某超高層商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電方案及配置標(biāo)準(zhǔn)

1、 北區(qū)商務(wù)辦公戶內(nèi)機(jī)電交房標(biāo)準(zhǔn) 1、電 1.1雙路供電，表米用IC數(shù)字插卡表集中安裝在每層公共區(qū)域，戶內(nèi) 暗埋PZH30箱。 1.2每戶容量按一房6KW，兩房及兩房以上8KW（房指臥室）。 1.3入戶電源線米用10平方；室內(nèi)出線照明、插座、廚房間、掛式空調(diào)、 次衛(wèi)每個(gè)回路采用2.5平方；主衛(wèi)、柜式空調(diào)每個(gè)回路采用 4平方。 1.4P孕30箱體內(nèi)外表面米用熱鍍鋅鋼板，面板米用 ABS米用蘇州法泰、 蘇州排頭兵或當(dāng)?shù)赝?guī)模成套設(shè)備廠 1.5斷路器米用施耐德、海格或同等檔次品牌產(chǎn)品。 1.6電源線米用無錫江南、江蘇遠(yuǎn)東或同等檔次品牌產(chǎn)品。 1.7燈具及光源除特殊造型燈、藝術(shù)燈外均采用富士、品尚或同等

2、檔次品 牌產(chǎn)品。 1.8開關(guān)、插座、信息插孔米用西門子遠(yuǎn)早系列或RJ等檔次叩牌產(chǎn)叩。 1.9米用電熱水器，容量50L,品牌AO史密斯、阿里斯頓或同等檔次品牌 產(chǎn)品。 1.10米用歐式抽油煙機(jī)，品牌老板、帥康、方太。 M.11洗衣機(jī)米用滾筒帶烘干功能，品牌西門子、博世、 LG 1.12冰相米用二開門，叩牌四1子、博世、LG。 1.13電視及其它家用電器不考慮配備，原因：電視更新?lián)Q代及貶值速度 太快。 1.14空調(diào)米用直流變頻空調(diào)，品牌格力、美的。空調(diào)根據(jù)房間而積以每平 米160W制冷量來選擇。 .15浴霸米用燈暖、換氣合 F 式，品牌松下、奧普。 2、水 2.1變頻加壓供水，水表集中安裝在母層公

3、共管井內(nèi)，米用 IC數(shù)字插卡表 2.2每戶冷水管、熱水管均米用 PPR管徑De25,品牌公元、中財(cái)或同等 檔次品牌產(chǎn)品。 2.3廚房水槽加龍頭采用摩恩、歐琳，水槽材質(zhì)進(jìn)口 304。 2.4臺盆、座便器、龍頭、花灑采用 TOTO科勒、美標(biāo)。 2.5地漏、五金小配件、毛巾架等均米用不銹鋼材質(zhì)，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。 2.6衛(wèi)生問污廢分流，設(shè)專用通氣管，管材選用雙壁中空內(nèi)螺旋復(fù)合排水 管，品牌公元、中財(cái)或同等檔次品牌產(chǎn)品。室內(nèi)排水支管采用平壁UPVC 品牌普通國標(biāo)。 3、弱電 3.1光纖直接到戶，戶內(nèi)設(shè)多媒體箱。由多媒體箱出五類八芯線直接到終 端。 3.2有線電視直接到戶內(nèi)終端。 3.3每戶配彩色可視對講系

4、統(tǒng)、一卡通。 3.4商務(wù)辦公底層配窗磁。 4、消防 4.1每戶按國家規(guī)范設(shè)計(jì)、施工。 北區(qū)整體機(jī)電系統(tǒng)及配置標(biāo)準(zhǔn) 1、供電 1.1擬在12#、3碰1F處各設(shè)一個(gè)開閉所，尺寸8*12。具體位置商管、白 貨已確認(rèn) 1.2北區(qū)高供高計(jì)共分灑店、白貨、商管、商務(wù)辦公四家裝八塊表。 1.3北尚估裝機(jī)總?cè)萘?4260KVA其中灑店4100KVA白貨7200KVA 商管6460KVA商務(wù)辦公6500KVA 1.4灑店2*1250+2*800,灑店配電房設(shè)置在4#M下室B2層。 1.5白貨2*2000+2*1600,白貨配電房分別設(shè)置在 3#、7#地下室B2層 1.6商管2*1600+2*1000+2*630

