干貨主力店招商物業(yè)管理單位要求

1、*商業(yè)地產商業(yè)面積配比要求2013-11-03中國房地產策劃師聯(lián)誼會（來源：網(wǎng)絡資料整理，不代表本站觀點。）大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交車站和地鐵車站不超過80米）、 人口集中（3公里范圍內不少于30萬），要求在兩條城市道路的交叉口（其中 一條為主干道）建筑物：1、總建筑面積不低于15000-20000平方米（占地面積不低于10000平方米）2、建筑物長寬比為10: 7或10: 63、層高：板到板5.6米，凈高大于等于5.4米（梁下凈空最小4.8米）4、承重：賣場為0.75噸/平方米，卸貨區(qū)為3噸/平方米，倉庫區(qū)為1.5噸/ 平方米5、柱距：8X 10米（最小8X8米）6、樓層：地

2、上兩層或單層（最好不為預應力結構）；如在地下，地上首層 必須有足夠空間的入口大堂；無論地上地下必須配有不小于300平米的專用卸貨停車場：1、免費機動車停車位：不少于 500輛（非機械，地上、地下或屋面）2、非機動車停車位：約1000輛3、送貨車進出線路及卸貨區(qū)、購物私車進出線路與小區(qū)的交通及外部各方 向的進出機動車交通合理布局。煤氣/天然氣：100立方米/小時電：二路供電，4500KVA水：二路進水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二級生化處理電梯：至少兩部3噸專用運貨電梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半徑，單程以 15分鐘為限。自行車圈：指自行車方便可及的范圍，單程不超過10公里。機動

3、車圈：指開車或乘車能及的范圍，單程為 30分鐘左右。主要指標的基本建筑要求：樓層層高：賣場凈高不小于 5.5米，后倉凈高不小于 9米柱距要求：柱網(wǎng)開問10X 10米樓板載荷：賣場 800公斤 /平方米，后倉1200公斤 /平方米卸貨區(qū)：考慮2 或 3 輛 35 噸集卡和 3 輛小卡車滿載重量及回車空間停車位 ： 500 700 個汽車位800 1000個自行車位貨梯 ： 2 部 5 噸貨梯發(fā)電機容量：2400 3200KVA建筑物長寬比例： 10： 7 或 10： 6建筑占地面積：15000平方米以上土地性質：商業(yè)用地消防 ：符合國家及當?shù)貥藴什⒛芡ㄟ^驗收其他要求：供水、供氣、通訊設施、空調到

4、位大潤發(fā)超市選址標準1、土地：面積在30畝以上（約20000 m2）為佳。（覆蓋率50%）2、交通動線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地為中心半徑3 公里人口約 3040 萬左右，縣、地、省會城市均可，購買力高的城市3 公里商圈內的人口 20 萬也可以開。4、建筑物以一層20000m2為最佳，如二層即單層建筑面積均在10000m2以 上，總建筑面積20000-22000 m2,樓層最好不要超過二層。5、停車面積至少：機動車10000 m2 （室內、外均可）約300個停車位，自行車2500 m23500 m2 （室、內外均可）。6、建筑物室內層高：樓板至樓板在5

5、.4米以上（使用凈高 3.8米），柱與柱距離8米或11米。商場的樓板荷載600kg/ m2,收貨區(qū)、庫存區(qū)需要1000kg/ m2。7、建筑面積在20000m2以上，大廳面積超過3000m2,兩路供電且同時使用，每路為 1600KVA ，總容量 3200KVA ，或一用一備，常供電 3200KVA ，備用電 1600KVA 。建筑面積在20000m2 以下，大廳在3000m2 以下，兩路同時使用，每路為 1250KVA ，則總用電的容量為 2500KVA ，或一用一備，常供電為2500KVA,備用電1250KVA。生活用水日供量 200T,空調用水日供量 200T,煤氣每小時為50m?。卜蜂蓮

6、花（易初蓮花）選址條件：一、經濟指標：1、所在城市的年人均國內生產總值10,000元以上。2、所在城市的年社會消費品零售總額在140 億元以上。3、職工年平均工資9,500元以上。4、城市居民年可支配收入7,000元以上。二、人口指標：1、所屬全市的人口330萬以上。2、所屬市區(qū)的人口在100 萬以上。3、項目3 公里范圍內人口25 萬以上。4、項目5 公里范圍內人口50 萬以上。三、道路交通指標：1、面臨道路主干線，車行道4 快 2 慢。2、所屬區(qū)域公交線路在6 條以上。3、每天經過地塊的車輛不少于10,000輛。4、每天經過地塊的自行車不少于12,000輛。5、每天經過地塊的人流不少于10

