最新會計第07章

1、第七章 投資性房地產一、單項選擇題1. 下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。A. 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋B. 企業(yè)擁有并自行經營的旅館C. 企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房D. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權2.2015 年 1月 1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給 乙公司，租賃期為 2015年 1月1日至 2017年 12月31日。該寫字樓價格為 1500萬元，外 購時發(fā)生直接費用 5 萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅等相關稅費 60 萬元，以上 款項均以銀行存款支付完畢。 另購入該寫字樓時發(fā)生的談判費用為 2萬元，差旅費為 3 萬元。 不考

2、慮其他條件，則該項投資性房地產的入賬價值為（）萬元。A. 1500B.1505C.1565D.15703. 甲公司 2012 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓， 實際取得成本為 4000 萬元。 該辦公樓預計使 用年限為 20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。 因公司遷址， 2015年 6月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。 該協(xié)議約定： 甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司， 租賃期 開始日為協(xié)議簽訂日，租期 2 年，年租金 600 萬元，每半年支付一次。 租賃協(xié)議簽訂日該辦 公樓的公允價值為 3900 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 2015 年 12

3、月 31日，該辦公樓的公允價值為 2200 萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會 計處理的表述中，正確的是（）。A. 出租辦公樓應于 2015年計提折舊200萬元B. 出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益 400 萬元C. 出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產D. 出租辦公樓2015年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值4. 投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入（）科目進行核算。A. 在建工程B. 投資性房地產在建C. 開發(fā)產品D. 投資性房地產成本5.2015 年 6月 3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期

4、 ,甲企業(yè)對投資 性房地產按照成本模式進行后續(xù)計量 ,原價為 6000萬元,至 6月30日已計提折舊 600萬元。為了提高廠房的租金收入 , 甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建 ,并與丙企業(yè)簽訂了 經營租賃合同 , 約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。 6 月 30 日 , 與乙企業(yè)的租賃合同 到期,廠房即進入改擴建工程。至 12月31 日,共發(fā)生改擴建支出 1200萬元（均符合資本化1000萬元。關于該項資產 2015年12）。2015 年 9 月 20 日自行建造的辦公條件），廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出月 31 日資產負債表列報，下列說法中正確的是（A. 投資性房地產列

5、報的金額為6000萬元B. 投資性房地產列報的金額為6600萬元C. 在建工程列報的金額為5400萬元D. 在建工程列報的金額為6600萬元6. 英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限 為 25 年，預計凈殘值為 150 萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下， 2015 年該辦公樓 應計提的折舊額為（ ）萬元。A. 0 B.50 C.200 D.1007. 關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中正確的是（ ）。A. 成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更B. 已采用公允價值模式計量

6、的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式C. 已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉換為公允價值模式D. 企業(yè)對投資性房地產的后續(xù)計量模式可以隨意變更8. 甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2015 年 1 月 1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件， 決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式 計量。該寫字樓系甲公司自行建造， 并于 2010年 8月 20日達到預定可使用狀態(tài)直接對外出 租，其建造成本為 43600萬元，甲公司預計其使用年限為 40年，預計凈殘值為

7、1600 萬元， 采用年限平均法計提折舊。 2015 年 1 月 1 日，該寫字樓的公允價值為 48000 萬元。假設甲 公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（）萬元。A. 10550B.1055C.8950D.8959.2015 年3月 5日，英明公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。 2015年 3 月 10 日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會 發(fā)生變化。2015年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自 2015年 4 月 1

8、 日起 2 年，年租金為 360 萬元。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（ ）。A. 2015 年3月 5日B. 2015 年3月 10日C. 2015年3月20日D. 2015 年4月 1 日10.2015 年5月 10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售， 取得價款為 5400 萬元。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦 公樓原價為 6800萬元， 已計提累計折舊 1300萬元， 已計提減值準備 200萬元。假定不考慮 相關稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額為（ ）萬元。A.0B.100C.200

9、D.300二、多項選擇題1. 下列關于投資性房地產特征的說法中，正確的有（）。A. 房地產投資是一種經營性活動B投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的 房地產C. 投資性房地產有兩種后續(xù)計量模式D. 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產2. 關于土地使用權的處理，下列說法中正確的有（）。A.單獨估價入賬作為固定資產的土地，不應當計提折舊B作為投資性房地產核算的土地使用權，只能采用成本模式進行后續(xù)計量C.房地產開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算D.房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的土地使用權改

