某建業(yè)集團案例研究

1、0河南建業(yè)集團案例研究1目錄目錄一、建業(yè)集團介紹一、建業(yè)集團介紹二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品2一、建業(yè)集團介紹一、建業(yè)集團介紹二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品3公司規(guī)模公司規(guī)模 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司，是香港建業(yè)住宅集團有限公司于1992年5月在國內創(chuàng)辦的獨資企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、文化等相關產(chǎn)業(yè)領域的集團化企業(yè)。公司具有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質，總資產(chǎn)逾20億元人民幣，擁有員工1600名，全資及關聯(lián)公司近30家。 二零一零年三月，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告評定建業(yè)地產(chǎn)股

2、份有限公司在2010 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)總排名提升至第35位，穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經(jīng)營風格和財務表現(xiàn)，榮登2010年穩(wěn)健性TOP10 企業(yè)榜單。4公司發(fā)展歷程公司發(fā)展歷程1992.05.22 公司獲得河南省第一家中外合資房地產(chǎn)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，河南建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立。1993夏金水花園首期破土動工。 1993.06.19 公司售樓中心售出“金水花園”第一套商品房。 2002.04.28建業(yè)在企業(yè)資金、品牌、人才、商業(yè)模式、客戶資源達到一定量的積累之后，啟動了省域化發(fā)展戰(zhàn)略，第一個地市住宅開發(fā)項目濮陽建業(yè)城市花園項目開盤。2006.03.09集團再次在濮陽成功摘地。此次成功摘

3、地是集團在濮陽推出建業(yè)城市花園后的第二個項目，標志著建業(yè)在地級市場布局之后選擇重點城市深度開發(fā)的開始。2006.10.30建業(yè)住宅集團與凱德置地中國控股集團在成都舉行了簽約儀式，雙方結為戰(zhàn)略合作伙伴。2008.06.06建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板成功上市。2009.4.29 建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地，至此，建業(yè)戰(zhàn)略完整覆蓋河南省全部地級城市。5項目分布項目分布 建業(yè)集團以鄭州為重心，向河南省內其他城市逐級向外延伸。u目前，建業(yè)地產(chǎn)已進入河南省全部18個地級城市，以及修 武、沁陽、淮陽、舞鋼、遂平、陜縣等12個縣級城市。u另外還有一個特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄢陵縣陳化店鎮(zhèn)。河南建業(yè)主要是一家省域化發(fā)展的企業(yè)6集團

4、獨有優(yōu)勢集團獨有優(yōu)勢 建業(yè)集團與河南省政府的關系密切，得到政府支持力度大，融資、拿地等方面相對較易。正因這些因素，一定程度加快了建業(yè)集團在河南省內全面拓展延伸步伐。建業(yè)集團為什么會有這樣的關系優(yōu)勢呢？建業(yè)集團董事長胡葆森河南政府7關系因素關系因素 河南哪個城市需要什么工程，需要亮點，需要有人去做別人不敢做的事的時候，建業(yè)集團往往都會去做，響應政府的號召。河南省所有新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)有一半是建業(yè)集團先進入的，同時積極參與到各地舊城區(qū)改造的項目中去。 近年，河南建業(yè)足球隊為河南贏得一定的榮譽。河南政府曾多次嘉獎建業(yè)足球。通過足球，建業(yè)集團與河南政府的關系得到進一步拉近。原因二：原因一：建業(yè)集團河南政

5、府互惠互利的合作關系響應支持8一、建業(yè)集團介紹一、建業(yè)集團介紹二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品9產(chǎn)品線系列產(chǎn)品線系列建業(yè)集團產(chǎn)品系列建業(yè)森林半島壹號城邦綠色家園城市花園桂園建業(yè)城聯(lián)盟新城高端產(chǎn)品系列中端產(chǎn)品系列聯(lián)合開發(fā)10產(chǎn)品復制模式產(chǎn)品復制模式l建業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)品方面的主要戰(zhàn)略是在新市場復制鄭州市場的老產(chǎn)品，同時在鄭州不斷推出新產(chǎn)品。從城市花園，到森林半島，再到密碼國際、壹號城邦，建業(yè)幾乎每年都在鄭州推出新產(chǎn)品。l建業(yè)住宅的產(chǎn)品線主要有三類，一是城市高端的，如森林半島系列；二是中端的，如城市花園、綠色家園、桂園、壹號城邦系列；三是像置地廣場這樣的綜合體

