CJ186危險房屋鑒定標準

1、城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于批準頒發(fā)危險房屋鑒定標準的通知 （ 1 9 8 6 年 4 月 1 1 日） （8 6）城住公字第 1 7 0 號 各省、自治區(qū)、直轄市建設廳 （建委） ，重慶、武漢、哈爾濱、 大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務院 各部委： 根據(jù)（8 4 ）城科字第 15 3 號文， 由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的危險房 屋鑒定標準，經(jīng)審查， 批準為部標準，編號 CJ 13 -8 6, 自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理 部門試行。請各單位在試行中認真總結經(jīng)驗， 提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修 訂時參考。 附：一、危險房屋鑒定標準 危險房屋鑒定標準

2、1 引言 1. 1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。 1. 2 本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本 標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。 1. 3 本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。 1. 4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。 1. 5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定 實施細則或補充規(guī)定。 2 危險構件鑒定 2 . 1 危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承

3、載的變形。 2 . 2 構件單位 2 . 2 . 1 基礎 a .獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位； b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位； C .滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。 2 . 2. 2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位； 2 . 2 . 3 柱以一層局、一根為單位； 2 . 2.4 梁、擱柵、橡條等以一個跨度、一根為單位。 2 . 2. 5 預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位； 2 . 2. 6 屋架以一棉為單位。 2 . 3 . 1 地基、基礎 2 . 3. 1 地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結 構明顯傾斜、位移、裂

4、縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。 2 . 3. 2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不 均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。 2.3.3 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。 2.4 鋼筋混凝土結構構件。 2.4.1 柱、墻 2 . 4 . 1 . 1 柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側 混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。 2 . 4 . 1 . 2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。 2 . 4 . 1 . 3 柱、墻

5、產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的 1/10 0。 2 . 4 . 1 . 4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的 1 / 3 ,且主筋外露， 銹蝕嚴重，截面減少。 2.4.2 梁、板 2. 4. 2. 1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的 2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。 2. 4. 2. 2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。 2. 4. 2. 3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明

6、顯的豎向裂縫或斜裂縫。 2 . 4 . 2 . 4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。 2. 4. 2. 5 預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 2 . 4 . 2 . 6 各種梁、板產(chǎn)生超過跨度 1/15 0的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于 1mm。 2. 4. 2. 7 各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。 2 . 4 . 2 . 8 預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的 10 0 以上的。 2.4.3 屋架 2. 4. 3. 1 產(chǎn)生超過跨度 1 /15 0 的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于 1mm豎向裂縫。 2 . 4 . 3 .

7、2 支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的 2/100。 2 . 4 . 3 . 3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。 2 . 4 . 3 . 4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。 2. 5 砌體結構構件 2.5.1 墻 2 . 5 . 1 . 1 墻體產(chǎn)生縫長超過層高的 1/2、 縫寬大于 2 c m的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過 層高 1 / 3 的多條豎向裂縫。 2. 5. 1. 2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 2 . 5 . 1 . 3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。 2 . 5 . 1 . 4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的 1 .5/10 0 （三

8、層以上，超過總高的 0 .7/100）,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。 2. 5. 1. 5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達 1/4 以上（平均達 1/3 以上）。 2.5.2 柱 2 . 5 . 2 . 1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的 1/2。 2 . 5 . 2 . 2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。 2. 5. 2. 3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的 1 .2/1 0 0 （三層以上，超過總高的 0 .5/1 0 0）。 2. 5. 2. 4 風化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達 1 / 5 以上（平房達 1 / 4 以上） c 2

9、.5.3 過梁、拱 2 . 5 . 3 . 1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn) 生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。 2 . 5 . 3 . 2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生 或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。 2 . 6 木結構構件 2 . 6 . 1 柱 2 . 6 . 1. 1 柱頂撕裂、棒眼劈裂，柱身斷裂。 2 . 6 . 1. 2 因腐朽變質，使有效截回減少， 柱腳達 1 / 2以上，柱的其他部位達 1 / 4以上。 2 . 6 . 1. 3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

10、 2 . 6 . 1. 4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。 2 . 6 . 2 梁、 擱柵、橡條 2 . 6 . 2 . 1 中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件 跨度與構件高度的 1/3。 2 . 6 . 2 . 2 梁產(chǎn)生超過跨度 1 / 1 2 0 的撓度， 擱柵、橡條產(chǎn)生高度 1 / 1 0 0 的撓度。 2 . 6 . 2 . 3 因腐朽變質，使有效截面減少達 1/5 以上。 2 . 6 . 2 . 4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。 2 . 6 . 2 . 5 棒頭斷裂，支座松脫。 2 . 6 . 3 屋架 2 . 6 . 3 . 1 支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，

11、過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的 4/1 0 0。 2 . 6 . 3 . 2 上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。 2 . 6 . 3 . 3 上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達 1 / 5 以上。 2 . 6 . 3 . 4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。 2 . 6 . 3 . 5 主要 T點，或上、下弦桿連接失效。 2 . 6 . 3 . 6 鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達 1/4以上。 2 . 7 其他結構構件 2 . 7 . 1 土墻 2 . 7 . 1 . 1 墻體廣生傾斜，其傾斜量超過層局 1 .6/100。 2 . 7 . 1 . 2

12、 墻體風化、 硝化深度達墻厚的 1/4 以上：或有墻腳長度的 1/4 ,其受潮深度 達墻厚。 2 . 7 . 1 . 3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的 2/3。 2 . 7 . 2 混合墻、亂石墻 2 . 7 . 2 . 1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層局的 1 .2/100。 2 . 7 . 2 . 2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層局的 1/2 ;或墻體產(chǎn)生 多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的 1 / 2。 3 危險房屋鑒定 3.1 危險房屋（簡稱危房）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒 塌可能， 不能確保住用安

13、全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房： a .整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋； b 局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 3 . 2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 a .整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)； b 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 3 . 3 危房鑒定應以地基基礎、 結構構件的危險鑒定為基礎， 結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢， 全面分析, 綜合判斷。 3.4 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。 a. 若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險； b. 若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

14、3 . 5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。 a .結構老化的程度； b .周圍環(huán)境的影響； c. 設計安全度的取值； d. 有損結構的人為因素； .危險的發(fā)展趨勢。 危險范圍的判定 整幢危房 因地基、基礎產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒 因屋架、橡條產(chǎn)生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。 局部危房 因地基、基礎產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒 因屋架、橡條產(chǎn)生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整 因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。 因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 4. 1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授 權單位審定。 4. 2 對危房