7、,000人次。6、了解項目周邊市政規(guī)劃，道路拓寬、高架、地鐵、輕軌發(fā)展趨勢等。四、項目要求：1、地塊或已有的建筑物可以租賃。2、地塊土地面積不小于2 萬平方米。3、地塊形狀為長方形，臨街寬度大于120米，深度大于 160米。4、已有的可用建筑物最好為一層，面積在 16,000褶左右。（二層的每層不 小于6,000褶）05、層高6-7 米以上。6、地板承重賣場800公斤 /平方米，后倉1,200公斤 /平方米。7、停車位在300輛-400輛。8、供電3,000KVA 以上。9、供水150 噸/天。10、排水150 噸/天。11、燃氣 150立方米/小時。12 、電話30 門直線（其中16 條為中

8、繼線），并可至少引入一條數(shù)據(jù)線家樂福一、地理位置要求：1 、交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）2 、人口密度相對集中，3 、兩條馬路交叉口，其一為主干道4 、具備相當面積的停車場，比如在北京至少要求600 個以上的停車位5 、 3-3 公里商圈半徑：這是家樂福在西方選址的標準。在國內一般標準是公共汽車8 公里車程，不超過20分鐘的心理承受力。二、建筑物要求：1 、建筑占地面積15000平米以上2 、最多不超過兩層3 、總建筑面積2 萬-4 萬4 、轉租租戶由家樂福負責管理5、建筑物長寬比例：10： 7 或 10： 6三、停車場要求：至少 600 個機動車停車位，非機動車2000平米以上，免

9、費提供家樂福公司及顧客使用。它對工程建設比較嚴格的要求、較低的租金、長期的租賃合同（一般是20年-30年）。超市 1、社區(qū)購物中心商圈要求： 消費者步行到達店址所需時間在10 分鐘以內的范圍為核心商圈，所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在10000-20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米X 8米為宜，物業(yè)縱深以30-50米為佳2、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住

10、所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求： 面積在 2000-6000平方米之間， 以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以 5 米為宜凈高不低于3。 2 米，柱間距以 8 米*8 米為宜，物業(yè)縱深要求以 30-40米為佳北京物美超市 一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主動線，可視性佳（ 50 米以外易見），無進店障礙2、商圈：流動人口量4000人次天-8000 人次 /天3、物業(yè)：面積80 平方米-500 平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1。 2 公里

11、的商圈中有2 萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積1500平方米 -6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2、商圈：以 3 公里為半徑，內有居民30萬人3、 物業(yè)： 單層面積 8000平方米-30000平方米以上， 層高 5米， 柱距 8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300 輛沃爾瑪 超市 一、對商圈的要求1、在項目 1.5 公里范圍內人口達到 10 萬以上為佳， 2 公里范圍內常住人口可達到 12-15萬人2、 須臨近城市交通主干道， 至少雙向四車道， 且無綠化帶， 立交橋， 河流，山川等明顯阻隔為佳3

12、、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場5、核心商圈內（距項目1.5公里）無經營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50 米以上為佳，原則上不能低于40 米，臨街面不低于 70米3、 層高不低于 5米， 對于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4.5米以上 （空調排風口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9 米以上，原則上不能低于 8 米5、正門至少提供2 個主出入口，免費外立面廣告至少 3 個6、每層有電

13、動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供應商提供20 個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40 尺貨柜車轉彎半徑18 米四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求， 備用電源應滿足應急照明， 收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱2、配備完

14、善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求， 儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨立的中央空調系統(tǒng)，空調室內溫度要求達到24 度正負度標準4、物業(yè)租賃期限一般為 20年或 20年以上，不低于15 年并提供一定的免租歐尚大買場選址標準：A、單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9X 9米，承載量800 1000千克 /平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口 C、2.53公里內常住人口達到 2530萬銘可達 超市 基本要求指標1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長沙、重慶、廣州。2、

15、面積：主力店 3000M2-5000M2,社區(qū)店 1000 m2-1500 m23、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4、租金：根據(jù)項目商談5、管理費：根據(jù)項目商談6、裝修期：主力店90 天，社區(qū)店60天7、免租期：3 個月-1 年8、營業(yè)時間：9： 00AM-10 ： 00PM工程建筑要求指標1、樓層凈高： 3.8米以上2、結構：500KG/M23、電力：主力店300KW ，社區(qū)店100KW4、水：無特別要求5、空調：中央空調6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6 米-8米8、商業(yè)停車場：200-300 個車位9、簽約年限：繁華商圈8 年，可培養(yǎng)市場10 年百聯(lián)集團 大買場 選址標準：A