6、以及南湖壹號這樣的度假地產(chǎn)。l2010-2011年建業(yè)將著力提高公司管理效率，在保障公司安全運營的同時使管理更加簡單、高效。同時，作為區(qū)域地產(chǎn)的領風氣之先者，建業(yè)成立專業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化研究機構，積極推進住宅產(chǎn)業(yè)化的探索，加強對低碳住宅、綠色住宅的研發(fā)工作，不斷完善和豐富產(chǎn)品體系，并通過搭建全省范圍的服務網(wǎng)絡，為客戶提供更優(yōu)質的服務。l2010年建業(yè)地產(chǎn)做了一些部署調整，原來所有的利潤都來自于樓面銷售，是一個純粹的規(guī)模增長，是靠規(guī)模增長來提高利潤。建業(yè)計劃10年開始增加經(jīng)營性物業(yè)，即商場、寫字樓、酒店等經(jīng)營性物業(yè)，未來的3至5年經(jīng)營性物業(yè)的規(guī)模超過100萬平方米。建業(yè)集團并非盲目進行產(chǎn)品的復制，積極

7、投入產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新11模式化開發(fā)模式化開發(fā)l系列化工作目前集團產(chǎn)品體系已形成了綠色家園、建業(yè)城、桂園、森林半島、壹號城邦、聯(lián)盟新城等系列。通過系列化產(chǎn)品的成熟推廣，在產(chǎn)品定位，設計管理，施工管理，成本管理等管理環(huán)節(jié)均得到了一定成效，使得集團的產(chǎn)品定位更加準確，設計、施工周期相應縮短，成本控制標準明確，保證了集團產(chǎn)品品質和成本目標，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)奠定基礎。l標準化工作產(chǎn)品標準化使本公司實現(xiàn)了部品部件戰(zhàn)略采購和技術標準統(tǒng)一，從而做到產(chǎn)品和成本最優(yōu)。目前本公司已完成門窗、電梯、陽臺欄桿、配電箱等部品的標準化研究工作，并已在設計、采購等環(huán)節(jié)應用實施。模式化開發(fā)，利于成本控制，產(chǎn)品品質的保證12產(chǎn)品得

8、到親睞的原因產(chǎn)品得到親睞的原因l品牌價值突出，建業(yè)在全省各地都有項目，建業(yè)足球的影響和香港的上市成功，都為品牌塑造加分；l社區(qū)配套完善，從建業(yè)這么多的開發(fā)情況來看，建業(yè)無論在哪里開發(fā)都非常注重小區(qū)成體的配套需求；l教育體系完備，建業(yè)小哈佛、建業(yè)中學在全省聲名卓著，業(yè)主子女入讀建業(yè)小哈佛、建業(yè)中學對孩子將來的出國深造可以打下良好的基礎；l建業(yè)住宅規(guī)模和景觀的均好性，足以打動購房者的心。良好的品牌效應，完善的配套設施，品質的均好性13p 森林半島 森林半島屬于河南建業(yè)的高端項目。2004 年在建業(yè)的總部鄭州形成雛形，當這一產(chǎn)品模式達到成熟之后，逐漸向其其他布點范圍進行復制。產(chǎn)品特征： 以疊加別墅、

9、聯(lián)排別墅、花園洋房等三種物業(yè)形態(tài)相互組合并輔 以少量高層、小高層組成的高品質的綜合居住社區(qū)?？蛻纛愋停?改善型客戶群、當?shù)氐乃綘I業(yè)主等群體。城市位置： 具有自然環(huán)境優(yōu)勢的城市熱點區(qū)域，大多處于新城區(qū)，但老城區(qū) 亦有不少存在。自然環(huán)境，臨公園、廣場、濱河為主要選址考慮。分布城市： 鄭州、洛陽、濟源、南陽、平頂山、商丘、許昌、駐馬店、漯 河、焦作、信陽、開封等城市高端產(chǎn)品高端產(chǎn)品14鄭州森林半島信陽森林半島 森林半島系列以“水”和“森林”為表達主題，注重小區(qū)內部的綠植造景，水景的穿插環(huán)流。充分利用已有的自然條件和生態(tài)環(huán)境，小區(qū)的規(guī)劃是由北向南高到低設計，并且打破了傳統(tǒng)單一的“兵列式”設計，而采用了

