消防維保合同(范本)

1、精品文檔消防維護(hù)保養(yǎng)合同書_02歡迎下載甲方：物業(yè)公司（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、消防法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章 及其他規(guī)范性文件的有關(guān)要求，就甲方管理的 項目建筑消防施的維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方達(dá)成如下一致意見：第一條維修保養(yǎng)項目1.1 建筑名稱：1.2 消防設(shè)施的內(nèi)容火災(zāi)報警系統(tǒng)及消防廣播主機(jī)（不含廣播外部線路）、噴淋系統(tǒng)、二氧化碳滅火 系統(tǒng)。1.3 維護(hù)保養(yǎng)期：有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止,第二條 甲方代表和甲方責(zé)任2.1 甲方代表應(yīng)對乙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中提出的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，應(yīng)對乙方加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)

2、，并負(fù)責(zé)對乙方維修保養(yǎng)工作實施監(jiān) 督、考核。2.2 甲方責(zé)任2.2.1 負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)。2.2.2 在必要時負(fù)責(zé)通知樓宇業(yè)主（客戶）有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時間，避免造成不必 要的恐慌。2.2.3 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)。2.2.4 負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。2.2.5 建立消防系統(tǒng)運(yùn)行檔案，做好消防系統(tǒng)運(yùn)行日記，提供必要的基礎(chǔ)資料。2.2.6 提供給乙方現(xiàn)存的消防系統(tǒng)的原始圖紙及消防設(shè)備的操作手冊等資料，復(fù)印費用乙方負(fù)責(zé)。第三條乙方維修人員和乙方責(zé)任3.1 在簽定合約起一個月內(nèi)對 （項目）消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢 測，工作完畢，向甲方提交全面檢測報告。對需

3、要進(jìn)行整改的項目定出整改方案， 整改對象如不屬于維保范圍的，具體方案由甲方?jīng)Q定。3.2 乙方組織專業(yè)工程師與技術(shù)人員專項維護(hù)工作，并在蛇口設(shè)立維護(hù)工程小組，二十四小時隨時待命，并設(shè)有二十四小時技術(shù)支持電話。3.3 特殊情況或必要時，工作維保小組可由公司組織力量參與工作。3.4 按合同的規(guī)定，對委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作。3.5 對消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，接到甲方電話應(yīng)以最快速度趕到現(xiàn)場，緊急維修報告須在三十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；一般情況4小時到場。乙方人員到場后應(yīng)立即積極搶修，除重要零備件待料等原因外，應(yīng)二十小時內(nèi)解決問題。3.6 消防值班室由甲方組

4、織安排，在發(fā)生誤報時由值班人員檢查復(fù)位處理， 一旦值班 人員無法處理，及時通知乙方，乙方 24小時隨時受理消防設(shè)施故障報告，并及時派 人處理。3.7 接到火險通報，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場協(xié)助甲方工作。3.8 當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障必須停用時，應(yīng)會同甲方向深圳市公安消防局報告。3.9 為履行本合同，乙方維保人員交通、工作用車、維修工具、保養(yǎng)所需付材如潤滑 油等均由乙方自備。3.10 乙方應(yīng)免費配合甲方舉辦一年不多于三次的消防演習(xí)等活動。第四條維保項目、細(xì)則及要求項目每棟建筑按招標(biāo)書所要求維護(hù)的內(nèi)容，具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下:（一）火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)1、月檢查內(nèi)容（1）試驗消防主機(jī)的故障報警、屏蔽、解屏蔽、信

5、息儲存等功能.精品文檔（ 2） 消防電話對講。（ 3） 聯(lián)動柜盤面檢查、手動啟動風(fēng)機(jī)。2、季度檢查內(nèi)容（ 1） 按 25%的比例試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。（ 2） 試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。（ 3） 試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（ 4） 對備用電源進(jìn)行12 次充放電試驗， 13次主電源和備用電源自動切換。（ 5） 試驗消防主機(jī)的火災(zāi)報警、故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存、圖文顯示、聯(lián)動等功能。（ 6） 用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：a） 防排煙設(shè)備、防火卷簾等；b） 室內(nèi)消防火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)；c） 二氧化碳滅火系統(tǒng)；d） 火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故