5、 ,商管配電房分別設(shè)置在 8#、12#、13#M 下室B1層 1.7商務(wù)辦公2*1000+2*1000+2*1250,商務(wù)辦公配電房分別設(shè)置在 12、 13#問地下室B1層，3、7#問地下室B2層，8#M下室B2層。 1.8開閉所至專變配電房高壓電纜通過地下室不銹鋼橋架敷設(shè)。 1.9變壓器米用 E 華鵬、寧波天安或同等檔次；高壓開關(guān)米用 ABB施 耐德、西門子或同等檔次；低壓開關(guān)采用常開、人民電器或同等檔次； 高壓電纜采用江蘇遠(yuǎn)東、無錫江南或同等檔次 2、供水 2.1北區(qū)生活供水共分為灑店、白貨、冏管、冏務(wù)辦公共 4個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)。 2.2灑店2層及2層以下市政直供，2層以上米用獨(dú)立變頻增壓供水設(shè)

6、備。 灑店生活水泵房位丁 4#B2層。 2.3白貨2層及2層以下市政直供，2層以上到裙房屋面米用獨(dú)立變頻增 壓供水設(shè)備。如白貨B1層有5000 m2生活精品超市，則該超市供水納 入白貨增壓供水設(shè)備。白貨生活水泵房位丁 3#B2B3層。 2.4商管2層及2層以下市政直供，2層以上到裙房屋面米用獨(dú)立變頻增 壓供水設(shè)備。商管生活水泵房位丁 12#B2層。 2.5商務(wù)辦公12#、13#米用一 g 頻供水設(shè)備，水泵房位丁 12#B2層，3#、 7#米用一套變頻供水設(shè)備，水泵房位丁 3#7吃問B3層。8#米用一套 變頻供水設(shè)備，水泵房位丁 8#B3層。避難層設(shè)一套變頻供水設(shè)備，接 力供水。 2.6變頻供水

7、設(shè)備米用上海熊貓、上海連成或同等檔次，自帶控制柜。變 頻調(diào)速器、PLC勻需進(jìn)口。 3、消防 3.1消防采用兩路市政進(jìn)水,在7#B3層設(shè)消防泵房 3.2消防報(bào)警系統(tǒng)：灑店獨(dú)立一套消防報(bào)警主機(jī)，米用西門子或同等檔次。 白貨設(shè)消防報(bào)警分機(jī)，只監(jiān)不控；商管設(shè)消防報(bào)警主機(jī)，與白貨分機(jī) 相連；商務(wù)辦公單獨(dú)設(shè)消防報(bào)警主機(jī)。除灑店外消防報(bào)警系統(tǒng)采用松 江、北大宵鳥、海灣。 4、弱電 4.1運(yùn)營商機(jī)房：12碰下一層設(shè)北區(qū)各運(yùn)營商機(jī)房，預(yù)留雙電源配電 箱。預(yù)埋4根DN100鍍鋅鋼管供電信機(jī)房，其余運(yùn)營商機(jī)房也預(yù)埋 4 根 DN100。 4.2灑店獨(dú)立設(shè)一電信機(jī)房，預(yù)埋2根DN100鍍鋅鋼管。灑店電信機(jī)房設(shè) 在4#