10、變用途，用于對外出租，應當自租賃期開始日作為投資性房地產核算3. 某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015 年 1月 1 日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租， 租期為 5年，每年租金收入 180 萬元。該建筑物的購買價格 800萬元， 發(fā)生相關稅費 10 萬元， 上述款項均以銀行存款支付。 該建筑物預計使用年限為 20 年，預計 凈殘值為 10萬元，采用年限平均法計提折舊。 2015年 12月 31日，該建筑物的公允價值為 660 萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（）。A. 2015 年該項投資性房地產應計提折舊 37.13萬元B. 2015 年該項投資性房地產減

11、少當期營業(yè)利潤60 萬元C. 2015 年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤30 萬元D. 2015 年年末該項投資性房地產的列報金額為660 萬元4. 下列各項中，不屬于投資性房地產確認條件的有（）。A.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產B與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)C. 該投資性房地產的成本能夠可靠地計量D. 投資性房地產屬于有形資產5. 下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（）。A. 投資性房地產的后續(xù)支出，應于發(fā)生時計入當期損益B. 對投資性房地產進行改擴建時，應將投資性房地產轉入“在建工程”科目C. 投資性房地產再開發(fā)期間不計提折舊或

12、攤銷D. 投資性房地產的日常維護支出，應于發(fā)生時計入其他業(yè)務成本6. 下列有關投資性房地產后續(xù)支出的說法中，不正確的有（）。A.投資性房地產的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產的成本B投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入營業(yè)外支出C. 采用成本模式計量的投資性房地產在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷D. 企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間， 需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程7. 企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列各項中， 影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（ ）。A. 租金收入B. 投資性房地產轉換為非投資性房地產

13、，公允價值大于賬面價值的差額C. 按規(guī)定應交的營業(yè)稅D. 非投資性房地產轉換為投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額8. 下列關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有（）。A.成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的賬面價值作為轉換后的入賬價值B自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值C. 公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值D. 自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值）。9. 下列關于

14、投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有（應當按照轉換日的公允價值作為投資應當按照轉換日的賬面價值作為自應當按照轉換日的公允價值作為轉換當日的公允價值大于原賬面）。A.自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時, 性房地產的入賬價值B.采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用資產時， 用資產的賬面價值C自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時, 投資性房地產的入賬價值D自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時, 價值的差額，計入其他綜合收益10. 下列關于投資性房地產處置時的會計處理正確的有（A. 應當按實際收到的金額，記入“其他業(yè)務收入”科目B. 應當按投

15、資性房地產的賬面價值記入“其他業(yè)務成本”科目C應將因持有期間確認的“公允價值變動損益”科目轉入“其他業(yè)務成本”科目D應將需要考慮的營業(yè)稅記入“營業(yè)稅金及附加”科目三、綜合題1. 大海公司 2013 年 12 月 31 日將其一棟自用建筑物出租給甲公司并采用成本模式進行后續(xù)計量。該建筑物成本為 3000萬元， 原預計使用年限為 10 年，大海公司對該建筑物采用雙倍 余額遞減法計提折舊，凈殘值為 0，至出租時已經使用了 2 年，未計提減值準備，出租后該 建筑物折舊政策未發(fā)生變化。 2014 年年末該建筑物發(fā)生減值跡象， 經測試可收回金額為 1200 萬元，大海公司預計尚可使用年限為 5 年，凈殘值

16、為 0，采用年限平均法計提折舊。2015年 12月 31日，租賃期滿后，大海公司收回該項建筑物后直接對外出售，收到價款1320 萬元并收存銀行，另支付營業(yè)稅 66 萬元。 要求：不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，編制大海公司上述業(yè)務的相關會計分錄。（答案中金額單位萬元表示）2. 甲公司為上市公司， 該公司內部審計部門 2015 年年末在對其 2015 年度財務報表進行內審 時，對以下交易或事項的會計處理提出疑問：（1）董事會決定自 2015年 1月 1日起將公司位于城區(qū)的一幢已出租建筑物的后續(xù)計量方法由成本模式改為公允價值模式。 該建筑物系 2014年 2月 20日達到預定可使用狀態(tài)并直接對 外出

17、租，入賬時初始成本為 1940 萬元；預計使用年限為 20年，預計凈殘值為 20萬元，采 用年限平均法按年計提折舊； 2015年 1月 1日該建筑物的市場售價為 2500萬元。2015年年 末，該項建筑物的公允價值為2600萬元。甲公司 2015 年對上述事項未進行會計處理。（2）1月 8日，董事會決定自 2015年 1月 1日起將公司位于城區(qū)的一幢自用建筑物改為出 租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 該建筑物系 2014年 1月 20日投入使用， 入賬時初始 成本為 1940萬元；預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為 20 萬元，采用年限平均法按年計 提折舊； 2015年 1月 1日該建筑

