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)， 相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn) 位中誤差不超過圖上±

12、0.5mm。3.5.3.2 利用已有的地籍圖、 地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時， 地物點(diǎn)相對于鄰近控 制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上± 0.6mm。3.5.3.3 全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素和地物點(diǎn)， 相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m。3.5.3.4 采用已有坐標(biāo)或已有圖件， 展繪成房產(chǎn)分幅圖時， 展繪中誤差不超過 圖上± 0.1mm。3.5.4 房產(chǎn)界址點(diǎn)精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn) （以下簡稱界址點(diǎn)） 的精度分為三級， 各級界址點(diǎn)相對于鄰近 控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過 50m的的相鄰界址點(diǎn)間距誤差不超過表3-1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點(diǎn)間

13、距誤差限差不應(yīng)超過式3-1計(jì)算結(jié)果。 D=±（ m+002mjD） （式3-1 ）式中：m相應(yīng)等級界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，mD相鄰界址點(diǎn)的距離，m; D界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長與實(shí)量邊長較差的限差，m。房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求表3-1界址點(diǎn)等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間距誤差限差中誤差一-± 0.04± 0.02-二二± 0.10± 0.05三± 0.20± 0.103.5.5房角點(diǎn)的精度要求需要測定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相 同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時，則將房屋按3.5.3的精

14、度要求表示于房產(chǎn)圖上。3.5.6房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不應(yīng)超過表3-2計(jì)算結(jié)果。房產(chǎn)面積的精度要求表3-2房產(chǎn)面積的精度等級限差( S)中誤差一-0.02 S+0.0006S0.01 S+0.0003S-二二0.04 S+0.002S0.02 S+0.001S三0.08 S +0.006S0.04 TS +0.003S表中： S兩組獨(dú)立測算面積的限差，單位：M；S實(shí)測房屋面積，單位：M。3.6測量基準(zhǔn)3.6.1房產(chǎn)測量坐標(biāo)系統(tǒng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況可采用1954年北京坐標(biāo)系或1980西安坐標(biāo)系或地方坐 標(biāo)系；采用地方坐標(biāo)系時應(yīng)和國家坐標(biāo)系聯(lián)測；條件成熟后逐步

15、過渡到CGCS200坐標(biāo)系統(tǒng)。3.6.2平面投影房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯一克呂格投影。3.6.3高程測量基準(zhǔn)房產(chǎn)測繪一般不測高程，需要進(jìn)行高程測量時，由技術(shù)設(shè)計(jì)書另行規(guī)定, 高程測量采用 1985 國家高程基準(zhǔn)。3.7 房產(chǎn)測量要求3.7.1 房產(chǎn)測量工作應(yīng)積極采用高新技術(shù)和先進(jìn)方法，但必須滿足本規(guī)程規(guī)定 的精度要求。3.7.2 房產(chǎn)測量除應(yīng)符合本規(guī)程外， 尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4 術(shù)語4.1 房產(chǎn)測量術(shù)語4.1.1 房產(chǎn)測量 利用測繪和計(jì)算機(jī)輔助技術(shù)和方法， 采集和表述房屋相關(guān)信息， 為房屋管 理等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。4.1.2 房屋面積測算 房屋面積測算均指房屋水平投影面積

16、的測算， 包括房屋建筑面積、 共有建 筑面積、 產(chǎn)權(quán)面積、 使用面積等測算。 根據(jù)數(shù)據(jù)采集方式不同分為房屋面積預(yù) 測算和房屋面積實(shí)測算。4.1.2.1 房屋面積預(yù)測算 系指在房屋竣工前， 房產(chǎn)測繪單位根據(jù)符合要求的建筑施工圖采集房屋邊 長尺寸等有關(guān)信息，對房屋面積進(jìn)行測算的行為。4.1.2.2 房屋面積實(shí)測算 系指房屋竣工后， 房產(chǎn)測繪單位實(shí)地采集房屋邊長尺寸等有關(guān)信息， 對房 屋面積進(jìn)行測量計(jì)算的行為。4.1.3 房屋建筑面積系指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、 挑廊、 地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固、有圍護(hù)物、有實(shí)際使用功能、 層高2.20m以上（

17、含2.20m）的永久性建筑。4.1.4 房屋產(chǎn)權(quán)面積 系指權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積， 由房屋的套內(nèi)建筑面積 和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e兩部分組成。 房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、 縣人民政府建設(shè) （房 地產(chǎn)）主管部門或者由其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)。4.1.4.1 房屋套內(nèi)建筑面積房屋基本單元固定界限范圍內(nèi)水平投影面積， 包括房屋套內(nèi)使用面積、 套 內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積。房屋套內(nèi)使用面積系指套內(nèi)房屋使用空間的面積， 以水平投影面積按以下 規(guī)定計(jì)算。a. 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、 起居室、 過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、 廁所、 貯藏室、壁柜等空間面積的總和；b. 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積

18、計(jì)入使用面積；c. 不包括在結(jié)構(gòu)面積以內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；d. 內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積系指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐 體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 （包括山墻） 等共有墻， 均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自 有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積依據(jù) 9.2 和 9.3.8 的規(guī)定，按陽臺外圍與房屋外墻之間 的水平投影面積計(jì)算。4.1.4.2 共有建筑面積系指建筑物內(nèi)多個權(quán)利人共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積 分為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)?/p>

