亞微米銅粉項(xiàng)目建筑與房地產(chǎn)場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制分析0001

1、亞微米銅粉項(xiàng)目建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制分析目錄第一章行業(yè)背景分析2第二章公司基本情況4一、公司簡(jiǎn)介.4二、核心人員介紹.4第三章宏觀環(huán)境分析6第四章項(xiàng)目概況8一、項(xiàng)目概述.8二、項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成9三、資金籌措方案10四、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo) 10五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃1 1第五章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 12一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 1 2二、建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 27第一章行業(yè)背景分析亞微米銅粉屬于新興功能型粉體材料，產(chǎn)業(yè)鏈上游主要為銅原料及化學(xué)藥品，中游為亞微米銅粉的生產(chǎn)和加工，下游應(yīng)用主要集中在 電子漿料、潤(rùn)滑油、涂料、醫(yī)藥、導(dǎo)電復(fù)合材料等領(lǐng)域。在生產(chǎn)方面， 目前亞微米銅粉主要的生產(chǎn)方法

2、為噴霧熱解法，該工藝具備技術(shù)簡(jiǎn)單、 成本低、生產(chǎn)效率高、環(huán)保等有一點(diǎn)，目前被廣為研究。亞微米銅粉及其衍生產(chǎn)品具有極廣的用途和市場(chǎng)潛力，不但可以用于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)改造，更可為節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥、精密制造、 新材料、新能源、節(jié)能汽車、電子通迅等七大新興產(chǎn)業(yè)提供基礎(chǔ)材料。近幾年，由于下游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，全球亞微米銅粉產(chǎn)量持續(xù)攀升，2019年全球亞微米銅粉產(chǎn)量為 4500噸左右，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 26億元，預(yù)計(jì)未來(lái)五年全球亞微米銅粉復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到5.6%。在生產(chǎn)方面，亞微米銅粉技術(shù)開發(fā)難度較大，行業(yè)壁壘較高，逐漸形成寡頭壟斷格局。目前全球中能夠規(guī)模生產(chǎn)亞微米銅粉的企業(yè)主要有三井金屬礦業(yè)、福田金屬、ACu

3、PowderInternational 、GGP分別集中在美國(guó)、日本、歐洲等國(guó)家以及地區(qū)。日本目前是全球最大的亞微米銅粉供應(yīng)商，其市場(chǎng)份額占比接近55%消費(fèi)市場(chǎng)也位居世界前列，占比在30%Z上。我國(guó)對(duì)于亞微粉銅粉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展較為重視，研究投入較高，目前 部分企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)小規(guī)模生產(chǎn)，主要生產(chǎn)企業(yè)有重慶普吉、重慶太魯 和深圳中金嶺南三家企業(yè)。但由于國(guó)內(nèi)企業(yè)進(jìn)入該領(lǐng)域較晚，在產(chǎn)品 的應(yīng)用和推廣方面還與國(guó)外公司還存在一定的差距。中金嶺南主營(yíng)鋅、 鉛、銅等有色金屬產(chǎn)業(yè)，在 2019年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收 228億元，同比增長(zhǎng) 了 14.21%。亞微粉銅粉下游產(chǎn)品添加量較小，購(gòu)買量也相對(duì)較小，對(duì)價(jià)格敏 感度較低，但

4、下游客戶對(duì)于亞微粉銅粉產(chǎn)品品牌認(rèn)知度要求較高，新 進(jìn)入者缺少應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，缺乏客戶忠誠(chéng)度，發(fā)展難度相對(duì)較大。亞微米銅粉以其優(yōu)異的物理和化學(xué)性能，成為規(guī)模較大、附加值 高、用途廣泛的基礎(chǔ)性粉末材料，行業(yè)發(fā)展價(jià)值較高。在生產(chǎn)方面， 由于該行業(yè)技術(shù)、品牌壁壘較高，目前市場(chǎng)重要集中在日本、美國(guó)等 跨國(guó)企業(yè)手中，我國(guó)企業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，品牌知名度較低，市場(chǎng)占比較 小，未來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn)替代的潛力較大。第二章公司基本情況一、公司簡(jiǎn)介面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機(jī)構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實(shí)力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時(shí)，公司注重履行社會(huì)責(zé)任所帶來(lái) 的發(fā)展機(jī)遇，