18、物的公允價值為 2500萬元， 2015年 12 月31 日公允價值為 2550 萬元。甲公司 2015 年對上述交易或事項的會計處理如下：借：投資性房地產成本2500累計折舊88貸：固定資產1940資本公積其他資本公積648借：投資性房地產公允價值變動50貸：公允價值變動損益503）本題不考慮所得稅等因素的影響。 要求：判斷甲公司上述交易和事項的會計處理是否正確； 如不正確， 請簡要說明理由并作出 更正的會計處理，相關差錯更正按當期差錯處理，且不要求編制結轉損益的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）參考答案及解析一、單項選擇題1.【答案】 D 【解析】為生產商品、提供勞務或者經營管理而持

19、有的房地產，屬于自用房地產， 不屬于投 資性房地產，選項 A、B和C均不屬于投資性房地產；投資性房地產的范圍包括：已出租的 土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物，選項D 正確。2.【答案】 C【解析】該項投資性房地產的入賬價值=1500+5+60=1565（萬元）。3.【答案】 B【解析】2015年應計提的折舊=4000/20 X 6/12=100 （萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的 賬面價值=4000-4000/20 X 2.5=3500 （萬元），出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房 地產，租賃期開始日應按當日的公允價值確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤；

20、公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，應確認的其他綜合收益=3900-3500=400 （萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。4.【答案】 B【解析】 無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量， 投資性房地產進入改擴建或 裝修階段后，應將其賬面價值轉入“投資性房地產在建”科目。5.【答案】 B【解析】 企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算， 再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 投資性房地產列 報的金額 = （ 6000-600 ） +1200=6600（萬元）。6.【答案】

21、B【解析】 2015年該辦公樓應計提的折舊額 =（5150-150） /25X 3/12=50（萬元）。7.【答案】 B【解析】 投資性房地產后續(xù)計量模式由成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤；已采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉換為公允價值模式， 選項C錯誤；企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，選項D錯誤。8.【答案】 D【解析】 2015 年1 月 1 日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值 =43600- （43600-1600 ） 十40 X（4+12X 4） /12=39050 （萬元），轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=

22、(48000-39050 )X 10%=895(萬元)。9.【答案】 B【解析】 對于企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物， 如董事會或類似機構作出書面決議， 明 確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的， 即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應視 為投資性房地產， 所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產的轉換日為董事會或類似機構作出 書面決議的日期 2015 年 3 月 10 日。10.【答案】 B【解析】甲公司出售該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額 =5400- (6800-1300-200 )=100 (萬元)。二、多項選擇題1.【答案】 ABC【解析】選項 D 屬于投資性房地產的定義。2.【答

23、案】 AD【解析】 作為投資性房地產核算的土地使用權， 可以采用成本模式進行后續(xù)計量， 也可以采 用公允價值模式進行后續(xù)計量， 選項 B 錯誤；房地產開發(fā)企業(yè)購入的用于建造對外出售的商 品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項C錯誤。3.【答案】 CD【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2015年投資性房地產增加當期營業(yè)利潤的金額 =180-( 810-660)=30 (萬元)，選項C正確， 選項B錯誤；2015年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。4.【答案】 AD【解析】 投資性房地產只有在符合定義的前提下， 同時滿足下列條件的，

24、 才能予以確認：( 1) 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)； ( 2)該投資性房地產的成本能夠可靠地 計量。5.【答案】 AB【解析】選項A,投資性房地產的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應計入投資性 房地產成本；選項 B,對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)時，如果將來仍作為投資性房地 產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，不需轉入“在建工程”科目。6.【答案】 BD【解析】選項B,投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入其他業(yè)務成本 選項D,;企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開 發(fā)期間，應將其賬面價值轉入“投資性房地產在建”科目進行核算。7.【答案】 ABC【解析】選項D,計入其他綜合收益，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。【答案】 ACD【解析】 企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊（攤銷） 、減值準備等，分別轉入“投 資性房地產” 、“投資性房地產累計折舊（攤銷） ”、“投資性房地產減值準備”科目。9.【答案】 BCD【解析】 自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，應當將房地產轉換前的賬面