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文檔簡(jiǎn)介
1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款調(diào)查報(bào)告一、公司基本情況借款公司概況*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于*年*月*日成立,營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): ,組織機(jī)構(gòu)代碼證: ,稅務(wù)登記證: ,注冊(cè)資金萬(wàn)元(其中具體出資),公司地址位于*市*路*號(hào),法定代表人: ,企業(yè)類(lèi)型:有限責(zé)任公司,經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),商品房銷(xiāo)售。貸款卡號(hào)為。法定代表人情況介紹法定代表人的工作簡(jiǎn)歷,所經(jīng)歷重大事項(xiàng)應(yīng)有所提級(jí) (如,男(女),19年出生,學(xué)歷,工程師。系*市*建筑有限公司股東、董事會(huì)成員。19年至今,一直承包該公司第*五工程處并擔(dān)任處長(zhǎng), 年至年_月任該公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理職務(wù), 年月,辭去*公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理職務(wù),組織成立了 *市
2、*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,占有股份_% )資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況*市*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總資產(chǎn) 萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)萬(wàn)元(具體包 括如辦公用房_萬(wàn)元、機(jī)器設(shè)備_萬(wàn)元),流動(dòng)資產(chǎn)_萬(wàn)元,其中應(yīng)收賬款_萬(wàn)元(具體包 括),貨幣資金 _萬(wàn)元(銀行存款 _萬(wàn)元、現(xiàn)金 _萬(wàn)元)、預(yù)付帳款 _萬(wàn)元(具體包括)、 存貨萬(wàn)元(具體包括);總負(fù)債 萬(wàn)元,其中應(yīng)付賬款 萬(wàn)元(具體包括),預(yù)收帳款 _ 萬(wàn)元(具體包括),應(yīng)付福利 萬(wàn)元,資產(chǎn)負(fù)債率為 _%。所有者權(quán)益中實(shí)收資本為 萬(wàn) 元(具體包括),盈余公積 _萬(wàn)元,未分配利潤(rùn)_萬(wàn)元,所有者權(quán)益合計(jì)_萬(wàn)元。二、借款用途目前,該公司正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)位于 *區(qū)*路*號(hào)的房產(chǎn)項(xiàng)目“ *花園”
3、,總投入預(yù)計(jì)為 萬(wàn)元, 在辦理預(yù)售許可證前,即主體竣工前,該項(xiàng)目需投資_萬(wàn)元(不包括購(gòu)?fù)恋乜睿?,其中土建成本需用資金為_(kāi)萬(wàn)元(平米*元/平米;),前期報(bào)建費(fèi)用為 萬(wàn)元(主要費(fèi)用城市建 設(shè)配套費(fèi)),項(xiàng)目前期規(guī)劃、地勘、設(shè)計(jì)及臨設(shè)、水電等費(fèi)用約萬(wàn)元。辦理預(yù)售許可證后, 可以用房屋預(yù)售款作為后期資金來(lái)源。該公司現(xiàn)自有資金_萬(wàn)元,市國(guó)土局歸還欠款 _萬(wàn)元,資金缺口 _萬(wàn)元,擬用位于*區(qū)* 路*號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)(或房產(chǎn))作抵押,向我社(行)申請(qǐng)貸款萬(wàn)元。三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況1立項(xiàng)情況“*花園”的工程規(guī)劃許可證已辦好,現(xiàn)正在辦理施工許可證,預(yù)計(jì)*月中旬前可辦理完畢,*月下旬即可動(dòng)工?!?*花園”項(xiàng)目是
4、通過(guò)出讓的方式取得的土地使用權(quán),開(kāi)發(fā)總面積為平方米。2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃(1)、周期“*花園”項(xiàng)目為層,屬于磚混結(jié)構(gòu),平面屋頂,建設(shè)周期相對(duì)較短,全面竣工預(yù)計(jì)為_(kāi)個(gè)月,根據(jù)公司現(xiàn)在報(bào)建的進(jìn)度,預(yù)計(jì)“ *花園”于 *年*月下旬開(kāi)工。(2 )資金的籌集情況項(xiàng)目總投入為(包括購(gòu)買(mǎi)土地款)_萬(wàn)元公司可用作前期開(kāi)發(fā)的資金 _萬(wàn)元銀行借款萬(wàn)元前期優(yōu)售部分住房收入萬(wàn)元土地款萬(wàn)元(注:已付清)(4)、房屋銷(xiāo)售規(guī)劃該公司擬采取低開(kāi)高走的價(jià)格策略,售樓部提前投入使用, 便于積累客房資源,試探市場(chǎng)信息,為銷(xiāo)售決策準(zhǔn)備及時(shí)客觀的依據(jù)。目前,銷(xiāo)售人員已經(jīng)全部到位,并且培訓(xùn)已經(jīng)完成?!?*花園”售樓部正在進(jìn)行裝修,可在*月中
