消防安全管理應急預案

1、消防安全重點單位消 防 安 全 管 理 臺 帳單位名稱 固鎮(zhèn)縣開泰物業(yè)管理有限公司 匯金國際丹桂苑管理處目錄1、單位基本情況2、消防管理組織機構和各級消防安全責任人3、公司消防預案4、各管理處消防安全管理分臺帳單位基本情況單位名稱固鎮(zhèn)縣開泰物業(yè)管理有限公司匯金國際丹桂苑管理處地址黃兀南路開業(yè)時間2015年9月30日經(jīng)濟類型法定代表人 或主要負責人錢玉虎電話2111866行業(yè)類別物業(yè)管理消防安全 管理人1電話消防歸口 管理部門縣消防隊電話119專兼職消 防或管理人員王玕、蘇斌、田紅、王守行管理總建 筑面積（m2）40470平方米管理區(qū)域是 否有咼層或地下建筑有注冊資金 （萬元）固定資產(chǎn)（萬兀）職

2、工人數(shù)專職消防7隊員數(shù)義務消防隊員數(shù)7單位 簡 況本公司成立于2015年6月，為托管物業(yè)類型全、規(guī)模大的專業(yè)公司，現(xiàn)托管物業(yè)有固鎮(zhèn) 縣1#棚戶區(qū)匯金國際各住宅小區(qū)和多條商業(yè)街，累計建筑面積約33萬平方米。公司設立消防領導小組，負責對各管理處的消防安全工作進行定期檢查，各管理處負責本管理處日常消防工作。公司工程部接受管理處的委托對消防設備設施進行維護保養(yǎng)，各管理處建立消防/安全工作小組和義務消防隊。消防重點安全部位登記在各管理處。消防管理組織機構和各級消防安全責任人1.0消防管理組織機構圖：公司消防組織:組長由公司總經(jīng)理兼任；領導小組成員為公司副總經(jīng)理和各部門負責人；各轄區(qū)消防安全員為各管理處管

3、理員（日班）和 保安班長（其它班）；公司全體員工為義務消防隊員。2.0消防領導小組職責：2.1 組織對各管理處的消防治安進行執(zhí)行監(jiān)督。2.2 負責對管理處發(fā)生的重大消防事故、治安事件的處理'2.3 組織對消防工作的定期檢查。3.0崗位職責:3.1 消防領導小組負責對公司所有消防事項的計劃和決策 。3.2 各部門負責人協(xié)助領導小組組長抓好消防工作, 監(jiān)督所管 轄區(qū)域的消防工作 , 不定期對轄區(qū)消防設備進行檢查監(jiān)督。3.3 各管理處管理員負責對轄區(qū)內(nèi)的消防工作的落實和實施 。3.4 公司管理員、保安員負責具體落實實際工作 , 對消防設施進 行檢查，發(fā)現(xiàn)問題和時處理、匯報。開泰物業(yè)公司消防預

4、案 為了使公司所轄物業(yè)區(qū)域在發(fā)生火情時能夠得到迅速準確的處理， 使 員工在特殊情況下按照自己的職責應付自如， 有條不紊的做好滅火、 疏散、 搶險、安全保衛(wèi)工作， 將損失控制在最低限度， 特制定了本物業(yè)消防預案。一、義務消防隊管理1、本公司所有員工均屬于義務消防員， 一旦管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火警事故， 每個人都有義務、有責任立即投入現(xiàn)場開展搶救工作，不得借故逃避。2、認真學習有關消防知識，了解小區(qū)內(nèi)消防設備的基本功能、位置， 熟悉，手持滅火器的擺放地點和使用方法， 手動報警器的報警方法， 消防 通道的位置和疏散方法，破門救人方法，消火栓的使用方法等等。3 、宣傳貫徹消防法規(guī)，制止任何違反消防安全的行為

5、，發(fā)現(xiàn)火災隱患 和時報告。4 、愛護各種消防設施，發(fā)現(xiàn)損壞應立即報告物業(yè)管理處進行處理。5、積極參加各項消防滅火的訓練活動。6、積極參加滅火戰(zhàn)斗，滅火過程中一切服從命令，聽從統(tǒng)一指揮。二、火警時各崗位職責1 、公司消防責任人的職責1.1 接到火災信息后，立即到著火現(xiàn)場組織指揮滅火救人；1.2 組織火情偵察，掌握火勢發(fā)展情況，確定火場的主要方位，和時 調(diào)集力量滅火 ;1.3 向各部門、各班組明確布置救人、疏散物資和滅火、供水任務， 檢查執(zhí)行情況1.4 消防大隊到達火場時，要和時向火場總指揮報告情況，服從統(tǒng)一 指揮，按照統(tǒng)一部署，帶領員工貫徹執(zhí)行；2 、公司消防負責人的職責 品質(zhì)管理部消防負責人在

