LEED認證標準

1、綠色建筑概念與發(fā)展 國際上對綠色建筑的探索和研究始于 20世紀 60年代。 60 年代美籍意大利建 筑師保羅索勒瑞把生態(tài)學和建筑學兩詞合并，提出生態(tài)建筑學”的新理念。1963 年V 奧戈亞在設計結(jié)合氣候：建筑地方主義的生物氣候研究中，提出建筑 設計與地域、氣候相協(xié)調(diào)的設計理論。 1969年美國風景建筑師麥克哈格在其著 作設計結(jié)合自然一書中，提出人、建筑、自然和社會應協(xié)調(diào)發(fā)展并探索了建 造生態(tài)建筑的有效途徑與設計方法，它標志著生態(tài)建筑理論的正式確立。 70 年 代石油危機后，工業(yè)發(fā)達國家開始注重建筑節(jié)能的研究，太陽能、地熱、風能、 節(jié)能圍護結(jié)構等新技術應運而生，其中在掩土建筑研究方面的成果尤為突

2、出。 80 年代，節(jié)能建筑體系日趨完善，并在英、德等發(fā)達國家廣為應用，但建筑物密閉 性提高后產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境問題逐漸顯現(xiàn)。 90 年代之后，綠色建筑理論研究開始 走入正規(guī)。1991年布蘭達 威爾和羅伯特 威爾合著的綠色建筑：為可持續(xù)發(fā)展 而設計問世，提出了綜合考慮能源、氣候、材料、住戶、區(qū)域環(huán)境的整體的設 計觀。阿莫里.B.洛溫斯在文章東西方的融合：為可持續(xù)發(fā)展建筑而進行的 整體設計中指出：“綠色建筑不僅僅關注的是物質(zhì)上的創(chuàng)造， 而且還包括經(jīng)濟、 文化交流和精神等方面?！?40多年來，綠色建筑由理念到實踐，在發(fā)達國家逐步完善，一些發(fā)達國家還 組織起來，共同探索實現(xiàn)建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，如加拿大的

3、 “綠色建筑挑戰(zhàn)” 行動，采用新技術、新材料、新工藝，實行綜合優(yōu)化設計，使建筑在滿足使用需 要的基礎上所消耗的資源、能源最少。日本頒布了住宅建設計劃法，提出“重 新組織大城市居住空間（環(huán)境） ”的要求，滿足 21 世紀人們對居住環(huán)境的需求， 適應住房需求變化。瑞典實施了“百萬套住宅計劃”，在住區(qū)建設與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào) 方面取得了令人矚目的成就。 發(fā)達國家在近十年的時間里還開發(fā)了相應的綠色建筑評價體系， 通過具體的評估 技術可以定量客觀地描述綠色建筑中節(jié)能效果、節(jié)水率、減少 CO2 等溫室氣體 對環(huán)境的影響、“3F”料的生態(tài)環(huán)境性能評價以及綠色建筑的經(jīng)濟性能等指標， 從而可以指導設計，為決策者和規(guī)劃

4、者提供依據(jù)和參考標準。 影響較大的如國際 可持續(xù)建筑環(huán)境促進會的 GBTool 評價工具，美國綠色建筑理事會的 LEED 評估 體系等。伴隨著可持續(xù)發(fā)展思想在國際社會的推廣， 綠色建筑理念也逐漸得到了行業(yè)人 員的重視和積極支持。1993年國際建筑師協(xié)會第 18次大會發(fā)表了芝加哥宣言， 號召全世界建筑師把環(huán)境和社會的可持續(xù)性列入建筑師職業(yè)及其責任的核心。 1999年國際建筑師協(xié)會第二十屆世界建筑師大會發(fā)布的北京憲章明確要求 將可持續(xù)發(fā)展作為建筑師和工程師在新世紀中的工作準則。LEED認證概述目前國際上比較成熟的綠色建筑認證體系主要有：LEEDTM （美國）、BREEAM （英國）、CASBE （

5、日本）、Blue An gel （德國、北歐）等。鑒于 LEEDTM的 國際影響力、商業(yè)操作的成功性及其相似的氣候帶，我國同類項目中更多的以 LEED為標準。由美國綠色建筑委員會（USGBC）頒發(fā)的LEEDTM （Leadership in Energy and En viro nmen tal Desig n,能源及環(huán)境設計先鋒獎，可參考其官方網(wǎng)站： /）綠色建筑認證是目前國際上最為先進和具實踐性的綠色建 筑認證評分體系。該系統(tǒng)將幫助項目小組明確綠色建筑的目標，制訂切實可行的設計策略，使項目在能源消耗、室內(nèi)空氣質(zhì)量、生態(tài)、環(huán)保等方面達到國際認證 體系LE

