住宅設(shè)計(jì)規(guī)范解析

1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范解析住宅設(shè)計(jì)規(guī)范1總則1.0.1為保障城市居民基本的住房條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于全國城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下；1低層住宅為一層至三層；2多層住宅為四層至六層；3中高層住宅為七層至九層；4高層住宅為十層及以上。1.0.4住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.5住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多

2、樣化 ，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1.0.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。1.0.8 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊 使用要求。1.0.9住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語2. 0. 1 住宅 residentia1 bui1dings供家庭居住使用的建筑。2. 0. 2 套型 dwelling size按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2. 0. 3 居住空間 habitable space系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2. 0. 4

3、臥室 bed room供居住者睡眠、休息的空間。2. 0. 5 起居室（廳）living room供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。2. 0. 6 廚房 kitchen供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。2. 0. 7 衛(wèi)生間 bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。2. 0. 8 使用面積 usable area房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。2. 0, 9 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor平面布置相同的住宅樓層。2. 0. 10 層高 storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2. 0. 11 室內(nèi)凈高 interior

4、net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。2. 0. 12 陽臺 balcony供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。2. 0. 13 平臺 terrace供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2. 0. 14 過道 passage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。2. 0. 15 壁柜 cabinet住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。2. 0. 16 吊柜 wall hung cupboard住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。2. 0. 17 躍層住宅 duplex apartment套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。2. 0. 18 自

5、然層數(shù) natural storeys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2. 0. 19 中間層 middle floor底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。2. 0. 20 單元式高層住宅 tallbuildingofapartment由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。2. 0. 21 塔式高層住宅 apartment of towerbuilding以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2. 0. 22 通廊式高層住宅 gallery tall building of apartment由共用樓梯、電梯經(jīng)過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。2. 0. 23走廊ga

6、llery住宅套外使用的水平交通空間。2. 0. 24 地下室 basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。2. 0. 25 半地下室 semi basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/23套內(nèi)空間3. 1套型3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3. 1.2的規(guī)定。套型居住空間數(shù)（個(gè)）使用面積（m2）一類234二類345三類356四類468注：表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。3. 2臥室、起居室（廳）3. 2.

7、 1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1雙人臥室為10m2;2單人臥室為6m2;3兼起居的臥室為12m2。4. 2. 2起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12方。5. 2- 3起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m6. 2. 4無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10m。3. 3廚房3. 3. 1廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 一類和二類住宅為4ni;2三類和四類住宅為 5nL3. 3. 2廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。3

8、. 3. 3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2. 10n3. 3. 4單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1. 50m;雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0. 90m3. 4衛(wèi)生間3. 4. 1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi) 生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為 3冊2設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50m2;3設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2應(yīng)4單設(shè)便器的為1.10m2。3. 4. 2無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)

9、直接開向起居室（廳）或廚房。3. 4. 3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室 （廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥 室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。3. 4. 4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。3. 5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3. 5. 1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：- -各功能空間使用面積（m2）;- -套內(nèi)使用面積（m2/套）；- -住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）;- -住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）;- -住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）;- -套型建筑面積（m2/套）；- -套型陽臺面積（m2/套）。4. 5. 2住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1各功能空

10、間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算 當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。5標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3. 5. 3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：l套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室 （廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐 廳、過廳、過道、前室、貯藏室、 壁柜等的

11、使用面積的總和；2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；3煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；4室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；6坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。3. 5. 4陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。3. 6層高和室內(nèi)凈高3. 6. 1普通住宅層高不宜高于 2.80mo3. 6. 2臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