10、人性化的、錯落的組團式設計。15p 三房戶型三室二廳二衛(wèi) 130.79 鄭州森林半島信陽森林半島三房兩廳兩衛(wèi)133.8 通過對比，可以看出兩個項目的三房戶型相似度極高。戶型通風采光好，臥室私密性高，空間利用率高，且都采用動靜分離的形式分布，甚至各個功能區(qū)分布位置都基本一致。16p 四房戶型四室二廳二衛(wèi) 177.72 鄭州森林半島信陽森林半島四房兩廳兩衛(wèi)163.6 鄭州森林半島的四房戶型沿用動靜分離的功能分區(qū)，尤其是雙門入戶的設計，傭人專用入戶門直通廚房，彰顯高貴性。而信陽森林半島的四房戶型則更強舒適性和奢華性，入戶花園，客廳雙陽臺極佳視野和采光。同時，兩個戶型的主臥都設置了衣帽間。17p 復式

11、戶型五房兩廳兩衛(wèi)204.1四室二廳四衛(wèi)330二層一層鄭州森林半島信陽森林半島 各個功能分區(qū)合理，傭人獨立入戶門設計和主臥衣帽間的設計讓整個戶型尊貴氣息濃厚。 首層依舊采用動靜分離的布局，入戶花園和三陽臺盡顯高貴典范。18p 別墅聯(lián)排別墅359.1聯(lián)排別墅295鄭州森林半島信陽森林半島 兩個戶型的一層布局基本相似，都采用動靜分離的形式分布。19p 壹號城邦 壹號城邦屬于建業(yè)集團最新推出的產(chǎn)品系列，是繼“城市花園”系列，“綠色家園”系列，“桂園”系列，“森林半島”系列產(chǎn)品之后，又一升級換代力作，代表著建業(yè)集團對于頂級人居的最新理解，并將成為未來數(shù)年建業(yè)著力打造的城市高尚居住標桿。產(chǎn)品特征： 高層和

12、小高層物業(yè)形態(tài)組成客戶類型： 高收入中高文化水平人士城市位置： 城市新老城區(qū)具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)分布城市： 鄭州、新鄉(xiāng)、濟源、洛陽、漯河20鄭州壹號城邦漯河壹號城邦 壹號城邦項目的傳承和超越之作。貳號城邦以高端住宅和精品商業(yè)為主體，尊居城市繁華中心，打造國際化生活城邦，城市豪宅的頂級物業(yè)標準。 21p 兩房戶型兩房兩廳一衛(wèi)92兩房兩廳一衛(wèi)89鄭州壹號城邦漯河壹號城邦 功能分區(qū)合理，動靜分離?？臻g緊湊，面積利用率高。雙臥朝南，通風采光好。 生活陽臺的配置，保證了廚房和衛(wèi)生間的采光。臥室與客廳全部朝南，采光通風好。22p 三房戶型三房兩廳兩衛(wèi)140三房兩廳兩衛(wèi)142鄭州壹號城邦漯河壹號城邦 戶型入戶

13、設置玄關，提高私密性。功能布局合理，動靜分離，主臥設置衣帽間。雙陽臺設置，通風采光好。 兩個戶型功能分區(qū)布局基本一致。主臥朝南，私密性高。23p 四房戶型四房兩廳兩衛(wèi)200四房兩廳兩衛(wèi)162鄭州壹號城邦漯河壹號城邦 入戶設置玄關，私密性得以保障，布局采用動靜分離的形式。臥室朝南，配置衣帽間，私密性高。 戶型動線設計合理，廚房配置生活陽臺，臥室整體私密性較高。主臥設置有觀景陽臺。24中端住宅中端住宅開封城市花園平頂山建業(yè)桂園濮陽建業(yè)城產(chǎn)品特征： 普通多層物業(yè)形態(tài)、高層和小 高層或者多種物業(yè)形態(tài)相結合。客戶類型： 城市中等收入人群，個體戶、 受過良好教育人士城市位置： 城市發(fā)展主方向的城郊，老 城