6、EDTM的指標和標準，為項目今后的用戶提供高質(zhì)量、低維護、健康舒 適的辦公和居住環(huán)境。從而增強項目在市場上的競爭力， 使投資商獲得豐厚的經(jīng) 濟效益和社會效益。USGBC頒發(fā)的LEED認證獎牌美國綠色建筑協(xié)會（Uni ted States Green Buildi ng Cou ncil,簡稱 USGBC）領導 著全美國的行業(yè)發(fā)展方向。協(xié)會的成員們共同工作，開發(fā)出行業(yè)標準、設計規(guī)范、 方針政策、以及各種研討會和教育工具，以支持整個行業(yè)采用各種可持續(xù)發(fā)展的 設計和建造方法。作為全美國唯一一個在環(huán)保建筑方面代表整個建筑行業(yè)的全國 性機構，USGBC獨特的視角和集體的力量為其成員們提供了一個巨大的機會

7、 改變各種傳統(tǒng)的建筑設計、施工和保養(yǎng)方法。USGBC的會員都是來自于行業(yè)中各種類型公司的領袖企業(yè)，包括：建筑設計 事務所、開發(fā)商、物業(yè)公司、房屋中介、施工承包單位、環(huán)保團體、工程公司、 財務和保險公司、政府部門、市政公司、設備制造商、規(guī)劃師、專業(yè)團體、大學 和技術研究機構、出版機構等等。UAGBC的LEEDTM認證具有三個特點：（1） 一種商業(yè)行為，收取一定的傭 金；（2）第三方認證，既不屬于設計方又不屬于使用方，在技術和管理上保持 高度的權威性；（3）企業(yè)采取自愿認證的方式。雖然LEEDTM為自然采用的標準，但自從其發(fā)布以來，以被美國48個州和國際 上7個國家所采用，在有些政府部分、州和國家

8、已被列為當?shù)氐姆ǘ◤娭茦藴始?以實行，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEEDTM 做為政府建筑的法定標準。而美國國務院、環(huán)保署、能源部、美國空軍、海軍等 部門都已將LEEDTM列為所屬部門建筑的標準，在北京規(guī)劃建造的美國駐中國 大使館新館也采用了該標準。國際上，已有澳大利亞、中國、香港、日本、西班 牙、法國、印度對LEEDTM進行了深入的研究，并結(jié)合在本國的建筑綠色相關 標準中。認證臥晴杲至少 硼血評估屋處戛求猜足至少的評拮要點更求備足呈少肋冀的i利點舉朮綠色建筑，尤其是獲得相應認證的綠色建筑，正越來越多地受到國內(nèi)外開發(fā)商 的重視。如瑞安、萬科等知名發(fā)展商將其作為公司

9、發(fā)展的戰(zhàn)略方向，尤其是國家十一五”規(guī)劃出臺后，各大發(fā)展商都將綠色地產(chǎn)作為其當前或?qū)淼难芯恐攸c。世貿(mào)麗晶城EAC正是倡導綠色辦公、綠色建筑的理念的先驅(qū)。LEED認證的價值世界各國都對LEEDTM認證體系表現(xiàn)出極大的興趣，以下國家和地區(qū)都有項 目注冊進行認證：澳大利亞、加拿大、中國、法國、香港、印度、日本、西班牙。 越來越多的項目通過LEEDTM認證而獲得國際公認的品質(zhì)而得到全世界的認 可，LEEDTM評分標準有兩個主要的特征：環(huán)境、建筑各個指標的量化：LEEDTM認證體系對于建筑的評價并不簡單地 停留于定性分析，而是根據(jù)如 ASHRAE （美國采暖空調(diào)工程師學會）標準的深 入定量分析。如：能源

10、使用須達到美國ASHRAE/IESNA 90.1-2004所規(guī)定的建筑節(jié)能和性能標 準或本地節(jié)能標準；并在此基礎上進一步節(jié)省能耗20%60%;用水成本減低20%30%;室內(nèi)空氣質(zhì)量達到美國ASHRAE62 2004的最低要求或更高；減少固體廢物排量35%40%LEEDTM體系使過程和最終目的更好的結(jié)合： 正是由于LEEDTM認證體系的 這種量化過程，使得建筑的設計和建造過程更趨與可控化，可實踐性。譬如說，通過計算機能源模擬分析建筑物現(xiàn)行設計的能源消耗成本，對比LEEDTM要求的目標成本，為設計團隊提供量化依據(jù)及整體優(yōu)化手段對建筑系統(tǒng)進行調(diào)整，從而保證建筑后期運營的低成本。正是由于LEEDTM認

11、證體系的以上兩個特點，其迅速得到了建筑業(yè)界和各國 政府的支持。目前在LEEDTM的發(fā)源國一一美國，2003年等待LEEDTM認證 的已有七百多個項目。目前在中國，國家建設部也正在引入LEED認證系統(tǒng)，我 國目前正在執(zhí)行的綠色奧運建筑評估體系，中國生態(tài)住宅技術評估手冊 和上海的綠色生態(tài)小區(qū)導則也在一定程度上借鑒了 LEED認證系統(tǒng)。目前國 內(nèi)正在認證的商業(yè)項目除了后面舉例的北京世紀財富中心（北京世源光華）以外,還有上海的綠洲仕格維花園酒店（上海置業(yè)），深圳的虎山公寓（招商地產(chǎn)）和 杭州的西湖天地（瑞安集團）等項目。世貿(mào)麗晶城EAC是杭州乃至整個浙江第一個進行LEED CS2.0認證的寫字樓項目。

