邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則s

1、邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則第一條 宗旨、目的：為了貫徹邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法，規(guī)范集體土地房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)，合理體現(xiàn)被拆遷房屋的價(jià)值量，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、江蘇省土地管理?xiàng)l例、徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法,參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范等法律法規(guī)規(guī)章之規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條  適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，涉及集體土地房屋拆遷的房產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本細(xì)則。第三條  估價(jià)機(jī)構(gòu)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主

2、管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，且經(jīng)市建設(shè)和國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法選擇備案的。第四條  估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專(zhuān)職注冊(cè)估價(jià)師。第六條  估價(jià)目的：統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房屋補(bǔ)償價(jià)格”。第五條  估價(jià)對(duì)象：本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地的征地范圍內(nèi)的房屋。第七條  估價(jià)時(shí)點(diǎn)：拆遷公告頒發(fā)之日。第八條  房屋評(píng)估價(jià)格構(gòu)成：為被拆遷房屋的房產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)

3、償金額。第九條  估價(jià)程序：1、接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng)；2、核對(duì)委托方提供的拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍相關(guān)資料，開(kāi)展前期調(diào)查；3、擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；4、參照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算；5、確認(rèn)測(cè)算結(jié)果，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；6、匯總相關(guān)資料，提交估價(jià)報(bào)告；7、現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑，估價(jià)材料存檔。月。第十一條 關(guān)于住宅房屋評(píng)估：被拆遷住宅房屋的房產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格依據(jù)重置價(jià)結(jié)合綜合因素及宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助費(fèi)確定，其公式為： 被拆遷住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)=重置價(jià)格×K+宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助費(fèi)第十條  估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式估價(jià)結(jié)果（估價(jià)報(bào)告）之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止，一般

4、不超過(guò)12個(gè)其中：1、重置價(jià)格具體按邳州市房屋重置價(jià)格表（見(jiàn)附表一）確定。2、K為綜合修正系數(shù)，具體按以下方式確定。綜合修正系數(shù)說(shuō)明：住宅房屋層高（檐高）修正系數(shù)P1以2.8米層高（檐高）為100，層高（檐高）每增減10厘米，調(diào)整價(jià)格+1前后檐高不等的按平均高度計(jì)算。住宅房屋成套因素修正系數(shù)P2成套住宅房屋：90-102（建筑主體內(nèi)有獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)施）；非成套住宅房屋：75-89（依房屋采光、日照、通風(fēng)功能水平和內(nèi)部布局的相對(duì)獨(dú)立與明確程度而定）。住宅房屋成新因素修正系數(shù)P3見(jiàn)附表二住宅房屋朝向因素修正系數(shù)P4臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間及以上朝南修正系數(shù)969899100101102住宅

5、房屋層次因素修正系數(shù)P5總樓層     樓層系數(shù)所在樓層一層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓一100100100100100100100二 100103103102103103三  97104105110110四   93101105108五    929296六     9094七      89說(shuō)明：a.底層地下室為車(chē)庫(kù)的，底層系數(shù)增加1

6、，頂層系數(shù)減少1；b.頂層坡屋面帶閣樓的，閣樓檐口高度在1.2米以下的，頂層系數(shù)增加4，閣樓檐口高度在1.2米以上2.2米以下的，頂層系數(shù)增加8，閣樓檐口高度在2.2米以上的，頂層系數(shù)增加12。綜合修正系數(shù)測(cè)算說(shuō)明：綜合修正系數(shù)=（1+2+3+4）*5/400003、宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)邳州市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、邳州市征地區(qū)片價(jià)，結(jié)合被拆遷區(qū)域土地利用實(shí)際情況，將邳州市被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分為四等（具體范圍見(jiàn)邳州市被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)范圍圖）。一等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助265元；二等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助257元；三等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助