5、旬前投入使用。因?yàn)椤?*花園”項(xiàng)目定位為經(jīng)濟(jì)適用住房,市場(chǎng)需求量相對(duì)較大,從市場(chǎng)來(lái)看,主要的風(fēng)險(xiǎn) 在于利潤(rùn)最大化和快銷(xiāo)(最大的現(xiàn)金流)之間的矛盾。因此,該公司從前期的各項(xiàng)籌備工作均是圍繞二者兼顧來(lái)開(kāi)展的。近期,通過(guò)廣告宣傳,在該公司接受咨詢(xún)的客戶(hù)已近 戶(hù),預(yù)定已達(dá)套住房。從客戶(hù)反饋的意見(jiàn)來(lái)看,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)暢銷(xiāo)、快銷(xiāo);同時(shí),擬通過(guò) 銷(xiāo)售控制、戶(hù)型組會(huì)、價(jià)格體系、現(xiàn)場(chǎng)包裝等多種技術(shù)運(yùn)用,盡可能實(shí)現(xiàn)盈利和開(kāi)發(fā)周期的最佳結(jié)合。銷(xiāo)售預(yù)計(jì):項(xiàng)目的主體封頂時(shí)間 (辦理預(yù)售許可證可以正式對(duì)外 銷(xiāo)售)為市場(chǎng)旺季,加上春 節(jié)旺季,能夠自然地與工程進(jìn)度相結(jié)合, 因此,發(fā)生商品房滯銷(xiāo)和積壓的可能性較小。 預(yù)計(jì)
6、銷(xiāo)售周期如下:月份銷(xiāo)售率(%* 10* 20* 30* 30* 103、項(xiàng)目效益分析(1)總投入_萬(wàn)元費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用說(shuō)明土地 萬(wàn)元專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)報(bào)建費(fèi)用萬(wàn)元土建費(fèi)用萬(wàn)元交易稅金萬(wàn)元銷(xiāo)售費(fèi)用萬(wàn)元管理費(fèi)用萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用萬(wàn)元以5.55%計(jì)以十以_%十;含不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用以總投入半年;年息_%十以_元/m2且含水電(綜合成本)(2)總收入萬(wàn)元住房 萬(wàn)元以 元/m2計(jì)商鋪及車(chē)庫(kù)萬(wàn)元以 元/m2計(jì)(3 )稅前利潤(rùn)萬(wàn)元 銷(xiāo)售利潤(rùn)率_%四、抵押物的狀況面積為_(kāi)年、位于*區(qū)*路*號(hào)的土地于*年*月*日通過(guò)何種方式(如*市國(guó)土局組織拍賣(mài)獲得), 怦,土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓 (或劃撥),規(guī)定用途為商業(yè)、住宅用地。使用年限為
7、商業(yè) 住宅年,從*年*月*日起算。其他需要說(shuō)明的情況。五、還款來(lái)源還款來(lái)源為第一還款來(lái)源如何第二還款來(lái)源如何綜上所述,還款有保證六、風(fēng)險(xiǎn)因素1作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)以及政策風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)和充分的準(zhǔn)備,材料市場(chǎng)的變化影響成本, 導(dǎo)致利潤(rùn)的降低,國(guó)家宏觀調(diào)空對(duì)市場(chǎng)投資的影響,如征收財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、按揭貸款利率的調(diào)整等。2。該公司是新近成立的,對(duì)信用程度的考察有一定難度。3、由于辦理預(yù)售許可證必須出示國(guó)土證原件,故辦證前須還清貸款本息解除抵押,所以還款計(jì)劃時(shí)間比較倉(cāng)促,市場(chǎng)不確定因素較多。(其他風(fēng)險(xiǎn))七、結(jié)論貸款結(jié)論通過(guò)調(diào)查,查閱相關(guān)資料,證明*房地產(chǎn)有限公司投資項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定,
8、具有一定的市場(chǎng)潛力及經(jīng)濟(jì)效益。 該公司自愿以評(píng)估價(jià)為*萬(wàn)元的出讓土地使用權(quán)(或房產(chǎn))作貸 款抵押,為了保證信貸資金安全, 我社(行)經(jīng)貸審會(huì)審議,同意在符合抵押貸款比例管理原 則的基礎(chǔ)上,向該公司發(fā)放抵押貸款 萬(wàn)元,期限年。擬采取的管理措施(1)如果發(fā)放此筆貸款,我社 (行)將安排專(zhuān)管信貸員跟蹤監(jiān)管該筆貸款的使用及資金的回籠,落實(shí)分期還款計(jì)劃,確保信貸資金安全;(2)商品房進(jìn)入 銷(xiāo)售階段又未與銀行簽定按揭貸款協(xié)議時(shí), 我社(行)立即控制其“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”(現(xiàn)房管局對(duì) 其安重空管理),只有在購(gòu)房款歸還我社(行)貸款后,才予簽定“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”;與銀行簽定了按揭貸款協(xié)議時(shí), 我社(行)與借款人及按揭貸款辦理銀行簽訂三方協(xié)議, 約定按 揭貸款的
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