5、積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價(jià)值觀。多年來(lái)，公司一直堅(jiān)持堅(jiān)持以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)來(lái)贏得信任。公司按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?！钡脑瓌t，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，推動(dòng)智慧集群建設(shè)，帶動(dòng)形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高、創(chuàng)新能力強(qiáng)、信息化基礎(chǔ)好、引導(dǎo)帶動(dòng)作用大的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群對(duì)外合作交流，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對(duì)外產(chǎn)能合作中的載體作用。通過(guò)建立企業(yè)跨區(qū)域交流合作機(jī)制，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，營(yíng)造和諧發(fā)展環(huán)境。二、核心人員介紹1、譚xx, 1957年由生，大專學(xué)歷。 1994年5月至2002年6月就 職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責(zé)任公司董 事。2018年3月至今任公司董事。2、

6、范xx, 1974年由生，研究生學(xué)歷。2002年6月至2006年8月就職于xxx有限責(zé)任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限責(zé) 任公司銷售部副經(jīng)理。2011年3月至今歷任公司監(jiān)事、銷售部副部長(zhǎng)、 部長(zhǎng)；2019年8月至今任公司監(jiān)事會(huì)主席。3、賈xx,中國(guó)國(guó)籍，1978年由生，本科學(xué)歷，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。 2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公 司董事。2019年1月至今任公司獨(dú)立董事。4、龍xx,中國(guó)國(guó)籍，無(wú)永久境外居留權(quán)，1961年由生，本科學(xué)歷，高級(jí)工程師。2002年11月至今任xxx總經(jīng)理。2017年8月至今 任公司獨(dú)立董事。5、李xx,中國(guó)

7、國(guó)籍，無(wú)永久境外居留權(quán)，1971年由生，本科學(xué)歷，中級(jí)會(huì)計(jì)師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責(zé)任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。2017年3月至今任公司董事、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)第三章宏觀環(huán)境分析全年地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 5.5%; 一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng) 0.6% （剔除 減稅降費(fèi)等因素，可比口徑實(shí)際增長(zhǎng)13%Z上）；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)7.0%和9.1%;城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 3.29%,城鎮(zhèn)新增 就業(yè)138.3萬(wàn)人，超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。2020年，是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年，也是我省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換“三年初見(jiàn) 成效”

8、之年。我們面臨的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于深 度調(diào)整期、瓶頸突破期、動(dòng)能轉(zhuǎn)換膠著期，“兩難、三難、多難”問(wèn) 題更加凸顯，“既要、又要、還要"任務(wù)更加繁重。越是考驗(yàn)如火， 越能淬煉真金。我省仍處在重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的總體判斷沒(méi)有改變，經(jīng) 濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的基本趨勢(shì)沒(méi)有改變，轉(zhuǎn)型蝶變、浴火重生的 強(qiáng)大勢(shì)能蓄力待發(fā)，支撐高質(zhì)量發(fā)展的紅利效應(yīng)加速釋放。多重紅利 交匯疊加，“黃金機(jī)遇”就在腳下。我們完全有條件、有能力、有信 心，應(yīng)對(duì)前進(jìn)道路上的各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，奮力趟由一條高質(zhì)量發(fā)展路子來(lái)。2020年全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%以上；城鎮(zhèn)新增就業(yè)110萬(wàn)人，工作中

9、努力實(shí)現(xiàn)不低于去年實(shí)際完成數(shù)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5%以內(nèi)，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率 5.5%左右；居 民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在 3.5%左右；一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng) 1%Z上（可比口徑增長(zhǎng)8減上）；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 5溢右；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6.5%以上；外貿(mào)進(jìn)由口穩(wěn)中提質(zhì)，吸引外資保持穩(wěn)定，增幅均高于全國(guó)平均水平；居民人均可支配收入增長(zhǎng)7.5%左右，其中城鎮(zhèn)和農(nóng)村分別增長(zhǎng)7溢右和7減上；全面完成脫貧攻堅(jiān)任務(wù)；全面完成國(guó) 家下達(dá)的節(jié)能減排降碳約束性指標(biāo)和環(huán)境質(zhì)量改善目標(biāo)。第四章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：亞微米銅粉項(xiàng)目2、承辦單位名稱：xxx （集團(tuán)）有限公司3、項(xiàng)目性質(zhì)：

