《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(鄭建文【2011】25號(hào))

1、鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（鄭建文【 2011 】 25 號(hào)）一、基本規(guī)定（一）概念1. 本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收） ，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。2. 分戶驗(yàn)收以子單位工程為驗(yàn)收對(duì)象。子單位工程是指單位工程每套住宅和相關(guān)的每單元或每樓層的公共部位。3. ）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程主體驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)的觀感質(zhì)量、室內(nèi)主要空間尺寸和使用功能為主要驗(yàn)收

2、項(xiàng)目。主體階段分戶驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成；竣工階段分戶驗(yàn)收應(yīng)在竣工驗(yàn)收前完成。1 .結(jié)構(gòu)外觀、空間尺寸。包括結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、尺寸偏差、自然間開間凈尺寸和凈高等。2 . 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量。包括樓地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。3 . 門窗、欄桿質(zhì)量。包括窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。4 . 防水工程質(zhì)量。包括屋面、外墻、外窗、廚衛(wèi)間、陽臺(tái)、有防水要求房間的防水等。5 . 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。包括采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表等。6 .給排水工程質(zhì)量。包括給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、地漏 水封、給水口位置等

3、。7 .電氣工程質(zhì)量。包括配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)、插座及 接地、等電位、電度表等。8 .建筑節(jié)能質(zhì)量。包括保溫層厚度、固定措施和外門窗品種、規(guī) 格等。9 .其他。（三）分戶驗(yàn)收依據(jù)1 .國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2 .經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。3 .關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見（國辦發(fā)199972 號(hào)）。4 .關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291 號(hào)）。5 .河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見（豫建建2006105 號(hào)）。6 .河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的 若干意見（豫建建200714號(hào)）。7 .河南省住房和城

4、鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工 作的通知（豫建建201031號(hào)）。8 .鄭州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見（試行）的通知（鄭建200830號(hào)）。9 .鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（鄭建文 2010 17 號(hào)）。（四）符合下列要求，方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。1. 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2. 子單位工程相應(yīng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)和分部（子分部）工程質(zhì)量均已經(jīng)責(zé)任主體驗(yàn)收合格。3. 質(zhì)量控制資料完整。4. 主要安全和功能的檢測(cè)資料完整。5. 制定分戶驗(yàn)收方案，明確以下內(nèi)容：（ 1 ）驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收依據(jù)、主要驗(yàn)收內(nèi)容、項(xiàng)目

5、、數(shù)量和相關(guān)理論參數(shù)等。（ 2 ）驗(yàn)收分組和職責(zé)分工。 按照責(zé)任主體行為、觀感質(zhì)量、 實(shí)測(cè)實(shí)量和資料等進(jìn)行分戶驗(yàn)收分組，并確定驗(yàn)收記錄人員，每組不少于2 人。（ 3 ） 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目驗(yàn)收用表。 應(yīng)注明設(shè)計(jì)值、 推算值等理論參數(shù)。（ 4 ）分戶驗(yàn)收選點(diǎn)平面圖。選點(diǎn)應(yīng)具有代表性。（ 5 ）有必備的檢測(cè)儀器設(shè)備，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。6. 分戶驗(yàn)收前，驗(yàn)收組應(yīng)首先進(jìn)行樣板間驗(yàn)收示范工作，熟悉驗(yàn)收要求和驗(yàn)收方法。7. 標(biāo)識(shí)自然間暗埋水、電管線走向和測(cè)量控制點(diǎn)、線，精裝修房間應(yīng)提供標(biāo)識(shí)圖。8. 完成功能檢驗(yàn)準(zhǔn)備工作。9. 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收合格。10. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在分戶驗(yàn)收 5 個(gè)工作日前， 將驗(yàn)收時(shí)間、

6、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知驗(yàn)收組成員和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。- 3 -二、分戶驗(yàn)收組織及程序（一）分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施分戶驗(yàn)收 由施工單位提出申請(qǐng)， 建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)單位及施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收方案進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。（二）分戶驗(yàn)收程序1. 驗(yàn)收組組長核查到場(chǎng)驗(yàn)收組人員。2. 驗(yàn)收組組長宣布驗(yàn)收方案、驗(yàn)收分組及驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收選點(diǎn)和驗(yàn)收用表等。3. 全體驗(yàn)收組成員在樣板間進(jìn)行分戶驗(yàn)收示范性操作。4. 子單位工程分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組人員應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表并