6、照明及疏散指示標(biāo)志燈。（ 4） 每月檢查兩次，時間具體確定。（ 7） 強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗。（ 8） 消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。（ 9） 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。（ 10） 制切斷非消防電源功能試驗。（2） 噴淋系統(tǒng)1、月檢（ 1） 檢查所有控閥門是否開啟，軸封有無滲漏。（ 2） 檢查消防水池水位、氣壓給水設(shè)備的氣體壓力和泵房水管壓力。（ 3） 檢查消防水泵結(jié)合器的接口、悶蓋及附件是否完好無缺。（ 4） 打開濕式報警閥的放水閥自動啟動噴淋泵。2、季檢（ 5） 重復(fù)月檢全部內(nèi)容。（ 6） 在各未端進(jìn)行放水，檢查水流指示器、濕式報警閥、壓力開關(guān)、水力警鈴是否正常工作，能否自動啟動噴

7、淋泵。（ 7） 檢測水泵馬達(dá)線圈絕緣電阻，數(shù)值不少于 0.5 兆歐。（ 8） 檢查、補(bǔ)充水泵潤滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換。（ 9） 泵體應(yīng)無滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。（ 10） 泵軸與電機(jī)軸是否在同一中心線，轉(zhuǎn)動靈活；機(jī)座堅固、螺絲無銹、墊片齊全。（ 11） 檢查水泵外觀、油漆、標(biāo)志、銘牌。（ 12） 閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水，閥桿潤滑好。（ 13） 單向閥動作靈活、無漏水。（ 14） 力表指針靈活、指示準(zhǔn)確、表盤清晰、表閥及接頭不滲水。（ 15） 觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器保護(hù)罩完好。（ 16） 耳聯(lián)接緊密牢靠、無變色、無裸露。（ 17） 殼接地

8、牢固，線圈絕緣良好。3、年檢（最后一次季檢）（ 18） 重復(fù)季檢的內(nèi)容。（ 19） 對水泵房的設(shè)備管道刷油漆一次。（3） 二氣化碳滅火系統(tǒng)1、月檢（ 1） 巡視所有報警控制器的主備電、指示燈、時間顯示等是否正常。（ 2） 檢查氣瓶室溫度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。2、季檢（ 1） 用吹煙、加熱方式使各設(shè)備房的煙感、溫感報警及用鎖匙手動入氣，觀察報警控器是否有聲光報警信號及輸出 24V 電壓。（ 2） 檢查氣瓶重量是否符合要求。3、年檢（ 1） 拆開瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調(diào)整間隙。（ 2） 用氣送入選擇閥看其能否正常動作。4.1 季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。4.2 季

9、度檢查結(jié)果和處理意見由雙方代表簽字后各執(zhí)一分。4.3 維修保養(yǎng)期為一年， 期滿后的最后一個月對所保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行一次全面維修、 保養(yǎng)及檢測，做出設(shè)備檢測報告，提供全年消防系統(tǒng)運(yùn)行報告，并經(jīng)甲方作全面考評會同簽字確認(rèn)。3 歡迎下載 。精品文檔第五條配合控制項5.1 在實施保養(yǎng)工作中，乙方的維護(hù)人員接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，同時管理處對維護(hù)人員進(jìn)入各施工場所給予方便。為了保證乙方對消防系統(tǒng)維保工作的監(jiān)督管理， 甲方有關(guān)人員應(yīng)配合乙方，對乙方維保人員的工作單，檢查試驗等工作的記錄，予 以簽名確認(rèn)。5.2 消防設(shè)施工、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最短時間內(nèi)恢復(fù)運(yùn)行。當(dāng)搶修條件受到客

10、觀因素限制時，應(yīng)先通知相關(guān)部門采取應(yīng)急措施， 然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修工作。5.3 緊急呼叫：在發(fā)現(xiàn)水消防系統(tǒng)漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊急呼叫，同時甲方 管理人員應(yīng)采取必要的緊急措施。5.4 若確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)事故，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告深圳市公安消防局并通知乙方 進(jìn)行配合，并為搶救提供必要的條件。5.5 建筑內(nèi)因某些原因需改動、更換消防設(shè)置時，應(yīng)經(jīng)甲方管理部門批準(zhǔn)，同時及時 通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。當(dāng)建筑內(nèi)部進(jìn)行整改及裝修工程時，甲方應(yīng)通知乙方參與消防設(shè)施部分工程投 標(biāo)，在同等條件下，優(yōu)先考慮由乙方進(jìn)行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。在沒 由乙方參加施工的情況下

