唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-598編號(hào)：_唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法審核：_時(shí)間：_單位：_唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(20xx)有關(guān)的物業(yè)管理文本，唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知唐政發(fā)20xx28號(hào)各縣(市)、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)，

2、市直有關(guān)單位：.唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知唐政發(fā)20xx28號(hào)各縣(市)、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)，市直有關(guān)單位：唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法已經(jīng)20xx年11月17日市政府第33次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。唐山市人民政府20xx年12月7日唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)行為，保障業(yè)主(物業(yè)使用人)、物業(yè)管理單位的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱物業(yè)

3、服務(wù)與收費(fèi)是指物業(yè)管理單位按照合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務(wù)并收取費(fèi)用。第三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級(jí)管理。居民普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理形式。業(yè)主大會(huì)成立之前的居民普通住宅區(qū)(別墅除外)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);業(yè)主大會(huì)成立之后的普通住宅、非普通住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第五條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理單位;鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循合理、公平、公開(kāi)以

4、及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)原則。物業(yè)管理單位在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同。第二章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)向業(yè)主提供服務(wù)并收取費(fèi)用。第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣(市)區(qū)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)服務(wù)等級(jí)和服務(wù)成本等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)并向社會(huì)公布。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)管理單位在物業(yè)服務(wù)合同中約定。市中心區(qū)(含路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))由唐山市政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根

5、據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其他各縣(市)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)(管理區(qū))參照?qǐng)?zhí)行。各縣(市)區(qū)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)可根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體辦法，并報(bào)市級(jí)價(jià)格主管部門(mén)和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)社會(huì)平均成本變動(dòng)情況適時(shí)調(diào)整，可建立與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資水平聯(lián)動(dòng)機(jī)制。第九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理單位所收費(fèi)用不得突破價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十條 物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：(一)綜合服務(wù)(處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù));(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理

6、(屬于業(yè)主共有及未移交相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位的部位及設(shè)施設(shè)備);(三)公共秩序維護(hù)(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)服務(wù)合同約定的公共安全秩序和公共財(cái)物的管理);(四)公共衛(wèi)生保潔服務(wù);(五)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本(支出)、法定稅費(fèi)和物業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本(支出)包括：(一)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等;(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(三)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(四)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(五)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(六)物業(yè)企業(yè)辦公費(fèi)用;(七)物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi);(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi);

7、(九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費(fèi)和應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十二條 住宅區(qū)建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，明確約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。第十三條 新建住宅建設(shè)單位依法選聘物業(yè)管理單位進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，被選聘的物業(yè)管理單位要在實(shí)施收費(fèi)前，將前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)所在地縣(市)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)和同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。物業(yè)管理單位計(jì)費(fèi)滿一年，由主管部門(mén)對(duì)其服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8、進(jìn)行考核。第十四條 物業(yè)交付使用后，在業(yè)主大會(huì)成立前已實(shí)施收費(fèi)的普通住宅區(qū)，因政策或服務(wù)成本變化等因素影響，住宅區(qū)的業(yè)主、物業(yè)管理單位申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下，征得小區(qū)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，約定調(diào)整方案，報(bào)所在地縣(市)區(qū)政府價(jià)格主管部門(mén)和同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積以月計(jì)算，物業(yè)管理單位可按月、季度或年度收取，預(yù)收時(shí)間最多不得超過(guò)一年并應(yīng)當(dāng)在合同中約定。具備條件的物業(yè)管理單位，可細(xì)化物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，分解收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，但所收費(fèi)用總額不得超過(guò)相應(yīng)

9、等級(jí)的政府指導(dǎo)價(jià)。第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示。第三章 車(chē)輛停放管理收費(fèi)第十七條 住宅小區(qū)停車(chē)設(shè)施，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車(chē)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，按照停車(chē)服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車(chē)場(chǎng)所、設(shè)施以及停車(chē)秩序管理服務(wù)并收取費(fèi)用。住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，其收費(fèi)、管理等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。不屬于業(yè)主共有的機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位或停車(chē)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人協(xié)商確定

10、。第十八條 對(duì)進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車(chē)輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。第四章 裝修服務(wù)管理第十九條 業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理單位，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)管理單位可以向業(yè)主收取裝修垃圾服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。物業(yè)管理單位不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。第五章 其他服務(wù)收費(fèi)第二十條 執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅區(qū)，實(shí)行門(mén)禁、電梯卡(證)管理的，按照補(bǔ)償成本的原則確定工

11、本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由所在地縣(市)區(qū)政府價(jià)格主管部門(mén)核定。第二十一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理單位接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取代理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。第二十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理單位的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第六章 監(jiān)督和管理第二十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)

