分戶驗收規(guī)范

1、1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗收的條件：1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6、竣工圖已編制完成并與現(xiàn)場實際施工情況一致，設(shè)計變更手續(xù)齊全。7、成品住宅已進(jìn)行交接驗收，責(zé)任明確。注：成品住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面層全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生問 等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。交接驗收是指成品住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延 續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程進(jìn)行的質(zhì)量驗收和交接工作

2、。1.0.2分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：1、應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位根據(jù)工程特點和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，驗收方案應(yīng)包括：編制依據(jù)、組織機構(gòu)及各方職責(zé)、準(zhǔn) 備工作、檢查驗收項目、檢查點布置圖、檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容、標(biāo)識管理及 填寫等對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工 作。4、非成品住宅在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500mmF口房間地面中心點用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點，在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制 點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚

3、。成品住宅參照非成品住宅進(jìn)行實測實量， 應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1） »中注明實測點位置。5、確定檢查單元：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位以每棟樓的每個單元為一 個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元。6、建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位設(shè)置工程竣工銘牌及住宅質(zhì)量投訴 受理公告牌。1.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)、相 關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量） 負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分 戶驗收工作。1.0.4分戶驗

4、收所用的儀器和計量應(yīng)經(jīng)計量核定合格。1.0.5住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求原則上不得低于現(xiàn)有國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、檢查項目應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定3、每一檢查單元計量檢查的項目中有 90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)4、分戶驗收記錄完整。1.0.6分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1、分戶驗收過程中，每戶應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量 分戶驗收結(jié)果表；2、公共部位按照檢查單元填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；3、單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應(yīng)與工 程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位（子單位）工程竣工驗收前

5、報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量 保證書的附件一并交給業(yè)主。1.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返 工。2、處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織分戶驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300 相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進(jìn)行工程驗收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于

6、2.40m,局部（指梁底等）凈高低于 2.10m； 室內(nèi)凈高允許偏差值超過-50 mniM,建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果 表中明確告知業(yè)主，并積極與業(yè)主協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深的測量；室內(nèi)樓梯等。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收 內(nèi)容允許偏差值允許極差值公皿42、參照標(biāo)準(zhǔn)、備注(mrm(mrm-2020GB50203GB50204GB50209±1520GB50203GB50204GB5021010GB50209室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小

7、于GB503522.20m室內(nèi)凈高度室內(nèi)凈開問、 進(jìn)深室內(nèi)樓梯踏 步相鄰圖爰、 寬度差室內(nèi)樓梯 梯段凈高2.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設(shè)計要求確定空間尺寸、室內(nèi) 樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于 5處，測量部位一 般宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。3、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于 2處， 測量部位宜在距墻角500 mH縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具，每戶應(yīng)全數(shù)測量，每一踏步

8、不少于一處，測量部位宜在 樓梯踏步的幾何中心處。相關(guān)說明：（1）室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、大棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。（2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深計算時，應(yīng)根據(jù)建筑平面圖結(jié)合施測點位的設(shè)計飾面層厚度得出 施測點位的設(shè)計推定值，當(dāng)飾面層作法發(fā)生變更時應(yīng)出具設(shè)計單位簽認(rèn)的技術(shù)核定單或設(shè)計 變更等技術(shù)資料。（3）對于室內(nèi)開問不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有 特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極 差的計算，但應(yīng)保證地面找坡 高處凈高數(shù)據(jù)符合凈高推算值。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚質(zhì)量3.0.1驗收內(nèi)容：樓地面

9、，室內(nèi)墻面、頂棚面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。3.0.2質(zhì)量要求：樓地面、室內(nèi)墻面、大棚等面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2樓地面、室內(nèi)墻面、大棚質(zhì)量驗收 內(nèi)容面層外觀質(zhì) 量基層質(zhì)量面層匕基層粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注地面找平層水泥砂漿找平層的強 度等級須符合設(shè)計要 求。GB50209 JGJ/T304-2013住宅室 內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗 收規(guī)范DB51/T 5060?四川省預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與應(yīng) 用技術(shù)規(guī)程墻向抹灰層水泥砂漿或混合砂漿 抹灰層的強度等級必 須符合設(shè)計要求DB51/T 5060-2013?四川省預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與應(yīng) 用技術(shù)規(guī)程板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、單塊板塊局部空鼓

