方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模版

1、精選范本,供參考！方案設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄一、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目定位三、開發(fā)理念四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、總體規(guī)劃原則六、交通組織原則七、景觀規(guī)劃原則八、單體設(shè)計(jì)原則九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則 十、機(jī)電設(shè)計(jì)原則 十一、提交設(shè)計(jì)文件要求 十二、進(jìn)度安排精選范本,供參考！、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目概況1）項(xiàng)目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及概念設(shè)計(jì)成果5）其他2項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1）地形優(yōu)勢2）主題概念優(yōu)勢3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢5）其它劣勢1）地形劣勢2）環(huán)境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢5）其它1客戶定位2主題定位3物業(yè)類型三、開發(fā)理

2、念1突出主題文化2先進(jìn)性 ：3獨(dú)特性 ：4均好性 ：5人文性 ：6舒適性 ：7實(shí)用性 ：8經(jīng)濟(jì)性 ：9規(guī)范性 ：四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如與概念設(shè)計(jì)有變化須注明）1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： 計(jì)容積率建筑面積： 其中： 建筑容積率： 建筑覆蓋率：建筑層數(shù)：車位數(shù)：車戶比：其它：2商業(yè)配置 （商業(yè)策劃部提供）3配套設(shè)施項(xiàng)目定位精選范本,供參考！五、總體規(guī)劃原則1滿足城市設(shè)計(jì)要求。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍 地塊的關(guān)系；2各功能區(qū)設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學(xué)地考慮平面布局與流程， 充分滿足使用要求；3合理處理建筑物與環(huán)境場地之間的關(guān)系；4合理處理各種建筑空

3、間的有機(jī)組合、過渡；5在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng) 目賣點(diǎn)；6應(yīng)合理處理購物區(qū)、卸貨區(qū)、娛樂區(qū)、停車場以及人流集散地（入口、廣場等）之間的關(guān)系；7.合理處理交通流線、貨運(yùn)流線、消費(fèi)者購物流線，提供一個舒適、宜人的購物環(huán)境。8.營造優(yōu)美協(xié)調(diào)的外部環(huán)境。 建筑形態(tài)應(yīng)服從整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求， 要兼顧外立面的美觀， 創(chuàng)造舒適宜人的外部環(huán)境。9.利用自然采光、通風(fēng)，采用合理有效的措施，盡力降低能源消耗，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能 觀念，滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。10.總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性原則， 合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式車庫外， 其余車庫盡可能采

4、用通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫；11.其它六、交通組織原則1.注重處理商業(yè)區(qū)主要出入口的位置，充分考慮車流量、 人流量大的特點(diǎn)， 解決好各種流線 （人流 流線、車流流線、物流流線、消防疏散等）之間的關(guān)系，做到人車分流。2.充分考慮購物者的消費(fèi)心理及消費(fèi)行為習(xí)慣，合理組織人流流線。3.充分考慮垂直交通系統(tǒng)，采用多種不同的交通方式，既滿足人流、消防疏散的要求， 又能增加趣 味性。4.需要處理好交通與消防車道的關(guān)系。5.充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)。6內(nèi)部交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后 退紅線距離無法滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離；7.保證

5、消防車道及撲救面對坡度的要求；8.合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)；七、景觀設(shè)計(jì)原則1.結(jié)合項(xiàng)目主題文化進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)；2.營造與眾不同、具沖擊力的個性化產(chǎn)品；3.把握項(xiàng)目環(huán)境重心，對景觀主軸進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)；4處理好各種環(huán)境空間的有機(jī)組合與過渡；5注重景觀細(xì)部設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目的景觀節(jié)點(diǎn)、社區(qū)交通樞紐和局部小環(huán)境、架空層等代表產(chǎn)品細(xì)部 的方面，充分表現(xiàn)產(chǎn)品的精細(xì)度和質(zhì)量、檔次；6多層次的立體景觀設(shè)計(jì)；7其它八、單體設(shè)計(jì)原則1結(jié)合項(xiàng)目主題文化確定建筑風(fēng)格；2充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用；3多角度、多層次體現(xiàn)人性化商業(yè)設(shè)計(jì)；4商業(yè)設(shè)置分主力店、次