19、的共有建筑面積。4.1.5 房屋基本單元 有固定界限、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號（棟號、戶室號等）的房 屋或者特定空間。4.1.6 房屋用地面積系指房屋占用和使用的全部土地面積， 包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土 地面積、院落用地面積和其它用途的土地面積。 用地面積以丘為單位進(jìn)行測算。4.1.7 房屋占地面積系指房屋底層外圍水平投影面積，包括底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓 梯等水平投影面積。4.2 建筑術(shù)語4.2.1 房屋系指有固定基礎(chǔ)、 固定界限且有獨(dú)立使用價(jià)值， 人工建造的建筑物、 構(gòu)筑 物以及特定空間。本規(guī)程規(guī)定的房屋系指有頂蓋，周圍有墻（或柱） ，并有固 定基礎(chǔ)、固定界限、作為人們生

20、產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。4.2.2 幢亦稱為“棟”，系指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。4.2.3 自然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。4.2.4 房屋總層數(shù)房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及 突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。4.2.5 夾層、插層、技術(shù)層 夾層、插層、技術(shù)層也稱為附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次， 也指安插于上下兩個房屋層中間的房屋。4.2.6 層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4.2.7 復(fù)式住宅、躍層住宅復(fù)式住宅系指套內(nèi)空間跨越兩個樓層或兩個樓層以上的住宅房屋。 房屋頂 層為復(fù)式住宅時，也稱躍層住宅。4.2.8

21、架空層系指建筑物中僅以結(jié)構(gòu)柱作為支撐、無圍合外墻的敞開空間層。4.2.9 騎樓系指建在道路 （街、巷）旁邊，底層建筑部分用作公用通道或街巷的房屋。4.2.10 過街樓系指建在道路 （街、巷）上方，底層建筑部分用作公用通道或街巷的房屋。4.2.11 地下室和半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的1 2 者為地下室；房間室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的1/3且不 超過1/2者為半地下室。4.2.12 變形縫系指為了防止因氣溫變化、 地基不均勻沉降以及地震等因素使建筑物發(fā)生 裂縫或?qū)е缕茐模?設(shè)計(jì)時預(yù)先在變形敏感部位將建筑物斷開， 分成若干個相對 獨(dú)立的單元，

22、保證建筑物有足夠的變形空間而預(yù)留的構(gòu)造縫； 包括伸縮縫 （溫 度縫）、沉降縫和抗震縫。4.2.13 陽臺 系指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人們活動、休 息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設(shè)施。 根據(jù)其圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況可分為封閉陽 臺和未封閉陽臺。4.2.14 室外樓梯 系指位于房屋主體建筑外，依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。5 房產(chǎn)平面控制測量5.1 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)5.1.1 布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)， 應(yīng)遵循從整體到局部、 從高級到低級、 分級布網(wǎng) 的原則，也可越級布網(wǎng)。5.1.2 已有控制成果和資料的分析控制測量前， 應(yīng)充分收集測區(qū)已有的控制成果和資料， 按現(xiàn)行

23、房產(chǎn)測量 規(guī)范（GBT17986.1-2000 ）的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合要求的已 有控制點(diǎn)成果， 都應(yīng)充分利用； 對達(dá)不到要求的控制網(wǎng)點(diǎn)， 也應(yīng)盡量利用其點(diǎn) 位，并對有關(guān)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測。5.1.3 已有控制成果的利用原則5.131 對原有控制點(diǎn)必須進(jìn)行角度、邊長檢測或 RTK測量坐標(biāo)復(fù)核；5.1.3.2 測區(qū)范圍內(nèi)及附近原有三級（含）以上等級點(diǎn)，經(jīng)檢查無誤后，可直 接用于測區(qū)范圍內(nèi)的平面控制起算點(diǎn)，并保留檢測記錄；5.1.3.3 定角定邊檢查要求應(yīng)符合表 5-1 。定角定邊檢查要求表5-1設(shè)站點(diǎn)等級定角檢查限差（）定邊檢查相對中誤差限差說明一級± 14 1/20000后視點(diǎn)為

24、同級或高等級，當(dāng)定 邊邊長小于100米時，其絕對 檢測較差應(yīng)小于 4厘米。二級± 22 1/10000三級± 33 1/6000圖根級± 40 1/40005.1.3.4 控制測量作業(yè)前后，必須進(jìn)行已有控制點(diǎn)檢測。檢測點(diǎn)等級不得低于檢測數(shù)據(jù)和已知成果較方可進(jìn)行后續(xù)作業(yè)。當(dāng)前施測等級，且必須與測區(qū)在同一坐標(biāo)轉(zhuǎn)換區(qū)劃內(nèi) 差須小于± 2M時（M為所施測要求的點(diǎn)位中誤差） 5.1.4控制點(diǎn)布設(shè)及選埋控制點(diǎn)布設(shè)及選埋應(yīng)符合現(xiàn)行城市測量規(guī)范CJJ/T 8-2011、衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范CJJ/T 73-2010中對相應(yīng)等級控制點(diǎn)的要求。5.2房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容

