幕墻工程量計(jì)算技巧

1、幕墻工程量計(jì)算技巧，及幕墻造價(jià)統(tǒng)計(jì)分析熟悉規(guī)范相關(guān)項(xiàng)目計(jì)算規(guī)則帶肋全玻幕墻按展開(kāi)面積計(jì)算，即玻璃肋面積要計(jì)入工程量常見(jiàn)問(wèn)題：有的編清單人員按外立面面積計(jì)算，我們有時(shí)也 習(xí)慣采用按外立面面積方式，報(bào)價(jià)時(shí)注意材料消耗量與面積 計(jì)算方式一致，如招標(biāo)清單未明確計(jì)算規(guī)則，我們可進(jìn)行答 疑，也可采用一定的報(bào)價(jià)策略靈活處理。門、窗按樘為計(jì)量單位，也可按面積計(jì)量；按面積計(jì)算時(shí)注 意規(guī)范為設(shè)計(jì)洞口尺寸面積常見(jiàn)問(wèn)題：有的按粉刷后洞口尺寸面積計(jì)算，有的按窗型材外框尺寸面積計(jì)算，有的按立面裝飾分格尺寸計(jì)算。按窗型材外框尺寸面積計(jì)算有時(shí)會(huì)比洞口尺寸面積少8%，偏差很大，按立面裝飾分格尺寸就更小了，因?yàn)橛胁糠中筒臅?huì)被外

2、裝飾材料遮擋，我們要注意選擇有利的計(jì)量方式，如竣工結(jié) 算按洞口尺寸計(jì)算，但如果計(jì)算窗外協(xié)加工面積就應(yīng)該按外 框尺寸了。鋼結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算，不扣除孔眼、切邊、切肢質(zhì)量，焊條、螺栓不增加質(zhì)量，不規(guī)則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質(zhì)量計(jì)算；常見(jiàn)問(wèn)題：有些人員對(duì)外辦理結(jié)算計(jì)算鋼板時(shí)按鋼板實(shí)際面 積計(jì)算，導(dǎo)致工程量少計(jì)。有些分包單位算完重量又乘一個(gè) 系數(shù)，說(shuō)是加焊條重量或者加損耗等等，導(dǎo)致工程量多計(jì)。石材墻面按設(shè)計(jì)圖示尺寸以鑲貼表面積計(jì)算常見(jiàn)問(wèn)題:有些石材造型互相重疊，按規(guī)范應(yīng)該都予以計(jì)算，但有 的業(yè)主提供的清單有的按立面投影面積，有的按垂直投 影面積計(jì)算經(jīng)常導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，正立

3、面投影一般雙方都會(huì)計(jì) 算，那如吊頂、女兒墻上收口、窗套等正立面投影面積 反映不出來(lái)的，是用水平投影、側(cè)面投影方式算還是不 算呢，有些造型復(fù)雜的工程帶有弧度或斜度，更是理解 不一，我們?cè)趫?bào)消耗量時(shí)也難以準(zhǔn)確計(jì)算，又涉及面材 這些主材，對(duì)價(jià)格影響大，爭(zhēng)議也大。金屬板及其他幕 墻也常存在這類問(wèn)題。石材厚度是否計(jì)入面積 :有些精明的甲方規(guī)定石材厚度 不計(jì)入面積，這還不能說(shuō)他不對(duì)，那我們分包結(jié)算也要 會(huì)精打細(xì)算，否則你對(duì)外算不回就虧了。帶骨架幕墻按框外圍尺寸計(jì)算常見(jiàn)問(wèn)題：如玻璃幕墻陽(yáng)角框之間鋁板、玻璃幕墻上收口鋁 板算不算面積有時(shí)會(huì)有爭(zhēng)議，有時(shí)玻璃幕墻之間鋁板突出造 型算不算面積。雨棚、采光頂以水平投影

4、面積實(shí)際也有按展開(kāi)面積計(jì)算的，如鋁板雨棚天棚吊頂按設(shè)計(jì)圖紙尺寸以水平投影面積計(jì)算計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)注意：天棚面中的燈槽及跌級(jí)、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開(kāi)計(jì)算。不扣除間壁墻、檢查口、 附墻煙囪、柱垛和管道所占面積，扣除單個(gè)以外的孔洞、獨(dú) 立柱及與天棚相連接的窗簾盒所占面積。有的清單采用見(jiàn)光面或外裝飾展開(kāi)面積，也就是外露裝飾面積型材屋面計(jì)算FLEX-LDK55-4Q0.U#C1OQnirnMMHHI f*R*K100ninimWHII12x3(1Htw12x3(1CTEK512'1+x30HWF5CTEKSU'l+xOtWFSimZafeEam：胎應(yīng)注意按設(shè)計(jì)圖示尺寸以斜面積