8、B1層。 4.3白公在其B1層設(shè)弱電機(jī)房（兼消控全），我司兀成北區(qū)電信機(jī)房到 白貨弱電機(jī)房的橋架敷設(shè)。該機(jī)房兼作白貨監(jiān)控機(jī)房。 4.4商管在12#B 1層設(shè)監(jiān)控機(jī)房（兼消控室），商管智能化系統(tǒng)范圍為商管 區(qū)加地下停車庫。 4.5商務(wù)辦公在7#、8#B 1層之間設(shè)監(jiān)控機(jī)房（兼消控室），商務(wù)辦公智能 化系統(tǒng)范圍為整個(gè)商務(wù)辦公區(qū)。 4.6影院在13#裙房4F設(shè)監(jiān)控機(jī)房，影院智能化系統(tǒng)范圍為影院區(qū)。 5、電梯 5.1商務(wù)辦公除超高層外，電梯均選擇梯蘇 1.75m/s，載重1000KG裙房 商管區(qū)電梯選擇1.0 m/s,載重1000KG白貨、灑店裙房電梯選擇1.5 m/s,載重1000KG超高層考慮多梯

9、系統(tǒng)。 5.2電梯、扶梯選擇通力、西奧或同等檔次品牌，電梯招標(biāo)要求含裝修。 5.3商務(wù)辦公用電梯考慮設(shè)置IC卡開梯系統(tǒng)。 商務(wù)辦公具體機(jī)電方案和配置要求 1、商務(wù) 辦 公 強(qiáng) 電 1.1米用分段式插接母線從低壓出線柜接至每層商務(wù)辦公計(jì)量箱。 1.2冏務(wù)辦公計(jì)量箱內(nèi)裝IC插卡表，安裝丁每層公共走道 1.3商務(wù)辦公計(jì)量箱到每戶米用噴塑橋架加入戶暗敷 SC保護(hù)管方式至 PZ-30 箱。 1.4入戶電源線米用10平方；室內(nèi)出線照明、插座、廚房間、掛式空調(diào)、 次衛(wèi)每個(gè)回路采用2.5平方；主衛(wèi)、柜式空調(diào)每個(gè)回路采用 4平方 1.5每層公共走道、電梯廳、疏散樓梯、強(qiáng)弱電水井照明、插座均有本層 商務(wù)辦公計(jì)量箱

10、中公共表引出每層公共配電箱。 1.6每層強(qiáng)電井設(shè)1個(gè)五孔插座、T5型局效節(jié)能單管熒光燈；每層弱電井 設(shè)2個(gè)五孔插座、T5型高效節(jié)能單管熒光燈；水井內(nèi)側(cè)墻安裝白熾燈。 所有燈具均采用翹板開關(guān)就地控制。 1.7每層公共走道、電梯廳普通照明：機(jī)電單位負(fù)責(zé)實(shí)施至每層公共配電 箱；精裝修單位負(fù)責(zé)出線部分吊頂內(nèi)明敷管線及燈具安裝。除特殊造 型燈具以外，普通照明采用筒燈。控制方式采用人體紅外感應(yīng)技術(shù)、 時(shí)序控制。分為白天有人、無人。夜間有人、無人狀態(tài)。 1.8每層公共走道、電梯廳消防照明及疏散指示：機(jī)電單位負(fù)責(zé)暗敷管線， 燈具配合精裝修安裝。應(yīng)急照明平時(shí)兼做值班照明，采用筒燈自帶蓄 電池模式，由消防配電箱斷

11、路器直接控制。 1.9每層疏散樓梯內(nèi)公共照明選用吸頂熒光燈配吸頂式人體紅外感應(yīng)開 關(guān)；應(yīng)急照明采用雙頭應(yīng)急燈；疏散指示等按規(guī)范設(shè)計(jì)。管線暗敷， 機(jī)電單位實(shí)施到位。 1.10商務(wù)辦公用增壓生活水泵房、 專變配電房、消控抑監(jiān)控機(jī)房、電梯 及所有獨(dú)立為商務(wù)辦公服務(wù)的設(shè)施均由商務(wù)辦公配電房低壓端供電。 1.11屋向消防穩(wěn)壓設(shè)備供電由商務(wù)辦公配電房低壓端供電。 1.12泛光照明：12#、13#、3#、7郵樓屋向分別預(yù)留20KW容量，8郵樓 預(yù)留30KW容量；另外各樓層在預(yù)留15KW容量配電箱裝表。 1.13專變配電房內(nèi)除常規(guī)機(jī)電設(shè)計(jì)外, 考慮在變壓器周邊墻面上共安裝 2 個(gè)二相插座；監(jiān)控機(jī)房考慮在屏帚墻