7、249元；四等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助241元；（2）對(duì)被拆遷人實(shí)行宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書(shū)，并不得超過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織的每戶宅基地面積的平均標(biāo)準(zhǔn)。第十二條  合法住宅用于經(jīng)營(yíng)增加補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、合法住宅用于經(jīng)營(yíng)增加補(bǔ)償?shù)目傤~=被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新×5%×實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限×房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積。2、實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限最高不超過(guò)20年。3、用于經(jīng)營(yíng)的房屋必須具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明及用于營(yíng)業(yè)的其它相關(guān)材料，且正在營(yíng)業(yè)已持續(xù)1年以上的房屋。4、二層及二層以上住宅房屋改為非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以評(píng)估補(bǔ)償安置

8、。第十三條  關(guān)于非住宅房屋評(píng)估：非住宅根據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新確定評(píng)估價(jià)格，如用于營(yíng)業(yè)的，參照第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條 拆遷非住宅合法房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新的8%給予被拆遷人一次性損失補(bǔ)償。第十五條 樹(shù)木和花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。第十六條 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表四。第十七條 房屋裝潢及室內(nèi)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表五。第十八條 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、誤工費(fèi)、按期搬遷補(bǔ)助費(fèi)及提前搬遷獎(jiǎng)金見(jiàn)附表六。第十九條 其它情況：本市以前的相關(guān)規(guī)定與本細(xì)則相抵觸的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。第二十條 實(shí)施時(shí)間：本技術(shù)細(xì)則自 年 月 日起實(shí)施。附表一：邳州市拆遷

9、房屋重置價(jià)格表（元/）類(lèi)別等級(jí)結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施重置價(jià)格磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)平均層高2.8米，磚或鋼筋混凝土基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，房屋設(shè)置構(gòu)造柱、層層圈梁，雙層屋面，外墻貼面磚，內(nèi)墻涂料，鋼筋混凝土樓梯、陽(yáng)臺(tái)，水泥地面，塑鋼窗、鋁合金窗或木門(mén)窗，水電衛(wèi)齊全。600二級(jí)平均層高2.8米，磚基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，層層圈梁，現(xiàn)澆或多孔板屋面，坡屋面房，有較好的木桁條、屋面板，內(nèi)墻涂料，外墻混合砂漿（含外墻涂料）或貼面磚，水泥地面，較好的木門(mén)窗，有水電。550三級(jí)平均層高2.8米，磚基礎(chǔ)， 240mm磚墻，有圈梁，現(xiàn)澆或多孔板屋面，坡屋面房，雜木桁條、屋面板，內(nèi)墻涂料，外墻勾縫或混合砂漿粉刷或外墻貼面磚

10、，水泥地面，木門(mén)窗，有水電。520四級(jí)平均層高2.8米，磚基礎(chǔ)，180mm磚墻，平板屋面，外墻勾縫或貼面磚，水泥地面，木門(mén)窗，有電。380五級(jí)大磚，平板屋面或坡屋面房，現(xiàn)澆屋面，木門(mén)窗，有電。300磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)層高（檐高）2.8米，磚或鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，實(shí)砌240mm磚墻，松杉木桁條，水泥地面，密集、合縫的屋面板或旺磚椽子、平瓦屋面，室內(nèi)采光通風(fēng)良好，內(nèi)墻抹灰,表面刷涂料，外墻貼面磚，鋁合金或較好木門(mén)窗，水電設(shè)施齊全。490二級(jí)層高（檐高）2.8米，磚基礎(chǔ)，實(shí)砌240mm磚墻，較好雜木或水泥桁條、屋面板，木門(mén)窗，水泥砂漿地面，內(nèi)墻涂料，外墻貼面磚，水電設(shè)施齊全。440三級(jí)層高（檐高）2.8米

11、，實(shí)砌240mm磚墻、內(nèi)墻涂料，外墻貼面磚，雜木桁條，稀疏的屋面板或椽條蘆席，平瓦屋面。木門(mén)窗，簡(jiǎn)易水泥地坪，采光、通風(fēng)一般，水電設(shè)施齊全。380四級(jí)層高（檐高）2.8米，180mm墻，空斗墻或土坯墻，外墻砂漿勾縫或貼面磚，內(nèi)墻涂料，雜木桁條，稀疏的屋面板或椽條蘆席，平瓦屋面。木門(mén)窗，簡(jiǎn)易水泥地坪，采光、通風(fēng)一般，水電設(shè)施齊全。340簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)檐高2.8米，180mm墻，空斗墻或土坯墻，外墻貼面磚，簡(jiǎn)易瓦屋面，雜木或毛竹桁條，磚地坪，水電到戶。250二級(jí)檐高2.8米，亂磚或土坯墻，外墻貼面磚，泥土地坪，簡(jiǎn)易門(mén)窗，毛竹桁條，石棉瓦屋面。160備 注1、兩家合山的，每合一山折減2%; 2、在實(shí)際

