廣東中海地產(chǎn)深圳公司工程常用做法及施工配合要求

1、xx 地產(chǎn)深圳公司工程常用做法及施工配合要求1 土建工程1.1后澆帶做法 地下室側(cè)墻后澆帶采用豎向止水鋼板（ 400×3）伸入底板內(nèi)，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接，專項隱蔽驗收。 地下室底板后澆帶為了保證施工質(zhì)量以及預(yù)防砼側(cè)面鑿毛后碎渣無法清理影響底板結(jié)構(gòu)有效厚度，應(yīng)將后澆帶處底板局部加深，見下圖（圖審中提出）：1.2首層戶內(nèi)半地下室（儲藏室）防水做法 半地下室墻體由地基梁頂標(biāo)高至地下室外圍空間室外地坪標(biāo)高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，砼強度等級及抗?jié)B等級按 C30S6,，配筋按 6150雙排雙向布置，墻體厚度不變；地下室外圍空間地坪標(biāo)高以上墻體材料不變； 半地下室墻體迎水面需做一層柔

2、性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材 （如“貼必定”）做法，外加20mm 苯板或 120mm厚磚墻保護層。分隔兩側(cè)不同標(biāo)高的墻體柔性防水層高度做至于標(biāo)高較高一側(cè)的地面結(jié)構(gòu)層下30mm處，在結(jié)構(gòu)層砼墊層內(nèi)收口； 半地下墻體必須形成封閉的防水體系。 施工中應(yīng)根據(jù)以上原則對設(shè)計作相應(yīng)調(diào)整，務(wù)必使半地下室墻體防水體系封閉。1.3首層樓梯休息平臺下空間利用多層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可利用來擺放電表箱， 小高層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可作為配電室。 其中多層住宅首層樓梯間休息平臺下電表箱室做法為：首層休息平臺下部結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高局部下降， 其四周墻體改為砼與底板砼整體澆注， 墻體

3、外圍設(shè)柔性防水層。 為便于室內(nèi)空氣流通， 配電室門可選用防火百葉門或加設(shè)排氣扇洞，如下圖：其中涉及梯井要求封閉，正面砌墻裝鋼防火（百葉）門，起步臺階設(shè)2 3cm擋水坎（防止物業(yè)沖洗樓梯）。1.4首層結(jié)構(gòu)周邊圍護做法如首層結(jié)構(gòu)板與室外地面高差大于首層周邊梁高時，為使首層結(jié)構(gòu)板下回填土不滑落，應(yīng)沿首層結(jié)構(gòu)板周邊形成封閉。 可根據(jù)具體情況及費用確定采用周邊梁下掛砼板或在基礎(chǔ)梁上砌墻封閉（在首層架空和回填夯實兩方面選擇后者）。1.5首層入戶大堂臺階做法在主體施工階段， 環(huán)境設(shè)計尚未明確時， 可在連接臺階的柱上預(yù)留梁插筋以便今后澆注結(jié)構(gòu)板，進而在結(jié)構(gòu)板上作砼或磚砌臺階。因室外環(huán)境標(biāo)高不明確，梁插筋預(yù)留位

4、置可適當(dāng)放低（按土建室外標(biāo)高下 400mm）。室外環(huán)境標(biāo)高確定后，在預(yù)留梁插筋的高度位置澆注結(jié)構(gòu)平板并相應(yīng)調(diào)整臺階的級數(shù)。1.6衛(wèi)生間管洞預(yù)留預(yù)埋：為保證衛(wèi)生間梁上安裝污水管及排氣扇需要，同時為避免衛(wèi)生間露坎，現(xiàn)決定采取如下措施（注意非標(biāo)準(zhǔn)層）： 某些部位衛(wèi)生間邊梁為反梁時，排氣扇需安裝在衛(wèi)生間窗上，采取窗玻璃上開洞方法，頂層衛(wèi)生間屋面梁上不預(yù)留洞；否則衛(wèi)生間排氣扇安裝吸頂式，采取衛(wèi)生間梁上預(yù)埋鋼套管 (100150) 方法，洞口大小按原設(shè)計，洞口居窗中，洞底在梁底上100； 各層衛(wèi)生間污水管穿梁采用預(yù)埋鋼套管方法，洞口大小按原設(shè)計，洞底在梁底上100； 對于以上 1、2條凡留設(shè)有排氣扇洞或污