10、面 平整、無明顯積不大于單塊板材而 色差，接縫均積的20%,且每自然問GB50209勻,板塊無裂/、多于總數(shù)的5%可不 縫、掉角、缺計.棱等缺陷不應(yīng)啟爆灰、空鼓面積不大于400 裂縫、陰陽角cm2,且每自然間/、多于 應(yīng)順直，表面2處可/、計。室內(nèi)墻向應(yīng)光滑、潔 凈；（含裱糊、 涂料、飾回傳、木飾面等精裝飾卸）不應(yīng)有爆灰、室內(nèi)頂棚宜采用免粉 裂縫、表面應(yīng)刷工藝，頂棚如采用砂 光滑、潔凈漿抹灰，則必須與基層室內(nèi)頂棚（含涂料飾 粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)空面、拼裝式吊鼓開裂現(xiàn)象項等精裝飾B）GB50210備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。3.0.3檢查方法及數(shù)量：

11、1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mnit；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。4門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注驗收 內(nèi)容外窗臺高度窗臺或防護(hù)欄才f高度不低于0.90m 且不得有負(fù)偏差。GB50352

12、GB50096門推拉窗防脫 窗落裝置、門 窗開啟性能 門窗配件推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、 關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿GB50210GB50327GB50210足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措GB50327施。安全玻璃使 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻進(jìn)戶門質(zhì)量欄桿高度護(hù) 欄 欄 桿豎桿間距防攀爬措施護(hù)欄玻璃璃住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開 啟的戶門不應(yīng)防礙交通。陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米；七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差。臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11m有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防 攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等） 承受水平荷

13、載的無框架護(hù)欄玻璃必須 使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度 不應(yīng)小于16mm當(dāng)臨空高度超過5mJGJ113GB50096GB50368GB50368GB50210GB50352GB50210時，必須采用鋼化夾層玻璃4.0.3驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗啟閉性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉 檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識及材質(zhì)證明文件；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量，全數(shù)檢查。5防水工程5.0.1驗收內(nèi)容：外墻

14、防水、外（門）窗防水、樓地面防水、屋面防水工程等。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合5.0.2規(guī)定。5.0.2外墻防水、外（門）窗防水等質(zhì)量要求驗收驗收要求內(nèi)容外墻墻面無滲漏、滲漏滴水線無爬水外（門）窗外（門）窗及周邊無滲漏滲漏廚房、衛(wèi)生問無滲漏、不應(yīng)肩倒泛水和積水現(xiàn)象,等后防水要求的地面滲排水順暢參照標(biāo)準(zhǔn)、備注建筑法第六十條建筑法第六十條GB50209樓梯踏步梯段 及平臺凈寬， 樓梯踏步高差, 樓梯平臺處的 通道高度樓（電）梯、通道1、相鄰踏步高差不得超過 10mm2、樓梯平臺上部及下部過 道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜 小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈

15、寬不小于1.1m （六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）； 4、樓梯平臺凈寬不小于 1.2m；樓梯為剪刀梯時， 樓梯平臺的凈寬不得小于 1.30m。1、候梯廳深度不得小于GB50209GB50352GB50368GB50352電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1.5m；2、電梯門凈寬不得小于GB50096GB50368高層首層疏散 外門及通道的 寬度公用走道凈寬、凈高0.8m疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m走廊和公共部位通道的凈 寬不小于1.2m；局部凈高GB50045GB50096GB50368GB50368度不應(yīng)低于2.0m人行通道的凈高度不小于GB500962

16、.0m；機動車庫車道凈高GB50368通道、車庫凈高不應(yīng)低于2.2m；車位凈高地下室不應(yīng)低于2.0m；自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m墻面及大棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB502086.0.3 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻 2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏 散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、擔(dān)架電梯門洞通過性能檢查，選取首層及標(biāo)準(zhǔn)層模擬擔(dān)架進(jìn)出試驗。4、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1驗收內(nèi)容：給排水

17、、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等。7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定。給排水、電氣安裝、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求驗收表 7.0.2項目內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注管道滲漏管道堵塞管道坡度安裝固定給排水安裝地漏、存水彎給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水 表等的接口嚴(yán)密，無滲漏給水、排水、管道無堵塞排水管道坡向、坡度正確給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水 表等安裝固定牢固、支架間距位置 符合要求嚴(yán)禁使用鐘罩式地漏，且水封的有 效深度不小于50mm標(biāo)高正確（初 裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面15 mmi,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具 與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水GB50242GB