16、、 城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開店計劃：3家左右人人樂商業(yè)集團大買場選址標準：A、單層面積4000平方米以上，四層以內B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計劃：23家易初蓮花大買場 選址標準：總面積 2 萬平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利新一佳大買場選址標準：A、成都市方圓300公里內的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、 總面積 4000平方米以上不等， 4.5米以上的層高易初蓮花建筑標準指導要求1、地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米;深度宜為120250米；地塊面積宜為25000sq.m以上.2、柱距專用獨立建筑：鋼筋混凝土結構，柱網(wǎng)距離

17、為10.8mx10.8m若鋼結構，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店 的柱網(wǎng)距離應保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應保持在8.4x8.4m （見附件圖號1）4、 樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于5.3M5.5M ， 后倉凈高不小于6.8M,不大于 7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高 4.54.8米，頂部梁下凈高6 米.后倉凈高不小于6.8M.4、墻外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5、樓板荷載賣場800kg/平方米，后倉與冷庫10001200kg片方米；鋼筋碎地面（200厚C30內配12150雙向雙層

18、，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/m2,后倉區(qū)耐磨粉5kg/itf,平整度要求為6m ± 2mm）鋼筋碎樓面（70厚C30內配6150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐 磨粉3kg/itf,后倉區(qū)耐磨粉5kg/m2,平整度要求為6m ± 2mm）*地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內鋪 PVC 地板，辦公區(qū)及設備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。6、卸貨區(qū)考慮2或3輛40叭35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉半徑15 米，斜坡道坡度參見（附件圖號3）7、停車面積（數(shù)量）400600車位（上海，北京，廣州）150300車位（上海，北京，廣州以外）每個車位

19、約需22平方米6001000自行車位8、貨梯兩層： 2 部 5 噸貨梯三層： 2 部 5 噸貨梯， 1 部 3 噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。自動人行步道11o。二層：2部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車 場，則必須有上下的自動人行步道）9、供水200 （小店）250 （大店）噸/天10 、供氣通常320m3/h（不包括空調用氣）11、排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇?2 、消防滿足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責），要求設置煤氣報警與聯(lián)動裝置13、空調通風管道式分體空調（60K

20、W ）還是中央式空調要根據(jù)當?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天2 4度；冬天1 8度。14、電話 100對通局電纜到交換機房，并開通36 門直線 ,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線 16 條,交換機容量128 門15 、環(huán)保符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責）16 、綠化符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊?，并能最終通過當?shù)仳炇?7 、店招Signage 免費廣告牌位置分配：高炮占用 2個位置；門頭占用 2 個位置。業(yè)主負責所有審核及執(zhí)照申請。（參見附件：概念設計立面圖）18、出租區(qū)域 7,000 m2 （max）4,000 m2 （max）1

21、9 、后倉上海、北京、廣州：8001,000m2其它地方： 1,0001,200m220、噪音 General45dB（A）1meterradium;utilityarea > 75dB（A）1meterradium（max）21 、供電方式及變壓器2of2500KVAdrytransformers 干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電2of1250KVAdrytransformers 干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電22、發(fā)電機容量1000kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持續(xù)1.5天或

22、6 噸業(yè)主需提供油罐位置*23、室外場地重載路面（承重35 噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工24 、 人防要求符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊螅?并能最終通過當?shù)仳炇?5 建設用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負責在租賃協(xié)議簽約前提供備注：要求業(yè)主提供當?shù)厮?、電、氣、汽的價格。倉儲式超市建筑要求1、建筑面積：10000-20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5 米以上，進深最少60 米；柱距 8.7米左右；2、地面荷載：1500 公斤 /平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2X800KVA,雙回路用電；4、照明 :照度不小于 600lux；5、用水 :主要

23、以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量 40 噸；6、冬季采暖:18 攝氏度-20攝氏度；7、夏季制冷:24 攝氏度-26攝氏度；8、通訊 :一條 DDN 數(shù)據(jù)專線積20 門電話 （應有一條中繼線 ）；9、收貨區(qū):應有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求；10 、進出口：顧客進出應與車輛進出分開；11、停車場：機動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個。大型倉儲式超市的基本場地要求和建設標準標準大致如下：一、面積要求：1、占地面積：約 20000平方米；2、賣場面積：單層約 10000平方米 ,如達不到,單層不低于5000平方米 ,總經營面積 10000-1500

24、0均可；3、停車場面積：提供約 10000平方米獲 200個地上專用免費車位；4、房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為 7： 4，柱距8-10 米，在當?shù)叵啦块T及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4 米；7、地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內墻：白墻耍如嬌氣；9、照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯 （不超過 12度的 ）；11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部3 噸以上的貨梯，地面一層不少于 500平米的專