5、水管洞的衛(wèi)生間梁，如梁高如小于550，則將梁高加大到 550，配筋不變。1.7衛(wèi)生間降梁為避免住宅樓衛(wèi)生間降板周邊有梁在砌筑完成后形成反坎 （砌筑墻體厚度與梁寬尺寸不一致），可降低梁標(biāo)高 5cm處理，注意降低梁標(biāo)高時梁截面不變（如因降梁導(dǎo)致入戶門高度變化應(yīng)及時與我司聯(lián)系）。降梁處理如下圖所示：1.8電梯土建圖（指示盒、按鈕盒定位及牛腿尺寸，以廣州日立為例） 電梯專業(yè)土建圖紙應(yīng)與電梯廳裝修標(biāo)高結(jié)合起來，確定按鈕盒高度（由于按鈕盒洞口已加筋，位置應(yīng)確定準(zhǔn)確）。 電梯門下砼牛腿結(jié)構(gòu)圖如右圖所示： 如電梯井筒采用框架結(jié)構(gòu)填充磚墻時，位置應(yīng)增加砼連梁，如下圖：導(dǎo)軌埋件 電梯井底部緩沖基礎(chǔ)布置圖以及消防電

6、梯集水坑布置圖應(yīng)在電梯土建圖中確定。1.9陽臺做法陽臺采用我司統(tǒng)一做法?？蛷d陽臺按梁式，主臥室陽臺按板式。但應(yīng)注意首層一般都帶有私家花園， 首層出私家花園陽臺一般不應(yīng)帶有反沿（可先預(yù)留反沿鋼筋，環(huán)境設(shè)計出圖后根據(jù)需要取舍）陽臺找坡并坡向私家花園。1.10售樓樣板房做法： 售樓樣板房頂棚樓板面原漿壓光并滿做911防水涂膜，再做保護層； 砌筑墻體一般采用實心粘土磚材料，墻面抹灰和膩子之間需要做一層“海吉布”防裂。 樣板房外墻盡量采用涂料面層代替面磚和石材（由于上部結(jié)構(gòu)未完成，無法吊線做灰餅，施工樣板房外墻面今后拆掉）。 外部懸挑腳手架搭設(shè)防護棚下面鐵皮或薄鋼板噴漆頂棚。1.11煙道做法： 樓層煙道

7、安裝完成后，樓板預(yù)留洞需要采用細(xì)石砼封堵，并要求在下坎處做防水涂料，具體做法見下圖所示；煙道外露部分需要包鋼絲網(wǎng)再與廚房墻面一道抹灰。 毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，一般靠墻抹灰完成面150200左右（櫥吊柜厚350時）。 煙道出屋面做法：如下圖，靠女兒墻側(cè)面由于細(xì)石砼封堵困難，防水應(yīng)卷到女兒墻頂，風(fēng)帽高度距屋面 2米以上（一般高于女兒墻）。1.12屋面變形縫做法： 水平變形縫做法：采用國標(biāo)圖集88J5 中 F節(jié)點大樣做法（ 型預(yù)制鋼筋砼蓋板），其中油氈卷材防水層改成PVC卷材防水，預(yù)制蓋板間改性瀝青油膏嵌縫（或整澆預(yù)制蓋板） 。 豎向變形縫做法：3mm粉末靜電噴涂鋁板（阿克