12、后墻面上共安裝 2個(gè)二相插座； 每個(gè)電梯機(jī)房考慮設(shè)1個(gè)掛式空調(diào)插座。 1.14所有高低壓開關(guān)柜、配電箱、柜（成套設(shè)備自帶除外）全部米用 辦州法泰、辦州排頭兵、辦州和順廠豕生廣 1.15塑殼開關(guān)米用常開、人民電器或同等檔次，；斷路器米用施耐德、金 鐘穆勒或同等檔次；雙電源升關(guān)采用施耐德力局或同等檔次。 1.16筒燈、熒光燈、吸頂燈米用富士、三雄極光照明、品尚或同等檔次。 1.17低壓電線、電纜米用無錫江南、無錫遠(yuǎn)東或同等檔次。 1.18明敷保護(hù)管采用KBG外涂防火漆保護(hù)；暗敷保護(hù)管 DN2酥用 SCo 2、商務(wù) 辦 2.1機(jī)電單位施工至戶內(nèi)最近用水點(diǎn)，安裝簡易水龍頭。待竣工備案后由 將裝修單位實(shí)

13、施到位。 公 給 2.2給水主干管及立管采用襯塑鍍鋅鋼管。入戶管及戶內(nèi)冷熱水管采用 PPR管，管徑不小丁 De25。. 水 2.3每層公共走道區(qū)域水井內(nèi)設(shè)置水表，水表米用 IC插卡表。 2.4塔樓屋向考慮設(shè)一個(gè)De25用水點(diǎn)，用丁屋向綠化 r 2.5商務(wù)辦公用地下室垃圾房設(shè) De25用水點(diǎn)。 2.6襯塑鍍鋅鋼管米用天津友發(fā)、天津利達(dá)或同等檔次。 2.7PPR冷熱水管米用聯(lián)塑、中財(cái)或同等檔次 3、商務(wù) 辦 3.1室內(nèi)衛(wèi)生問污廢分流，廚房間單設(shè)排水立管，陽臺空調(diào)板單設(shè)空調(diào)冷 凝水立管。 公 排 3.2雨水米用重力流外排水方式，立管選用局密度聚乙烯排水管等耐局壓 的雨水管材及管件。排至裙房屋面。 水

14、 3.3室內(nèi)排水立管選用雙壁中空內(nèi)螺旋復(fù)合排水管，到塔樓設(shè)備轉(zhuǎn)換層開 始采用機(jī)制柔性排水鑄鐵管。每戶戶內(nèi)排水橫支管采用普通 UPVC 3.4空調(diào)冷凝水立管選用普通 UPVG 3.5雨水管、排水管、通氣管米用聯(lián)塑、中財(cái)或同等檔次。機(jī)制柔性排水 鑄鐵管采用新興或同等檔次。 3.6專變配電房、監(jiān)控機(jī)房、電梯機(jī)房、運(yùn)營冏機(jī)房外均考慮設(shè)置空調(diào)冷 凝水排放。 4、商務(wù) 辦公 4.1通信、網(wǎng)絡(luò)中國電信施工至每戶戶內(nèi)多媒體箱，米用光纖進(jìn)戶。有線 電視廣電負(fù)責(zé)施工至每戶戶內(nèi)多媒體箱 弱電 4.2從地下室機(jī)房通過豎井、走道至戶內(nèi)，單獨(dú)敷設(shè)一組橋架供通信、網(wǎng) 絡(luò)、有線電視和信號覆蓋使用。入戶采用暗敷 2根阻燃PVC

