房產(chǎn)測(cè)繪方案1

1、房產(chǎn)測(cè)繪方案1 房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū) 1.任務(wù)概述 1）任務(wù)來(lái)源 2012年06月08日我單位受某公司的委托，承接其B區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪工程，共有建筑31棟，規(guī)劃建筑面積約萬(wàn)平方米，涉及獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形式，本房產(chǎn)測(cè)繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪。 2）測(cè)區(qū)范圍 該項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市××區(qū)，其東起××路，西至××路，北臨××街，南至××街。 3）任務(wù)量 B區(qū)31棟建筑約萬(wàn)平方米的 測(cè)繪任務(wù)，包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)分戶以及成

2、果資料的檢查與驗(yàn)收。 2測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料情況 1）測(cè)區(qū)自然地理概況 該項(xiàng)目為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周均為市政道路，周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰。地勢(shì)平坦，交通方便，控制點(diǎn)分布均勻，密度適中。 2）已有資料情況 （1）本測(cè)區(qū)已有控制成果資料； （2）本項(xiàng)目的房屋用地文件； （3）各建筑的規(guī)劃審批、驗(yàn)收文件； （4）各建筑的設(shè)計(jì)文件（含施工圖電子文檔）； （5）各建筑的房屋預(yù)售文件； （6）建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線資料。 3.引用文件 （1）房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986?2000）; （2）市工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程； （3）測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（CH1003?95）； （4）市地籍測(cè)繪規(guī)則；

3、 （5）市地籍圖圖式； （6）國(guó)家和市相關(guān)管理部門(mén)發(fā)布的相關(guān)政策文件。 4.成果內(nèi)容和規(guī)格 本市房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容和規(guī)格見(jiàn)表1 5.設(shè)計(jì)方案 1）精度指標(biāo) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986?2000）將房屋面積的測(cè)算精度分為三級(jí)，本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求見(jiàn)表2 表2 房產(chǎn)測(cè)繪精度要求 注：S為房產(chǎn)面積，單位為m2 2) 儀器設(shè)備 （1）2"級(jí)全站儀； （2）手持測(cè)距儀； （3）鋼卷尺； （4）數(shù)碼照相機(jī)； （5）記錄設(shè)備。 3）房產(chǎn)平面控制測(cè)量 校核利用竣工測(cè)量的平面控制測(cè)量成果資料。 4）房

4、產(chǎn)調(diào)查 由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰，房產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查方面。房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。 5）房屋要素測(cè)量 （1）準(zhǔn)備外業(yè)底圖 ?外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對(duì)電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡(jiǎn)潔清晰； ?對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖； ?對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖，現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體； ?底圖應(yīng)以A4或A3幅面，對(duì)于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。 （

5、2）外業(yè)實(shí)測(cè) 建筑外圍測(cè)量要求如下： ?建筑物外圍測(cè)量需要測(cè)出各層范圍線和各層上空范圍線； ?建筑首層外圍必須完整，不能因?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱性或有相同單元拼接組合而成而省略； ?不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中； ?如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測(cè)量首層外部尺寸； ?如果樓座外部尺寸有變化，應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層”； ?地下部分的外部尺寸可通過(guò)內(nèi)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度的方法獲得； ?現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)（如無(wú)孔洞的墻厚），可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來(lái)源； ?對(duì)于屋頂為坡面且有不夠的部位，現(xiàn)場(chǎng)找出線的位置，并測(cè)量其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系； ?對(duì)于層高不足的部分

6、，應(yīng)記錄凈空尺寸； ?對(duì)于空間、頂層附屬用房要測(cè)量其相對(duì)位置。 建筑內(nèi)部測(cè)量要求如下： ?對(duì)于需要分戶的工程，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑平面圖； ?非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測(cè)量；標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)量其起止層，其中一層可采用檢測(cè)通長(zhǎng)的方法。 記錄草圖要求如下： ?外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰； ?記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位； ?墻厚尺寸以厘米位單位，外圍畫(huà)圈，記錄在墻體線上； ?適當(dāng)測(cè)量?jī)?nèi)、外通長(zhǎng)以避免誤差過(guò)度積累，可用起止線顯示通長(zhǎng)兩端； ?適當(dāng)增加文字說(shuō)明，如“所有陽(yáng)臺(tái)均封閉”、“飄窗落地”、“室外樓梯無(wú)上蓋”、“空間”等； ?每張草圖

7、必須記錄測(cè)量人、記錄人、測(cè)量日期、儀器號(hào)、坐落、指北針和所測(cè)樓層。 （3）拍攝建筑物實(shí)景照片。 由于房產(chǎn)測(cè)繪要求的數(shù)據(jù)太多，為防止遺漏，本工程要求對(duì)每個(gè)建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實(shí)景照片，一則作業(yè)人員計(jì)算時(shí)利用，二則檢查人員在檢查時(shí)參考。 6）房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測(cè)算 （1）房產(chǎn)面積測(cè)算。執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986?2000）第8條“房產(chǎn)面積測(cè)算”之規(guī)定。 （2）利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖，計(jì)算各部位面積。本工程執(zhí)行二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)算精度，作業(yè)中注意調(diào)尺分寸和限差。 （3）共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式為:Si=K×Si ,K=Si /Si 式中：K為面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位為平方米，Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位為平方米，Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位為平方米，Si為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e