加裝電梯工程費用預(yù)算

1、加裝電梯工程計劃改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價值 隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨， 也是政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程， 為此，省政府和市政府相繼出臺了 相關(guān)政策文件。 目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯， 并得到廣 泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今原料人工都 在漲價，錢放在銀行貶值， 但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。 滿 堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約 11000 元/m2，比樓梯 樓高 3000 元/m2。有專業(yè)人士估計， 加裝電梯的樓梯樓二手均價將升 值 15%以上，在 900010000 元/m2 之間，加裝電梯后還可以增加房 產(chǎn)建筑面積。以

2、 6 號 5 五樓 70 平方米單位為例，加裝電梯投資 1.2 萬元，原價值 70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為 72*9600 元/平方 米=69.12萬元，升值 13 萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的 時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效 率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。加裝電梯流程及周期 加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣， 首先是業(yè)主 內(nèi)部協(xié)調(diào)、 籌資，這是一件繁瑣的工作； 接著找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、 規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯

3、采購、訂制、安裝、單位開證明到供電局申請380V 電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后 申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派 業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)為了順利解決上述一系列麻煩事情， 明智的做法是授權(quán)委托一家 有規(guī)模、信譽良好、有舊樓加裝電梯工程經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)” 的電梯公司實施工程計劃， 只要做一個決定， 所有問題由電梯公司處 理解決。電梯品牌的選擇 一線品牌： 奧的斯 快意 三菱 日立 蒂森克虜伯 二線品牌： 廣日 富菱達選擇本地品牌，便于售后服務(wù) 價廉物美，經(jīng)濟適用售

4、后服務(wù)靈活的電梯井道式樣+ 鋼筋混凝土井道+ 鋼結(jié)構(gòu)井道+ 鋼結(jié)構(gòu)觀光井道+ 鋼筋混凝土觀光井道關(guān)于結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點： 1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附 圖）加裝電梯工程費用預(yù)算 :一、電梯井建筑工程預(yù)算序號工 程 項 目 數(shù)量 單位 單價 小計備注一建筑設(shè)計費 1 項 10000 10000建筑設(shè)計院承接二建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開門及梁切割8層5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合計： 16000 元三建筑基礎(chǔ)及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米1505520

5、3.2人工挖樁24米15036003.3澆筑鋼筋混凝土樁24米500120003.4澆筑鋼筋混凝土基臺9.6立方米1350129603.5鋼筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基填土夯實25立方米401000合計： 39280 元四地面建筑工程4.1鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架300平方米2575004.2敷設(shè)安全網(wǎng)300平方米1030004.3主體框架200米280560004.4鋼筋混凝土樓面24平方米35084004.5磚墻砌筑40平方米8032004.6電梯控制開關(guān)開孔8個806404.7水泥門框8個15012004.8建筑外立面貼瓷片90平方米908100合計： 87,890元五建筑裝修工

6、程5.1建筑玻璃幕墻196330646805.2墻面批蕩801814405.3不銹鋼大門套2001632005.4門廳墻面貼瓷磚35.412042485.5首層不銹鋼大門26001200合計： 74,768元六其他費用6.1井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14套30042006.2材料運輸及搬運50噸8040006.3清運余泥50噸8040006.4項目管理費3月330099006.5稅費1項3.5%7000合計： 29,100元總計： 257,038元序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注二電梯電力供電工程1項1600016000附工程預(yù)算單合計： 16,000元三電梯設(shè)備及安裝3.1電梯設(shè)備1項160000

7、16000附設(shè)備說明3.2電梯設(shè)備安裝1項19000190003.3質(zhì)監(jiān)局檢測驗收1項40004000合計：184,000元四其他五方通話專線至值班室1項20002000高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項35003500電梯 IC 卡控制系統(tǒng) 1 項 3500 3500憑卡使用電梯預(yù)留電梯維修基金 1 項 5000 5000大門電控對講系統(tǒng) 33 戶 100 3300項目運作交通勞務(wù)費 1 項 4000 4000含業(yè)主代表辦公補貼合計： 18,300元總計： 467,178 元費用分攤方案：8 號樓 : 以 6 樓 17000 元為平均數(shù)， 向上遞增一層加 1700 元，向 下一層遞減 1700 元。樓層分

8、攤金額戶數(shù)小計備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400 元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000 元7樓18700元/戶474800元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶4 88400 元合計： 476000元6號樓: 以 6樓 13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加 1700元，向 下一層遞減 1700 元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000 元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000 元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/

9、戶581000 元9樓17550元/戶587750元合計： 472500元電梯日常使用維保及電費分攤1、電梯維保費： 相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯每月要有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司上門維保 兩次（即每 15 天上門維保一次），第一年由電梯公司免費維保，第二 年每月 300 元維保費。（提示：如果電梯間允許廣告公司掛廣告，則 廣告公司可承擔電梯月保費。 ）3600元/年/28 戶=128元/戶/年2、電費：電梯下行不耗電， 反而能發(fā)電；電梯上行平均功率在 3 千瓦，即 每小時 3 度電，按每戶每天上樓 10 次（每次只有一人乘坐 ），每次上 升 15 米/秒，即 10*15*30/3600=1.25 小時*3

10、=3.75 度電 *0.6 元/度=每 戶 2.4 元 /月，為公平起見，電費 6樓按平均數(shù)分攤， 高一層多分攤 10%，低一 層減 10%，供電局的電費集抄器會按預(yù)定的分攤比例將電費分攤到每 戶的電費單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費操心。關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電 梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔使用費用，但可以使用電梯。 關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公 平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望 3-9 樓的業(yè)主 基于自身及公共利益能積極參與， 確實暫時不想?yún)⑴c集資加裝電 梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