14、改造區(qū)分布城市： 鄭州、開封、濮陽等城市25二房二廳一衛(wèi)70.3p 二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)80 客廳主臥均朝南，通風采光佳。戶型空間緊湊，利用率高。 分區(qū)動靜分離，生活陽臺的設置，保證了廚房和衛(wèi)生間的采光。主臥帶有觀景陽臺，通風采光好。次臥私密性較差。開封城市花園濮陽建業(yè)城26p 三房戶型三房兩廳一衛(wèi)116三房兩廳一衛(wèi)102平頂山建業(yè)桂園濮陽建業(yè)城 延續(xù)了建業(yè)城的風格，動靜分離，生活小陽臺的設置，臥室的私密性高。次臥配置觀景陽臺。餐廳采光較差。 客廳主臥均朝南并設有陽臺，通風采光好。玄關設計增加戶型的私密性。27聯(lián)合開發(fā)系列聯(lián)合開發(fā)系列p 聯(lián)盟新城 建業(yè)聯(lián)盟新城是由中城聯(lián)盟與建業(yè)集團聯(lián)合開發(fā)。中

15、城聯(lián)盟成立于1999年12月，它由深圳萬科、北京萬通、河南建業(yè)、浙江南都等一批在中國房地產(chǎn)市場極具影響力的主流房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起，是一個開放性的行業(yè)策略聯(lián)盟。目標建設一個市場化平臺，通過信息交流、共同培訓、聯(lián)合采購、集體融資和聯(lián)合開發(fā)等深層次的合作，推動建立行業(yè)秩序和公信力，引導并規(guī)范中國房地產(chǎn)市場的組織。28鄭州聯(lián)盟新城商丘聯(lián)盟新城產(chǎn)品特征： 由多層帶電梯花園洋房、疊加別墅組合形態(tài)客戶類型： 城市高收入人士，具有一定居住品質及精神體驗要去城市位置： 基本處于城市新區(qū)核心區(qū)位分布城市： 鄭州、濟源、新鄉(xiāng)、洛陽、漯河29一室一廳一衛(wèi)60兩室兩廳80.15p 中小戶型對比鄭州聯(lián)盟新城商丘聯(lián)盟新城動

16、靜分離，廚房配置生活陽臺，臥室私密性高。主臥客廳均朝南，通風采光佳。戶型動線設計合理，雙陽臺設置，通風采光好。臥室私密性稍差。30三室兩廳兩衛(wèi)p 三房戶型對比三室兩廳兩衛(wèi)132.5鄭州聯(lián)盟新城商丘聯(lián)盟新城 設置入戶花園，超大L型陽臺，臥室客廳采光通風好。臥室私密性差，兒童房朝向不佳。廚房和衛(wèi)生間采光較差。 兩個戶型功能布局類似，但此戶型臥室私密性高。戶型緊湊，面積利用率高。31四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)165.72鄭州聯(lián)盟新城商丘聯(lián)盟新城 入戶設置入戶花園，客廳主臥均朝南，雙陽臺設計。臥室私密性好，主臥設置有衣帽間。動靜未分離。 同樣設置入戶花園，超大L型陽臺，通風采光好。臥室私密性較差。32一、建業(yè)集團介紹一、建業(yè)集團介紹二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品二、建業(yè)集團住宅產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品33p鄭州密碼國際 鄭州建業(yè)密碼國際位于鄭州市嵩山路東及棉紡路北，總地盤面積約為13,769平方米。鄭州建業(yè)密碼國際持作未來發(fā)展。根據(jù)我們的項目規(guī)劃，該項目將包括高層公寓樓宇、商鋪及配套設施（包括車位）。 34三室二廳一衛(wèi)88.49 一室兩廳一衛(wèi)58.39 兩個戶型功能分區(qū)均合理，動靜分明。臥室朝南，均設有露臺通風采光