25、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級平面控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。5.3房產(chǎn)平面控制點(diǎn)密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。控制點(diǎn)應(yīng)成組布設(shè)，一般不得少于3點(diǎn)。5.4房產(chǎn)平面圖根點(diǎn)的布設(shè)5.4.1根據(jù)測量項(xiàng)目和房產(chǎn)要素測量的需要，可加密布設(shè)圖根控制點(diǎn)；5.4.2因地形條件限制圖根導(dǎo)線無法附合時，可布設(shè)不超過四條邊，總長度不大于450米、最大邊長小于160米的支導(dǎo)線點(diǎn)。5.5房產(chǎn)平面控制測量的方法 5.5.1房產(chǎn)平面控制測量可選用衛(wèi)星定位測量、導(dǎo)線測量等方法。5.5.2當(dāng)需要建立三級（含）以上等級平面控制網(wǎng)點(diǎn)時

26、，各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范 GB/T17986.1-2000的規(guī)定執(zhí)行。5.5.3建立二級（含）以上等級平面控制網(wǎng)點(diǎn)時， 可優(yōu)先采用靜態(tài)衛(wèi)星定測量 方法，各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)按現(xiàn)行 衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范 CJJ/T 73-2010 的規(guī)定執(zhí)行。5.5.4建立三級或圖根平面控制網(wǎng)點(diǎn)時，可優(yōu)先采用RTK （動態(tài)）測量方法，各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)按現(xiàn)行全球定位系統(tǒng)實(shí)時動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范CH/T2009-2010的規(guī)定執(zhí)行。5.5.5支導(dǎo)線采用全站儀觀測，測距可單程觀測一測回，水平角觀測首站應(yīng)連測兩個已知方向，其固定角不符值與測站圓周角閉合差均不應(yīng)超過±40，其它測站水平角可觀測

27、一測回。5.6網(wǎng)絡(luò)RTK測量我省測繪地理信息局已建立HBCoR系統(tǒng)和各等級控制網(wǎng)，以及區(qū)域CORS系統(tǒng)和各等級控制網(wǎng)，房產(chǎn)平面控制測量宜優(yōu)先采用網(wǎng)絡(luò)RTK測量方法。5.6.1 基本技術(shù)要求561.1 網(wǎng)絡(luò)RTK平面控制點(diǎn)按相鄰點(diǎn)間距等級劃分為一級、二級、三級、圖根級。5.6.1.2 網(wǎng)絡(luò)RTK測量平面控制點(diǎn)相鄰點(diǎn)間弦長精度按式5-1計(jì)算：（式 5-1）式中：弦長中誤差（mm； S點(diǎn)位中誤差（mm），作業(yè)中可用點(diǎn)位殘差代替；b 比例誤差系數(shù)（1 × 0.0000001 ）;d相鄰點(diǎn)間的距離（km）;5.6.1.3 網(wǎng)絡(luò)RTK測量控制點(diǎn)應(yīng)成組布設(shè)，一般不應(yīng)少于3個，控制點(diǎn)間至少有1個以上

28、相互通視方向。相鄰點(diǎn)間最小距離一般應(yīng)大于平均距離2/3 ;最大距離一般應(yīng)小于平均距離的 2倍。當(dāng)小于2/3平均距離時，須進(jìn)行實(shí)地測邊檢 查。網(wǎng)絡(luò)RTK點(diǎn)間距主要技術(shù)要求應(yīng)符合表 5-2規(guī)定。網(wǎng)絡(luò)RTK點(diǎn)間距主要技術(shù)指標(biāo)表5-2等級平均距離（m）最弱邊相對中誤差一級500 1/20000二級250 1/10000三級150 1/6000圖根100 1/40005.6.1.4 網(wǎng)絡(luò)RTK測量必須在得到固定解且收斂穩(wěn)定后進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，外業(yè)觀測基本技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合表5-3要求。網(wǎng)絡(luò)RTK外業(yè)觀測技術(shù)規(guī)定表5-3級別項(xiàng)目一級二級三級圖根衛(wèi)星截止高度角（°）15151510同時觀測有效衛(wèi)星數(shù) 6

29、6 6 5觀測時段數(shù) 4 2 2 2每時段有效歷兀數(shù) 180 180 120 120采樣間隔（S）1111PDOP幾何強(qiáng)度因子）V 4 4 5 65.6.1.5 有效觀測衛(wèi)星少于 5顆或PDoP值大于6時不宜進(jìn)行網(wǎng)絡(luò) RTK測量作 業(yè)。如確需強(qiáng)制作業(yè)必須以其它作業(yè)手段（如測邊、測角等方式）進(jìn)行檢查， 或待星況較好時重測檢查，并在工程技術(shù)總結(jié)中作出專項(xiàng)說明。562儀器和測前準(zhǔn)備562.1 網(wǎng)絡(luò)RTK測量設(shè)備選用應(yīng)符合表 5-4規(guī)定。網(wǎng)絡(luò)RTK測量設(shè)備要求表5-4項(xiàng)目接收機(jī)類型RTK標(biāo)稱精度觀測量通訊方式要求雙頻RTK10mm+5ppm載波相位GPRS5.6.2.2 外業(yè)觀測作業(yè)人員應(yīng)認(rèn)真收集測區(qū)