12、評(píng)估過(guò)程中，被拆遷房屋與重置價(jià)格表中的裝修部分如有不一致的，可作適當(dāng)調(diào)整。附件二房屋成新評(píng)定說(shuō)明完損等級(jí)成新評(píng)定說(shuō)明新舊程度成新率完好房結(jié)構(gòu)狀況安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修設(shè)備完整、基本無(wú)損的房屋，雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個(gè)別構(gòu)件有輕微損壞但在允許值之內(nèi)，不影響安全居住和正常使用的，通過(guò)小修即能修復(fù)的房屋。十成新100九成新90-99八成新80-89基本完好房結(jié)構(gòu)狀況安全可靠，個(gè)別部件的損壞程度稍有超過(guò)設(shè)計(jì)允許值但已穩(wěn)定；屋面局部滲漏；裝修、設(shè)備基本良好，個(gè)別部位有影響使用的損壞，通過(guò)在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)即可恢復(fù)使用功能的房屋。七成新70-79六成新60-69一般損壞房個(gè)別結(jié)

13、構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化，強(qiáng)度不足，存在危險(xiǎn)隱患。屋面或板縫局部漏雨，外將修和設(shè)備局部破損的房屋。五成新50-59四成新40-49嚴(yán)重?fù)p壞房部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、開(kāi)裂、變形或強(qiáng)度不足，個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)，屋面或板縫嚴(yán)重漏雨，內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺，存在局部危險(xiǎn)的房屋。三成新30-39危險(xiǎn)房（嚴(yán)重破損）主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度嚴(yán)重不足，穩(wěn)定性很差，隨時(shí)有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修或搶修的整棟房屋。不足三成新3-29附件三：樹(shù)木和花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類(lèi) 別說(shuō) 明規(guī) 格單位標(biāo)準(zhǔn)（元）一般樹(shù)木移植補(bǔ)償凡樹(shù)木未成材可移植的，不分品種，以胸徑計(jì)算（1.2M處）幼苗3cm以

14、下35cm510cm棵251012砍伐補(bǔ)償凡樹(shù)木可作為成材使用，不分品種以胸徑計(jì)算。（1.2M處）由產(chǎn)權(quán)人自行砍伐，并歸其有1015152525以上棵203050成片林木新造林每畝補(bǔ)償株數(shù)不超過(guò)300棵；成材林每畝補(bǔ)償株數(shù)不超過(guò)100棵棵1030經(jīng)濟(jì)樹(shù)木蘋(píng)果、桃、李、杏、柿梨、核桃、山楂、棗、石榴、板栗、銀杏等未掛果的果樹(shù)應(yīng)盡量移植，按年限每株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一年內(nèi)10元；二年內(nèi)15元；三年內(nèi)25元；三年以上掛果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)右（合理株數(shù)低于50棵/畝）小中大棵50100150葡萄、花椒未掛果5元，掛果見(jiàn)右棵2045紫穗槐、臘條、杞柳墩1015桑園生長(zhǎng)期3年以上1年以上3年以下1年以下畝20001200