18、50242GB50242GB50242GB50368彎，其有效水封深度不小于50mmGB50303相序、接線正確、牢固，接地線接一插座接線、接地、上電氣頭工藝可靠安裝 打士“皿 安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采 插座選型用安全型插座GB50096ym目,、M電源插座的設(shè)置數(shù)量及位置符合 插座數(shù)量、包置要求照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回GB50303GB50303GB50096戶內(nèi)配電箱路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位等電位連接端子齊全、接線正確煙道設(shè)置及附通風(fēng)、空件調(diào)及其它墻面空調(diào)孔GB50096GB50243GB

19、50096表面無裂紋，防火止回閥按規(guī)定安 裝；上人屋面煙道（包括管道透氣 孔）高度應(yīng)超過2.0m位置、大小正確，無滲漏、反坡、 與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)7.0.3 檢查方法和數(shù)量檢2/3 。1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功 能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點,查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的 2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢

20、查漏電保護(hù)裝置、過欠電壓保護(hù)裝置、線路 回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：煙道防火止回閥全數(shù)觀察檢查; 墻面空調(diào)孔不應(yīng)倒坡。8、室內(nèi)裝修工程8.1 .1 應(yīng)對成品住宅或已完成的室內(nèi)裝修工程進(jìn)行施工質(zhì)量觀感檢查，做好相應(yīng)的檢查 記錄，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2） »的填寫工作；8.2 .2 檢查方法和數(shù)量1、檢查數(shù)量：根據(jù)工程實有項目內(nèi)容，對裝修面層、窗臺、欄桿、門窗等的觀感質(zhì) 量進(jìn)行全數(shù)檢查，每個自然間不少于一處。2、檢查方法：觀感目測或輔以適當(dāng)檢查工具。9、表格示例（共6個表格）住宅工程質(zhì)量分戶驗收

21、記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）丁程名稱：xxx工程I房號卜樓X單元X號血設(shè)單位| XX有限公司 施工單XX建筑公司監(jiān)理單位檢查日X X監(jiān)理公司期X年X月X日至X年X月X日驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果名稱設(shè)計推算值實測數(shù)據(jù)極差值” 次差值2849 2847 2845 2843 2844客廳28456-4-20-2-1飯廳284517臥室2865室內(nèi)凈高度（實11測），5處/問，單位：mm 臥室28652廚房2800衛(wèi)生2800 問其它凈開問 名稱設(shè)計推算值極差值實測數(shù) 據(jù)進(jìn)深設(shè)計推算極差值實測數(shù)據(jù) 值室內(nèi)凈開問、進(jìn)客廳4250深（實測）各22處/何，單位：mm飯廳4260 4

22、255 4248 4247 425613105-2-36臥室1臥室廚房衛(wèi)生 問 其它地面找平層水泥砂漿找平層的強度等級符合設(shè)計要求墻面抹灰層混合砂漿抹灰層強度等級符合設(shè)計要求（免抹灰不考察 此項）外窗臺高度（實0.95、0.95、0.96測）1處/每個一 斗八 考慮地面面層厚度）窗臺，單位：m推拉窗扇防脫（初裝飾工程應(yīng)根據(jù)設(shè)計情況落措施（全數(shù)/無脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹套）欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿， 單位：m1.15、1.15 ; 0.10、0.10護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過5 m且承受水平推力的玻璃欄桿板，采用 超過16mnS鋼化夾層玻璃101112上人屋面、樓梯一，

23、、帶上人屋面水平桿件的欄桿有防攀爬措施，樓梯井凈寬大 欄桿防攀爬措一于0.11米處，采取了防止兒童攀爬的措施施外墻、外（門）窗滲漏，（全數(shù)墻面、外（門）窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水窗臺）廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢套）屋面滲漏（全數(shù)八t,屋面無滲漏、無積水13樓板是否裂縫,丘樓板無開裂現(xiàn)象（全數(shù)/套）1415質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技 術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量） 負(fù)責(zé)人：專業(yè)監(jiān)理工程師:XXXXXXXXX注：1、室內(nèi)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；2)3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收

24、過程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（成品住宅室內(nèi)裝修工程質(zhì)量）工程名稱:房號X 樓 X 單元X 號建設(shè)單 位施工單 位監(jiān)理單 位檢查日 期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果1地面 飾面 磚名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果客廳1、無斷裂、無空鼓、無明顯色差、紋理方 向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；2、地面飾面磚鋪貼磚接縫直線度不大于2mm/5m3、地面飾囿磚平整度不大于 1mm接縫局 低差小大于 1mm 接縫范度不大于 1mm 4、陽臺、衛(wèi)生間地面飾面?zhèn)麂佋O(shè)坡度是否 符合設(shè)計要求；5、縫格平直度偏差小大于 2mm7、陰陽角搭接方式，非整磚使用部位應(yīng)符 合設(shè)計要求。合