30、及周邊控制資料，以便聯(lián)測、檢測。5.6.2.3 出測前，應(yīng)對接收機(jī)、測量控制手簿、通訊模塊、連接線纜、電池電量等進(jìn)行全面檢視和加電檢查。所用光學(xué)對中器、基座氣泡應(yīng)經(jīng)常檢校，并應(yīng)在使用前進(jìn)行檢視。562.4 出測前，應(yīng)對接收機(jī)各項(xiàng)設(shè)置、測量控制手簿各項(xiàng)設(shè)置、通訊模塊各 項(xiàng)設(shè)置進(jìn)行全面檢查核對，確保設(shè)置無誤。應(yīng)對測量控制手簿中所設(shè)置坐標(biāo)轉(zhuǎn)換參數(shù)進(jìn)行專門檢查。5.6.3外業(yè)觀測要求5.6.3.1 天線高應(yīng)量測至毫米，測前測后各量一次，兩次較差不應(yīng)大于3mm取平均值作為最終成果，并在外業(yè)觀測手簿中對量取方式做出準(zhǔn)確描述和記錄；較差超限時，應(yīng)查明原因并記錄在外業(yè)觀測手簿備注欄中。5.6.3.2 網(wǎng)絡(luò)RT

31、K測量施測控制點(diǎn)，每點(diǎn)至少應(yīng)進(jìn)行兩次重復(fù)觀測（即兩測回）；每次至少需觀測120個有效歷元。不同測回間應(yīng)重新登錄 WHCORg統(tǒng)進(jìn) 行流動站初始化。當(dāng)測回間互差小于5cm時，成果取中數(shù)使用；超限時必須重 測。563.3 網(wǎng)絡(luò)RTK施測地物點(diǎn)時，每點(diǎn)采集有效歷元不得少于 5個，并應(yīng)隨時 核對天線高度的變化，保持記錄。5.6.3.4 在大面積強(qiáng)反射 （ 如大面積水域、 玻璃幕墻 ） 環(huán)境、電磁干擾嚴(yán)重區(qū) 域中進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)RTK測量時，必須采用測邊、定角或?qū)崪y高差等方式進(jìn)行檢測。5.6.3.5 網(wǎng)絡(luò)RTK測量時，當(dāng)初始化時間超過2分鐘時（一般是因點(diǎn)位衛(wèi)星信 號接收條件不好或多路徑效應(yīng)影響造成） 結(jié)果不得采

32、用。 可通過提高衛(wèi)星截止 高度角或加高天線架設(shè)高度等手段重新進(jìn)行初始化，符合要求后開始數(shù)據(jù)采 集；也可采取更換點(diǎn)位的方法。5.6.3.6 每天外業(yè)工作完成后， 應(yīng)及時下載觀測數(shù)據(jù)； 項(xiàng)目完成后， 應(yīng)進(jìn)行完 全備份后清理接收機(jī)、手簿內(nèi)存。檢測數(shù)據(jù)、文檔隨工程資料上交存檔。5.6.3.7 當(dāng)靜態(tài)觀測時段觀測時間不足、同步環(huán)、異步環(huán)、重復(fù)邊超限時，應(yīng) 進(jìn)行重測。 當(dāng)因客觀原因個別點(diǎn)無法同步觀測時， 須進(jìn)行補(bǔ)測。 重測和補(bǔ)測應(yīng) 在全部觀測結(jié)束后進(jìn)行。 重測、 補(bǔ)測時應(yīng)根據(jù)需要確定接收機(jī)數(shù)， 但同步接收 機(jī)不得不少于 4 臺。5.6.4 數(shù)據(jù)處理要求5.6.4.1 靜態(tài)衛(wèi)星定位觀測外業(yè)結(jié)束后，應(yīng)使用儀器

33、廠方提供的格式轉(zhuǎn)換軟 件，將觀測文件轉(zhuǎn)換為 RlNEX格式，轉(zhuǎn)換過程中應(yīng)錄入點(diǎn)名/號等信息。5.6.4.2 靜態(tài)衛(wèi)星定位網(wǎng)的基線解算、檢驗(yàn)及平差計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)星定位城市測量規(guī)范 （ CJJ/T 73-2010 ）的規(guī)定。6 分幅圖、分丘圖測繪6.1 一般規(guī)定6.1.1 根據(jù)房產(chǎn)管理的需要， 房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖 （以下簡稱分幅圖） 、 房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖。6.1.2 分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 是測繪 分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。6.1.3 分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映丘內(nèi)房屋及其用地情況、權(quán)界位置、 界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、

34、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系和權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素的管理圖，也是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。6.1.4丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨(dú)立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。6.1.5分幅圖、分丘圖測量范圍包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)和建成區(qū)以 外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民點(diǎn)。6.1.6分幅圖、分丘圖測繪的內(nèi)容包括：房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測量、房地產(chǎn)要 素測量、分幅圖分丘圖繪制、丘面積測算等工作。6.2分幅圖主要技術(shù)指標(biāo) 6.2.1分幅圖的基本內(nèi)容分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù) 物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素的注