6、撲救火災工作中， 要做好公司負責人的參 謀，根據(jù)公司負責人的指示，負責具體工作。2.1 組織力量嚴密監(jiān)視火勢的發(fā)展，和時向公司負責人報告火場的變 化情況，提出相應的對策；2.2 按公司負責人的指示，向各部門傳達戰(zhàn)斗任務，并不斷檢查執(zhí)行 情況；2.3 組織火場警戒工作；2.4 組織火場救護工作；3 、小區(qū)消防負責人的職責組織指揮本小區(qū)員工進行現(xiàn)場滅火救人工作。3.1 進行火情偵察，和時采取救人、滅火和保護、疏散物資的措施， 確定水槍陣地和拆除障礙構筑物的地點和范圍；3.2 布置戰(zhàn)斗任務，檢查執(zhí)行情況，核對疏散人員和居住人數(shù)是否相 符，根據(jù)火場情況，和時調(diào)整力量部署；3.3 組織人員做好后勤保障工

7、作；3.4 確定需要疏散的重要物資、設備；向公司負責人提出所需人力、 物力的請示。3.5 和時向公司負責人報告火場情況；4 、消防控制中心值班員的職責4.1 自動報警器顯示火警信號后，立即通知有關人員前往報警點進行察看；4.2 火災確認后，啟用消防設施和設備并報告部門主管；4.3 根據(jù)部門主管的指示，執(zhí)行通報程序，向各部門并有關人員通報 并向消防部門報警；4.4 組織現(xiàn)場與消防控制中心，火場指揮員與有關人員之間的通訊聯(lián) 絡工作，傳達命令，反映情況；4.5 檢查通訊設備，保持聯(lián)絡暢通；5 、維修工 / 工程部的職責負責火場后勤保障工作5.1 保證供水、供電不斷；5.2 保證防、排煙設備正常運行；

8、5.3 根據(jù)火場需要，和時組織供應消防器材裝備；5.4 組織重要設備的保護、疏散工作；6 、小區(qū)保安的職責 在本班組責任范圍內(nèi)，負責本班的救人、滅火工作。6.1 接火災報警后，立即攜帶滅火器到達現(xiàn)場觀察，和時撲滅火災；6.2 確定著火后，立即向消防控制中心 / 管理處報告；6.3 確定水帶鋪設的路線與水槍的設置地點，以和使用的滅火劑、滅 火器材；6.4 確定疏散人員的安全出口，疏散線路，引導、護送人員有秩序地 疏散至安全區(qū)。逐個檢查，認真核實疏散人員與居住的人員是否相符；6.5 接待、安置疏散下來的人員；6.6 當火場發(fā)生緊急情況來不和請示時，立即采取相應的措施，解決 后報告火場指揮。6.7

9、在使用水槍時要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的作 用，禁止盲目射水，避免水源損失；6.8 在滅火戰(zhàn)斗中要正確地使用和愛護消防器材工具，注意安全；7 、員工職責7.1 堅守崗位，服從指揮，明確自己的戰(zhàn)斗任務，堅決執(zhí)行上級的命 令；7.2 當接火災報警后，應立即攜帶滅火器材到著火現(xiàn)場觀察，和時撲滅火災；7.3 組織人員疏散，在按警鈴通報后逐戶檢查；7.4 組織人員自救，應做好保護工作，為自救人員準備好救生工具， 穩(wěn)定自救人員情緒，防止輕生自傷事故的發(fā)生；7.5 在使用水槍時要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的 作用，禁止盲目射水，避免水源損失；7.6 在滅火戰(zhàn)斗中要正確地使用和愛

10、護消防器材工具，注意安全；三、發(fā)現(xiàn)火情時處理程序和報警注意事項： 當看到、聽到有火情時，必須立即趕到現(xiàn)場，向管理處 / 消防控制中 心匯報現(xiàn)場情況（用對講機、電話）根據(jù)不同情況做不同處理。1、當火勢為初級階段時，應和時就近取來滅火器、消防栓進行撲救， 并向消防中心 / 管理處報告自己位置和火情發(fā)展情況，以便得到增援。2、當火勢為發(fā)展階段時（火勢不斷擴大） ，也應該就近取用滅火器、 消防栓進行撲救，并向管理處匯報情況。3、當火勢達到猛烈階段時（注意觀察著火現(xiàn)場溫度、煙霧的濃度和 明火大小可以判斷出來） ，應迅速撥外線“ 119”報警，報警時要報清著火 的具體地點、樓層高度、現(xiàn)場燃燒的物質(zhì)，告訴對