8、蘇諾貝爾、阿克蘇9016粉末），鋁板顏色應(yīng)與外墻裝飾面層顏色一致，內(nèi)部采用 PVC防水卷材加聚苯泡沫，鋁板固定部分應(yīng)加鋼絲網(wǎng)便于抹灰，鋁板水平搭接 100cm，豎向?qū)涌p 3mm打膠（道康寧 791），如下圖： 變形縫水平 PVC卷材和豎向 PVC卷材應(yīng)連接成一個整體防水體系。1.13 屋面欄桿（或欄板）及女兒墻因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。更改處30*30木質(zhì)構(gòu)件1.14防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點做法不得按圖一施工，需按圖二施工。砂漿門框砂漿門框砂漿縫約5mm瓷磚不平瓷磚圖一圖二1.15防滲漏措施 由于屋面露臺地面一般有

9、防水及保溫做法，如果室內(nèi)外結(jié)構(gòu)標(biāo)高無明顯高差，完成后的屋面露臺建筑標(biāo)高通常比室內(nèi)高。 為有效預(yù)防滲漏， 對凡室內(nèi)外無明顯高差的外墻（如頂層出屋面或樓層出樓面的外墻、內(nèi)天井外墻等），如設(shè)計為磚砌體時，都要求墻根500mm高范圍的墻體改為 C20墻體，內(nèi)配 6200，墻體厚度不變；同樣道理，對衛(wèi)生間及管井要求墻根做150高 C15素砼，對無反梁的戶內(nèi)花園要求分戶墻墻根做300高C15素砼、其它墻體墻根素砼反坎做至花園相臨客廳建筑標(biāo)高；斜屋面天溝側(cè)壁加高防止斜屋面保溫層防水層加厚以后平行或高出天溝側(cè)壁，一般高于底瓦250 300mm。 樓層內(nèi)的花池高度范圍內(nèi)的墻體要求用 C20砼澆筑并加做防水， 嚴(yán)

10、禁采用空心磚砌筑；消火栓處墻體應(yīng)采用實心磚砌筑，箱體后應(yīng)保證至少 60厚墻體，箱體后 60厚墻體背面應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)抹灰，箱體內(nèi)應(yīng)做好防水處理； 為使屋面有效抵抗溫度應(yīng)力，達(dá)到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、各層露臺、門廳入口頂板、 騎樓或走道頂板） 配筋需按雙層雙向布置，且應(yīng)按設(shè)計做好屋面防水； 屋面、外門窗、外墻、衛(wèi)生間及陽臺、地下室及其他部位等防水做法按我司設(shè)計部防水設(shè)計，需特別注意屋頂花池、外墻空調(diào)位，外墻門窗及螺桿洞等都應(yīng)該做好相應(yīng)的防排水措施。 未封閉的漏空室內(nèi)花園、電梯廳、通廊墻體砌筑材料及抹灰按內(nèi)墻；但墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料，頂棚石膏板應(yīng)采用防水石膏板（對于狹長的電梯廳

11、和通廊等可根據(jù)實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法） 。狹長的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于 0.5%的坡度坡向地漏或室外。1.16細(xì)石砼運用部位用于衛(wèi)生間墻底部砼坎、強弱電井及電梯井道砌體墻底部砼坎、高層電梯廳花池側(cè)墻底部砼坎、出屋面外墻體下部砼坎、砌筑窗臺壓頂、門洞兩側(cè)空心砌體填灌、配電箱線管周邊、預(yù)埋線管切割槽內(nèi)、預(yù)制過梁和現(xiàn)澆構(gòu)造柱等。1.17住宅外墻墻根散水住宅外墻墻根取消散水做法， 同時為保證首層住戶的墻體防滲要求， 住宅首層外墻防水層應(yīng)延伸至室外地坪下 500；如外墻未設(shè)計防水層， 可加作 JS防水做法（詳節(jié)點大樣） 。外墻裝飾面層延伸至室外地面下 100mm。1.18毛坯房做法 電