35、記。6.2.2分幅圖的成圖規(guī)格分幅圖采用50cm× 50cm正方形分幅；一般采用1:500比例尺，根據(jù)房產(chǎn) 管理的要求和實(shí)際情況，也可在 1:5001:2000之間選用。6.2.3分幅圖的編號分幅圖的編號按高斯-克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)；1:500圖幅在1:2000圖幅中劃分，劃分方法如圖6-1所示123456789101112141516500CDAB為16幅CB分幅圖圖幅劃分方法示意圖(b) 1km1 : 2000 1分幅圖的圖號以該圖幅西南角圖廓點(diǎn)坐標(biāo)的公里數(shù)編號，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間以短橫線相連，坐標(biāo)取至小數(shù)點(diǎn)后兩位， 一般略去編號中的百 公里和百公里以前的數(shù)值

36、，必要時可加注百公里數(shù)。如圖6-2所示，圖中1:500圖幅AIHJ的編號為25.00 34.00 （對應(yīng)流水編號為 185-13 ）。6.3分丘圖主要技術(shù)指標(biāo)631分丘圖的基本內(nèi)容分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)號、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。6.3.2分丘圖的成圖規(guī)格分丘圖的幅面可在 787m× 1092mt勺1/321之間選用；一般采用1:500 比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1:1001:2000之間選用。6.3.3分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)一致。6.4房產(chǎn)調(diào)查6.4.1房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容房產(chǎn)調(diào)查分為房屋用地調(diào)

37、查和房屋調(diào)查，包括對每丘的位置、權(quán)界、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。6.4.2房產(chǎn)調(diào)查表房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的房產(chǎn)管理圖、地籍圖、地形圖、影像圖等有關(guān)資料，按附錄2 “*市房產(chǎn)調(diào)查表”的規(guī) 格，以丘和幢為單位實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。6.4.3丘的劃分6.4.3.1 一般規(guī)定房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元進(jìn)行。有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒 有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。 一般以一個單位、 一個門牌號或一處用地權(quán)界 限范圍劃分為獨(dú)立丘；當(dāng)用地單元混雜或用地單元過小時劃分為組合丘。6.4.3.2 特殊條件要求a、能收集到宗地權(quán)屬界址點(diǎn)的，以宗地的權(quán)屬界線劃分為獨(dú)立丘；其中，若宗地范圍較大

38、并且分多期開發(fā)，也可以按各期的范圍劃分支丘。b不能收集到宗地權(quán)屬界址點(diǎn)的，按自然地塊劃分為獨(dú)立丘。自然界線 包括：圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)、柱、河、渠、溝、道路、鐵路、公路、街 道、城墻、堤壩等。6.4.4 丘的編號按市、區(qū)（縣） 、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。編號格式如下：市+ 市轄區(qū) （ 行政區(qū) ）+ 房產(chǎn)區(qū) （ 行政街 ）+ 房產(chǎn)分區(qū) （街坊）+ 丘號（4 位）（2 位） （3 位）（4 位）（4位）市轄區(qū)（行政區(qū)）的代碼：采用 GB/T2260-1995中華人民共和國行政區(qū) 劃代碼規(guī)定的代碼；房產(chǎn)區(qū)以行政建制的街道、辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄 區(qū)為基礎(chǔ)劃分； 房產(chǎn)分區(qū)以街坊 【由街道、

39、 道路或自然界線 （如河流 ） 包圍的建 筑用地基本結(jié)構(gòu)單元】 管理范圍劃分； 丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)， 從北到 南，從西到東采用4位自然數(shù)“流水序號”以反“ S”編列，也可結(jié)合本地實(shí) 際情況編列。丘支號以丘為單位編列。6.4.5 房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括： 用地座落、 產(chǎn)權(quán)人、 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、 權(quán)界四至關(guān)系、 界標(biāo)、用途分類和面積等基本情況。6.4.6 地理名稱和行政境界調(diào)查地理名稱調(diào)查包括居民點(diǎn)、道路、河流、廣場等自然名稱。行政境界一般不調(diào)查，特殊要求時，參照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范 5.7 條款 執(zhí)行。6.5 房產(chǎn)要素測量6.5.1 房產(chǎn)要素測量的內(nèi)容分幅圖、 分丘圖要素測量的主要內(nèi)容

40、包括： 界址測量、 房屋及其附屬設(shè)施 測量、陸地交通和水域測量、其他相關(guān)地物測量。房屋及其附屬設(shè)施測量、 陸地交通和水域測量、 其他相關(guān)地物測量參照 房 產(chǎn)測量規(guī)范 6.1.3 、6.1.4 、6.1.5 等條款的要求執(zhí)行，各地區(qū)也可根據(jù)具體 條件增減相關(guān)要求，并在項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)書中詳細(xì)說明。6.5.2 界址測量6.5.2.1 界址點(diǎn)編號以丘為單位，從西北角開始按自然序號順時針編排。6.522 界址點(diǎn)測量可采用 RTK測量方法，也可采用全站儀，從鄰近控制點(diǎn)起 算，以極坐標(biāo)法解析測定，一般在全野外數(shù)據(jù)采集時與房地產(chǎn)要素同時測定。6.5.2.3 丘界線測量， 可由相鄰界址點(diǎn)的解析坐標(biāo)計(jì)算丘界線長度