10、擴(kuò)建4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xxx （以最終選址方案為準(zhǔn)）5、項(xiàng)目聯(lián)系人：譚 xx（二）主辦單位基本情況本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅(jiān)持“責(zé)任+愛(ài)心”的服務(wù)理念，將誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會(huì)、方 便大眾中贏得信譽(yù)、贏得市場(chǎng)。“滿足社會(huì)和業(yè)主的需要，是我們不 懈的追求”的企業(yè)觀念，面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車道的良好機(jī)遇，正以 高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。公司以負(fù)責(zé)任的方式為消費(fèi)者提供符合法律規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn) 品。在提供產(chǎn)品的過(guò)程中，綜合考慮其對(duì)消費(fèi)者的影響，確保產(chǎn)品安 全。積極與消費(fèi)者溝通，向消費(fèi)者公開產(chǎn)品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

11、估結(jié)果，努力 維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。公司加大科技創(chuàng)新力度，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)， 為行業(yè)提供先進(jìn)適用的解決方案，為社會(huì)提供安全、可靠、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn) 品和服務(wù)。面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治 理機(jī)構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實(shí) 力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時(shí)，公司注重履行社會(huì)責(zé)任所帶來(lái) 的發(fā)展機(jī)遇，積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價(jià)值觀。 多年來(lái)，公司一直堅(jiān)持堅(jiān)持以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)來(lái)贏得信任。公司按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?！钡脑瓌t， 加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，推動(dòng)智慧集群建設(shè)，帶動(dòng)形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高、創(chuàng) 新能力強(qiáng)、信息化基礎(chǔ)好、引導(dǎo)帶動(dòng)作用大的

12、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn) 業(yè)集群對(duì)外合作交流，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對(duì)外產(chǎn)能合作中的載體作用。 通過(guò)建立企業(yè)跨區(qū)域交流合作機(jī)制，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，營(yíng)造和諧發(fā)展環(huán) 境。（三）項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)模本期項(xiàng)目選址位于 xxx （以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約 47.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給 排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資 18488.11萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 14209.84 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 76.86%;建設(shè)期利息283.13萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投 資的

13、1.53%;流動(dòng)資金3995.14萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 21.61%。三、資金籌措方案（一）項(xiàng)目資本金籌措方案項(xiàng)目總投資18488.11萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案，xxx （集團(tuán)）有限公司計(jì)劃自籌資金（資本金）12709.76萬(wàn)元。（二）申請(qǐng)銀行借款方案根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目申請(qǐng)銀行借款總額5778.35萬(wàn)元。四、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入（SP） : 38000.00萬(wàn)元。2、年綜合總成本費(fèi)用（T。： 29533.23萬(wàn)元。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)（N? : 6197.30萬(wàn)元。4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） : 25.57%。5、全部投資回收期（Pt） : 5.54

14、年（含建設(shè)期24個(gè)月）。6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)（BEP : 13594.07萬(wàn)元（產(chǎn)值）五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)共 需24個(gè)月的時(shí)間。第五章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)主體有房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)供給者、房 地產(chǎn)中介，市場(chǎng)客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地 產(chǎn)市場(chǎng)是在相關(guān)法律、法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運(yùn)行的。（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求1、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求構(gòu)成。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、 一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)市場(chǎng) 需求包括以下三類。1）生產(chǎn)性需求。物質(zhì)