12、LEEDTM評分標準的六大系統(tǒng)LEED評估體系基本由以下六方面構成: 可持續(xù)發(fā)展建筑場地節(jié)水能源利用與環(huán)境保護材料與資源室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)新與設計過程LEED CS 2.0得分點構成世貿(mào)麗晶城EAC LEED CS2.0認證實施體驗LEED認證作為一套完整的技術管理體系， 充分體現(xiàn)了綠色建筑生命周期價值的概念，他強調(diào)從項目的規(guī)劃階段即開始成立一個由多學科專家組成的團隊，從最初方案設計到綜合考慮規(guī)劃、建筑、結(jié)構、設備、園林等各專業(yè)有機整合，從 多個角度對項目進行論證，以確保實現(xiàn)業(yè)主意圖，使舒適、節(jié)能、環(huán)保、高效的 設計原則始終貫穿于整個設計之中，保證項目在節(jié)能和環(huán)保方面的高性能。因而, 在整個LEE

13、D認證實施過程中，我們需要業(yè)主、設計單位，施工單位之間密切配 合。世貿(mào)麗晶城EAC從在建筑規(guī)劃設計階段就開始針對 LEED認證的要求整合設 計，進行多次綠色建筑整合設計研討會， 力求在設計階段就充分貫徹綠色設計理 念，以達到LEED認證的各項要求。并在整個設計階段記錄下整個綠色設計的過 程。綠色建筑設計整合研討會圖片為達到LEED認證的要求，EAC項目采用了大量的節(jié)能設計和節(jié)能產(chǎn)品，如 雙層中空LOW-E玻璃，外墻保溫隔熱系統(tǒng)，太陽能恒溫游泳池，符合環(huán)保要求 的低揮發(fā)性裝修材料，空中花園，為綠色動力交通工具提供停車場所，節(jié)水型衛(wèi) 生器具，變頻給水系統(tǒng)，環(huán)保冷媒、高能效比中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)計

14、費系統(tǒng)， 加濕濾塵新風系統(tǒng)，空調(diào)殺菌裝置，室內(nèi)外 C02監(jiān)控，能源利用最優(yōu)化-能耗 模擬，照明控制，綠色屋面等等。此外，為達到能源利用最優(yōu)化和采光設計最優(yōu)化， 我們聘請了專業(yè)機構，對能 源系統(tǒng)和采光系統(tǒng)做了全方位的計算機模擬。能耗模型的建立Q t>«4 * m 4iM ' H. W4.補亠f-列丁 出.* W l<L、廠 +.Jhi I I MJ *">|lwUv.|j rf vta-vtanp i «« W f I i 'f 4” I R TV 4 «2,能耗模擬結(jié)果二標準層采光模擬綠色施工世貿(mào)麗晶城EAC在

15、施工廢棄物管理上嚴格把關，制定了嚴格的廢棄物管理計 劃，以達到LEED認證的要求。vnnn廢棄物（鋼筋）回收圖片廢棄物（木材）現(xiàn)場有組織堆放圖片同時，世貿(mào)麗晶城EAC制定了嚴格的室內(nèi)IAQ管理計劃，并按照計劃嚴格實 施，以保障在施工期間就保證室內(nèi)的空氣品質(zhì)，避免入住后帶來二次污染。在EAC項目設計階段，就已經(jīng)結(jié)合設計，制定了較為詳細的調(diào)試計劃（該計 劃我們在遞交到USGBC的材料中也將包括）。為了確保整個項目從設計到施工， 直至調(diào)試使用均符合LEED認證要求，必須全面的整合各技術環(huán)節(jié)和開發(fā)過程。世貿(mào)麗晶城EAC的綠色建筑理念將是貫徹整個產(chǎn)品設計到現(xiàn)場施工以至產(chǎn)品 采購和使用調(diào)試的各個開發(fā)階段和各個技術環(huán)節(jié)的，是真正意義上的、全方位的綠色建筑，顛覆了僅依靠采用一種或幾種節(jié)能材料或產(chǎn)品的 綠色建筑”概念，而 是設計、施工、使用等多方面整合的完整的綠色建筑。世貿(mào)麗晶城EAC按照USGBC要求，具備申請LEED CS2.0認證的要求，并 且我們已經(jīng)將EAC項目在美國綠色建筑委員會（USGBC，負責LEE各項認證 的機構）成功注冊。相信通過我們的努力，世貿(mào)麗晶城 EAC必將成為杭州乃至 整個浙江第一個通過LEED CS