工程款抵房款管理辦法及協(xié)議

1、工程款(材料款）置換房產(chǎn)暫行管理辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范工程款(材料款）置換房產(chǎn)（以下簡稱房抵款）的操作程序，明確房抵款過程中的職責權(quán)限，強化房抵款的管理，降低資金運作成本，特制定本辦法。第二條 本辦法適用于xx房地產(chǎn)有限公司下屬xx項目。第二章 范 圍第三條 用以置換的房源指：存量商品房，具體如下：一、 存量商品房：指在項目竣工驗收交付使用之日后未售出的商品房及xx地塊在建商品房（包含xx樓車位及儲藏間，不含商業(yè)）。二、 具體房源需雙方進一步協(xié)商。第三章 原 則第四條 以房抵款的房源銷售不得影響項目商品房正常銷售，具體價格雙方協(xié)商擬定。第五條 以房抵款須簽訂書面協(xié)議，協(xié)議中須附房源

2、清單，明確抵款總金額、房源、單價、面積、置換時間、以房抵款相關(guān)約定及法律事宜。第六條 在辦理以房抵款時，須對方單位或個人提供正規(guī)發(fā)票后方可辦理。第四章 程 序第七條 工程施工單位或材料供應(yīng)商在確定以房抵款的情況下向我司提出申請，同時出具工程款（材料款）置換房產(chǎn)申請函。第八條 各公司在簽訂工程及各類合同后，辦理以房抵款手續(xù)時，要依據(jù)在建工程完成產(chǎn)值及竣工項目工程結(jié)算值及合同應(yīng)付未付款。經(jīng)辦部門要填制工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表，審批表中要列明以房抵款的相關(guān)內(nèi)容（審批表見附件一）。總經(jīng)理審批意見財務(wù)部審核意見第九條 以工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批程序如下：需求部門填表及提出意見營銷部審核意見成本

3、部負責人審核意見營銷部簽訂代售協(xié)議和定單第十條 公司依據(jù)以房抵款單位或個人提出的申請，對工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表進行審批。審批完畢后，以房抵款單位或個人辦理置換房產(chǎn)時要開具工程款發(fā)票。第十一條 因抵款單位或個人抵房，擬給予一定優(yōu)惠及一次更名機會。換房、退房等情況時，應(yīng)單獨報批。第五章 職 責第十二條 工程部或經(jīng)辦部門，對項目以房抵款的真實性、必要性、工程形象進度和工程質(zhì)量、以房抵款辦理時間、履行以房抵款協(xié)議、預(yù)算、結(jié)算、終結(jié)協(xié)議的準確性、申請以房抵款的合理性負責，未到支付節(jié)點的工程款不得用于抵房款。第十三條 成本部負責人確認在建工程完成產(chǎn)值、竣工工程結(jié)算值、合同應(yīng)付未付款，提出以房抵款意

4、見，禁止提前辦理以房抵款和超額辦理以房抵款。第十四條 營銷部職責：一、 負責提供抵款房源、價格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細，并跟蹤落實抵房情況。 二、 在辦理以房抵款時，要核實擬抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致，并提出以房抵款意見。對抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置的真實性、準確性負責。三、 營銷部依據(jù)工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表，簽署工程款（材料款）置換房產(chǎn)委托代售協(xié)議和定單,同時將相關(guān)手續(xù)報送財務(wù)部。四、 銷售人員協(xié)助抵款房源的銷售、客戶資料收集及合同簽訂等事宜。第十五條 財務(wù)部：根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議的履行情況，核實債權(quán)單位累計已付款、尚欠款及是否符合抵