7、進(jìn)行子單位工程驗(yàn)收評(píng)定。5. 子單位工程全部驗(yàn)收完成后，驗(yàn)收組應(yīng)集體對(duì)子單位工程分戶驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)。分戶驗(yàn)收合格，參與驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人應(yīng)簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書并加蓋單位公章；建設(shè)單位完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表并加蓋公章。6. 分戶驗(yàn)收不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后，重新組織分戶驗(yàn)收。7. 分戶驗(yàn)收可結(jié)合實(shí)際，按照子單位工程分批進(jìn)行。8. 建設(shè)單位組織住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查復(fù)核，抽查復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收不符合要求的，應(yīng)整改后重新組織分戶驗(yàn)收。（三） 分戶驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行 住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和整體竣工驗(yàn)收。三、結(jié)構(gòu)外觀（

8、一）驗(yàn)收項(xiàng)目：混凝土、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀質(zhì)量。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。（三）檢查方法：觀察或尺量檢查。（四）檢查數(shù)量：按照子單位工程全數(shù)檢查。四、空間尺寸（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間幾何尺寸,包括室內(nèi)開間、進(jìn)深凈尺寸和室內(nèi)凈高、墻面垂直度及平整度、室內(nèi)樓梯踏步尺寸、門窗洞口和構(gòu)件截面尺寸等。（二）檢查方法1. 術(shù)語（ 1 ） 推算值： 根據(jù)圖審合格的施工圖設(shè)計(jì)文件推算出的凈值，般由設(shè)計(jì)值減結(jié)構(gòu)實(shí)體、裝飾裝修尺寸得出。（ 2 ）偏差：實(shí)測(cè)值與推算值之差。（ 3 ）極差：實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2. 設(shè)定長、寬、高測(cè)量的控制點(diǎn)（線）。標(biāo)高和軸線控制點(diǎn)（線）應(yīng)分別設(shè)

9、在每個(gè)自然間四周墻面（毛墻面）和地面（毛地面）。標(biāo)高控制點(diǎn)（線）宜設(shè)在每層樓面標(biāo)高 1.00m 處；軸線控制點(diǎn)（線）宜設(shè)在自然間墻體內(nèi)側(cè) 1.00m 處?？刂泣c(diǎn)（線）應(yīng)有明確標(biāo)識(shí)。（三）檢查數(shù)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1. 房間凈高（ 1 ）檢查數(shù)量：除廚房、衛(wèi)生間外的房間抽測(cè)不少于 5 處，其中，四個(gè) 1.00m 軸線控制交叉點(diǎn)各測(cè) 1 處，房間幾何中心點(diǎn)測(cè) 1 處。廚房、衛(wèi)生間等的凈高抽測(cè)不少于 1 處，宜在房間幾何中心點(diǎn)量測(cè)；地下室凈高抽測(cè)不少于 5 處， 激光測(cè)距儀檢查， 每 20.00m 2檢查一處，記錄最小值。（ 2 ） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 臥室、 起居室 （廳） 的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40m ，局部

10、凈高不應(yīng)低于 2.10m, 局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3 。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m ；住宅工程地下機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于 2.20m ， 車位凈高不應(yīng)低于2.00m ； 住宅工程地下自行車庫凈高不應(yīng)低于 2.00m ，最大偏差不超過± 10mm ，極差不超過 20mm 。2. 房間開間、進(jìn)深凈尺寸（ 1 ）檢查數(shù)量：每個(gè)房間各抽測(cè)兩處，沿四個(gè)1.00m 軸線控制交叉點(diǎn)進(jìn)行。（ 2 ）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不超過長度推算值的 0.5% ，且最大偏差不超過± 20mm ，極差不超過20mm 。3. 墻面垂直度、平整度（ 1 ）檢查數(shù)量：每個(gè)房間抽測(cè)數(shù)量由