11、方自己的姓名、聯(lián)系電 話，并做好詳細記錄。四、發(fā)生火災時應急行動具體方案：1、成立滅火搶險指揮部由管理處主管擔任總指揮。提醒容易忽視的問題 , 和時更正錯誤和作重要決策。現(xiàn)場總指揮主要職責是負責現(xiàn)場指揮滅火、搶險疏散、安全保衛(wèi)，根 據(jù)不同情況調(diào)整人員、下達各種命令、和時向總經(jīng)理匯報情況。2、成立滅火組、疏散組、安全保衛(wèi)組、搶險組（1）成立滅火組成員管理員、保安員為主干力量，組長由管理員擔 任，到達著火現(xiàn)場后就近用滅火器、 消防栓進行滅火， 如著火現(xiàn)場有人應 先救人， 如現(xiàn)場煙霧很大時應用濕毛巾應捂住嘴鼻， 進房間時應先用水或 滅火器噴在門面上方可開門，因為剛開門時出來的煙霧熱氣可致人于死 地，

12、用消防栓泡沫滅火器撲救時一定先要問清工程部是否關閉電源以免觸 電。（2）搶險組由工程部當值人員組成，組長由工程主管擔任，聽從指 揮部指揮，當火情發(fā)生后，現(xiàn)場指揮會下達命令，要求關閉電源等，關閉 后應迅速向指揮部報告 （注意關閉電源時，一定要問清電梯是否降至底層， 以免將顧客鎖在電梯里面） 。（3）疏散組由管理員和保安組成，組長由管理員擔任，指導人員從 疏散通道有序疏散，疏散到安全地帶后向指揮部報告。（4）安全保衛(wèi)組由保安人員組成，制止與滅火搶險無關人員進入 （包括顧客），將疏散出來的顧客引導至安全區(qū)域。五、滅火工作程序1、當保安員/ 管理員核實火警正確無誤后， 立即通知管理處主任或保 安班長，

13、然后再通知公司。2、當管理處主管或保安班長接到火警通知后立即召集義務消防隊員 攜帶消防工具和必要的滅火器材迅速到達火警現(xiàn)場實施滅火工作和必要 的人員疏散工作。3、當火警發(fā)生時，管理處通知工程人員 12 人迅速趕到配電室和水 泵房待令，并監(jiān)視設備運轉(zhuǎn)情況。4、如火警地點是發(fā)生在配電室，配電室值班人員應拉閘停電。5、如火警地點是在地下車庫，應和時通知業(yè)主把車開出車庫，并組 織滅火工作。6、當火情發(fā)展到不能自救的程度時，負責滅火指揮人員應按以下程 序工作：（1）撥打“119”火警電話報警。（2）通知義務消防隊員通知火區(qū)業(yè)主由消防通道疏散。（3）通知公司領導并匯報火情簡要情況。（4）通知人員將電梯迫降

14、至首層，并禁止使用客梯。（5）組織人員疏散由保安隊長負責組織。（6）如需要進行搶救顧客人員，必須由指揮人員親自組織人員進行 救護，確保顧客人員的生命安全。（7）當市消防人員到達事故現(xiàn)場后，應主動向消防負責人匯報火情 和有關情況，并聽從市消防負責人指揮。（8）當接到有受傷人員需要急救時，須立即打急救中心電話叫救護 車并和時趕到出事地點進行救護。9）從報警到滅火工作結束，值班人員不能離開管理處，并應準確無誤的記錄來自各部位的匯了情況，聯(lián)絡、協(xié)調(diào)滅火工作。六、消防用語當接到火災報警信號，并確認火災確在某一層（某一位置）發(fā)生時， 應立即通知該火災層和相鄰層人員疏散。 為穩(wěn)定當事人員的情緒， 在通知 時，語氣、語調(diào)應清晰、準確、沉著、冷靜，且用以下標準用語不急不忙 地告訴人們：1某樓某層（某位置）的人員請注意，現(xiàn)在某層（某位置）正發(fā)生火 災。2請大家不要慌亂，我們現(xiàn)正組織人員滅火。3請大家要沉著冷靜，要知道自己所處的位置。4請你們充分利用身邊的消防器材、 毛巾、布類等物品保護好自己 （特 別是頭部）。5請你們按安全出口指示的方向疏散， 疏散時盡量往下走， 若煙霧較 大，要盡量彎腰或匍伏爬行，因越靠近地面（樓面）煙霧越稀薄。6盡量不要往樓下跳， 要利用一切可以利用的東西往下疏散， 如外面的雨水管道