25、格餐廳合格廚房合格衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室合格客廳合格2窗臺 板、門名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果檻石、 臺面 石、石 材線 條鋪 裝客廳1、材質(zhì)、色差、厚度是否符合設(shè)計要求，是否破裂、碎拼、空鼓、泛堿；2、窗臺板、門檻石、臺面石、石材線條等 鋪貼工藝是否符合設(shè)計和規(guī)范要求（廚房、衛(wèi)生間、陽臺門檻石采用濕鋪工藝）；合格餐廳合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間陽臺合格合格電梯前室合格3木地 板名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果主臥1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計要求；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、 受潮發(fā)霉發(fā)黑現(xiàn)象；3、木地板表面應(yīng)潔凈、無明顯色差；平整， 接縫嚴(yán)密、均勻；面層無損傷、劃痕等缺 陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫

26、隙打膠、釘眼 接縫等細(xì)部處理是否美觀；5、板面縫隙寬度0 0.5mm,表面平整度02.0mm,相鄰板材高差 < 0.5mm;6、板回標(biāo)局比門檻后面低 35mm7、踢腳線與基層的接縫寬度0 1.0mm;合格次臥合格書房合格4墻面 飾面 石專名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果客廳1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計要求；2、面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差， 無脫漏、裂縫、斷裂、掉角、缺棱等缺陷； 3、無空鼓（單塊板塊局部空鼓，面積不大 于單塊板材面積的20%且每自然間不超過 息數(shù)的5%不計）；十掛石材墻面不測空鼓 4、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良 好；5、接縫高低差不大于 0.5mm;接縫寬度不 大于1mm

27、6、平整度允許偏差0 3mm垂直度允許偏 差0 2mm陰陽角方正允許偏差0 3mm合格餐廳合格臥室合格衛(wèi)生間合格廚房合格陽臺電梯前合格合格室5天花頂棚名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果客廳1、石膏線條粘結(jié)牢固（和墻面的粘結(jié)要做 到?jīng)]有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴(yán) 密、修補平整、無砂眼、無高低差2、天花面層無起鼓、脫落、爆灰和裂縫， 表面應(yīng)平整；3、吊頂安裝牢固、平整、無起供；4、天花扣板拼接整齊，平直，無色差，無 變形，無污跡，拼縫寬度大小一致；5、天化聞板與墻面、窗市盒、燈具等交接 處應(yīng)嚴(yán)密，不得有漏縫現(xiàn)象；6、四周墻角用塑料頂角線扣實，對縫嚴(yán) 密，與墻四周嚴(yán)密，縫隙均勻。合格餐廳合格廚房合格臥室合格

28、衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室合格6涂飾名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果客廳1、涂料應(yīng)涂刷均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、 透底、起皮、掉粉和明顯刷紋；不得有爆 灰、滲跡和裂縫（紋）、墻面污染、破損等 缺陷，墻面、頂棚應(yīng)平整，線角順直、方 正，顏色與樣板顏色一致；2、無色差、砂眼、刷痕、流墜等，收邊收 口良好；3、墻卸平整度、垂直度允許偏差0 3mm 陰陽角方正允許偏左 3mm合格餐廳合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室合格消防樓梯天花、墻面合格7墻紙 與軟 包名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果大堂1、材質(zhì)、排版符合設(shè)計要求2、墻紙面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不:得有漏貼、補豉、翹邊、開距墻 1.5m處美觀、無接合格客廳貼、脫層，

29、無明顯巴差、至5 裂、污斑、返潮發(fā)霉現(xiàn)象； 3、拼縫處圖案、花紋吻合、 正視不顯拼縫、陽角處方正、 縫；合格臥室合格8入戶 門、戶 內(nèi)門名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果入戶門1、塞縫、固定等是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；2、門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯磕碰、損傷、劃痕、脫漆；3、門套與墻縫隙處理及細(xì)部處理是否美觀；4、門扇與地面留縫限值為 3.0mm-5.0mm5、門鎖、門吸安裝牢固，開啟靈活，無生銹，防止入戶門鎖碰傷；6、密封膠條、錢鏈?zhǔn)欠裢旰?、破損、脫落合格臥室合格衛(wèi)生間合格9鋁合 金及 塑鋼 窗（包 括推 拉門）名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果臥室1、塞縫是否嚴(yán)密，安裝是否牢固；2、門窗框縫隙、打膠