11、驗(yàn)收小組確定。以墻面1.00m 軸線控制交叉點(diǎn)處的 1.00m 標(biāo)高控制點(diǎn)（線）作為基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行量測(cè)。（ 2 ）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。4. 室內(nèi)樓梯踏步尺寸（ 1 ）檢查數(shù)量：尺量隨機(jī)抽查三處。（ 2 ）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求， 相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm 。5. 門窗洞口尺寸（ 1 ）檢查數(shù)量：尺量全數(shù)檢查。每個(gè)洞口寬度、高度量測(cè)各不少于 1 處。（ 2 ）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：門窗洞口的寬度、高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（四）自然間的開間、進(jìn)深、凈高等實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，宜使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺、靠尺、水平儀等測(cè)量儀器設(shè)備。五、樓地面、墻面、頂棚（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：樓

12、地面空鼓、裂縫、起砂、材料環(huán)保性能；墻面、頂棚爆灰、裂縫、起皮、空鼓等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 .樓地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無裂紋（空鼓面積每處不應(yīng)大于 400cm 2 且每自然間不多于 2 處可不計(jì)） 。 水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固， 不得有空鼓。樓板為預(yù)制構(gòu)件時(shí)室內(nèi)頂棚不應(yīng)有板縫開裂。2 . 墻面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量：1. 外觀檢查：地面質(zhì)量應(yīng)在目測(cè)高度1.50m 左右俯視檢查；墻面質(zhì)量應(yīng)在距墻面0.80m 1.00m 處

13、正視檢查。2. 面層與基層粘結(jié)：小錘輕擊和觀察?？蓳舴秶鷥?nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過 0.40m ，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊檢查。六、門窗欄桿- 7 -（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝、啟閉及外窗窗臺(tái)高度的量測(cè)；落地窗、陽臺(tái)等處的欄桿（板）安裝、高度的量測(cè)等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1 .護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝 必須牢固。2 .外窗窗臺(tái)距樓面、地面凈高或落地窗防護(hù)欄桿高度不應(yīng)低于0.90m ,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。3 .門窗應(yīng)安裝牢固、開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；分戶門等不 松動(dòng)、不晃動(dòng)。4 .推拉門窗扇須有防脫落裝置。門窗框與墻體間縫隙應(yīng)填嵌飽滿 并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無

14、裂紋。5 .未經(jīng)設(shè)計(jì)單位和圖審機(jī)構(gòu)認(rèn)可，門窗玻璃不得用雙層玻璃、普 通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。6 .臨空處欄桿（板）：（1）高度：六層及六層以下住宅欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m ;七層及七層以上住宅欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m ,不得有負(fù)偏差。（2）防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m ;正偏差不大于 3mm 。（3）欄桿應(yīng)防止兒童攀登。（4）護(hù)欄玻璃的使用須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（三）檢查方法及數(shù)量：1. 外窗臺(tái)高度：尺量全數(shù)檢查。每個(gè)窗臺(tái)不少于1處，量測(cè)窗臺(tái)中間1/2處。2. 門窗開啟：開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。3. 推拉窗防脫

15、落裝置：目測(cè)、手扳全數(shù)檢查；密封膠表面全數(shù)目測(cè)檢查。4. 中空或安全玻璃：目測(cè)全數(shù)檢查。查驗(yàn)出廠合格證和檢測(cè)報(bào)告。5. 臨空處欄桿（板 ） ：（ 1 ）高度：尺量全數(shù)檢查。每片欄桿不少于1 處，記錄最小值。（ 2 ）豎桿間距：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1 處，記錄最大值。（ 3 ）防攀登措施：目測(cè)全數(shù)檢查。（ 4 ）護(hù)欄玻璃：查驗(yàn)出廠合格證及目測(cè)、尺量全數(shù)檢查。七、防水工程 （一）驗(yàn)收項(xiàng)目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏和地下室滲漏；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1. 屋面防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2. 樓地面無滲漏、排水順暢。3. 外

16、墻面無滲漏。4. 外窗及外窗周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水現(xiàn)象。5. 地下室應(yīng)采取有效防水措施，嚴(yán)禁滲漏。6. 有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的高差應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求。（三）檢查方法及數(shù)量1. 屋面：頂層自然間全數(shù)檢查。根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及目測(cè)觀察頂層室 內(nèi)無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件作蓄水或淋水檢驗(yàn)的屋面，應(yīng)在蓄水或淋水后進(jìn)行檢查。屋面蓄水時(shí)間不少于 24h ，屋面持續(xù)淋水檢驗(yàn)不少于 2h 。2. 有防水要求的房間：蓄水檢驗(yàn)，全數(shù)檢查。蓄水檢驗(yàn)蓄水深度0.200.30m , 48h內(nèi)無滲漏為合格。3. 外墻：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進(jìn)行外墻淋水檢驗(yàn)。4. 外窗：全