15、生產(chǎn)部門和服務(wù)部門為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而 形成的房地產(chǎn)商品需求，其需求主體是各類企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè) 者，如企業(yè)廠房、商店商鋪、辦公用房、服務(wù)行業(yè)用房及其他生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)性用房等產(chǎn)生的需求。這類需求與社會(huì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直接相關(guān)，是 房地產(chǎn)作為生產(chǎn)要素存在而形成的需求。2）消費(fèi)性需求。由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是 居住房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普遍性。按住宅分類，居住消費(fèi)需求又可分為花園別墅需求、高層住宅需求、多層住宅需求等不同檔次的居住房地產(chǎn)需求。政府購(gòu)買市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)作為辦公樓、公共租賃住房和廉租房 房源時(shí)，也構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)性需求。3)投資性需求。

16、人們購(gòu)置房地產(chǎn)不是為了直接用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消 費(fèi)，而是將房地產(chǎn)作為一種價(jià)值形式儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候轉(zhuǎn)售或由租, 以達(dá)到保值增值的目的。投資性需求是由房地產(chǎn)的保值增值屬性引起 的，本質(zhì)上屬于獲利性投資行為，房屋轉(zhuǎn)售是為了獲取差價(jià)收入，房 屋由租是為了獲得租金收人。投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙面作用。積極的一面 是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求時(shí)，可以增加 房地產(chǎn)需求；房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。消 極的一面是可能會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象， 加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。因此，對(duì)投資性房地產(chǎn)需 求應(yīng)加以適度控制。國(guó)際上通行的適度量

17、化標(biāo)準(zhǔn)是，投資性購(gòu)房量控 制在房地產(chǎn)交易總量的 20減下。(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素。1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影 響主要包括兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對(duì)廠房、辦公樓等的需求水平；二是國(guó)民收入水平，反映國(guó)民對(duì)住宅、娛樂(lè)設(shè)施、科教 文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān) 關(guān)系。2）房地產(chǎn)資本收益。從生產(chǎn)者角度分析，房地產(chǎn)資本收益水平的 提高會(huì)導(dǎo)致資本流向房地產(chǎn)業(yè)；從消費(fèi)者或投資者角度分析，房地產(chǎn) 資本收益水平的提高會(huì)導(dǎo)致投資目的和消費(fèi)目的的需求水平和比例發(fā) 生變動(dòng)。一般來(lái)講，收益水平提高會(huì)增加投資需求比重。但房地產(chǎn)資 本收益提高通常意

18、味著價(jià)格上漲，而價(jià)格上漲會(huì)引起需求下降，因此， 房地產(chǎn)資本收益對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響是復(fù)雜的。3）利率水平。利率對(duì)生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的影響是：生產(chǎn)性房地產(chǎn) 需求可以看作為一種投資，收益提高使得其與資本的邊際效率相比差 距減小，對(duì)投資有抑制作用。利率對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)需求的影響是：房 地產(chǎn)消費(fèi)作為一種必要的消費(fèi)品，且在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占很大比重，利率 對(duì)其影響可能微不足道。利率對(duì)投資性房地產(chǎn)需求的影響是：實(shí)際利 率的提高會(huì)降低房地產(chǎn)需求水平，反之會(huì)提高房地產(chǎn)需求水平。4）通貨膨脹。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)商品有保值功能，在存在通貨 膨脹的情況下，房地產(chǎn)需求水平也會(huì)由現(xiàn)增長(zhǎng)。5）消費(fèi)者收入水平和結(jié)構(gòu)。消費(fèi)者收入水平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的 直接影響表現(xiàn)為對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求，兩者基本上呈正相關(guān)關(guān)系；間接影響表現(xiàn)為收入水平的提高，會(huì)導(dǎo)致對(duì)消費(fèi)需求的增加，消費(fèi)需 求的增加導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，進(jìn)而導(dǎo)致對(duì)生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的增加。6）房地產(chǎn)商品價(jià)格、其他商品價(jià)格及消費(fèi)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)商品價(jià)格 上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價(jià)格上升會(huì)引 起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降，但由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)消費(fèi)占有絕對(duì)地位， 其他商品價(jià)格對(duì)其的影響不明顯。7）消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期很多，但對(duì)當(dāng)前房 地產(chǎn)市場(chǎng)需求而言