41、， 也可采用 經(jīng)檢定過的鋼尺丈量其邊長； 對于不規(guī)則的弧形丘界址線， 可按折線分段 （解 析）丈量，并標(biāo)示在分丘圖上。6.5.2.4 界標(biāo)地物與鄰近永久性地物宜聯(lián)測。6.5.3 房產(chǎn)要素測量的方法 房產(chǎn)要素測量方法可分為航空攝影測量法、全野外數(shù)據(jù)采集法、編繪法。a. 對于大面積的分幅分丘圖測繪可采用航空攝影測量法，按1:5001:1000 1:2000 地形圖航空攝影規(guī)范 GB/T 6962-2005 相關(guān)要求執(zhí)行。b. 對于沒有大比例尺地形圖的地區(qū)， 應(yīng)采用全站儀和電子記簿或便攜式計(jì) 算機(jī)結(jié)合進(jìn)行內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)據(jù)采集， 記錄的數(shù)據(jù)可以直接傳輸至計(jì)算機(jī)， 通 過人機(jī)交互處理生成分幅分丘原圖數(shù)據(jù)

42、文件。c. 對于已有大比例尺數(shù)字地形圖 （或地籍圖、 竣工圖等） 的地區(qū)， 利用原 圖根據(jù)分幅分丘圖的要求修補(bǔ)測已變化的地物， 內(nèi)業(yè)通過人機(jī)交互處理編繪分 幅分丘原圖。d. 全野外數(shù)據(jù)采集方法分為極坐標(biāo)法、 正交會法和線交會法， 相關(guān)要求參 照房產(chǎn)測量規(guī)范 6.4 的相關(guān)條款執(zhí)行。6.6 分幅圖、分丘圖繪制6.6.1 分幅圖繪制的要素取舍與表示方法a. 丘界線表示方法： 明確無爭議丘界線用丘界線表示， 有爭議或無明顯界 線又提不出憑證的丘界線用未定丘界線表示。 丘界線與房屋輪廓線或單線地物 線重合時用丘界線表示。b. 一般房屋、 架空房屋應(yīng)分幢表示， 以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影 為準(zhǔn)。同

43、幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。臨時性房屋不表示，裝飾性的柱、 垛和加固墻等不表示。C.房屋附屬設(shè)施測量包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階（達(dá)五級以上）等。d. 圍墻柵欄、 欄桿、 籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)測繪及表示， 其他圍 護(hù)物根據(jù)需要測量。臨時性、殘缺不全及單位內(nèi)部的圍護(hù)物不測量。e. 分幅圖上應(yīng)表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、 房產(chǎn)區(qū)號、 房產(chǎn)分 區(qū)號、丘支號、棟號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途 和用地分類等， 根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、 文字和符號表示， 當(dāng)注記過密圖 面容納不下時，除丘號、丘支號、幢號和房產(chǎn)

44、權(quán)號必須注記，門牌號可首末兩 端注記、中間跳號注記外，其他注記按上述順序從后往前省略。f. 與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、 道路、 橋梁、水系和城墻等地物 均應(yīng)表示。亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要 表示。g. 單位名稱只注記區(qū)、縣級以上和使用面積大于圖上100cm2的單位；地名的總名與分名應(yīng)用不同的字級分別注記； 同一地名被線狀地物和圖廓分割或 者不能概括大面積和延伸較長的地域、地物時，應(yīng)分別調(diào)注。h. 圖邊處理與圖面檢查： 接邊差不得大于本規(guī)范規(guī)定的界址點(diǎn)、 地物點(diǎn)位 中誤差的 22 倍，并應(yīng)保證房屋輪廓線、丘界線和主要地物的相互位置及走 向的正確性，應(yīng)加強(qiáng)檢

45、查，確保無誤。i. 分幅圖上一般不注圖名，如注圖名時圖廓左上角應(yīng)加繪圖名結(jié)合表。1.分幅圖、分丘圖上每隔10cm展繪坐標(biāo)網(wǎng)點(diǎn)，圖廓線上坐標(biāo)網(wǎng)線向內(nèi)側(cè)繪5.0mm短線，圖內(nèi)繪10.0mm的十字坐標(biāo)線。6.6.2 分丘圖應(yīng)表示的內(nèi)容6.6.2.1 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外還應(yīng)表示以下內(nèi)容：a. 分丘圖上應(yīng)準(zhǔn)確表示房產(chǎn)界址點(diǎn)等級、點(diǎn)號及邊長。界址點(diǎn)的點(diǎn)位用1.0m m圓圈表示，點(diǎn)號以丘為單位在字母“ J ”后加自然序號從西北角幵始順時針編排，丘界線邊長標(biāo)注至厘米位。b. 分丘圖上應(yīng)準(zhǔn)確表示房產(chǎn)分區(qū)界線、丘界線。丘界線用“圖式”6.1.a符號表示。丘界線與房屋輪廓線等重合時用丘界線表示，圍墻為丘界