12、梯廳及門廳大堂二次裝修，按我司設(shè)計部設(shè)計； 小高層樓梯間地面采用防滑地磚； 高層樓梯間平臺地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏面加轉(zhuǎn)角陶瓷防滑條；墻面、頂棚為國產(chǎn)乳膠漆；剪刀型樓梯間單側(cè)沿墻設(shè)不銹鋼扶手。 入戶門采用高級防火防盜實木門，配國產(chǎn)豪華門鎖。 室內(nèi)部分（毛胚房交樓標(biāo)準(zhǔn)）：客廳、臥室、工廚 房衛(wèi)生間陽 臺花園人房等部位/ 露臺膩子磨光（除乳砂漿打底（搓毛）按照外墻按 照 外墻面膠漆面層外其它設(shè)計墻設(shè)計均做）天棚膩子磨光（不抹膩子磨光結(jié)構(gòu)面明外墻涂料外 墻 涂灰）露料水泥砂漿收光砂漿找平做到防水水泥砂漿砂 漿 找地面（預(yù)留 30的木地（搓毛）涂膜層。找平（搓平 （ 搓板做

13、法）毛）毛）門安裝入戶門扇、門框及門碰，戶內(nèi)門及門框均不安裝。水每戶安裝一個水龍頭（陽臺洗衣機），其余用堵頭封死。電穿線到位，室內(nèi) /陽臺安裝普通白熾燈， 開關(guān)盒、插座安裝到位。其他有線電視 / 電話插座、 客廳可視對講及入戶門鈴、 書房網(wǎng)絡(luò)接口安裝到位。 地下車庫墻面及天棚為砼結(jié)構(gòu)層上刮膩子；地面為混凝土隨澆隨磨光。1.19標(biāo)高控制 客廳、餐廳、臥室、儲藏室等室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下 1.03m控制； 廚房室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下1.08m控制，衛(wèi)生間防水做法中取消水泥沙漿保護層，防水層直接做在原漿收光后的結(jié)構(gòu)板面上； 陽臺和戶內(nèi)花園按樓層控制線下1.

14、13m控制并按要求找坡， 如交樓時衛(wèi)生間地面防水層上需作完找平層時，衛(wèi)生間入口標(biāo)高按樓層控制線下1.05m控制； 電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03 1.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成。 電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室。1m控制線1.20 外墻施工入戶門門扇 分格縫定位按設(shè)計，如與凸窗入平戶門齊門時框可按示意圖圖；室內(nèi)分格縫的寬度為20mm，需用木條嵌縫并用防水材料抹成凹槽狀，完成面深度為樓梯間或電梯間門坎石10mm，詳節(jié)點大樣；精裝修層裝修地面5 陽

15、角轉(zhuǎn)角部位面磚鋪貼見節(jié)點大樣； 面磚和涂料接口處設(shè)置分格縫，立面上不要求平齊，詳節(jié)點大樣； 由于面磚一般存在模數(shù)的問題，為保證外墻線條的外墻線條（包括陽臺線條、凸窗線條、雨蓬板線條等）的精致，外墻線條面層做法一般統(tǒng)一為涂料，線條下滴水統(tǒng)一為滴水槽做法，滴水槽可采用嵌成品木條或PVC管，詳節(jié)點大樣； 凸窗窗框外立面距窗臺板外立面完成面統(tǒng)一為 8cm，室內(nèi)凸窗窗臺抹灰壓窗框型材3mm，室外凸窗窗臺抹灰壓窗框型材 5mm。2 欄桿部分常用做法2.1 因首層住宅可能利用室外作私家花園，因而首層住宅陽臺是否需設(shè)欄桿需結(jié)合園建設(shè)計確定；2.2 因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護高度不足