25、用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12 、標及招牌：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和買場地的建造工程；2、房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當?shù)氐慕ㄖ藴?、環(huán)境保護法的規(guī)定和設計要求，施工質量達到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400-1600千伏安（不含空調用電）5

26、、房屋配備給水供應 150 噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設施；6、配置消防系統(tǒng)及設施，包括：防火分區(qū)設施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；7、范圍場地室內設計溫度：夏季27 攝氏度、冬季16-18 攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調系統(tǒng)及設施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9、房屋中已配備可不少于 40 條電話之嫌；10 、完成符合設計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11 、 取得當?shù)赜嘘P主管部門頒發(fā)的建筑結構驗收合格證書和各項裝修、 改造 工程驗收合格證書；12 、按設計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關部門批準可投入使用；13 、完成各類室外管線工程；14 、完成

27、路燈和綠化等室外工程；15 、取得室外工程驗收合格證書。銅鑼灣廣場（ CMALL 摩爾）選址標準：1、一、二、三類城市；2、城市人口 60 萬以上；3、城市年GDP 在 500億元人民幣以上；4、項目建筑面積：65000褶以上；5、合作期限：20-25 年；6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、技術制表另行提供。銅鑼灣百貨店選址標準：1、 地理位置： 城市的核心商圈-商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、 飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、面積：20000 m2 2-45000 nf 2 以上；3、單層面積：6000 nl2 2以上；4、合作期限： 18-25 年；5、標準層

28、高：首層層高不低于 5.5m,二層以上層高不低于5m；6、樓板承重：不低于450kg/ m2;7、柱距：不小于8m X8m；8、配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車為： 200 個以上。國美電器3C 店3C 店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。處于市級商圈、區(qū)級商圈。2、 店中店 在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費品區(qū)。處于市級商圈、區(qū)級商圈。3、 社區(qū)店 位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域， 緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口 10 萬人左右（一層）。四、特定市場店手機、 IT 一條街（一層）。市級手機、 IT 一條街。五、 交通樞

29、紐店位于地鐵、機場、 車站、 碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C 店規(guī)模要求一、小型店：3050平米。二、中型店：80120平米、160240平米。三、大型店：260320平米。四、旗艦店： 400平米左右。原則上小型店只經營3C 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。 商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設中型店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。五星電器選址標準：A、總面積30006000平方米左右不等B、地段較為成熟，有一定的競爭力永樂電器選址標準：A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于 3米B、交通便利，有足

30、量停車位蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張， 在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000平米以上區(qū)域商圈4000 平米以上大型社區(qū)3000 平米以上地級城市市區(qū)人口 50 萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心3000 平米以上縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上蘇寧電器連鎖店選址標準如下：產權：獨立、清晰的產權區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交

31、通便利面積： 3000 平方米以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場：物業(yè)距街道的距離在6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）西單商場百貨店選址標準：A、單層面積4000平方米左右，百貨有中庭，城市一類商圈內B、大賣場單層4000平方米以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利廣東吉之島百貨店地塊面積要求：1、按建筑密度40%計算：凈用地面積為39600平方米（ 220mXl80m）或以 上；2、按建筑密度40%計算：凈用地面積為63000平方米（ 350mXl80m）或以 上。

32、工程建筑要求指標：1、商場建筑面積：8000-10000褶/層，共二層或三層2、樓層凈高：6.5米3、支柱跨度：12米X 12米或9米X 9米4、樓層活負荷：每層5KN/ m25、卸貨場所：吉之島專用場所1處（11噸車X 4輛）6、商業(yè)停車場：800 臺或以上伊藤洋華堂百貨店選址標準：A、單層面積4000平方米以上，有足夠的停車場B、居民密集，交通便利，有一定的消費能力開店麥當勞選址標準：A、主力店一層，交通便利，面積 400平方米左右B、城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持開店計劃：56家肯德基房產技術條件一、面積：首層， 350 平方米（使用面積），門面12 米。二、高度：樓板到梁底高

33、度，不得低于 3 米。三、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為450kg/m2,餐廳區(qū)活荷載為250kg/m20四、供電：甲方提供空調及200KW 的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設配電盤，并獨立安裝電表。五、供水：甲方提供 25 噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于 2.5kg/cm 2,并具有相應的用水指標。六、排水：甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于6 英寸。七、隔油池：在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關系。八、化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九、排煙：提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或相鄰關系。排煙管道的截面積為 500mmx 700mm。十、招牌：在門臉上方提供招牌安裝位置。十一、空調：甲方提供冷暖空調應保證使用時間自早8： 00 至晚 11： 00，其制冷量廚房應不小于450卡/m2/小時，用餐區(qū)應不小于350卡/褶/小時。餐廳溫 度冬天應不低于 1