15、600香椿樹(shù)樹(shù)高1M以下的單棵樹(shù)高1M以上的單棵（每墩4棵以下的按單棵計(jì)算；每墩5棵以上生長(zhǎng)在一起的按墩計(jì)算；單棵直徑3 cm以上按一般樹(shù)木補(bǔ)償。）棵棵墩1520花木苗圃1、 生產(chǎn)性花木，不分品種，凡可遷移的按每平方米8元計(jì)算補(bǔ)償；不能遷移的按每平方米15元計(jì)算補(bǔ)償。2、 庭院觀賞地栽花木，不分品種，按每平方米10元計(jì)算補(bǔ)償。3、 盆栽花木不予補(bǔ)償。注：凡在旱地、水田、菜地、糧菜輪作地、棉花地中栽植的所有樹(shù)木不予補(bǔ)償。附件四：地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱規(guī)格單位標(biāo)準(zhǔn)（元）備注深水井0.44×1500.8×25(一般)0.6×25(一般)口.米50000(含泵房及設(shè)備)4

16、0003500無(wú)泵房的補(bǔ)40000元,其它規(guī)格可參照?qǐng)?zhí)行吃水井口2500磚、石、沙結(jié)構(gòu)手壓井個(gè)300溫室玻璃、薄膜8050鋼架結(jié)構(gòu)可增加20%。溫室應(yīng)有火墻、煙道等設(shè)施，沒(méi)有按圍墻計(jì)算。廁所有屋面的50無(wú)屋面的按圍墻計(jì)算塑料棚大棚中小棚40（鋼架）75竹架為10元，地薄膜覆蓋的每畝100150元圍墻土墻亂磚石墻整磚15304050畜禽棚舍獨(dú)立磚砌掛瓦30簡(jiǎn)易棚舍15元名稱規(guī)格單位標(biāo)準(zhǔn)（元）備注灌溉渠磚石渠水泥管渠10080附房土墻草房、簡(jiǎn)易房半磚半瓦M(jìn)3100120160過(guò)道門(mén)樓80120外樓梯整磚砌筑有樓梯間100按水平投影面積計(jì)算，不帶樓梯間的減半計(jì)算。院門(mén)鐵門(mén)木門(mén)5030名稱規(guī)格單位標(biāo)準(zhǔn)

17、（元）備注遷墳單棺雙棺座座300500水泥墳加倍過(guò)路農(nóng)橋M3200500涵 橋M35001000涵閘和橋梁聯(lián)體的水工建筑物水泥電桿8米以下8米以上根300400木電桿根150水泥地坪1015磚鋪及爐渣灰墊層水泥沙漿造面水泥路面10CM以上50毛石墊層、混凝土澆筑瀝青路面40碎石路40水池M360磚砌瓷瓦貼面M340磚砌水泥摸面注：本表是指合法住宅房屋外、地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋裝璜及室內(nèi)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱規(guī)格單位單價(jià)(元)附注地板、地磚實(shí)木地板架空100180拼木條板50復(fù)合地板6080地面磚3040墻面磚3040木質(zhì)墻裙曲柳板凸凹式30平面式25普通三合板20寶麗板20櫸木三合板3

18、0鋁合金門(mén)窗地彈門(mén)90系列全玻240前列標(biāo)準(zhǔn)均為收購(gòu)價(jià)補(bǔ)償平開(kāi)門(mén)180平開(kāi)窗70、73系列160推拉窗90系列14070、73系列120固定窗38系列60紗窗25卷閘門(mén)100塑剛門(mén)窗全玻門(mén)全玻綜合160平開(kāi)窗綜合120推拉窗綜合100固定窗綜合60鏡面玻璃20防盜門(mén)窗品牌防盜門(mén)空腹內(nèi)填充按市場(chǎng)價(jià)格合成新鋼筋防盜門(mén)80不銹鋼防盜門(mén)150鋼筋防盜窗50不銹鋼防盜窗80名稱規(guī)格單位單價(jià)(元)附注吊頂三合板20扣板15石膏板15寶麗板20特殊地面釉面磚地25水磨石地15馬賽克地15大理石地50花崗巖地80空 調(diào)窗 式臺(tái)50拆裝費(fèi)壁掛式臺(tái)100立柜式臺(tái)200電話部208遷移費(fèi)按價(jià)格部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行有線電視戶100管道煤氣戶熱水器臺(tái)120拆裝費(fèi)浴缸座150按市場(chǎng)價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償座便器座100電表獨(dú)立塊280按價(jià)格部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水表獨(dú)立塊脫排油煙機(jī)部30拆裝