城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)

1、城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)：1、用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。2、用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。3、用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。4、容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積5、建筑控制高度：又稱建筑限高，是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。6、建筑密度：是指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例。即：比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%7、建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退

2、道路紅線的距離。8、綠地率：是指城市一定地區(qū)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。9、交通出入口方位： 是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動(dòng)車和行人出入口的方向和位置。10、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施：停國泊位是指地塊應(yīng)配置的停車的車位數(shù)。其他設(shè)施的配置包括：居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（中小學(xué)、托幼、居住區(qū)級(jí)公建），環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所），電力設(shè)施（配電站、配電所），電信設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。11、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、 采光、防止噪聲和視線干擾，防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形成，以及節(jié)約用地 等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日

3、照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。12、建筑間距系數(shù)：是指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度 的倍數(shù)。13、日照標(biāo)準(zhǔn)：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)。14、道路紅線：是指城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。15、住宅平均層數(shù)：是指各種住宅層數(shù)的平均值，即住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比。 單位：層。16、住宅建筑凈密度： 是住宅基底總面積與住宅用地面積之比。單位 17、住宅建筑面積凈密度：是住宅總建筑面積與住宅用地面積之比。單位：m2/hm218、住

4、宅建筑面積毛密度：是住宅總建筑面積與居住用地面積之比。單位：m2/hm219、人口凈密度：是單位住宅用地上居住的人口數(shù)量，反映居住區(qū)住宅用地的使用強(qiáng)度，公式為：人口凈密度 = 居住總?cè)丝?/住宅用地總面積（人/hm2）20、人口毛密度： 是單位居住用地上居住的人口數(shù)量，公式為：人口毛密度=居住總?cè)丝?/居住用地總面積（人/hm2）21、生地：完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。22、毛地：在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設(shè)條 件的土地。23、熟地：經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地，即建筑地塊產(chǎn) 品。24、飛

5、地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。25、城市規(guī)劃區(qū)：城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展，需要實(shí)行規(guī)劃 控制的區(qū)域。26、詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍、建筑密度和高度等控制指標(biāo)，總平面布置，工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。27 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃 : 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù), 確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間

6、環(huán)境控制的規(guī)劃要求。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積， 包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積， 以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。房屋新開工面積是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。 房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽 （地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋竣工面積是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工， 達(dá)到入住和使用條件， 經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 （或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)） ，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

7、實(shí)際銷售面積是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂 （正式） 銷售合同的商品房屋面積。 不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積， 但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中， 尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。七通一平是指土地 （生地 ）在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)

8、后迅速開發(fā)建設(shè)。三通一平是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程開工證 、 國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證 ，簡稱“五證” 。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)， 開工證由建設(shè)部門核發(fā)， 國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。土地出讓金各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額） ，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款， 或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者， 將土地

9、使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地開發(fā)費(fèi)每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資， 包括征地、 拆遷、 各種補(bǔ)償、 平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用 （ 萬元 /ha） 。住宅單方綜合造價(jià)每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資， 應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用（元/m2）。拆遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn), 將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置， 并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物， 為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。拆遷人

10、是指依法取得拆遷資格證書， 自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員， 組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià), 是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定 , 報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（ 層） 。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用

11、地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（ 含宅間綠地和宅間小路等） 的總稱。道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、 適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、 供居民共享的游憩綠地， 應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。配建設(shè)施與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。其它用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地， 應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、 其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。道路紅線城市道路 （含居住區(qū)級(jí)道路 ） 用地的規(guī)劃

12、控制線。公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、 綠地和配建停車場(chǎng)等。 如托兒所、 幼兒園、 小學(xué)、 中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。市政公用設(shè)施用地市級(jí)、 區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地， 包括其建筑物、 構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。土地使用年期凡與規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即： 居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年；教育、 科技、 文化、衛(wèi)生、 體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。宗地圖宗地圖是土地使