16、。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。如建筑設(shè)計中確有要求時，計算欄桿防護高度時應(yīng)考慮這一因素；2.3 多層住宅欄桿有效防護高度不得低于1.05m，（?。└邔幼≌瑱跅U有效防護高度不得低于更改處30*30木質(zhì)構(gòu)件1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地 0.1m 高度內(nèi)不應(yīng)留空。 欄桿不應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式；4、進出位 : 進出位的控制在滿足建筑設(shè)計要求的前提下設(shè)置時應(yīng)避免底部形成反坎同時應(yīng)保證固定點應(yīng)與結(jié)構(gòu)可靠連接。3 門窗工程3.1鋁合金門窗 鋁合金門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留20 30mm（便于干硬性水泥砂漿塞縫密實）。門窗安裝需結(jié)合外墻排磚實際情況調(diào)整。 進出位：非凸窗進出位應(yīng)盡量居中（防

17、水要求），并考慮外墻排整磚，凸窗進出位為完成面退 8cm（涂料面且無外部欄桿防護），鋁合金百葉窗進出位5 8cm。 非凸外窗高度應(yīng)高于900mm，如確因設(shè)計需要低于900時考慮采用防措施。 所有門扇和落地窗玻璃應(yīng)要求鋼化。3.2塑鋼門窗 塑鋼門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留 15 20mm塞縫，門窗三面采用“威固”發(fā)泡膠，底面塞縫采用干硬性水泥砂漿（防水需要）； 進出位控制、鋼化要求、門窗通用強制要求等同鋁合金門窗要求； 毛坯房塑鋼推拉門推拉扇與地面應(yīng)有35mm以上留隙便于地面二次裝修，如下圖所示； 推拉門安裝節(jié)點（以維卡系列為例）：4 大堂電梯廳裝修工程4.1門廳大堂墻面裝修設(shè)計與外墻分色設(shè)計分界

18、線根據(jù)現(xiàn)場實際確定；4.2 門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯廳、 通廊墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料， 頂棚石膏板應(yīng)采用防水石膏板 （對于狹長的電梯廳和通廊等可根據(jù)實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外；4.3標(biāo)高控制電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03 1.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成；電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室。4.4 防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點做法1m控制線不得按圖

19、一施工，需按圖二施工。入戶門門扇入戶門門框室內(nèi)樓梯間或電梯間門坎石門框砂漿門框砂漿裝修地面精裝修層5砂漿縫約5mm瓷磚不平瓷磚圖一圖二4 幼兒園專項設(shè)計幼兒園設(shè)計需滿足托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范。 疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門、彈簧門和推拉門，門寬應(yīng)為 1200，幼兒經(jīng)常出入的地方不應(yīng)設(shè)置門檻； 在距地 0.60 1.20m高度內(nèi)，不應(yīng)裝易碎玻璃；窗臺距地小于1200時，需在窗扇處加設(shè)兒童防護網(wǎng)，對于推拉窗，可固定部分窗扇，僅對開啟扇加設(shè)兒童防護網(wǎng)； 幼兒經(jīng)常接觸的1.30m以下的室外墻面不應(yīng)粗糙，室內(nèi)墻角、窗臺、窗口豎邊等陽角部位必須做成小圓角； 陽臺、屋頂平臺的護欄凈高不應(yīng)小于 1.20m，內(nèi)側(cè)不應(yīng)設(shè)有支撐，如有困難時應(yīng)對支撐或反沿做相應(yīng)處理； 樓梯欄桿垂直線飾線間的凈距不應(yīng)大于0.11m。當(dāng)樓梯井凈寬度大于0.20m時，必須采取安全措施。5 人防工程 人防地下室的防護密閉隔墻和密閉隔墻支模時需用止水螺桿，不允許用PVC套管； 人防墻體、頂板、底板應(yīng)設(shè)置間距不大于500×500的 6以上的拉結(jié)筋； 人防門洞四角及穿墻套管的四周內(nèi)外側(cè)，應(yīng)配置2 16的斜向加強鋼筋