46、線時應(yīng)分清歸屬。c. 分丘圖上的房屋內(nèi)應(yīng)按房產(chǎn)測量規(guī)范圖式附錄中的A4 A5代碼標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)注房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)和建筑年份，其中層數(shù)表示房屋自然層數(shù)。d. 分丘圖上應(yīng)表示丘號和用地面積、房屋占地面積和建筑面積，其中，房屋占地面積下劃雙線，建筑面積下劃單線，丘號和用地面積以分式表示。e. 房屋邊長尺寸以及陽臺、 廊等有關(guān)輪廓尺寸應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注。 房角西南角點(diǎn) 坐標(biāo)標(biāo)注采用分?jǐn)?shù)形式，X坐標(biāo)為分子，Y坐標(biāo)為分母，坐標(biāo)均取至小數(shù)點(diǎn)后 兩位。f. 鐵路、道路（有路面鋪裝的）、橋梁、湖塘、水渠等均應(yīng)在分丘圖上表 示。丘內(nèi)亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃和草地等可不表示。g. 地下室的表示：地下室根據(jù)規(guī)劃

47、總平面的范圍采用0.1mm的粗虛線表示，當(dāng)其范圍與建筑物重疊時， 將地下室范圍線向內(nèi)平移 0.2mm進(jìn)行表示。地 下室房屋層數(shù)參照地上自然層表示方法，用“01”、“ 02”等表示地下總層數(shù)，同時在地下室范圍內(nèi)標(biāo)注“地下室”。6.6.2.2 分丘圖的圖廓整飾分丘圖的圖廓位置，根據(jù)該丘所在位置確定，圖上需要注出西南角的坐標(biāo) 值，以公里數(shù)為單位注記至小數(shù)后三位。具體規(guī)格詳見分丘圖樣圖。6.6.2.3 分丘圖周鄰關(guān)系的表述分丘圖上應(yīng)分別注明周鄰產(chǎn)權(quán)單位 （或法人）和主要街道的名稱。鄰丘與 本丘界線相鄰的房屋應(yīng)測注完整。各種注記的字頭應(yīng)朝北或朝西，字體大小應(yīng) 按“圖式”相對應(yīng)的要求執(zhí)行。6.7丘面積測算

48、6.7.1丘面積測算丘面積測算主要指丘地塊面積的測算；房屋占地面積和建筑面積采用房產(chǎn)分層、分戶圖內(nèi)數(shù)據(jù)直接在圖內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)注。面積取位至0.01m2o6.7.2丘面積測算方法丘地塊面積測算一般采用坐標(biāo)解析法，按式4-2計(jì)算。"壯眉爲(wèi)-1 或 f,=¾-+i）55（式 4-2 ）式中：P表示丘面積，單位為 m2;Xi, Yi表示丘地塊第i個界址點(diǎn)縱、橫坐標(biāo)；界址點(diǎn)按順時針編號，當(dāng)i=n 時，令 i + 1 = 1; i = 1 時，令 i I = n;n表示丘地塊界址點(diǎn)個數(shù)。6.7.3 丘面積精度丘面積中誤差可按式4-3計(jì)算：YzSfi（式 4-3）2式中：m表示面積中誤差，

49、單位為 m；m表示相應(yīng)等級界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差，單位為mDi，i+表示多邊形中對角線長度，單位為 m7房屋調(diào)查與面積測算7.1房屋調(diào)查7.1.1房屋調(diào)查內(nèi)容房屋調(diào)查內(nèi)容主要包括：房屋所在行政區(qū)街、建筑物名稱、坐落、幢號、 層數(shù)、層次、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛、他項(xiàng)權(quán)利、建設(shè)單位名稱、房屋權(quán)屬單元、各權(quán)屬單元戶（室）號等基本情況 及繪制房屋權(quán)界線示意圖。7.1.1.1 房屋所在行政區(qū)街：房屋的位置所屬的行政劃分的區(qū)、街，可根據(jù)當(dāng)?shù)匦姓澐謪^(qū)、街的范圍進(jìn)行查詢。7.1.1.2 建筑物名稱一般以實(shí)地為準(zhǔn)；實(shí)地沒有的，不填寫。進(jìn)行房屋面積預(yù)測算時，以規(guī)劃 許可證（或規(guī)劃批準(zhǔn)

50、的總平面圖、項(xiàng)目建設(shè)說明、規(guī)劃批準(zhǔn)的建施圖）上注明 的為準(zhǔn)；若委托方提出的建筑物名稱與規(guī)劃許可證上注明的不一致時，需提供當(dāng)?shù)氐孛瘑T會批準(zhǔn)名稱的文件。7.1.1.3 房屋坐落一般以實(shí)地為準(zhǔn)。進(jìn)行房屋面積預(yù)測算時，以規(guī)劃許可證（或規(guī)劃批準(zhǔn)的 總平面圖、項(xiàng)目建設(shè)說明、規(guī)劃批準(zhǔn)的建施圖）上注明的為準(zhǔn)；若委托方提出 的坐落與規(guī)劃許可證上注明的不一致時， 需提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政管理部門批復(fù)文 件。7.1.1.4 房屋幢號編立 進(jìn)行房屋面積預(yù)測時， 房屋幢號以設(shè)計(jì)圖上的編號為準(zhǔn)； 為了滿足房產(chǎn)管 理需要，房產(chǎn)測繪部門以丘為單位，自大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2順序按S形編號。進(jìn)行房屋面積實(shí)測時，一般