17、數(shù)檢查。目測(cè)觀察無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進(jìn)行外窗淋水檢驗(yàn)。5. 地下室：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無滲漏痕跡。6. 樓地面高差：全數(shù)檢查。尺量檢查，每一處不少于 2 點(diǎn)。八、公共部位（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；外廊、內(nèi)天井、上人屋面等臨空處的護(hù)欄（桿、板）高度的量測(cè)；公共樓梯梯段寬度、 踏步高差、 樓梯轉(zhuǎn)向平臺(tái)寬度、 扶手高度及豎桿間距、防攀登措施；走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室（地下車庫）凈高和墻地面、頂棚質(zhì)量；輪椅坡道等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1. 外墻無滲漏、無墻體裂縫。2. 樓地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3. 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不

18、應(yīng)低于 1.05m ； 七層及七層以上不應(yīng)低于 1.10m 。 欄桿應(yīng)采取防止兒童攀登措施，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m 。4. 六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m 。樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段寬度，并不得小于 1.20m 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m ，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m ，樓梯相鄰踏步高差不得超過10mm 。 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.90m 。 樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m 。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m 。樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，須 采取防止兒童攀滑措施。5. 走廊和公共部

19、位通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m ，局部凈高不應(yīng)低于2.00m 。6. 住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防墜落安全措施。7. 七層及七層以上的住宅建筑入口或入口平臺(tái)、公共走道等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于 0.80m ；供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m 。8. 住宅地下機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于 2.20m, 車位凈高不應(yīng)低于 2.00m ， 住宅地下自行車庫地下室凈高不應(yīng)低于 2.00m 。 地下室 （地 下車庫）應(yīng)采取有效防水和排水措施，嚴(yán)禁滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量1. 外墻滲漏、裂縫：全

20、數(shù)檢查。在距外墻2.00m 范圍內(nèi)平視或仰視觀察。2. 地面裂縫、空鼓、起砂：全數(shù)檢查。小錘輕擊和俯視觀察。3. 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高：全數(shù)檢查。尺量檢查，每片欄桿不少于 1 處，記錄最小值。4. 樓梯梯段寬度、樓梯轉(zhuǎn)向平臺(tái)寬度、樓梯踏步、扶手高度：全數(shù)檢查。激光測(cè)距儀或尺量檢查，每個(gè)樓梯梯段、轉(zhuǎn)向平臺(tái)不少于 1處，記錄最小值。5. 豎桿間距：全數(shù)檢查。每個(gè)樓梯梯段尺量不少于 1 處，記錄最 大值。6. 防攀登或攀滑措施：全數(shù)檢查。尺量檢查和目測(cè)觀察。7. 走廊和公共部位通道凈寬及凈高：全數(shù)檢查。激光測(cè)距儀或尺量檢查。每個(gè)通道檢查不少于 1 處，記錄最小值。8. 住宅的公共出

21、入口安全措施：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察。9. 建筑入口臺(tái)階輪椅坡道和扶手，供輪椅通行的門、走道和通道凈寬：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察及激光測(cè)距儀或尺量檢查，每個(gè)走道和通道檢查不少于 1 處，記錄最小值。10. 地下室墻面、頂棚、地面質(zhì)量和防水、排水措施：全數(shù)檢查。平視、仰視、俯視觀察，小錘輕擊觀察。九、采暖工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1. 采暖管道：管道接口、支架及套管。2. 散熱器：散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)） 、安裝位置及支、托架。3. 地面輻射采暖：每路盤管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管與分、集水器及其連接件安裝。4. 熱計(jì)量表：熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志。（

22、三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1. 管道接口、支架及套管：戶內(nèi)暗埋布置的管道不應(yīng)有接頭，如有接頭應(yīng)外露；管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏；支架構(gòu)造正確， 埋設(shè)平整牢固， 支架與管道接觸緊密； 管道穿墻設(shè)置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50019-2003第 4.9.5 條； GB50242-2002 第 8.6.1 條、第 3.3.7 條、第 3.3.9 條、 第 3.3.13 條。2. 散熱器型號(hào)、 規(guī)格 （片數(shù)） 、 安裝位置及支、 托架： 散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)） 、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；散熱器支、托架的數(shù)量、位置應(yīng)準(zhǔn)確， 埋設(shè) 牢固；對(duì) 照設(shè) 計(jì)文件觀 察檢