12、費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十四條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布普通住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收支情況及服務(wù)工作開(kāi)展情況，進(jìn)行滿意度測(cè)評(píng)。第二十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)嚴(yán)格按國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定(發(fā)改價(jià)檢20xx1428號(hào))執(zhí)行，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第二十六條 物業(yè)管理單位在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)過(guò)程中嚴(yán)禁將物業(yè)費(fèi)與代收的水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用捆綁收取、價(jià)外加價(jià)。第二十七條 物業(yè)管理單位將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專(zhuān)業(yè)服務(wù)事項(xiàng)外包給其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第

13、二十八條 物業(yè)管理單位在經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)中，服務(wù)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)、不規(guī)范的行為由所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處理;超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、亂收費(fèi)行為由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定等法律法規(guī)予以處罰。各縣(市)區(qū)價(jià)格主管部門(mén)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)管理單位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等級(jí)執(zhí)行情況進(jìn)行考核。第二十九條 本辦法由市價(jià)格主管部門(mén)、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第三十條 本辦法自20xx年1月1日起施行。凡與本辦法不相符的有關(guān)規(guī)定自行廢止，以本辦法為準(zhǔn)。- end -篇2：江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（20xx）江蘇省發(fā)展和

14、改革委員會(huì)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳蘇發(fā)改規(guī)發(fā)20xx3號(hào)省發(fā)展改革委 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知各市、縣(市、區(qū))發(fā)改委(發(fā)改局、物價(jià)局)、建設(shè)局(委)、房產(chǎn)局：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法江蘇省價(jià)格條例江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，省發(fā)展改革委會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(蘇價(jià)規(guī)20xx4號(hào))進(jìn)行了修訂和完善，現(xiàn)將修訂后的江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一章總 則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行

15、為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法江蘇省價(jià)格條例和江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)。第四條 省發(fā)展改革委會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和有關(guān)政策規(guī)定，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作。設(shè)區(qū)市、縣(市)發(fā)展改革(價(jià)格

16、)主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照各自管理權(quán)限，分別負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符的原則確定，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第六條普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。改變用途用于經(jīng)營(yíng)的普通住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者協(xié)商確定，按照合同約定執(zhí)行。車(chē)位租金按江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例要求實(shí)施。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其

17、他服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。第七條非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定或在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其中，非住宅汽車(chē)停放收費(fèi)按照江蘇省機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法執(zhí)行。第八條 鼓勵(lì)建設(shè)單位、業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)。支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成。第二章物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)第九條本辦法所稱物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供具有公共

18、性和普遍性的物業(yè)基本服務(wù)收取的費(fèi)用。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)一般由下列因素構(gòu)成：(一)物業(yè)管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等;(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;(三)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(四)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(五)秩序維護(hù)費(fèi)用;(六)辦公費(fèi)用;(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(九)管理費(fèi)分?jǐn)?(十)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用;(十一)法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。應(yīng)當(dāng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出。第十一條 設(shè)區(qū)市、

19、縣(市)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)統(tǒng)籌基數(shù)及繳費(fèi)比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)每三年內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。第十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起三

20、十日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)和發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)備案。第十三條業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)需要調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，公開(kāi)真實(shí)、完整、有效的相關(guān)信息，向業(yè)主征詢意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總戶數(shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。第十四條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收。已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按登記的房屋建筑面積計(jì)收;尚未進(jìn)行登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)收;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)收。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的

21、附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途的附屬房屋物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人按照約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買(mǎi)賣(mài)合同(符合竣工交付條件)、入住通知書(shū)約定的房屋交付日期開(kāi)始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。符合交付條件、建設(shè)單位已下達(dá)書(shū)面通知辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)從書(shū)面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。第十七條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的用水、用

22、電、用氣價(jià)格按照當(dāng)?shù)鼐用袷褂脙r(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但洗車(chē)、餐飲等經(jīng)營(yíng)性用水、用電、用氣除外。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、消防設(shè)施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、電子對(duì)講門(mén)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、非經(jīng)營(yíng)性電瓶車(chē)充電設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供車(chē)輛停放服務(wù)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)。第十八條物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。第三章汽車(chē)停放收費(fèi)和車(chē)位租金第十九條本辦法所稱汽車(chē)停放費(fèi)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的能耗及維護(hù)、保潔

23、、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等費(fèi)用。本辦法所稱車(chē)位租金是車(chē)位所有權(quán)人或管理者將車(chē)位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、專(zhuān)有、專(zhuān)用的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別車(chē)位、車(chē)庫(kù)的專(zhuān)有權(quán)益、管理服務(wù)成本等因素收取汽車(chē)停放費(fèi)和車(chē)位租金。同一停放區(qū)域內(nèi)的汽車(chē)停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持一致，地下與地面的汽車(chē)停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持合理比價(jià)。第二十一條設(shè)區(qū)市、縣(市)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限，制定、公布本地區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)前期汽車(chē)停放費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平以及物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)等情況適時(shí)調(diào)整。第二十二條 業(yè)主大會(huì)成立