5、計(jì)算。不扣除房上煙囪、風(fēng) 帽底座、風(fēng)道、小氣窗、斜溝等所占面積，小氣窗的出檐部分不增加面積。在實(shí)際工程中，如遇到曲面或波浪形的屋面，應(yīng)按實(shí)際展開(kāi)面積計(jì)算比較合理。雖然08計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了統(tǒng)一，但實(shí)際工作 中由于建設(shè)項(xiàng)目的復(fù)雜多樣性及招標(biāo)清單編制人員水平限制，對(duì)于工程量的計(jì)算往往有不同的理解導(dǎo)致結(jié)算爭(zhēng)議、價(jià)款爭(zhēng)議。如果甲方對(duì)其面積計(jì)算規(guī)則有具體說(shuō)明可以有助于理解一致，如果編制清單人員水平較差，特殊項(xiàng)目未做說(shuō)明 我們要及時(shí)答疑。但如果你是一名高手，這些不規(guī)范恰好是 投標(biāo)策劃點(diǎn)或不平衡報(bào)價(jià)的介入點(diǎn)，是商機(jī)哦，需不需要答 疑，如何報(bào)價(jià)都要具體分析。工程量計(jì)算方法及注意事項(xiàng)熟悉規(guī)范計(jì)算規(guī)則

6、，理解甲方清單計(jì)算規(guī)則有無(wú)特殊性 或易產(chǎn)生爭(zhēng)議的項(xiàng)目，進(jìn)行分析。要按照一定的順序、采用表格形式計(jì)算工程量。表格設(shè)計(jì)要規(guī)范科學(xué)，項(xiàng)目名稱規(guī)范統(tǒng)一，立面、標(biāo)高 或樓層要備注清楚，有些需查看大樣或節(jié)點(diǎn)尺寸的要注 明圖號(hào)，按照一定的順序計(jì)算工程量。要達(dá)到不同的人 能很快掌握計(jì)算者的思路，便于核對(duì)。要注意各個(gè)項(xiàng)目之間的數(shù)量關(guān)系。有些項(xiàng)目之間存在一定數(shù)量關(guān)系，要注意點(diǎn)、線、面之 間有很多數(shù)字會(huì)多次重復(fù)使用，如主樓層間幕墻與主體 幕墻面積比和咼度比關(guān)系；有些橫向裝飾線與幕墻面積 關(guān)系；窗周長(zhǎng)與窗套面積的關(guān)系等，以便于快速計(jì)算或 迅速判斷面積是否有問(wèn)題，在設(shè)計(jì)表格時(shí)也要考慮數(shù)字 的，如筆者計(jì)算窗時(shí)長(zhǎng)、寬、數(shù)量

7、都是獨(dú)立單元格，計(jì) 算窗面積和窗套面積、五金數(shù)量等非常便捷。工程量復(fù)核。除了分項(xiàng)逐項(xiàng)復(fù)核法外，檢查者也可采用整體復(fù)合法，總面 積不至于有大的出入。另外大家要根據(jù)不同的工作階段采用有利的計(jì)算方式，如外 部竣工結(jié)算和生產(chǎn)要素結(jié)算，立場(chǎng)不同，計(jì)算方式可以不同幕墻造價(jià)比較玻璃墻工程造價(jià)組成：材料費(fèi)占很大比重，可高達(dá) 70-80%人工費(fèi)約占 5-10%機(jī)械費(fèi)所占比重甚小其它費(fèi)用也占較大比例，尤其是規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難 度高的玻璃幕墻，甚至高達(dá)10-20%明框、隱框、半隱框玻璃幕墻鋁合金型材（占 20%30%）玻璃（占20%30%）結(jié)構(gòu)膠、耐候膠（5 - 8%）點(diǎn)支式玻璃幕墻玻璃費(fèi)用約占 20 - 4

8、0%不銹鋼拉桿索及配件約占20 - 30%若大型幕墻工程拉桿索采用進(jìn)口裝配件，駁接系統(tǒng)約占10 -25%耐候膠對(duì)造價(jià)的影響不大高層建筑的幕墻造價(jià)高于同種類型的多層建筑單元式幕墻的造價(jià)比框架式幕墻造價(jià)高出7 - 15 %明框造價(jià)小于隱框造價(jià)可達(dá)10 20%半隱框造價(jià)小于隱框造價(jià)約5 10%玻璃幕墻高10m左右的吊掛式全玻單價(jià)大多低于點(diǎn)支式幕墻高度12m以上的全玻單價(jià)大多高于點(diǎn)支式，其中以玻璃 肋接點(diǎn)支承結(jié)構(gòu)吊掛式全玻幕墻單價(jià)最高，高達(dá)3000元/m2以上，玻璃板厚度大，單價(jià)很高。玻璃幕墻每平方米造價(jià)大多在1000-3000元左右l從技術(shù)上講幕墻造價(jià)隨著高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的增大而上升無(wú)論有框或