15、進(jìn)多媒體 箱。 4.3疏散樓梯設(shè)黑白槍機(jī)；公共走道、電梯廳設(shè)半球機(jī)；電梯內(nèi)部及重要 的出入口均設(shè)置監(jiān)控。 4.4監(jiān)控前端米用矩陣切換器加硬盤錄像機(jī)。設(shè)電梯五方通話系統(tǒng)。 4.5設(shè)置可視對講系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)，地下室電梯廳及商務(wù)辦公大堂考慮設(shè) 置門禁系統(tǒng)IC ,卡通。 4.6米用離線式巡更系統(tǒng)。商務(wù)辦公每棟大堂考慮公共顯示系統(tǒng)。 4.7智能化系統(tǒng)單獨(dú)敷設(shè)橋架，與供運(yùn)營商橋架、消防弱電分開。 4.8背景音樂考慮結(jié)合消防廣播，滿足消防強(qiáng)切的要求。 4.9監(jiān)控機(jī)房獨(dú)立設(shè)置UPS監(jiān)控機(jī)房、專變配電房獨(dú)立設(shè)置外線電話。 5、商務(wù) 辦公 消防 15.1獨(dú)立設(shè)置消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。 5.2消火栓、噴淋系統(tǒng)水管采用鍍

16、鋅無縫鋼管。 5.3消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)公共區(qū)與住戶戶內(nèi)回路獨(dú)立分開。電梯廳、公共走 道、底層大堂火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)管線明敷在吊頂內(nèi)，墻面暗敷。 5.4消防單位戶內(nèi)部分竣工備案前按不吊頂施工，管線暗敷。待戶內(nèi)精裝 修開始后，配合改造。 5.5戶內(nèi)不考慮可燃?xì)怏w探測器。 5.6消防弱電單獨(dú)敷設(shè)消防橋架 商管區(qū)具體機(jī)電方案和配置要求 1、商管 強(qiáng) 電 1.1由低壓出線柜通過橋架敷設(shè)電纜直接到每層強(qiáng)電井配電箱。 1.2每層強(qiáng)電井設(shè)公共照明配電箱、消防配電箱、商戶動(dòng)力配電箱。 1.3每層冏戶動(dòng)力配電相谷里根據(jù)冏菅確正的業(yè)態(tài)及建筑布局確正，出線 端只考慮預(yù)留饋線銅牌，待最終商家裝修確定后在施工至商戶內(nèi)部。 每個(gè)商

17、戶動(dòng)力配電箱考慮預(yù)留數(shù)字插卡表位置。 1.4地下室干線配電米用鍍鋅橋架敷設(shè)，地上干線配電米用噴塑橋架敷設(shè)， 屋向電纜敷設(shè)來用無機(jī)玻璃鋼防水橋架 1.5疏散樓梯問內(nèi)公共照明選用吸頂熒光燈配吸頂式人體紅外感應(yīng)開關(guān)； 應(yīng)急照明采用雙頭應(yīng)急燈；疏散指示等按規(guī)范設(shè)計(jì)。管線暗敷，機(jī)電 單位實(shí)施到位。 1.6樓層強(qiáng)電井、弱電井內(nèi)安裝吸頂式單管熒光燈，水井內(nèi)側(cè)墻安裝白熾 燈?？刂品绞骄偷卦O(shè)置翹板開關(guān)。管線暗敷，機(jī)電單位實(shí)施到位。 1.7所有公共走道、電梯廳墻面原則上不考慮安裝插座。強(qiáng)電井設(shè)置 1個(gè) 五孔插座，弱電井設(shè)置2個(gè)五孔插座。 1.8公共衛(wèi)生問內(nèi)照明采用人體紅外感應(yīng)技術(shù)、 時(shí)序控制。分為白天有人、 無人