24、前，汽車(chē)停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;業(yè)主大會(huì)成立后，汽車(chē)停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。第二十三條 建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租，租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣(市)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限制定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)與車(chē)位使用人合同約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，汽車(chē)停放費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣(市

25、)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理、人防等行政主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限制定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)確定。第二十五條汽車(chē)停放費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取;車(chē)位租金由車(chē)位、車(chē)庫(kù)專(zhuān)有人或管理者根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，單獨(dú)列賬。第二十六條對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)的車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛，以及根據(jù)合同約定允許其他外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車(chē)的，在約定時(shí)限內(nèi)免交汽車(chē)停放費(fèi)。第四章其他服務(wù)收費(fèi)第二十七條本辦法所

26、稱其他服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供服務(wù)并收取的費(fèi)用，以及涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主或者物業(yè)使用人的其他費(fèi)用。第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)及公共照明、公共用水等費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)偅飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布實(shí)際費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。分?jǐn)傎M(fèi)用已計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

27、成本的，不得重復(fù)收取。第三十條業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者清運(yùn)公司清運(yùn)，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用和處置費(fèi)。第三十一條新建住宅小區(qū)實(shí)行門(mén)禁出入證(卡)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車(chē)出入卡;改造升級(jí)實(shí)行出入證(卡)管理的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證(卡)和汽車(chē)出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。第五章行為規(guī)范與監(jiān)督管理第三十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律法規(guī)，全面履行物業(yè)服務(wù)合同，保證服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)相符。第三十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，在物業(yè)

28、管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)投訴電話等有關(guān)情況，自覺(jué)接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第三十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置分別公示物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)和經(jīng)營(yíng)公共設(shè)施收益收支情況，以及公共水電費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r，接受業(yè)主和社會(huì)監(jiān)督。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)服務(wù)于多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)管理項(xiàng)目分別核算。汽車(chē)停放費(fèi)、共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。第

29、三十六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)自愿委托、服務(wù)有償?shù)幕疽?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納。第三十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，依法追繳。第三十八條 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制管理。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)資金的收支建立臺(tái)賬，

30、定期向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收支情況，并接受業(yè)主委員會(huì)的核查。實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施管理和服務(wù)的具體物業(yè)區(qū)域單獨(dú)建賬，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定公布財(cái)務(wù)收支狀況，接受監(jiān)督。第三十九條發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本調(diào)查和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛調(diào)處機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在擴(kuò)大范圍收費(fèi)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題進(jìn)行督促整改，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)行為。第四十條物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理活動(dòng)的行業(yè)監(jiān)管，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范管理。第四十一條物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲

31、戒機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi)、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的，由相關(guān)部門(mén)納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒。業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。第四十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同和本辦法規(guī)定收費(fèi)的，由相關(guān)行政執(zhí)法部門(mén)依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)予以查處。第四十三條 發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)未按照中華人民共和國(guó)價(jià)格法江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例和本辦法履行職責(zé)的，由上級(jí)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)予以糾正，并依法追究

32、有關(guān)人員責(zé)任。第六章附 則第四十四條 各地應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則，并報(bào)上一級(jí)發(fā)展改革(價(jià)格)主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。第四十五條 保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按本辦法實(shí)施。第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)之外的其他管理人提供物業(yè)服務(wù)的，其收費(fèi)可以參照本辦法執(zhí)行。第四十七條 本辦法由省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。第四十八條 本辦法自2021年1月1日起施行，有效期5年。江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(蘇價(jià)規(guī)20xx4號(hào))同時(shí)廢止。篇3：中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行20xx)中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 關(guān)于印發(fā)中山市公租房

33、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)的通知文號(hào)： 中發(fā)改價(jià)控20xx475號(hào)中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局火炬區(qū)管委會(huì)，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益,市發(fā)展改革局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了我市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。中山市發(fā)展和改革局中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局20xx年8月24日中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)第一條為規(guī)范公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、承租戶和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、省

34、物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法規(guī)規(guī)范性文件的精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于由政府統(tǒng)一建設(shè)的公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。普通住宅小區(qū)內(nèi)的公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，納入該小區(qū)的統(tǒng)一管理。第三條本辦法所稱公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向承租戶或業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、合理以及保本微利的原則。第五條市發(fā)展和改革局會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。各鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格、住房保障主管部門(mén)在市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下開(kāi)展物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。第六條公