2020年拆遷補償法律張青源推薦參照模板

1、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例，拆遷補償標準在其第三 章 拆遷補償與安置”有詳細的說明，具體的拆遷補償標準 如下：第二十二條 拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人 給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償 拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可 以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的 外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆

2、遷人 應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償 金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷 人給予貨幣補償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予 貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解 除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆 遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋 由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂 立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人

3、應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提由 補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。 拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦 理證據(jù)保全。第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保 的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處 的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費 ；被拆遷人或者房屋承租 人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助 費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條 拆遷人不得

4、擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的 使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被 拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補 助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補 助費。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆 遷人應(yīng)當給予適當補償。相關(guān)法律知識：房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆 遷管理條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫?行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣的補償是以被拆遷房屋所處地段的當前價格來衡 量的。房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需要拆遷人與被拆遷人進行房屋與 安置房的價格結(jié)算。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異

5、地兌換， 也可以是同地兌換。最新國家房屋拆遷補償標準最新國家房屋拆遷補償標準1最新國家房屋拆遷補償標準一、重置價格：單位：元/m2類重置價格建 筑 面 積建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況備注結(jié)構(gòu)等級11772鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，梁柱墻承重，現(xiàn)澆整體裝配，水、 電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計施工。八層（含八層）以上局層。21520鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，梁柱、現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計施工。四層（含四層）以上七層以下框架結(jié)構(gòu)。31452同上三層以下框架結(jié)構(gòu)。混合11390磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，預(yù)制或現(xiàn)澆樓地面，平屋面或瓦屋面，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套,

6、且一次性設(shè)計施工。四層以上（含四層）七層以下。21264磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。三層以下磚木11170石專墻承重,鋼（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面,有水、電衛(wèi)等設(shè)施二層（含二層）以上。21106鋼（木）屋架，瓦屋面，磚墻圍護，水泥或木地面，有水、電設(shè)施。單層。鋼11124鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、電設(shè)施單層。21017鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、電設(shè)施單層。3946鋼筋混

7、凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、電設(shè)施O單層。簡易1568不規(guī)則木或預(yù)制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。含其它結(jié)構(gòu)。2408不規(guī)則木或竹屋架，各類屋面，竹、木板或土墻，三合土或簡易水泥地面，有電。說明住宅、商業(yè)、辦公用房的重置價格按上述標準計算；生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房和集體土地上非住宅房屋的重置價格按上述標準80%計算（全鋼結(jié)構(gòu)除外）,全鋼結(jié)構(gòu)房屋按表中的標準計算，全 鋼結(jié)構(gòu)房屋中有證夾層的重置價格按400元/M計算。、區(qū)位價格:（一）住宅用房區(qū)位價格（不區(qū)分土地使用權(quán)類型）單位：元/m2區(qū)位類別區(qū)位價格（建筑面積）類329

8、31級：長江中山北路吉和路黃山西路九華中路二街花津北路青弋江長江30722級中山北路銀湖南路赭山公園西門赭山公園南九華中路黃山西路吉和路中山北路黃山中路蕪銅鐵路青弋江花津北路二街九華中路黃山中路長江水木年華小區(qū)（含）中山南路箱子拐長江28893級：赭山西路赭山東路蕪銅鐵路皖贛鐵路弋江中路青弋江蕪銅鐵路黃山中路九華中路赭山公園（含）長寧路銀湖南路中山北路長江南路赭山西路青弋江蕪銅鐵路利民中路利民西路長江箱子拐中山南路水木年華小區(qū)南水木年華小區(qū)東青弋江27904級：長江赤鑄山西路蕪寧鐵路赭山東路赭山西路長江中路中山北路長江2638級長江天柱山路銀湖中路天門山東路弋江北路皖贛鐵路蕪寧鐵路赤鑄山西路長

9、江長江利民西路利民中路蕪銅鐵路青弋江弋江南路紅花山路長江24072級：長江-紅花山路-弋江南路蕪銅鐵路文津東路九華南路大工山路長江21793級：長江-原東方紙板廠廠區(qū)、居住區(qū)（含）長江北路規(guī)劃道路龍山路鳳鳴湖南路港灣路九華北路長江大橋入口引橋鐵路水陽江路武夷山路長江北路鞍山路長江長江地方鐵路蕪宣高速弋江北路天門山東路銀湖北路天柱山路長江赤鑄山東路扁擔河神山路海晏路北京中路中江大道青弋江皖贛鐵路峨山路漳河大工山路九華南路文津東路蕪銅鐵路大工山路東段弋江路赤鑄山東路三類18271級：武夷山路水陽江路長江大橋九華北路入口引道九華北路萬春西路弋江北路蕪宣高速赤鑄山東路弋江北路蕪宣高速地方鐵路長江中路武

10、夷山路16272級：長江北邊界扁擔河蕪宣高速弋江北路萬春西路九華北路港灣路鳳鳴湖南路龍山路規(guī)劃道路長江北路原東方紙板廠北長江長江鞍山路長江北路地方鐵路長江神山路扁擔河青弋江中江大道漳河峨山路蕪銅鐵路青弋江中江大道北京中路海晏路神山路清水街道建成區(qū)12993級：北邊界蕪馬高速扁擔河北邊界四類970北邊界東邊界青弋江荊山街道南沿江高速蕪南路規(guī)劃道路漳河中江大道西邊界長江漳河中江大道青弋江沿江高速北邊界（扣除清水街道建成區(qū)）峨橋鎮(zhèn)建成區(qū)裕溪口區(qū)域高安區(qū)域五類646荊山街道南東邊界漳河規(guī)劃道路水系西邊界中江大道漳河規(guī)劃道路蕪南路沿江高速荊山街道南（扣除峨橋鎮(zhèn)建成區(qū)）六類397剩余區(qū)域（二）商業(yè)用房區(qū)位

11、價格（國有劃拔土地使用權(quán)）1.沿街商業(yè)用房區(qū)位價格單位:元/m2號路名區(qū)位價格（建筑面積）起止點1中山路（步行街）22426二街至北京西路中和路14783黃山路至沿河路3二街10667民生路至中和路4陡門巷8750二街至沿河路5長街8750陡門巷至新安街6新安街8750二街至沿河路7女人街8750新安街至花津北路8鳳凰美食街8513中山北路至銀湖南路9九華中路7023蕪寧路立交橋至中江橋10新蕪路7022長江中路至中和路11銀湖中路6693赭山中路至天門山路12北京西路6551黃山中路至長江中路13沿河路6545新安街至臨江橋14長江中路、吉和路6533臨江橋至中山北路15上二街6347民生路至九華山中路16赭山中路6286銀湖路至文化路17青山街6258北京西路至新蕪路18東郊路6254北京路至原營盤山路19赤鑄山西路59