18、。夜間有人、無人狀態(tài)。插座只在盥洗室安裝供烘手機(jī)使用。小 便斗感應(yīng)器采用交流形式。管線由精裝修單位實(shí)施。 1.9公共走道、連廊、電梯廳普通照明：機(jī)電單位負(fù)責(zé)實(shí)施至公共照明配 電箱部分；精裝修單位負(fù)責(zé)出線部分吊頂內(nèi)明敷管線及燈具安裝。除 特殊造型燈具以外，普通照明采用筒燈。同一區(qū)域內(nèi)普通照明應(yīng)設(shè)置 2個(gè)以上回路，便丁根據(jù)人流及天氣控制照度，節(jié)約能源。采用在樓 層強(qiáng)電井內(nèi)斷路器直接控制。 1.10公共走道、連廊、電梯廳疏散指示燈具：按規(guī)范設(shè)計(jì)。機(jī)電單位負(fù)責(zé) 實(shí)施至應(yīng)急照明配電箱部分；精裝修單位負(fù)責(zé)出線部分管線在吊頂或 地面預(yù)埋及墻面升槽暗敷。 1.11泛光及戶外廣告照明：12#、13瑚房屋而預(yù)留1

19、00KWA 8#裙房屋向 預(yù)留120KW。配電箱出線預(yù)留銅牌。 1.12景觀照明：12#、13#、8#室外預(yù)留20KW,配電箱出線預(yù)留銅牌。8# 北側(cè)廣場邊預(yù)留100KW室外商業(yè)活動(dòng)配電箱，配表。 1.13商管用增壓生活水泵房、專變配電房、消控抑監(jiān)控機(jī)房、電梯及所 有獨(dú)立為商管服務(wù)的設(shè)施均由商務(wù)辦公配電房低壓端供電。消防泵 房、地下室（除灑店外）汽車庫、運(yùn)宮冏機(jī)房由冏管配電房低壓端供 電。 1.14電氣材料要求同冏務(wù)辦公 1.15商管區(qū)12#、8削房屋向各預(yù)留100KW油煙凈化器配電箱。油煙凈 化器配電箱出線預(yù)留銅牌、預(yù)留表位，待商家明確時(shí)在接出線。 2、給排 水 2.1公共衛(wèi)生問內(nèi)洗手盆考慮

20、臺上藝術(shù)盆，殘衛(wèi)考慮立盆。米用延時(shí)自閉 水龍頭。除殘衛(wèi)外一律米用蹲位配腳踏式?jīng)_洗閥。小便斗米用掛式。 臺盆、小便斗采用墻排。 2.2管徑大丁 DN32以上的米用襯塑鍍鋅鋼管，其余米用 PPR管。 2.3根據(jù)商管確定的建筑布局和業(yè)態(tài)每層給水立管上預(yù)留一個(gè)三通口待最 終商家裝修確定后在施工至商戶內(nèi)部，入戶安裝 IC插卡表。 2.4裙房屋而預(yù)留2根De25PPR水管,用做屋向綠化用。 2.5裙房底層成對角預(yù)留2根De32PPRK管，用做地面綠化用。 2.6地下室集水坑排污泵米用攪勻型排污泵，帶液位顯示器，接樓宇自控 系統(tǒng)。 2.7衛(wèi)生問米用普通PVC排水管。根據(jù)商管確定的半向和業(yè)態(tài)，暫定在廚 房區(qū)預(yù)

21、留廢水管，另12敝留1根DN160污水排水管。13#不預(yù)留， 8#待定。 2.8地下室排水米用鍍鋅鋼管，每個(gè)地下衛(wèi)生問單設(shè)污水提升器 2.9公共衛(wèi)生問潔具和龍頭等配件米用法恩莎、箭牌或同等檔次品牌。拖 把池及其配套龍頭采用普通合格品牌 2.10UPVCHE水管米用普通國產(chǎn)品牌，給水管要求同商務(wù)辦公。 2.11裙房屋面考慮虹吸排水，米用南京慧通，泰寧，必須廠家專業(yè)施工。 2.12商管區(qū)衛(wèi)生間排水考慮污廢合流直排。廚房間廢水單排入隔油池后進(jìn) 入市政污水系統(tǒng)。 2.13商管垃圾房設(shè)De32PPR合水管 3、中央 空 調(diào) 3.1 12#地商管裙房、13#地裙房商管部分、地卜-商業(yè)為一套獨(dú)立水冷機(jī)組 制冷，燃?xì)忮仩t采暖。冷凍機(jī)房設(shè)在 12#B2層，冷卻塔、