上海市居住房屋租賃合同

1、上海市居住房屋租賃合同使用說明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政 管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例 以及上海市居住房屋租賃管理實施辦法等有關(guān)規(guī)定制定的示 范文本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款 予以明確。二、本合同條款中的【 】內(nèi)容為并列的選擇項，雙方當(dāng)事 人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。三、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明， 同時，出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或 其他權(quán)屬證明。四、居住房屋租賃

2、，應(yīng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。凡承租的居 住房屋人均建筑面積低于 10 平方米，或者人均使用面積低于 7 平 方米的；其中，承租集體宿舍的，承租的人均建筑面積低于 6 平 方米，或者人均使用面積低于 4 平方米的，將不予辦理登記備案。 在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租 面積標(biāo)準(zhǔn)，并書面告知出租人。五、居住房屋租賃中，凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人（包 括承租的同住人），在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn) （鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心，辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信 息記載后，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理居住登記，領(lǐng) 取上海市居住證或上海市臨時居住證。六、房屋租賃保證金是

3、一種履約保證的措施。房屋出租時， 出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保 證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃 保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外，剩余部分應(yīng) 當(dāng)歸還承租人。七、根據(jù)市物價局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時， 應(yīng)按人民幣 50 元件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機(jī)構(gòu)繳納登記備案費。但 境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區(qū)事務(wù)受 理中心辦理房屋租賃合同登記備案時，僅需繳納人民幣 20 元件； 而辦理租賃信息記載的，則不收費。八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心、農(nóng)場 系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購取。雙方當(dāng)事人使用本合同

4、前 應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。九、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。十、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時通 知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使 用情況，更好地提供服務(wù)。甲方（出租方）：郵編：住所：本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）：?。ㄊ校?/地區(qū)：性別：出生年月日：住所（址）：郵編：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：住所（址）：郵編：乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份號碼情

5、況如下：序號姓名公民身份號碼根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例 等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信 用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事 宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位） 的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】 【使用面積】為 平方米，房屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示 【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： 】【 ，編號： 】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1 2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證

6、在 租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙 雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為 甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的 驗收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年月 日起至年月日止。22 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條 租金、支付方式和限期3

7、1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（ 幣） 元。月租金總計為（幣）元。（大寫： 萬 _仟_佰_拾_元_角整）。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。32乙方應(yīng)于【每月 日前】【 】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。33 乙方支付租金的方式第四條 保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即（ 幣）元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合 同約定由乙方承擔(dān)的費用外，

8、剩余部分無息歸還乙方。4 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空 調(diào)、有線電視、 、 費用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。除上述費用外，其他費用均由另一方承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任51 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5 2 根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可 代為維修，費用由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的， 甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。53 租賃

9、期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可 使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。54 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得 甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】 【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附 屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條 房屋返還時的狀態(tài)61 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿 之日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（ 幣） 元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使

10、用費。6 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時， 應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須 事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。72 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租 的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同 并繼續(xù)履行本合同。第八條 解除本合同的條件81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合 同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一

11、）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍 的；（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租 賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。（六） 。8 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使

12、不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（七）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；八）第九條 違約責(zé)任9 1 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng) 自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。9 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲

13、方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。93 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé) 任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。94 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償95 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍 和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù) 房屋原狀】【賠償損失】。9 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)

14、責(zé)賠償。甲方可從租 賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支 付。第十條 解決爭議的方式10 1 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。10 2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條 其他條款11 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該 房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第 _日】生效。 雙方約定，自合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房

15、屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租 賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響 乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。11 3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方 應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲 方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的 法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11 4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ) 充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及 其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11 5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11 6 甲方聯(lián)系地址： ，郵編：；乙方聯(lián)系地址： ，郵編： 。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律 文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。