51、以實(shí)地為準(zhǔn)。實(shí)地幢號與測繪部門的編號兩者之間必須建立對應(yīng)關(guān)系， 實(shí)際幢號發(fā)生改變時， 需要提 供相關(guān)部門的證明文件。7.1.1.5 房屋層數(shù)包括房屋的自然層數(shù)和房屋的總層數(shù)。 房屋的自然層數(shù)指房屋地上自然層 數(shù)；房屋的總層數(shù)指房屋地上自然層數(shù)和地下自然層數(shù)的總和。7.1.1.6 房屋產(chǎn)別按房產(chǎn)測量規(guī)范附錄 A表A4中一級分類的類別表示。7.1.1.7 房屋結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定， 認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以 房產(chǎn)測量規(guī)范 附錄A表A5中的規(guī)定為準(zhǔn)。7.1.1.8 房屋用途 指房屋的實(shí)際用途和規(guī)劃用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)測量規(guī)范附錄 A中的 A6 執(zhí)行。7.1.1.9 房屋建成年份指房屋實(shí)際竣工的

52、年份， 表示到年。 拆除翻建的， 應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。 一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。7.1.1.10 建設(shè)單位名稱：以實(shí)際注冊的單位名稱為準(zhǔn)。7.1.1.11 房屋基本單元 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元。非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元。 集體土地范圍內(nèi)村民住房， 以宅基地 上獨(dú)立建筑為基本單元。 在共有宅基地上建造的村民住房， 以套、 間等有固定 界限的部分為基本單元。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元。7.1.1.12 權(quán)屬單元戶（室）號：以實(shí)地編號為準(zhǔn)。7.1.2 房屋調(diào)查表 房屋調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝

53、像片，以有關(guān)的產(chǎn)籍資料，按房產(chǎn)測量規(guī)范附錄 A中的A1、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”，以幢為單位， 逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。7.2 面積測算數(shù)據(jù)采集7.2.1 房屋面積預(yù)測數(shù)據(jù)采集 依據(jù)委托單位提供的符合房產(chǎn)管理要求的圖件， 進(jìn)行面積計(jì)算相關(guān)的數(shù)據(jù)采集。7.2.1.1 房屋面積預(yù)測算依據(jù)a. 土地使用權(quán)證明文件及附圖（宗地圖）復(fù)印件；b. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖（核位紅線、紅線定位圖）復(fù)印件；c. 房屋建筑施工圖（含總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、局部大 樣圖）及相應(yīng)的電子文檔；d. 人防部門批準(zhǔn)或備案的人防設(shè)計(jì)圖；e. 規(guī)劃審批的物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房平面圖或說明；f. 建設(shè)單位出具的

54、共有面積使用說明；g. 預(yù)測工作中需要的其它資料。7.2.1.2 房屋面積預(yù)測算方法a. 設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注無誤的尺寸，可以直接采集；b. 邊長尺寸不能直接得到的，可通過其它相關(guān)數(shù)據(jù)換算得到；c. 設(shè)計(jì)圖紙上， 局部無標(biāo)注尺寸， 也無法通過其它相關(guān)數(shù)據(jù)換算得到， 可 通過圖解法采集；d. 抹灰層、保溫層、外墻貼面等計(jì)入外墻體的厚度。7.2.1.3 特殊情況處理方式a. 房屋建施圖與電子圖不一致時，建設(shè)單位需重新提交；b. 設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注的分段尺寸之和與總長度， 經(jīng)校核不符時， 應(yīng)返回建設(shè) 單位修正；c. 局部無標(biāo)注尺寸， 也無法通過其它相關(guān)數(shù)據(jù)換算得到， 只能通過圖解法采集的邊長數(shù)超過10%的，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充；d. 設(shè)計(jì)圖紙上，因設(shè)計(jì)單位明顯失誤造成的錯誤，可由設(shè)計(jì)單位出具相關(guān)說明后予以確認(rèn)。e. 各權(quán)屬單元權(quán)界線以裸墻中心線為準(zhǔn)，相應(yīng)的抹灰層、保溫層、外墻貼面等面積，計(jì)算在外墻體外半墻面積內(nèi)；f. 在房屋建筑過程中，房屋施工圖發(fā)生變更的， 須辦理相關(guān)手續(xù)，并及時 通知測量單位進(jìn)行預(yù)測面積變更測量。722房屋面積實(shí)測的數(shù)據(jù)采集房屋面積實(shí)測系指房屋竣工后的現(xiàn)狀測繪。7.2.2.1 房產(chǎn)測繪參考資料收集a. 土地使用權(quán)證明文件及附圖（宗地圖）復(fù)印件