9、是點(diǎn)支幕墻，一般是風(fēng)荷載起控制作用。風(fēng)荷載加大則會(huì)增大鋁型材截面尺寸、壁厚，增大鋼桁架截面高度型材斷面、壁厚以及索桿直徑。同時(shí)也增大了玻璃板塊厚度。玻璃的品種規(guī)格對(duì)造價(jià)的影響最大，應(yīng)盡可能采用比較規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)平面玻璃，若采用弧型的熱彎玻璃則加大工程造價(jià)。同樣，采用較大單元尺寸或較厚的玻璃，也會(huì)加大工程造價(jià)。如常用的國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（如南玻、上海耀華等）全鋼化本體綠厚 12mm的價(jià)格約120 150元/m212+8全鋼化夾膠玻璃價(jià)格約400 450元/m2 （ PVB膠片多為美國(guó)進(jìn)口 ）12+12A+8全鋼化中空玻璃價(jià)格則為350 420元/m26+6鋼化夾膠玻璃價(jià)格為 230元/m26+6+12A+6中

10、空夾膠玻璃為 330元/m26+6+12A+6磨砂中空夾膠玻璃為 350單層全鋼化玻璃價(jià)格略高于透明玻璃 中空玻璃價(jià)格略低于等效厚度相當(dāng)?shù)膴A膠玻璃。同種規(guī)格型號(hào)的玻璃，南玻和上海耀華價(jià)格大致接近，而如果使用進(jìn)口名牌玻璃（如法國(guó)圣戈班等）價(jià)格則是國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玻璃價(jià)格的兩倍以上LOW-E玻璃價(jià)格相當(dāng)于同種類型規(guī)格其他材質(zhì)玻璃的倍左右尺寸劃分：短邊控制成本玻璃原片的常規(guī)尺寸為2440 X 3660mm，分格時(shí)尺寸應(yīng)向1200或1800靠近（分格大小必須考慮同時(shí)能適應(yīng)鋼 化、鍍膜、夾層等生產(chǎn)設(shè)備的加工能力）。鋁單板的常規(guī)尺寸為1220 X 2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、15

11、24x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm （長(zhǎng)度方向一般可以定尺，但供貨周期變長(zhǎng)、價(jià)格貴；考慮經(jīng)濟(jì)性，必須保證板塊的一個(gè)尺寸必 須小于1500mm。超大尺寸的鋁板，廠家可以通過(guò)鋁焊 加工等等）（特別注意鋁板陽(yáng)角位置）石材短邊尺寸在600mm以內(nèi)稱為工程板，價(jià)格是最經(jīng)濟(jì)的；短邊尺寸在600800mm價(jià)格是比較適中的；當(dāng)短邊尺寸大于 800，其價(jià)格將會(huì)大幅上升，尺寸越大價(jià) 格會(huì)以幾何級(jí)數(shù)翻倍。（短邊尺寸優(yōu)先選用600800mm ,且板塊面積不宜大于m2）隱框幕墻造價(jià)比較高度30m，風(fēng)荷載設(shè)計(jì)值 m2,層高，主要分格尺寸，鋁型材用量m2，玻璃厚度 12mm ;高度為200m

12、,風(fēng)荷載設(shè)計(jì)值按風(fēng)洞試驗(yàn)報(bào)告取 m2,層高，主 要分格尺寸，鋁型材用量 m2,玻璃為10十12A十6，均采 用陽(yáng)極氧化膜鋁型材、鍍膜玻璃（外片）；鋁型材、玻璃費(fèi)用分別增加45%、32%。咨詢上海造價(jià)師結(jié)果：（100米建筑）石材幕墻造價(jià)：大概在8001200元/ m,價(jià)格差主要在石材和設(shè)計(jì)復(fù)雜程度；進(jìn)口石材會(huì)比較貴，但一般也不會(huì)超過(guò)1600元/m2玻璃幕墻造價(jià)：大概在10001600 元/m幕墻綜合造價(jià)：通常不會(huì)超過(guò)1800元/ m2案例統(tǒng)計(jì)工程名稱幕墻施工面積m高度竣工日期幕墻造價(jià)幕墻單位 造價(jià)城開(kāi)咼科技創(chuàng) 業(yè)中心66m.921053 元 /m2陸家嘴96廣場(chǎng)2200018m856 元 /m 2某交通銀行辦公大樓-100m籌建限額1300，石材玻璃組合綜合單價(jià)計(jì)價(jià)分析例子:分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分析表8+12A+8鋼化中空玻璃明框幕墻（12F）計(jì)量單位：m2項(xiàng)目名稱產(chǎn)地/品牌材質(zhì)規(guī)格單位用 量單價(jià)（元）金額直