30、是否順直、細(xì)部處 理是否美觀；3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條是 否安裝完好，是否脫槽、斷裂；4、門窗排水孔是否暢通、位置數(shù)量是否 滿足排水要求；5、窗框無色差、劃傷、磕碰、掉漆、等 缺陷；6、窗扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹， 表面色澤均勻，無明顯損傷、劃痕、脫漆、 銹蝕。合格廚房合格衛(wèi)生間合格陽臺合格10欄桿名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果臥室1、安裝牢固，無毛刺、劃傷、磕碰、掉漆、生銹等缺陷；2、安裝高度、間距是否符合規(guī)范（低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05合格陽臺m,中局層、身層住宅的陽臺欄桿凈身不 應(yīng)低于1.10m,窗臺隱形欄桿凈高不小于 0.90m,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0

31、.11 m;3、欄桿垂直度允許偏差0 3mm合格11淋浴 間斷名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果衛(wèi)生間1、開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無明顯磕碰、 損傷、劃痕；2、與擋水石處打膠是否嚴(yán)密、順直、美 觀；3、與墻邊縫隙打膠處理及細(xì)部處理是否 美觀。合格12廚柜、 地柜、 潔面 板、銀 鏡、衛(wèi) 浴五 金（包 括陽 臺水 龍頭 等名稱驗收內(nèi)容驗收結(jié)果衛(wèi)生間1、無明顯色差、劃傷、掉漆；2、臺面接縫、柜體與周邊縫隙打膠等細(xì) 部處理美觀；3、五金安裝牢固，開啟靈活；4、潔面板、銀鏡無明顯磕碰、損傷、劃 痕，周邊打膠顏色是否搭配、打膠是否順 直、美觀；5、水龍頭、角閥、排水管、堵頭安裝牢 固、不滲漏；6、排煙管道是否安裝牢固；合

32、格廚房合格陽臺合格單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：X年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量） 負(fù)責(zé)人：？X年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：X年X月X日注：1、室內(nèi)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（公共部位質(zhì)量）工程名稱：xxx工程xx有限公司X X監(jiān)理公司驗收內(nèi)容數(shù)量X樓X單元X號施工單位X X建筑公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）樓梯梯段凈寬單位：m1.11、1.12、1.10樓梯平臺凈寬單位：m1.31、1.32、1.31樓梯平臺處的通道高度單位

33、:2.20、2.21、2.21電梯候梯廳深度，電梯門凈寬單位：m擔(dān)架電梯門洞通過性能（模擬擔(dān)架進(jìn)出）公用走道凈寬、凈高1.60、1.61、1.620.90、0.91、0.90順利進(jìn)出1.20、2.10 ;1.20、2.10; 1.20、2.1067地下室通道高度單位：m2.00、2.00、2.00地下室汽車車道高度單位:2.20、2.20、2.20質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合格果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù) 責(zé)人：專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）人：負(fù)責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師:XXXXXXXXX注：1、公共部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單兀、地卜室可單獨為一個檢查單元；2、工程中增加或不包含的項目應(yīng)在驗

34、收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：xxx工程房號X樓X單元X 號X X后限公司施工單位X X建筑公司X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日小跖目驗收結(jié)果驗收內(nèi)容、數(shù)量（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接管道滲漏、堵塞，管道坡度口嚴(yán)密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度止確。建設(shè)單位監(jiān)理單位序號1X年X月X日X年X月X日2淋浴、浴缸、洗衣機地漏、 地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水 度（全數(shù)/套）3插座接線、接地、照明（全發(fā) 套）4戶內(nèi)配電箱（盤）5衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）6煙道設(shè)置及附件7墻面空調(diào)孔8,yt地坪地漏未選用鐘罩式（扣碗式）地漏且有地坪一皿效水封深不低于50mm標(biāo)局正確，構(gòu)造內(nèi)無 封深存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設(shè)存水彎，其有效水封深度不低于 50mm 接線正確，開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝1/牢固；相位正確；插座數(shù)量滿足要求；1.8米以下插座選用安全型；接地可靠；照明系 統(tǒng)通電