23、查。參照 規(guī)范 、規(guī)程 GB50242-2002 第 3.1.2 條、第 8.3.5 條。3. 每路盤管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管與分、集水器及其連接件安裝：每路盤管材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭（查看隱蔽驗(yàn)收） ；加熱管與分、集水器材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，連接處應(yīng)無滲漏；對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程 GB50242-2002 第 3.1.2 條、第 8.5.1 條； JGJ142-2004 第 6.3.2 條。4. 熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志：熱量表型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求； 熱量表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)

24、程GB50242-2002 第 8.2.7 條。十、給排水工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1. 給水管道（ 1 ）管道接口、坡度、支架及套管。（ 2 ）通水試驗(yàn)。（ 3 ）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志。2. 排水管道1 ）管道接口、坡度、支架。（ 2 ）伸縮節(jié)設(shè)置。（ 3 ）阻火圈（防火套管）設(shè)置。3. 衛(wèi)生器具（ 1 ）衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎。（ 2 ）地漏水封：試水觀察和尺量檢查。（ 3 ）衛(wèi)生器具滿水和通水檢查。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1. 給水管道（ 1 ）管道接口、坡度、支架及套管： 管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，

25、埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm （毛坯房為80mm ）且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實(shí)。觀察檢查。 參照規(guī)范、 規(guī)程 GB50242-2002 第 4.1.2 條、 第 4.2.2 條、 第 4.2.8條、第 4.2.9 條、第 3.3.7 條、第 3.3.9 條、第 3.3.13 條。（ 2 ）通水試驗(yàn)：各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力為宜。觀察和開啟閥門、 水嘴放水。 參照規(guī)范、 規(guī)程 GB50242-2002 第 4.2.2 條。（ 3 ）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志： 水表口徑

26、符合設(shè)計(jì)要求， 宜與給水管道接口管徑一致； 水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程 GB50015-2003 第 3.4.18 條。2. 排水管道（ 1 ）管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固。觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002 第 5.2.1 條、第 5.2.2 條、第5.2.3 條。（ 2 ） 伸縮節(jié)設(shè)置： 排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)， 必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002 第 5.2.4條。（ 3 ）阻火圈（防火套管）設(shè)置：阻火圈（防火套管）必須按設(shè)計(jì)要求及

27、位置設(shè)置。 觀察檢查。 參照規(guī)范、 規(guī)程 GB50242-2002 第 5.2.4 條。3. 衛(wèi)生器具4. 1 ）衛(wèi)生器具安裝固定、 高度及存水彎： 衛(wèi)生器具固定牢固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)置存水彎，水封高度不得小于 50mm 。觀察和尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002 第 7.1.2 條、第 7.1.3 條、第 4.1.4 條； GB50015-2003 第 4.2.6 條。5. 2 ）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于 50mm ；無水封地漏，其排水管上設(shè)置S 彎或 P 彎存水彎，其水封高度不得小于50mm 。參照

28、規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002 第 7.2.1 條。6. 3 ） 衛(wèi)生器具滿水和通水檢查： 滿水后各連接件不滲不漏， 排水暢通。觀察和開啟閥門、水嘴放水。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第 7.2.2 條。十一、電氣工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)、插座及接地、等電位、電度表。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1. 配電箱（ 1 ）配電箱電擊保護(hù)及接地端子。（ 2 ）每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)。（ 3 ）箱體（盤）材質(zhì)防火性。2. 配電線路：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格，不同回路無錯(cuò)接回路現(xiàn)象。3. 燈具（ 1 ）燈具固定、接線。（ 2 ）距地高度小于 2.4m 的燈具可接近裸

29、露導(dǎo)體的接地。4. 開關(guān)、插座及接地：開關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的 PE 線連接。5. 等電位：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的 PE 線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)。6. 電度表：電度表電流、首檢鑒定標(biāo)志。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1. 配電箱（ 1 ）配電箱電擊保護(hù)及接地端子：配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，其 PE 線的截面選擇正確；箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子。觀察檢查。參照 GB50303-2002 第 6.1.2 條觀察檢查。（ 2 ） 每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、 接線及標(biāo)識(shí)： 每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置選用的型號(hào)、規(guī)格、動(dòng)作電流符合設(shè)