6、主力店、一般店鋪三種類型。主力店可考慮單獨(dú)設(shè)置，以提高商家檔次。5.餐飲的設(shè)置分為兩種， 一種是集中式布置， 以中餐和快餐為主； 另一種為分散式布置， 分布在層， 以室內(nèi)外咖啡室、雪糕店、零食店為主。6.娛樂宜采用集中式布置，形成集聚效應(yīng)。區(qū)域內(nèi)設(shè)置各種娛樂設(shè)施， 滿足不同顧客的要求。 其中 可考慮配置一個游戲機(jī)中精選范本,供參考！心、冰場，另外根據(jù)具體情況。7.服務(wù)配套用房的設(shè)置注意以“服務(wù)周全”和“使用便捷”為原則，公共服務(wù)配套用房包括：咨詢 接待中心、醫(yī)務(wù)室、衛(wèi)生間、嬰兒護(hù)理室、物業(yè)管理用房、垃圾房等。8.出入口的設(shè)置與數(shù)量按照易達(dá)性、與地鐵之間的關(guān)系和疏散要求考慮。9.停車場的設(shè)計(jì)，應(yīng)

7、包括大巴、出租車、顧客車輛、工作人員車輛、服務(wù)車輛的停放應(yīng)合理統(tǒng)一安 排、分區(qū)布置。10.合理結(jié)合建筑造型設(shè)置露臺，為顧客創(chuàng)造一個全天候的、舒適的購物環(huán)境。11.通過靈活的豎向空間、合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、能夠提供舒適、愉悅購物環(huán)境的高 端商業(yè)場所。12.垃圾房等配套在方案中必須給予足夠的重視，垃圾收集點(diǎn)應(yīng)保證其隱蔽性和處理負(fù)荷，注意垃 圾要便于運(yùn)出同時(shí)又不影響環(huán)境。13.用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，化糞池不能臨道路設(shè)計(jì)。14.其它九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則1.結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)與建筑配合，避免采用高寬比或長寬比過大的建筑方案；2結(jié)構(gòu)選型應(yīng)避免大量采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼砼組合結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等特殊結(jié)構(gòu)；

8、3結(jié)構(gòu)布置盡量避免部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)；4盡量避免采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，控制結(jié)構(gòu)成本；5應(yīng)通過合理的結(jié)構(gòu)措施，避免出現(xiàn)多種超限情況，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)進(jìn)行超限審查；6風(fēng)荷載及抗震等級取值應(yīng)合理；7結(jié)構(gòu)單元劃分應(yīng)合理，分縫應(yīng)位于對建筑影響較小的位置；8結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層、地下室梁高應(yīng)合理，須與建筑層高匹配；9結(jié)構(gòu)布置應(yīng)適當(dāng)考慮建筑靈活分隔的需要；10基礎(chǔ)選型應(yīng)有專題報(bào)告，在經(jīng)濟(jì)的前提下，應(yīng)盡量采用天然基礎(chǔ)；11基礎(chǔ)沉降應(yīng)在合理范圍之內(nèi)。十、機(jī)電設(shè)計(jì)原則1 對分期報(bào)建開發(fā)的項(xiàng)目，機(jī)電及市政綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電 機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、泵房、消防控制中心應(yīng)與之配合。2 為進(jìn)行單體建筑施工圖時(shí)的管網(wǎng)綜合

9、與區(qū)內(nèi)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃階段應(yīng)考慮區(qū)內(nèi)公共管網(wǎng)相關(guān)各 系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖3 垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計(jì)考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素4 在道路及綠化帶設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮管線應(yīng)占據(jù)的位置空間，以避免在道路上出現(xiàn)檢查井蓋5 應(yīng)考慮消防水池及生活水池的設(shè)置位置，盡量利用車道底等實(shí)用性較低的空間6 應(yīng)考慮室外空調(diào)主機(jī)或冷卻塔的設(shè)置位置，避免今后噪聲的干擾一、提交設(shè)計(jì)文件要求所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合國家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、 技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定， 并應(yīng)滿足甲方要求， 最終獲得甲方確認(rèn)； 方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容， 應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求， 并最終獲得甲 方確認(rèn)。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計(jì)應(yīng)至少包括以下

10、內(nèi)容：1、總平面圖設(shè)計(jì) ，包括：1用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場地標(biāo)高；2建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等；3紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置；4消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；5景觀設(shè)計(jì)概念圖。 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖 交通分析圖 分期開發(fā)示意圖 組團(tuán)基本單元分析圖 配套分析圖 日照分析圖 坡度、坡向分析圖 地形改造土方平衡圖2、 單體建筑平面圖 （1：100）。1標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；2繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；3各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要商業(yè)空間和

11、鋪位劃分的使用布置；4標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，各層樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高；5車庫的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；精選范本,供參考！6剖切線位置及符號；各防火分區(qū)的劃分。3、 立面圖 （1：100），注明外墻材料及顏色。1四向立面圖并注明名稱；2表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷 卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。4、 剖面圖 （1：100）。剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。1繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；2注明設(shè)計(jì)標(biāo)高、 各層高度尺