11、，施工方進(jìn)中控室施工由乙方配合。5.6 乙方人員統(tǒng)一工作服裝，每進(jìn)入現(xiàn)場工作及各項維修、保養(yǎng)和檢查記錄（需加蓋 乙方公章）須送甲方有關(guān)人員簽字確認(rèn)。第六條更換零備件的供應(yīng)6.1 維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的零備件，書面報告甲方，由甲方自行采購或委托乙方購 買，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行更換。6.2 定期檢查時確認(rèn)需重新灌裝的滅火劑費用甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助進(jìn)行拆裝。6.3 因乙方維修保養(yǎng)過錯造成零備件損壞和誤動作釋放滅火劑，具補(bǔ)充、更換的費用由乙方負(fù)責(zé)。6.4 由于系統(tǒng)需要更換的設(shè)備材料尚未批準(zhǔn)，由于某種原因?qū)е乱曳讲荒苓M(jìn)入現(xiàn)場檢 修而影響系統(tǒng)運(yùn)行，因此而投訴不屬于乙方責(zé)任。6.5 保養(yǎng)維修零備件費單項在100元內(nèi)，

12、由乙方負(fù)責(zé)，甲方不需要另行支付費用。第七條維修保養(yǎng)費7.1全年維保費用：合計¥ 正（不含改造費用，包工、按照約定包料）。第八條付款方式8.1 全年維修保養(yǎng)費用分四次付清，每次付¥元。8.2 每季度保養(yǎng)工作完成，經(jīng)甲方考核，乙方滿足合同條款要求后，乙方應(yīng)在每季度 前15個工作日內(nèi)提供上季度等額有效發(fā)票給甲方，甲方在 15個工作日內(nèi)付清上季 度費用。8.3 由甲方同意乙方購買的零備件費， 憑購買稅務(wù)發(fā)票經(jīng)甲方有關(guān)部門審批后， 到甲 方財務(wù)部報銷取款。第九條考核及實施辦法9.1 管理處每天應(yīng)作好消防設(shè)備運(yùn)行檢查記錄，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知乙方。乙方 記錄維修處理情況，每月將匯總表

13、（加蓋乙方公章）交甲方。9.2 乙方應(yīng)按保養(yǎng)細(xì)則做好維修保養(yǎng)記錄，每月向甲方提供書面報告。每季由乙方質(zhì) 量部門檢測消防設(shè)備安全參數(shù)，并向甲方提供書面報告。9.3 每月底雙方負(fù)責(zé)（項目）消防維保工作主管按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求共同檢查一次，檢查結(jié)果用分?jǐn)?shù)表示，滿分為 100分，檢查結(jié)果記錄在匯總表。9.4 一般故障應(yīng)在二個工作日內(nèi)完成，否則記有效投訴一次。9.5 如因故障影響消防設(shè)備正常運(yùn)行達(dá)一個工作日或以上記有效投訴一次。9.6 乙方如不按合同進(jìn)行維修保養(yǎng)的，經(jīng)管理處確認(rèn)的記有效投訴一次。9.7 如維修人員接到報修通知不能按合同規(guī)定時間到現(xiàn)場處理，記有效投訴一次。9.10 如因消防設(shè)備而發(fā)生人身事故扣除甲方應(yīng)支付給乙方的當(dāng)月該項目的全部維修保養(yǎng)費，同時乙方按規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。9.11 如確有特殊原因不能在三個工作日內(nèi)將消防設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行，應(yīng)向管理處主 任（或經(jīng)理）作出書面報告，主任簽署后報告管理部批準(zhǔn)辦理延期手續(xù)，否則將記 有效投訴一次。9.12 每有效投訴一次扣三分，每月統(tǒng)計匯總后報甲方管理部通知甲方財務(wù)部門，財5歡迎下載精品文檔務(wù)部門以乙方得分/100 的比例，作為結(jié)算維修費用的依據(jù)。9.13 若出現(xiàn)連續(xù)三月扣款超過10%的情況，甲方有