30、計(jì)要求，安裝牢固，動(dòng)作靈活；帶有漏電保護(hù)的回路采用漏電測(cè)試儀進(jìn)行測(cè)試，其漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于 30mA ，動(dòng)作時(shí)間不大于 0.1s ；配線接線整齊，無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線與保護(hù)電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設(shè)置零線（N） 和保護(hù)地線（PE 線 ）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。 參照規(guī)范、 規(guī)程 GB50303-2002 第 6.1.5 條、 第 6.1.9條、第 6.2.8 條。（ 3 ）箱體（盤）材質(zhì)防火性：箱（盤）不采用可燃材料制作。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002 第 6.2.8 條。2. 配電

31、線路：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無錯(cuò)接和不同回路混接現(xiàn)象。對(duì)照設(shè)計(jì)文件分別按控制回路通電檢查。參照規(guī)范、規(guī)程 GB50303-2002 第 18.1.4 條。3. 燈具（ 1 ）燈具固定、接線：燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試。參照規(guī)范、規(guī)程 GB50303-2002 第 19.1.1 條、第 19.2.2 條。（ 2 ） 距地高度小于 2.4m 的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地： 當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（ PE）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。觀察檢查和感應(yīng)

32、測(cè)電筆測(cè)試。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002 第 19.1.6 條觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試。4. 開關(guān)、插座及接地：開關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；照明、插座開關(guān)控制相線，通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；電源插座均采用安全型，逐一檢查“插座相位檢測(cè)器”顯示接線正確；接地（PE）線在插座間不串聯(lián)連接。對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測(cè)電筆、 插座相位檢測(cè)器測(cè)試。 參照規(guī)范、 規(guī)程 GB50303-2002 第 22.1.2 條、第 22.1.3 條、第 22.1.4 條。5. 等電位：衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB ）端子箱（板）應(yīng)與引入衛(wèi)生間電源插座的 PE 線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器

33、具之間采用BRV-1 X4 mm2,支線間不應(yīng)串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。對(duì)照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002 第 27.1.1 條、第 27.2.1 條、第 27.1.2 條。6. 電度表： 電度表最大電流符合設(shè)計(jì)要求；電度表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002 第 3.1.4 條。十二、其他規(guī)定（一）住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱、質(zhì)量保修電話鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。（二）住宅工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)定組織進(jìn)行建筑節(jié)能

34、專項(xiàng)驗(yàn)收及必要的蓄水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)功能性檢測(cè)等。（三）住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過抽查的方式核查分戶驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)識(shí)，復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，并抽查至少 3 戶有防水要求的樓、屋面蓄水（提前 24h 蓄水）或淋水試驗(yàn)情況。（四）工程交付使用前，應(yīng)由建設(shè)單位將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書在戶內(nèi)顯著位置公示，并將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表在樓內(nèi)公共部位公示。（五）建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表等分戶驗(yàn)收資料作為單位工程竣工資料歸檔。十三、驗(yàn)收結(jié)果的判定（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)按照子單位工程全數(shù)記錄。（二）分戶

35、驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)確定推算值、實(shí)測(cè)值、偏差值，記錄在相應(yīng)驗(yàn)收表格中。偏差值在允許偏差值范圍內(nèi)判為合格，偏差值超出允許偏差值時(shí)為不合格點(diǎn)。不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差值的 1.5 倍時(shí)，即為嚴(yán)重缺陷點(diǎn)。（三）當(dāng)子單位工程驗(yàn)收中觀感質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格、實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格率達(dá)到 90% 以上（含 90% ）且無嚴(yán)重缺陷點(diǎn)時(shí)，該子單位工程分戶驗(yàn)收評(píng)定為合格。否則，評(píng)定為不合格。十四、不合格的處理（一）子單位評(píng)定結(jié)果不合格或工程觀感質(zhì)量、使用功能不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，應(yīng)責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查或重新組織分戶驗(yàn)收，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。（二）經(jīng)整改仍不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定處理，并在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表中作出說明。（三）當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50300-2001 ）第 5.0.6 條規(guī)定執(zhí)行。十五、監(jiān)督管理（一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程分戶驗(yàn)收的組織形式和程序等是否符合有關(guān)規(guī)定