12、寸、 門窗洞口高度尺寸及建筑總高度 （室外地面至檐口或女兒墻頂面） ；3有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。5、 彩色透視圖 （鳥瞰圖、室外不同角度主要視點(diǎn)）6、 建筑模型1：3007、 建筑設(shè)計(jì)說明書 ，包括：1設(shè)計(jì)依據(jù)：a、 計(jì)劃投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文號。b、 土地用地紅線圖， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。c、 業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計(jì)招標(biāo)書。2總圖設(shè)計(jì)說明精選范本，供參考!a、工程位置和環(huán)境的說明。b.根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時(shí)間、 消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c.建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d.建筑物四周退紅

13、線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)（格式請按附表一XXX項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）。XXX項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計(jì)容積率面積平方米其中：層商業(yè)建筑面積平方米層辦公樓建筑面積平方米層公寓建筑面積平方米其它平方米一層地下室面積平方米兩層地下室面積平方米半地下室面積平方米架空層面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%地面綠化率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶f.說明按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的汽車停車位數(shù)量與實(shí)際安排的數(shù)量。g.街

14、景的要求及空間組織，與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)等說明。3建筑設(shè)計(jì)說明a.建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)、造型及立面處理。b.建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電 梯及消防前室等。C.建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時(shí)可列表說明）精選范本，供參考!I.綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫日期：項(xiàng)目名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地居住區(qū)用地容積率總建筑面積建筑密度商業(yè)總建筑面積綠地率其他總面積地下車位總數(shù)汽車停車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積 比例地面及架空地下7、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明書，包括:1)結(jié)構(gòu)選型報(bào)告：包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)單元劃分、主體結(jié)構(gòu)材料

15、、風(fēng)荷載取值、抗震 等級、標(biāo)準(zhǔn)層及地下室主要梁高2)結(jié)構(gòu)超限情況3)基礎(chǔ)選型報(bào)告：包括基礎(chǔ)類型、天然地基或樁基礎(chǔ)承載力、基礎(chǔ)沉降估算8、機(jī)電設(shè)計(jì)說明書：包括1)給排水設(shè)計(jì)說明；2)電氣設(shè)計(jì)說明；3)通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)說明;4)燃?xì)庠O(shè)計(jì)說明；5)環(huán)保設(shè)計(jì)說明。精選范本，供參考!V.配套設(shè)施詳表公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表指標(biāo)總體一期項(xiàng)目建筑面積建筑形 式備注建筑面積備注計(jì)容積率/)可售(m2(m2(/)1市政設(shè)施燃?xì)夤芾碚纠D(zhuǎn)運(yùn)站須設(shè)置在建筑首 層且有對外方便的出入口變電房面積小計(jì)(A1)2.教育小學(xué)獨(dú)立用地設(shè)置幼兒園獨(dú)立用地設(shè)置面積小計(jì)(A2)3.會 所社區(qū) 活動中心衛(wèi)生站居委會洗手間面積小計(jì)(A3)4.配

16、 套 商業(yè)社區(qū)店藥店洗衣店面包店音像、書籍美容店花店西餐咖啡茶 藝酒吧超市 肉采市場面積小計(jì)(A4)10.提供方案設(shè)計(jì)建安成本估算。格式請按附表XXX項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)建安成本估算，項(xiàng)目分項(xiàng)名稱如實(shí)際需要可增加，但要和規(guī)劃指標(biāo)有對應(yīng)關(guān)系， 每分項(xiàng)成本估算值均要有其相應(yīng)的建筑及結(jié)構(gòu)說明。11乙方應(yīng)提交10套調(diào)改后的方案設(shè)計(jì)文件給甲方。另附電子光盤文件三套。精選范本，供參考!XXX項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)建安成本估算精選范本，供參考!序號項(xiàng)目名稱成本指標(biāo)（元/M2）項(xiàng)目成本（力兀）建筑說明結(jié)構(gòu)說明-一-基礎(chǔ)設(shè)施1.1場地平整、土方平衡1.2室外給水管網(wǎng)1.3室外排水管網(wǎng)（含化糞池）1.4室外電纜工程（項(xiàng)目內(nèi)）1.5室外照明工程1.6室外煤氣管道工程1.7室外弱電管道1.8小區(qū)道路工程（土方、路基、基 層、砼面層等）1.9供配電系統(tǒng)工程費(fèi)1.10外線高壓電纜1.11水泵房設(shè)備及安裝工程費(fèi)1.12直飲水機(jī)房設(shè)備及安裝工程1.13消防設(shè)備機(jī)房設(shè)備及安裝（報(bào)警.C02）1.14各項(xiàng)增容費(fèi)-二二環(huán)境2.1綠化（含土方平整）2.2硬質(zhì)地面（含基層處理）2.3主題廣場（結(jié)構(gòu)及裝修，含廣場 附帶的